Während der Entwurf einer Verordnung zur Regulierung der Grundstückspreise geprüft wird, herrscht in Hanoi reges Treiben bei Grundstücksauktionen, und in Da Nang kommen Markenprojekte hinzu.

Treffen zur Prüfung und Finalisierung des Entwurfs des Dekrets zur Regulierung von Grundstückspreisen, rege Versteigerungen von Grundstücken am Stadtrand von Hanoi , Aufteilung von sechs Projekten in Parzellen zum Verkauf in Da Lat... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobiliennachrichten: Grundstücke am Stadtrand von Hanoi werden versteigert. (Foto: Hai An)

Die Aktivitäten im Bereich Grundstücksberatung und -bewertung werden engmaschig betreut, mit klaren Verantwortlichkeiten und einfacher Umsetzung.

Am Morgen des 21. Juni leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine Sitzung zur Überprüfung und Finalisierung des Entwurfs des Dekrets zur Regelung der Grundstückspreise.

Dem Bericht zufolge schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, die Verordnung zur Erteilung von Grundstücksbewertungszertifikaten aufzuheben, um den Verwaltungsaufwand und die Kosten für die Einhaltung der Vorschriften zu reduzieren. Gleichzeitig werden die Bedingungen für die Ausübung der Tätigkeit als Grundstücksbewertungsberater sowie die Bedingungen für Aus- und Weiterbildungseinrichtungen im Bereich der Grundstücksbewertung klar festgelegt.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist verantwortlich für die Bekanntmachung von Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen im Bereich Grundstückspreise, die Schulungs- und Weiterbildungspläne zu Grundstückspreisen entwickelt haben; die Überprüfung der Einhaltung der Vorschriften durch Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen im Bereich Grundstückspreise; den Aufbau und die Verwaltung einer Datenbank mit Listen von Grundstückspreisberatungsorganisationen und Gutachtern; die Überprüfung und Überwachung der Einhaltung des Gesetzes über die Grundstückspreisberatung durch Grundstückspreisberatungsorganisationen und Gutachter.

Personen, denen ein gültiges Grundstücksbewertungszertifikat ausgestellt wurde und das nicht widerrufen werden kann, dürfen die Grundstücksbewertung während der verbleibenden Gültigkeitsdauer des Grundstücksbewertungszertifikats weiterhin ausüben.

Personen, denen eine Teilnahmebescheinigung über einen Lehrgang zur Grundstücksbewertung ausgestellt wurde, die aber keine Bescheinigung über die Zulassung als Grundstücksbewerter besitzen, die aber die Voraussetzungen erfüllen, dürfen die Tätigkeit als Grundstücksbewertungsberater ausüben.

Diese Regelung gewährleistet die Kontinuität der Grundstücksbewertungsarbeiten ohne Unterbrechung, Stau oder Verzögerung, während auf die Erfüllung der neuen Anforderungen im Dekret gewartet wird.

Dr. Nguyen Tien Thoa, Vorsitzender des vietnamesischen Bewertungsverbandes, sagte, dass strenge Managementvorschriften erforderlich seien, um die Leistungsfähigkeit und Expertise von Organisationen für Landbewertung und Beratung zu gewährleisten und das Wissen von Personen, die Landbewertung betreiben, auf dem neuesten Stand zu halten.

Der stellvertretende Premierminister wies darauf hin, dass es notwendig sei, bei der Registrierung von Ausbildungseinrichtungen, Gutachtern und Organisationen für Grundstücksbewertung und -beratung bei staatlichen Verwaltungsbehörden eine vollständige Rechtsgrundlage, Ordnung, Verfahren und Aufzeichnungen sicherzustellen sowie die Bearbeitungszeit und Veröffentlichung auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu gewährleisten.

