Nach dem „Einfrieren“ sind Mini-Apartments plötzlich wieder gefragt

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Unmittelbar nach dem tragischen Brand in einem Mini-Apartmenthaus in Khuong Ha ( Hanoi ) wurden viele andere Mini-Apartments sofort mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber niemand kaufte sie, was dazu führte, dass der Markt in eine „eingefrorene“ Transaktionssituation geriet.

Seit November interessieren sich jedoch viele Anleger und Kunden wieder für diesen Typ.

Herr Nguyen Manh Ha (Makler im Bezirk Dong Da, Hanoi) sagte, dass seit fast einem Monat viele Investoren ihn nach zum Verkauf stehenden Mini-Apartmenthäusern in den Bezirken Dong Da und Ba Dinh fragen.

„ Vor einigen Monaten habe ich eine Verkaufsanzeige aufgegeben und eine ganze Woche lang keinen einzigen Anruf erhalten, aber seit fast einem Monat hat die Anzahl der Anrufe deutlich zugenommen. Es gibt Tage, an denen ich 2-3 interessierte Kunden empfange “, sagte Herr Ha.

Laut Herrn Ha sind Mini-Apartmenthäuser im Gebiet Dong Da bei den Kunden sehr interessant. Vor zwei Wochen war Herr Ha auch sehr überrascht, als ein Investor Geld für den Kauf eines Mini-Apartmentgebäudes mit einer Fläche von fast 200 Quadratmetern und sechs Stockwerken für mehr als 20 Milliarden VND auf den Tisch legte.

In Mini-Apartments herrscht plötzlich wieder geschäftiges Treiben. (Abbildung: Cong Hieu).

Dieses Wohnhaus wurde genau zur Zeit des Brandes in Khuong Ha fertiggestellt. Obwohl es lange Zeit zum Verkauf stand, zeigte sich niemand interessiert. Der vom Eigentümer gebotene Preis lag vor dem Brand bei 32 Milliarden VND, wurde dann aber auf 27 bis 28 Milliarden VND reduziert, ohne dass jemand danach gefragt hätte.

„ Wer hätte gedacht, dass bis Ende November ein Investor das gesamte Mini-Apartmenthaus kaufen würde. Der neue Eigentümer plant, es mit Brandschutz auszustatten und dann jede Wohnung an den neuen Eigentümer zu verkaufen “, erzählte Herr Ha.

Frau Truong Lan Anh (Immobilienmaklerin im Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) teilte außerdem mit, dass sie seit Anfang November überrascht sei, dass sich viele Kunden und Investoren für den Markt für Mini-Apartments interessieren.

„ Letzten Monat habe ich zwei Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan verkauft. Ich sehe, dass die Käufer nicht mehr so in Panik sind wie zu Beginn des Brandes “, erzählte Frau Lan Anh.

Laut Frau Lan Anh sagte auch ihr Kollege, dass die Zahl der Transaktionen für Mini-Apartments deutlich zugenommen habe. Viele Mini-Mehrfamilienhäuser, die zuvor ohne Käufer zum Verkauf angeboten wurden, haben mittlerweile neue Eigentümer gefunden.

„ Nach dem Brand waren die meisten Investoren gezwungen, sorgfältig mit Feuerleitern und Brandschutz- und -bekämpfungsgeräten auszurüsten, sodass sich auch die Kundenpsychologie stark veränderte. Insbesondere achteten viele Kunden darauf, sich mit Rettungsgeräten auszustatten und diese zu erwerben, um Brände zu verhindern“, sagte Frau Lan Anh.

Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge wurden einige im September und Oktober zum Verkauf angebotene Mini-Apartmenthäuser zwischen Ende November und Ende Dezember 2023 an neue Eigentümer übertragen. Auch die Zahl der Menschen, die Mini-Apartments mieten und kaufen möchten, ist gestiegen.

Immobilienmakler gaben an, dass das Wachstum sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt dieses Segments im Dezember 2023 im Vergleich zum Oktober 2023 um etwa 40 % gestiegen sei.

Zur Erklärung, warum der Markt für Mini-Apartments plötzlich wieder aktiv wurde, sagte Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, dass es vier Hauptgründe dafür gebe, warum Mini-Apartments für Kunden und Investoren attraktiv werden.

Erstens wurde Ende November 2023 das Wohnungsgesetz (in geänderter Fassung) vonder Nationalversammlung verabschiedet. Mini-Apartments werden für die Erteilung von Zertifikaten (rosa Bücher) gemäß dem Bodengesetz berücksichtigt und können verkauft und vermietet werden.

Konkret sieht Artikel 57 des geänderten Wohnungsgesetzes vor, dass Personen, die Mini-Apartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jeder Etage Wohnungen befinden, oder 2 oder mehr Stockwerke und eine Größe von 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Vermietung bauen möchten, die Voraussetzungen für einen Investor in einem Wohnungsbauprojekt erfüllen müssen. Wohnungen, die Anspruch auf eine Bescheinigung nach dem Grundstücksgesetz (Pink Book) haben, werden nach Maßgabe des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes verkauft, vermietet oder im Rahmen einer Mietkaufvereinbarung erworben.

„ Die Tatsache, dass das (geänderte) Wohnungsbaugesetz den Bau von mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen zum Verkauf und zur Miete sowie die Erteilung von Zertifikaten regelt, ist einer der wichtigsten Faktoren, die dieser Art von Wohnraum wieder Auftrieb verleihen “, erklärte Herr Tuan.

Zweitens werden die Wohnungspreise in Hanoi derzeit zu hoch getrieben; selbst Wohnungen unter 25 Millionen VND/m2 sind vom Markt verschwunden. In diesem Zusammenhang werden Mini-Apartments mit Preisen um 1,5 Milliarden VND den Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen gerecht.

Viele Investoren haben begonnen, Mini-Apartments als Kapitalanlage zu nutzen. (Abbildung: Cong Hieu).

Drittens kam der Markt für Miniwohnungen nach dem Brand in Khuong Ha fast zum Erliegen, viele Menschen rannten sogar vor den Miniwohnungen davon. Dies führt dazu, dass die Preise für Mini-Apartments sinken. Daher ist dies ein sehr guter Zeitpunkt, um zu kaufen und dort zu wohnen oder um zu investieren, um in Zukunft auf der Erfolgswelle zu reiten.

Viertens gingen die Behörden nach dem Brand in Khuong Ha strenger gegen Verstöße vor, sodass Mini-Apartments nun mit Brandschutz- und Löschgeräten sowie Feuerleitern ausgestattet sind. Die Nutzer haben außerdem ein gewisses Vertrauen in die Sicherheit ihrer Wohnungen und sind daher nicht mehr so verängstigt wie zum Zeitpunkt des Brandes.

„ Angemessene Preise, die gesetzlich geregelt, anerkannt und zertifiziert sind, haben viele schlagfertige Anleger dazu bewogen, auf den Markt zurückzukehren und die Situation für ihre Vorräte zu nutzen “, erklärte Herr Tuan.

Laut Herrn Tran Tuan Nam, einem langjährigen Immobilienmakler in Hanoi, boomt der Markt für Mini-Apartments wieder, weil die Sparzinsen zu niedrig sind. Dies führt dazu, dass viele Menschen mit Ersparnissen von rund einer Milliarde Dollar ihr Geld abheben wollen, um Immobilien zu kaufen.

„ Bei dieser Summe sind Mini-Apartments derzeit die beste Wahl. Darüber hinaus sind Mini-Apartments das Segment für Menschen mit echten Bedürfnissen, daher ist die Markterholung vorhersehbar “, sagte Herr Nam.

Chau Anh

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Quelle