Nach der Umstrukturierung beschleunigen Immobilienunternehmen zuversichtlich

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Viele Immobilienunternehmen haben sich für 2024 recht hohe Geschäftsziele gesetzt, manche Unternehmen streben sogar ein mehrfaches Wachstum gegenüber dem Vorjahr an.

Illustrationsfoto.

Der schwierigste Teil ist vorbei.

Novaland verzeichnet seit seiner Börsennotierung im Jahr 2023 einen Rückgang der Geschäftsergebnisse. In diesem Jahr musste das Unternehmen zudem intensiv an der Kapitalbeschaffung und der Umstrukturierung seiner Schulden arbeiten. Bislang hat das Unternehmen laut Novaland die Umstrukturierung seiner Kredite und Anleihen abgeschlossen.

Für das Jahr 2024 strebt das Unternehmen einen konsolidierten Nettoumsatz von 32.587 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 1.079 Milliarden VND an. Dies entspricht einem 6,9-fachen Umsatz- und einem 2,2-fachen Gewinnanstieg im Vergleich zum niedrigen Basisniveau im Jahr 2023. Wird dieses Ziel erreicht, wäre dies ein Rekordumsatz für Novaland.

Um einen Milliardenumsatz zu erzielen, plant Novaland die Übergabe von Produkten aus 14 Projekten. Die Hälfte davon befindet sich in Ho-Chi-Minh-Stadt, der Rest sind Produkte aus den drei Hauptprojekten in Dong Nai, Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau .

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Verkehrsinfrastruktur investiert. Viele wichtige Projekte werden umgesetzt, wie etwa die Capital Ring Road 4, die Ho Chi Minh City Ring Road 3, die Nord-Süd-Schnellstraße, die Bien Hoa-Vung Tau-Schnellstraße, der Flughafen Long Thanh usw. Steigende Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur haben einen Spillover-Effekt und tragen zur Steigerung des Angebots und des Werts von Immobilienprojekten bei.

Dieser ehrgeizige Plan hängt jedoch maßgeblich von der rechtlichen Entwicklung der vom Unternehmen umgesetzten Projekte ab. Herr Ng Teck Yow, Generaldirektor von Novaland, erklärte, dass die rechtliche Genehmigung der Projekte langsamer als erwartet voranschreitet, wodurch Novaland seinen Verpflichtungen gegenüber Kunden nicht nachkommen kann. Dies stellt einen enormen Verlust dar und schadet dem Ruf des Unternehmens.

„Das Unternehmen muss unbedingt versuchen, diese Schwierigkeiten zu überwinden, sich auf die Lösung rechtlicher Probleme zu konzentrieren und Produkte und Projekte fertigzustellen, um sie den Kunden zu übergeben“, bekräftigte der CEO von Novaland.

Durch den erfolgreichen Rückkauf von zwei Anleihen im Gesamtnennwert von 800 Milliarden VND Ende 2023 hat Phat Dat offiziell alle Anleihen im Wert von 2.500 Milliarden VND pünktlich und vorzeitig zurückgezahlt, wodurch die ausstehenden Anleiheschulden auf 0 gesunken sind und diese Schulden vollständig beseitigt wurden.

In diesem Jahr hat sich Phat Dat zum Ziel gesetzt, einen Umsatz von 2.892 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 880 Milliarden VND zu erwirtschaften, was einem Anstieg von 368 % bzw. 35,8 % gegenüber 2023 entspricht. Dem Plan zufolge wird dieses Immobilienunternehmen vier Schlüsselprojekte starten: Thuan An 1 und 2 in Binh Duong , Poulo Condor in Con Dao, Cadia Quy Nhon und Bac Ha Thanh in Binh Dinh.

Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor von Phat Dat, sagte, dass einer der wichtigsten Gründe für die Festlegung eines hohen Umsatzziels für Phat Dat darin liege, dass das Unternehmen über eine große Anzahl schöner Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, vielfältigen Produkten und Designs für jeden Geschmack verfüge, die einen hohen Wert für die gemeinsame Entwicklung der Standorte schaffe.

Erwartete Auswirkungen des neuen Gesetzes

Mit den Anzeichen einer Markterholung in den ersten Monaten des Jahres 2024 haben auch einige Immobiliengiganten schnell zahlreiche Pläne auf den Weg gebracht. Besonders hervorzuheben ist der Rekordhalter Vinhomes mit einem Umsatzziel von mehr als 15 % gegenüber dem Vorjahr auf 120.000 Milliarden VND (entspricht 4,77 Milliarden USD); der Gewinn nach Steuern stieg um rund 4,3 % auf 35.000 Milliarden VND.

Auch Nha Khang Dien hat sich für 2024 ein Umsatzziel von 3.900 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 790 Milliarden VND gesetzt – ein Plus von 87 % bzw. 10 % gegenüber dem Vorjahr. Nam Long hat sich einen Umsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Gewinn von 506 Milliarden VND zum Ziel gesetzt, ein Plus von 111 % bzw. 5 % gegenüber 2023. Das Unternehmen plant außerdem, weiterhin 192 Milliarden VND für Dividenden bereitzustellen. Sollte der Gewinn höher ausfallen, können maximal 384 Milliarden VND für Dividenden bereitgestellt werden.

Immobilienentwickler sind zuversichtlich, und auch Maklerunternehmen entwickeln ihre Geschäftspläne mit großem Optimismus. So plant CenLand beispielsweise einen Nettoumsatz von 3.250 Milliarden VND und einen Vorsteuergewinn von 220 Milliarden VND – 3,4- bzw. 44,8-mal mehr als die im Jahr 2023 erzielten Ergebnisse.

Der Vorstand von CenLand bewertete die Änderungen des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024 als wichtigen politischen Fortschritt, als wichtigen Rechtsrahmen und mit positiven Auswirkungen auf den Markt, Investoren und Kunden. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 ausgeglichener sein wird, sobald die rechtlichen und finanziellen Fragen geklärt sind.

Der Vorstand von CenLand warnte jedoch, dass zwar für 2024 positive Marktveränderungen erwartet würden, jedoch weiterhin Risiken im Zusammenhang mit den hohen Zahlungsströmen für Unternehmensanleihen bestünden.

Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com, erklärte, dass Gesetzesänderungen in der Vergangenheit zu großen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt geführt hätten. „Wir erwarten, dass die bahnbrechenden politischen Veränderungen auch in diesem Zyklus positive Auswirkungen auf den Markt haben werden, ähnlich wie in der Vergangenheit.“

Im Zeitraum von 2023 bis 2025 werden neue Gesetze umgesetzt, die voraussichtlich vier große Auswirkungen haben werden, darunter: gesundes Marktwachstum, Investorenprüfung, garantierte Verbraucherrechte und ein strengeres Managementsystem.

„Die Kunden werden von den Gesetzesänderungen profitieren. Die beiden Gruppen, die am meisten davon profitieren, sind die im Ausland lebenden Vietnamesen und diejenigen, die umgesiedelt oder entschädigt werden“, sagte Herr Long.

Statistiken zufolge werden etwa 15 bis 20 % der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Gesetzesänderungen, wie beispielsweise die Möglichkeit für Vietnamesen im Ausland, Landnutzungsrechte zu übertragen, werden die Möglichkeiten erweitern, ausländisches Kapital in den Markt zu locken.

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