Die Meinungen auf dem Treffen legten nahe, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die rechtliche und praktische Grundlage ergänzen und die Formulierungstechniken in der Klausel, die eine frühzeitige Anwendung der Überschussmethode bei der Grundstücksbewertung im Dekret ermöglicht, anpassen sollte, um Strenge und Klarheit zu gewährleisten und so Probleme und Schwierigkeiten, die den Fortschritt bei der Ermittlung der Grundstückspreise laufender Immobilienprojekte beeinträchtigen, die aufgrund fehlender Lösungen in den Gemeinden noch anhängig sind und sich negativ auf die Staatseinnahmen und die Entwicklung des Immobilienmarktes auswirken, zügig zu lösen.

Überblick über das Treffen. (Quelle: VGP)

Hinsichtlich des Verfahrens und des Inhalts der Ermittlung von Grundstückspreisen mittels der Überschussmethode stimmen die Experten auch mit dem Plan des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt überein, die finanziellen Kosten, Investorengewinne und andere Kosten gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes zu berechnen, die direkt zum Entwicklungsertrag des Projekts beitragen.

Vertreter der Vergabeabteilung (Ministerium für Planung und Investitionen) stimmten den Vorschriften zur Organisation der Durchführung der Grundstücksbewertung zur Erstellung von Grundstückspreislisten gemäß den Bestimmungen des Vergabegesetzes und zur Aufgabenverteilung für den Fall, dass kein Auftragnehmer ausgewählt werden kann, zu.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Übereinstimmung und Einheitlichkeit der Verordnung zur Regulierung der Grundstückspreise mit den Verordnungen zur Umsetzung des vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt entworfenen Grundstücksgesetzes geprüft. Im Rahmen des Entwurfsprozesses jeder Verordnung wurde gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verkündung von Rechtsdokumenten ein Bericht über die Prüfung der zugehörigen Rechtsdokumente erstellt.

Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die gesamte Ausarbeitung des Dekrets überprüft, um Konsistenz, Synchronisation und Durchführbarkeit im Umsetzungsprozess sicherzustellen.

Grundstücke am Stadtrand von Hanoi werden derzeit eifrig versteigert.

Die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company kündigte die Versteigerung der Nutzungsrechte an 13 Grundstücken im Gebiet Thung Lo Gach, Dorf Bai Do, Gemeinde Tri Thuy, Bezirk Phu Xuyen (Hanoi) an.

Die Grundstücke haben eine Größe von 137 bis 176 m² und beginnende Preise von 14,1 bis 15,1 Millionen VND/m². Sie sind als ländliche Wohnbauflächen mit langfristiger Nutzung vorgesehen.

Die Frist für den Eingang der Bewerbungen endet am 24. Juni. Die Versteigerung findet voraussichtlich am 27. Juni im Kulturzentrum des Bezirks Phu Xuyen statt.

In Ba Vi wird, laut Angaben des Bezirks-Landfondsentwicklungszentrums, voraussichtlich am 20. Juni eine Versteigerung von 30 Grundstücken stattfinden, die zum technischen Infrastrukturbauprojekt gehören. Es handelt sich dabei um das Versteigerungsgebiet für Landnutzungsrechte im Dorf Dong Bang (Gemeinde Dong Thai).

Die Grundstücke sind für ländliche Wohnzwecke vorgesehen und haben eine Größe von 116 bis 349,7 m² pro Grundstück. Die Zuteilung erfolgt durch die Erhebung von Nutzungsgebühren im Rahmen einer Versteigerung von Nutzungsrechten mit langfristiger Nutzungsdauer.

Der niedrigste Startpreis für ein Grundstück beträgt 4,58 Milliarden VND/Grundstück, der höchste Preis liegt bei bis zu 16,19 Milliarden VND/Grundstück.

Der Gesamtstartpreis für 30 Grundstücke beträgt mehr als 214,622 Milliarden VND, die Anzahlung für jedes Grundstück entspricht 20% des Gesamtwerts des Grundstücks, berechnet auf Basis des Startpreises.

