Welches Immobiliensegment wird nach Wohnungen in diesem Jahr den Markt anführen?

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr stabilisieren wird. Insbesondere Immobilien in Vorstadtgebieten dürften für Investoren attraktiver werden.

Den Puls des Immobilienmarktes im Jahr 2025 spüren

Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt ein starkes Wachstum im Wohnungssegment. Insbesondere in Hanoi erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen laut einem Bericht eines Forschungsinstituts den höchsten Stand seit 2020 und überstieg 30.900 Einheiten – das Dreifache des Wertes im gleichen Zeitraum.

Im vierten Quartal 2024 erreichte der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), ein Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und von 12 % gegenüber dem vorherigen Quartal.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband (VARS) wird der Markt auch 2024 noch vor zahlreichen Herausforderungen stehen. Insbesondere wird die Markterholung weiterhin deutliche Unterschiede zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar Anbietern aufweisen. Der Verband prognostiziert, dass sich die Marktdynamik bis 2025 allmählich gleichmäßiger auf die verschiedenen Regionen und Immobiliensegmente verteilen wird.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, gab einen Ausblick auf den diesjährigen Immobilienmarkt und sagte, dass der Markt in Hanoi aufgrund des starken Anstiegs im Jahr 2024 keine allzu großen plötzlichen Veränderungen erleben werde.

Der Markt in den nördlichen Provinzen nahe Hanoi wird sich ab 2024 ebenfalls langsam entwickeln, jedoch nicht stark, bei guter Liquidität. Projekte in den Provinzen nahe Hanoi und der nördlichen Region sind preislich recht attraktiv.

Der südliche Markt stellt aufgrund starker Infrastrukturinvestitionen auch 2025 eine gute Investitionsmöglichkeit dar. Ab 2025/26, wenn die Infrastruktur in Betrieb genommen wird, wird dieser Markt einen Aufschwung erleben.

„Im Allgemeinen wird sich der Markt in diesem Jahr stabilisieren. Zu starke Preisschwankungen sind nicht gut. Die Wirtschaft ist stabil, mit einem angestrebten BIP-Wachstum von 8 %, wovon auch der Immobilienmarkt profitieren wird. Die regionalen Märkte werden sich als widerstandsfähiger erweisen“, sagte er.

Ein Grundstück in der Umgebung von Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Frau Huynh Thi Kim Thanh, Leiterin der Abteilung Investmentberatung bei Savills Vietnam, teilt diese Ansicht und erklärt, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr dank des verbesserten Angebots in vielen Segmenten voraussichtlich dynamischer sein wird als 2024. Wohnimmobilien in den Vororten und Satellitenstädten nahe Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gewinnen dank des Ausbaus der Verkehrsinfrastruktur zunehmend an Attraktivität.

Laut Nguyen Anh Que, dem Vorsitzenden der G6 Group, wird der Immobilienmarkt nach Tet zwar kurzzeitig einen Aufschwung erleben, sich dann aber rasch wieder abschwächen, um neue politische Maßnahmen sowie die wirtschaftliche und politische Lage im In- und Ausland abzuwarten. Bei einer stabilen Wirtschaftslage wird sich der Immobilienmarkt nachhaltiger entwickeln und die drastischen Preisanstiege des vergangenen Jahres vermeiden.

Welches Immobiliensegment ist der Lichtblick auf dem Markt?

Herr Vu Cuong Quyet erklärte, dass der Anstieg der Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Jahr 2024 nicht allein auf die tatsächliche Nachfrage zurückzuführen sei; 50–60 % entfielen auf Investitionen. Der Vorteil von Wohnungsinvestitionen bestehe darin, dass sie neben dem Eigenheim auch einen relativ nachhaltigen Mietstrom generierten. Investoren würden in diesem Jahr nicht nur in Hanoi, sondern auch in Industrieprovinzen investieren.

Es wird erwartet, dass sich der Bereich des sozialen Wohnungsbaus in diesem Jahr ebenfalls entwickeln wird (Illustration: Tran Khang).

Im Immobiliensektor bestehen dieses Jahr hohe Erwartungen an den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und anderen Provinzen, um die Nachfrage zu decken. Auch Grundstücke dürften dieses Jahr eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Im vergangenen Jahr stiegen die Wohnungspreise stark an; der Quadratmeterpreis lag sogar über dem der umliegenden Grundstücke. Daher sind Grundstücke auch dieses Jahr eine gute Wahl.

Der Ferienimmobilienmarkt erholte sich 2024, jedoch ohne deutliche Veränderung. Da Nang erholte sich im Ferienmarkt recht gut. Für 2025 wird eine Stabilisierung dieses Segments prognostiziert, bevor es im Zeitraum 2025–2026 wieder an den Markt zurückkehrt. Insgesamt werden die Immobilienmarktsegmente 2025 stabiler und besser sein, ohne plötzliche Preisschwankungen.

Frau Huynh Thi Kim Thanh erklärte zu diesem Thema, dass Industrieparkimmobilien sowie die Segmente Gewerbe, Büro und Einzelhandel voraussichtlich im Jahr 2025 besonders vielversprechend sein werden. Für Industrieparkimmobilien sorge die stabile Wirtschaftslage Vietnams in Verbindung mit dem stetig steigenden Zufluss ausländischer Direktinvestitionen für eine starke Attraktivität.

Gleichzeitig fördert der Trend zur Verlagerung globaler Lieferketten, um Risiken aus Handelskonflikten, beispielsweise zwischen den USA und China, zu reduzieren, die Entwicklung dieses Segments zusätzlich. Auch die zunehmend gut ausgebaute Infrastruktur der Industrieparks trägt zur Aufrechterhaltung des Wachstums bei.

Gleichzeitig birgt der Büro- und Einzelhandelsimmobilienmarkt dank der Flächenknappheit in zentralen Lagen großes Potenzial. Wirtschaftliche Erholung, steigender Konsum und ein gut kontrollierter Inflationsdruck stützen dieses Segment maßgeblich. Immobilien in zentralen Lagen mit modernem Design, die den aktuellen Konsumtrends entsprechen, dürften weiterhin eine hohe Wertentwicklung und einen stabilen Mehrwert erzielen.

Herr Nguyen Anh Que teilte die oben genannten Ansichten und erklärte, dass der Immobilienzyklus von 2025 bis 2030 den Fokus auf sozialen Wohnungsbau legen werde. Grundstücke würden zwar von 2025 bis 2027 eine wichtige Rolle spielen, aber nicht mehr die dominierende Stellung wie in der vorherigen Periode einnehmen.

„Es gibt zwei Gründe, warum Bauland nicht mehr so ​​gefragt ist wie 2022. Erstens muss in städtischen Gebieten ab Kategorie 3 der Bau vor dem Verkauf abgeschlossen sein, was die Investitionskosten erhöht. Zweitens ist die Aufteilung von Grundstücken komplizierter geworden. Dennoch bleiben Baugrundstücke attraktiver als andere Marktsegmente“, betonte er.

Darüber hinaus geht er davon aus, dass der Markt für Ferienimmobilien von Ende 2026 bis 2028, insbesondere in Phu Quoc und Da Nang, einen Boom erleben wird. Phu Quoc profitiert von einer frühen Erholung des Tourismus; internationale Besucher machen derzeit 80 % aller Gäste aus. Die Stadt wurde zudem als Austragungsort für den APEC-Gipfel 2027 ausgewählt und als Stadtgebiet der Klasse 1 anerkannt. Dies wird ein starker Wachstumstreiber für den Ferienimmobilienmarkt in dieser Region sein.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm