Bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen pro Jahr vorzuschießen

(CLO) Neben der „Beschuldigung“ Hanois, bei der Genehmigung des Sozialwohnungsprojekts in Linh Nam 393 im Bezirk Hoang Mai langsam vorzugehen, teilte Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited, auch mit: „Ich bin bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen vorzustrecken.“

Bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen pro Jahr vorzuschießen

Laut Herrn Nguyen Huu Duong, dem „Beer Street“-Tycoon, besitzen derzeit 100 % der Singapurer ein Haus, obwohl es sich um einen Inselstaat mit bescheidener Fläche handelt. Davon leben 85 % in Sozialwohnungen, deren Preise nur ein Drittel der Preise für gewerbliche Wohnungen betragen.

In Vietnam ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen inzwischen sehr groß. Einem Bericht des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes zufolge sind rund 22,5 Millionen Menschen auf Wohnungssuche. Die meisten von ihnen verfügen über ein durchschnittliches oder unterdurchschnittliches Einkommen und können sich nur bezahlbaren Wohnraum und Sozialwohnungen leisten.

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited. (Foto: VV)

Allerdings herrscht im Segment der Sozialwohnungen ein großer Mangel, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Duong ist daher davon überzeugt, dass nicht nur die Hoa Binh Company Limited, sondern auch viele andere Unternehmen gerne in den sozialen Wohnungsbau investieren würden. Herr Duong bekräftigte sogar, dass er bereit sei, für die Durchführung des Projekts eine Vorauszahlung zu leisten.

„Ich habe die Behörden wiederholt gebeten, uns den Bau von einer Million Sozialwohnungen pro Jahr zu gestatten, ohne dass die Regierung im Voraus zahlen muss“, sagte Herr Duong.

Herr Duong erläuterte dieses Thema: Die Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden müssen lediglich eine klare Planung der Grundstücke für Sozialwohnungen vornehmen. Hanoi hat beispielsweise fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete geplant. Anschließend können Unternehmen im Voraus für die Rodung des Grundstücks, den Ausbau der Infrastruktur und den Bau von Sozialwohnungsprojekten zahlen.

Nach Fertigstellung und Verkauf der Wohnungen können die Gemeinden Mehrwertsteuer und andere Steuern von Hauskäufern, Baustofflieferanten, Bauunternehmen usw. einziehen und den Steuerbetrag an die Investoren auszahlen, die das Geld im Voraus gezahlt haben. Herr Duong bekräftigte, dass dieses Konzept bei entsprechender Umsetzung durchaus machbar sei.

Der Preis für Sozialwohnungen beträgt in der Innenstadt 20 Millionen VND/m2, in Vororten 15 Millionen VND/m2.

Zu den Verkaufspreisen für Sozialwohnungen sagte Herr Duong, dass für Projekte in der Innenstadt ein Preis von etwa 20 Millionen VND/m2 angemessen sei. Bei Projekten weiter entfernt, in den Vororten, genügen 15 Millionen VND/m2, damit der Investor einen Gewinn erzielt.

„Mit dem oben genannten Preis hat jeder Vietnamese die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen. Ein Sozialwohnungsprojekt in den Vororten kostet beispielsweise 15 Millionen VND/m2. Die Mindestfläche einer Wohnung beträgt 30 m2, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer kosten nur 450 Millionen VND, was für Arbeitnehmer mit durchschnittlichem Einkommen sehr günstig ist. Selbst Menschen mit geringem Einkommen, die sich Geld leihen, um ein Haus zu kaufen, stehen nicht unter allzu großem finanziellen Druck“, sagte Herr Duong.

Einigen Meinungen zufolge wird die Qualität von Sozialwohnungsprojekten aufgrund der niedrigen Preise jedoch nicht mit der von kommerziellen Wohnungsbauprojekten mithalten können.

Der Vorsitzende der Hoa Binh Company Limited widersprach dieser Ansicht und bekräftigte: „Bei den aktuellen Wohnungsbauvorschriften und -standards ist die Qualität von Sozialwohnungen und gewerblichem Wohnungsbau gleich. Selbst bei erfahrenen und engagierten Investoren kann die Qualität besser sein als bei gewerblichem Wohnungsbau.“

„Angesichts der aktuellen Situation, in der die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Wohnungen, rapide steigen, ist die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten eine gute Lösung, um die Immobilienpreise einzudämmen“, sagte Herr Duong.

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company, würdigte die Initiative von Ho-Chi-Minh-Stadt, brachliegendes Land in Sozialwohnungen umzuwandeln. Herr Duong sagte jedoch, dass die Grundstücksreserven in Großstädten, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, sehr begrenzt seien, sodass es schwierig sei, genügend Projekte umzusetzen, um die Marktnachfrage zu decken.

Darüber hinaus bedauerte Herr Duong, dass in der letzten Sitzung der Nationalversammlung zwar eine Resolution zur Schaffung von mehr Bauland für Gewerbewohnungen verabschiedet wurde, jedoch keine Resolution zur Schaffung von Bauland für Sozialwohnungen. Daher schlug Herr Duong vor, dass der Staat in Zukunft der Entwicklung dieser Art von Wohnraum Priorität einräumen sollte.

Quelle: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html