Seit Jahresbeginn haben Auktionen in Hanoi kontinuierlich die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen, im Gegensatz zur düsteren Lage im letzten Jahr.

Laut Angaben des Volkskomitees des Bezirks Me Linh (Hanoi) hat das Landfondsentwicklungszentrum des Bezirks Me Linh am 7. Juni in Zusammenarbeit mit der Nationalen Auktionsgesellschaft erfolgreich die Versteigerung von 54 Grundstücken in den Gemeinden Tam Dong und Tien Thinh durchgeführt und dabei fast 200 Milliarden VND für den Haushalt eingenommen, was einem Unterschied von mehr als 52 Milliarden VND gegenüber dem Ausgangswert entspricht.

In Punkt X1, Dorf Gan, Weiler Van Loi, Gemeinde Tam Dong, wurden zwei Grundstücke erfolgreich versteigert. Das Höchstgebot lag bei 42,6 Millionen VND/m². Der Gesamterlös für die beiden Grundstücke betrug 12,5 Milliarden VND und lag damit über 3 Milliarden VND über dem Startpreis.

Die Versteigerung in Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh, versteigerte erfolgreich alle 52 Grundstücke. Das Höchstgebot lag bei 70,8 Millionen VND/m². Der Gesamterlös für die 52 Grundstücke betrug 174 Milliarden VND, was einem Überschuss von mehr als 49 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.

Am 14. Juni koordinierte das Me Linh District Land Fund Development Center mit der Vietnam Auction Joint Stock Company die Fortsetzung der Versteigerung von 30 Grundstücken im Dorf Bach Da, Gemeinde Kim Hoa.

Dementsprechend haben die Grundstücke eine Fläche von 80-190 m², der Preis beginnt bei 24,7-32,8 Millionen VND/m², und sie befinden sich in günstiger Lage, etwa 1 km vom Volkskomitee der Gemeinde Kim Hoa, der Grundschule Kim Hoa und in der Nähe des Stadtgebiets von Kim Hoa entfernt...

30 Grundstücke wurden erfolgreich versteigert, die Preise lagen zwischen 29,3 und 43,7 Millionen VND/m². Der Gesamterlös der Auktion belief sich auf über 100 Milliarden VND, was einem Unterschied von fast 30 Milliarden VND zum Startpreis entspricht.

Im April koordinierte der Bezirk Phu Xuyen außerdem die erfolgreiche Versteigerung der Landnutzungsrechte für 14 Grundstücke im Gebiet Bo Gieng Tren (Dorf Kieu Dong, Gemeinde Dai Xuyen, Bezirk Phu Xuyen) und erzielte dabei Einnahmen von fast 32 Milliarden VND.

Am 25. Mai organisierte das Volkskomitee des Bezirks Phu Xuyen erfolgreich eine öffentliche Versteigerung von 21/31 Grundstücken im Gebiet der Ziegelei, Dorf Bai Do, Gemeinde Tri Thuy; im Gebiet der Rundstraße, Dorf Ngo, Gemeinde Chuyen My; im Gebiet Dong Soi Tren, Dorf Tu San, Gemeinde Phu Tuc... Durch die Versteigerung wurden Einnahmen in Höhe von 47 Milliarden VND erzielt, ein Überschuss von mehr als 13,5 Milliarden VND gegenüber dem Ausgangspreis.

In Da Lat gibt es 6 Immobilienprojekte, die in zum Verkauf stehende Grundstücke unterteilt sind.

Das Volkskomitee der Stadt Da Lat hat dem Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Lam Dong Bericht erstattet, um die Immobilieninvestitionsprojekte in der Stadt zu prüfen und darüber Auskunft zu erhalten.

