Bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen pro Jahr vorzuschießen

(CLO) Neben der „Beschuldigung“ Hanois, bei der Genehmigung des Sozialwohnungsprojekts in Linh Nam 393 im Bezirk Hoang Mai langsam vorzugehen, teilte Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited, auch mit: „Ich bin bereit, im Voraus für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen zu zahlen.“

Bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen pro Jahr vorzuschießen

Laut Herrn Nguyen Huu Duong, dem „Beer Street“-Tycoon, besitzen trotz der bescheidenen Fläche des Inselstaates derzeit 100 % der Singapurer ein Haus. Davon leben 85 % in Sozialwohnungen, deren Preise nur ein Drittel der Preise für Gewerbewohnungen betragen.

In Vietnam ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr hoch. Ein Bericht des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes zeigt, dass rund 22,5 Millionen Menschen eine Wohnung benötigen. Die meisten von ihnen verfügen über ein durchschnittliches oder unterdurchschnittliches Einkommen und können sich nur bezahlbare Wohnungen und Sozialwohnungen leisten.

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited. (Foto: VV)

Allerdings herrscht vor allem in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein großer Mangel an Sozialwohnungen.

Herr Duong ist daher davon überzeugt, dass nicht nur die Hoa Binh Company Limited, sondern auch viele andere Unternehmen gerne in den sozialen Wohnungsbau investieren würden. Herr Duong bekräftigte sogar seine Bereitschaft, für die Durchführung des Projekts eine Anzahlung zu leisten.

„Ich habe die Behörden wiederholt gebeten, uns den Bau von einer Million Sozialwohnungen pro Jahr zu gestatten, ohne dass die Regierung im Voraus zahlen muss“, sagte Herr Duong.

Zur Klärung dieser Frage erklärte Herr Duong: Die Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden benötigen lediglich klare Pläne für Sozialwohnungen. Hanoi hat beispielsweise fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete geplant. Anschließend können Unternehmen im Voraus bezahlen, um das Land zu roden, die Infrastruktur zu entwickeln und Sozialwohnungsprojekte durchzuführen.

Sobald die Wohnungen fertiggestellt und verkauft sind, können die Gemeinden Mehrwertsteuer und andere Steuern von Hauskäufern, Baustofflieferanten, Bauunternehmen usw. einziehen und den Steuerbetrag an den Investor auszahlen, der das Geld im Voraus gezahlt hat. Herr Duong bekräftigte, dass dieses Konzept bei entsprechender Umsetzung durchaus machbar sei.

Der Preis für Sozialwohnungen beträgt in der Innenstadt 20 Millionen VND/m2, in Vororten 15 Millionen VND/m2

Zu den Verkaufspreisen für Sozialwohnungen sagte Herr Duong, dass für Projekte in der Innenstadt ein Preis von etwa 20 Millionen VND/m² angemessen sei. Bei Projekten weiter entfernt, in den Vororten, seien 15 Millionen VND/m² ausreichend, damit Investoren einen Gewinn erzielen.

„Mit diesem Preis hat jeder Vietnamese die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen. Ein Sozialwohnungsprojekt in den Vororten kostet beispielsweise 15 Millionen VND/m². Die Mindestfläche einer Wohnung beträgt 30 m², ein Schlafzimmer und ein Badezimmer kosten nur 450 Millionen VND, was für Arbeitnehmer mit durchschnittlichem Einkommen sehr günstig ist. Selbst Geringverdiener, die sich Geld für den Hauskauf leihen, stehen finanziell nicht unter großem Druck“, sagte Herr Duong.

Einigen Meinungen zufolge kann die Qualität von Sozialwohnungsprojekten aufgrund der niedrigen Preise jedoch nicht mit der von gewerblichen Wohnungsbauprojekten mithalten.

Der Vorsitzende der Hoa Binh Company Limited widersprach dieser Ansicht und bekräftigte: „Nach den geltenden Wohnungsbauvorschriften und -standards ist die Qualität von Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen gleich. Selbst bei erfahrenen und engagierten Investoren kann die Qualität besser sein als bei Gewerbewohnungen.“

„Angesichts der derzeit rapide steigenden Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise, ist die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten eine gute Lösung zur Eindämmung der Immobilienpreise“, sagte Herr Duong.

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company, lobte die Initiative von Ho-Chi-Minh-Stadt, brachliegendes Land für Sozialwohnungen zu nutzen. Herr Duong sagte jedoch, dass die Grundstücksreserven in Großstädten, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, sehr begrenzt seien, sodass es schwierig sei, genügend Projekte umzusetzen, um die Marktnachfrage zu decken.

Herr Duong bedauerte zudem, dass in der letzten Sitzung der Nationalversammlung zwar ein Beschluss zur Schaffung von mehr Bauland für Gewerbewohnungen gefasst wurde, jedoch kein Beschluss zur Schaffung von Bauland für Sozialwohnungen. Daher schlug Herr Duong vor, dass der Staat in Zukunft der Entwicklung dieses Wohnungsbaus Priorität einräumen sollte.

Quelle: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html