Unmittelbar nach dem tragischen Brand in dem Mini-Apartmentgebäude in Khuong Ha ( Hanoi ) wurden viele weitere Mini-Apartmentgebäude sofort mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber niemand kaufte sie, was dazu führte, dass der Markt in eine "eingefrorene" Transaktionssituation geriet.
Seit November haben jedoch viele Investoren und Kunden wieder begonnen, nach diesem Produkttyp zu suchen.
Herr Nguyen Manh Ha (Makler im Gebiet Dong Da, Hanoi) sagte, dass seit fast einem Monat viele Investoren bei ihm nach Mini-Apartmentgebäuden fragen, die in den Bezirken Dong Da und Ba Dinh zum Verkauf stehen.
„ Vor einigen Monaten habe ich eine Verkaufsanzeige geschaltet und eine ganze Woche lang keinen einzigen Anruf erhalten, aber seit fast einem Monat hat die Anzahl der Anrufe deutlich zugenommen. An manchen Tagen bekomme ich zwei bis drei Anfragen von Interessenten “, sagte Herr Ha.
Laut Herrn Ha erfreuen sich Mini-Apartmentgebäude im Dong-Da-Viertel großer Beliebtheit. Vor zwei Wochen war Herr Ha sehr überrascht, als ein Investor über 20 Milliarden VND für ein solches Mini-Apartmentgebäude mit einer Fläche von knapp 200 Quadratmetern und sechs Stockwerken zahlte.
Die Mini-Apartments sind plötzlich wieder voller Leben. (Illustration: Cong Hieu).
Das Apartmentgebäude wurde genau zum Zeitpunkt des Brandes in Khuong Ha fertiggestellt. Obwohl es schon lange zum Verkauf stand, fand sich niemand. Der Eigentümer hatte vor dem Brand 32 Milliarden VND verlangt, den Preis dann aber auf 27–28 Milliarden VND gesenkt, ohne dass sich jemand dafür interessierte.
„ Wer hätte gedacht, dass Ende November ein Investor das gesamte Mini-Apartmentgebäude kaufen würde? Der neue Eigentümer plant, das Gebäude mit Brandschutzvorkehrungen auszustatten und anschließend jede Wohnung einzeln zu verkaufen “, teilte Herr Ha mit.
Frau Truong Lan Anh (Immobilienmaklerin im Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) teilte außerdem mit, dass sie seit Anfang November bis heute überrascht sei, wie viele Kunden und Investoren sich für den Markt der Mini-Apartments interessierten.
„ Letzten Monat habe ich zwei Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan verkauft. Ich sehe, dass die Käufer nicht mehr so panisch sind wie zu Beginn des Brandes “, teilte Frau Lan Anh mit.
Laut ihrer Kollegin Lan Anh hat die Anzahl der Transaktionen für Mini-Apartments deutlich zugenommen. Viele Mini-Apartmentgebäude, die zuvor erfolglos zum Verkauf angeboten wurden, haben nun neue Eigentümer gefunden.
„ Nach dem Brand waren die meisten Investoren gezwungen, sorgfältig Feuerleitern und Brandschutz- und Brandbekämpfungsausrüstung anzuschaffen, wodurch sich auch die Kundenpsychologie stark veränderte. Insbesondere viele Kunden informierten sich eingehend über die Gefahren von Bränden und rüsteten sich mit entsprechenden Rettungsmitteln aus “, sagte Frau Lan Anh.
Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge wurden einige Mini-Apartmentgebäude, die im September und Oktober zum Verkauf angeboten wurden, zwischen Ende November und Ende Dezember 2023 an neue Eigentümer übergeben. Auch die Zahl der Menschen, die Mini-Apartments mieten oder kaufen möchten, ist größer.
Immobilienmakler gaben an, dass das Wachstum sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt dieses Segments im Dezember 2023 im Vergleich zum Oktober 2023 um etwa 40 % gestiegen sei.
Auf die Frage, warum der Markt für Mini-Apartments plötzlich wieder an Dynamik gewonnen hat, nannte Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, vier Hauptgründe, warum Mini-Apartments für Kunden und Investoren so attraktiv geworden sind.
Erstens wurde Ende November 2023 das Wohnungsgesetz (in geänderter Fassung) von der Nationalversammlung verabschiedet. Mini-Apartments können künftig gemäß dem Landgesetz Zertifikate (rosa Bücher) erhalten und verkauft und vermietet werden.
Konkret legt Artikel 57 des geänderten Wohnungsgesetzes fest, dass Personen, die Mini-Apartments (Häuser mit mindestens zwei Etagen, wobei jede Etage eine Wohnung beherbergt, oder Gebäude mit mindestens zwei Etagen und 20 Wohnungen) zum Verkauf oder zur Vermietung errichten möchten, die Voraussetzungen für die Rolle als Investor in einem Wohnungsbauprojekt erfüllen müssen. Wohnungen, die für eine Bescheinigung nach dem Grundstücksgesetz (rosa Buch) in Frage kommen, werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet.
„ Die Tatsache, dass das Wohnungsgesetz (in der geänderten Fassung) die Entwicklung von mehrgeschossigen Häusern und Wohnungen zum Verkauf und zur Vermietung durch Privatpersonen sowie die Erteilung von Genehmigungen regelt, ist einer der wichtigsten Faktoren, die diese Art von Wohnraum wieder attraktiv machen “, erklärte Herr Tuan.
Zweitens sind die Wohnungspreise in Hanoi derzeit extrem hoch; selbst Wohnungen unter 25 Millionen VND/m² sind vom Markt verschwunden. Vor diesem Hintergrund würden Mini-Apartments mit Preisen um die 1,5 Milliarden VND den Bedürfnissen der meisten Menschen gerecht werden.
Viele Investoren haben begonnen, Mini-Apartments als Anlageobjekte zu "nutzen". (Illustration: Cong Hieu).
Drittens, nach dem Brand in Khuong Ha kam der Markt für Mini-Apartments fast zum Erliegen, viele Menschen versuchten sogar panikartig, ihre Wohnungen zu verlassen. Dadurch sanken die Preise für Mini-Apartments, sodass jetzt ein sehr guter Zeitpunkt ist, um zu kaufen – entweder zum Wohnen oder als Kapitalanlage, um von der zukünftigen Wertsteigerung zu profitieren.
Viertens gehen die Behörden nach dem Brand in Khuong Ha sehr streng gegen Verstöße vor. Daher sind die Mini-Apartments nun mit Brandschutz- und Brandbekämpfungseinrichtungen sowie Notausgängen ausgestattet. Die Bewohner fühlen sich dadurch auch sicherer und haben nicht mehr so große Angst wie unmittelbar nach dem Brand.
„ Angemessene Preise, und da diese Art von Produkten gesetzlich reguliert, anerkannt und zertifiziert ist, haben viele schnell denkende Anleger dazu veranlasst, auf den Markt zurückzukehren und die Situation auszunutzen, um sich einzudecken “, erklärte Herr Tuan.
Laut Herrn Tran Tuan Nam, einem langjährigen Immobilienmakler in Hanoi, boomt der Markt für Mini-Apartments wieder, weil die Sparzinsen zu niedrig sind und viele Menschen mit Ersparnissen von rund einer Milliarde ihr Geld abheben wollen, um Immobilien zu kaufen.
„ Bei diesem Budget sind Mini-Apartments derzeit die beste Wahl. Außerdem sprechen Mini-Apartments Menschen mit echten Bedürfnissen an, daher ist eine Markterholung vorhersehbar “, sagte Herr Nam.
Chau Anh
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