Das Wohngebietprojekt Nr. 5 im Bezirk 4 der Stadt Da Lat befindet sich in der zweiten Bauphase. (Foto: TL)

In Da Lat gibt es derzeit 6 vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong genehmigte Immobilieninvestitionsprojekte, die es ermöglichen, Landnutzungsrechte in Form von Parzellenteilung und deren Verkauf an die Bevölkerung zum Bau eigener Häuser gemäß detaillierter Planung zu übertragen; darunter:

Zwei Projekte der Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company sind der Da Lat City Urban Cultural Park und das An Son Hill Villa Area; Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City of Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company als Investoren;

Dalat Flower Valley Wohngebiet der Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Ward 8 Wohngebiet, Da Lat Stadt der Khanh Cat Privatunternehmen; Trai Mat Wohngebiet Nr. 6 investiert von der Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Von den sechs oben genannten Projekten sind nur zwei fertiggestellt und in Betrieb genommen worden, nämlich das Villenviertel An Son Hill und das Wohngebiet im Bezirk 8 von Da Lat. Zwei weitere Projekte befinden sich im Bau, nämlich das Stadtkulturparkgebiet Da Lat und das Wohngebiet Nr. 5 im Bezirk 4 von Da Lat.

Im Da Lat City Urban Cultural Park hat die Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company die von ihr investierte Fläche fertiggestellt. Darüber hinaus hat dieser Investor drei Teilprojekte an andere Einheiten übertragen. Zwei dieser Projekte der Dalat Land Company haben noch keine Baugenehmigung erhalten.

Im Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City, hat der Investor in die Infrastruktur der Phase 1 investiert, 32 Hektar von insgesamt 37,5 Hektar übergeben bekommen und setzt nun die Investitionen der Phase 2 des Projekts um.

Von den sechs Projekten in Da Lat, die in Parzellen aufgeteilt wurden, befinden sich zwei noch im Bau. Konkret führt der Investor beim Projekt „Da Lat Flower Valley Residential Area“ derzeit Einebnungs- und Verstärkungsarbeiten am Fundament durch. Beim Projekt „Trai Mat Residential Area No. 6“ hingegen wurden dem Investor von insgesamt 66 Hektar nur 12 Hektar Land zugewiesen, was zu Schwierigkeiten bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes führt.

Da Nang begrüßt ein weiteres Markenhotel-Apartmentprojekt

Das Projekt Nobu Residences Danang umfasst 264 Apartments und 168 Hotels und Nobu-Restaurants und wurde auf einem 3.000 m² großen Grundstück an der Kreuzung von Vo Van Kiet und Vo Nguyen Giap errichtet. Die Front liegt direkt am Strand My Khe.

Kürzlich waren Nobu Matsuhisa, Robert De Niro und Meir Teper – das legendäre Trio der Marke Nobu Hospitality – auf Einladung des Immobilienentwicklers Ban Viet (VCRE) in Vietnam, um an einer Reihe von Austauschveranstaltungen teilzunehmen.

Das Projekt Nobu Residences Danang positioniert sich als erstes Luxusapartment in Südostasien, das von Nobu Hospitality verwaltet und betrieben wird. Das Projekt ist wie ein offener Fächer gestaltet.

Nobu Hospitality zählt laut Robb Report zu den 25 innovativsten Marken der Luxusbranche. Das erste Nobu Hotel eröffnete 2013 in Las Vegas, und seither wurden 39 weitere Hotels eröffnet oder befinden sich in Planung.

Nobu Residences Danang ist das erste Projekt dieser Marke in der Zentralregion. Nobu Hospitality betreibt derzeit 77 Restaurants, 40 Hotels, 12 Luxusimmobilienprojekte und verfügt über ein Anlageportfolio auf fünf Kontinenten.

Der Savills-Bericht zum Markt in Da Nang zeigt außerdem, dass Projekte mit internationalen Marken eine durchschnittliche Zimmerrate von 40 % und eine um 8 % höhere Auslastung aufweisen als Projekte mit inländischen Marken und lokalen Betreibern. Seit 2018 ist der durchschnittliche Zweitmarktpreis für Marken-Resortvillen jährlich um 14 % gestiegen, während der Preis für Projekte ohne Markenbindung nur um 10 % zulegte.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html