Bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen pro Jahr vorzustrecken

(CLO) Neben der „Beschuldigung“ Hanois , bei der Genehmigung des Sozialwohnungsprojekts in Linh Nam 393 im Bezirk Hoang Mai langsam vorzugehen, teilte Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited, auch mit: „Ich bin bereit, im Voraus für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen zu zahlen.“

Bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen pro Jahr vorzuschießen

Laut Herrn Nguyen Huu Duong, der den Spitznamen „Beer Street“-Tycoon trägt, besitzen derzeit 100 % der Singapurer ein Haus, obwohl Singapur ein Inselstaat mit bescheidener Fläche ist. Davon leben 85 % der Menschen in Sozialwohnungen, deren Preise nur ein Drittel der Preise für gewerbliche Wohnungen betragen.

Gleichzeitig ist in Vietnam die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß. Einem Bericht der vietnamesischen Gewerkschaftsvereinigung zufolge gibt es in Vietnam rund 22,5 Millionen Menschen, die eine Wohnung kaufen müssen. Die meisten von ihnen verfügen über ein durchschnittliches bzw. unteres mittleres Einkommen und können sich lediglich den Kauf von bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen leisten.

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited. (Foto: VV)

Allerdings herrscht vor allem in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein großer Mangel an Sozialwohnungen.

Daher ist Herr Duong davon überzeugt, dass nicht nur die Hoa Binh Company Limited, sondern auch viele andere Unternehmen gerne in den sozialen Wohnungsbau investieren möchten. Herr Duong bestätigte sogar, dass er bereit sei, für die Durchführung des Projekts im Voraus zu zahlen.

„Ich habe die Behörden wiederholt gebeten, uns den Bau von einer Million Sozialwohnungen pro Jahr zu gestatten, ohne dass die Regierung im Voraus zahlen muss“, sagte Herr Duong.

Herr Duong äußerte sich deutlicher zu diesem Thema und erklärte: Die Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden müssen lediglich eine klare Planung der Landflächen für Sozialwohnungen vornehmen. Beispielsweise sind in Hanoi fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete geplant. Anschließend können Unternehmen Geld vorstrecken, um Land zu roden, die Infrastruktur auszubauen und den Bau von Sozialwohnungsprojekten durchzuführen.

Wenn die Wohnungen fertiggestellt und verkauft sind, können die Gemeinden die Mehrwertsteuer und andere Steuern von Hauskäufern, Baustofflieferanten, Bauunternehmen usw. einziehen und den Steuerbetrag an den Investor auszahlen, der das Geld im Voraus vorgestreckt hat. Herr Duong bekräftigte, dass dieses Problem bei Umsetzung durchaus machbar sei.

Der Preis für Sozialwohnungen beträgt in der Innenstadt 20 Millionen VND/m2, in Vororten 15 Millionen VND/m2

Zu den Verkaufspreisen für Sozialwohnungen sagte Herr Duong, dass für Projekte in der Innenstadt ein Preis von etwa 20 Millionen VND/m2 angemessen sei. Bei weiter entfernten Projekten in Vororten reichen den Investoren 15 Millionen VND/m2, um einen Gewinn zu erzielen.

„Mit dem oben genannten Preis hat jeder Vietnamese die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen. Beispielsweise kostet ein Sozialwohnungsprojekt in den Vororten 15 Millionen VND/m². Die Mindestfläche einer Wohnung beträgt 30 m², ein Schlafzimmer und ein Badezimmer kosten nur 450 Millionen VND, was für Arbeitnehmer mit durchschnittlichem Einkommen sehr günstig ist. Selbst Geringverdiener, die sich Geld für den Hauskauf leihen, stehen nicht unter allzu großem finanziellen Druck“, sagte Herr Duong.

Einigen Meinungen zufolge kann die Qualität von Sozialwohnungsprojekten aufgrund der niedrigen Preise jedoch nicht mit der von gewerblichen Wohnungsbauprojekten mithalten.

Der Vorsitzende der Hoa Binh Company Limited widersprach dieser Ansicht und bekräftigte: „Bei den aktuellen Wohnungsbauvorschriften und -standards ist die Qualität von Sozialwohnungen und gewerblichem Wohnungsbau gleich.“ Selbst bei erfahrenen und engagierten Investoren kann die Qualität besser sein als bei Gewerbeimmobilien.

„Angesichts der derzeit rapide steigenden Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise, ist die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten eine gute Lösung zur Eindämmung der Immobilienpreise“, sagte Herr Duong.

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited, würdigte die Initiative von Ho-Chi-Minh-Stadt: Jegliches brachliegende Land wird für Sozialwohnungen genutzt. Herr Duong sagte jedoch, dass in großen Städten, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, die verfügbaren Grundstücksfonds sehr begrenzt und nicht sehr groß seien, sodass es schwierig sei, genügend Projekte umzusetzen, um die Marktnachfrage zu decken.

Darüber hinaus bedauerte Herr Duong, dass es in der jüngsten Sitzung der Nationalversammlung zwar eine Resolution zur Schaffung von mehr Land für Unternehmen zum Bau von Gewerbewohnungen gab, jedoch keine Resolution zur Schaffung von Land für Sozialwohnungen. Deshalb schlug Herr Duong vor, dass der Staat in der kommenden Zeit der Entwicklung dieser Art von Wohnraum Priorität einräumen sollte.

Quelle: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html