Nach der Umstrukturierung beschleunigen Immobilienunternehmen zuversichtlich ihr Wachstum.

Viele Immobilienunternehmen haben sich für 2024 recht hohe Geschäftsziele gesetzt, einige streben sogar ein um ein Vielfaches höheres Wachstum als im Vorjahr an.

Illustrationsfoto.

Der schwierigste Teil ist geschafft.

Novaland verzeichnete seit seinem Börsengang im Jahr 2023 rückläufige Geschäftsergebnisse. In diesem Jahr musste das Unternehmen zudem erhebliche Anstrengungen unternehmen, Kapital zu beschaffen und Schulden umzustrukturieren. Laut Novaland ist die Restrukturierung der Kredite und Anleihen bisher abgeschlossen.

Für 2024 peilt das Unternehmen einen konsolidierten Nettoumsatz von 32.587 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 1.079 Milliarden VND an. Dies entspricht einer Steigerung des Umsatzes um das 6,9-Fache und des Gewinns um das 2,2-Fache gegenüber dem niedrigen Basisniveau von 2023. Sollte dieses Ziel erreicht werden, wäre dies ein Rekordumsatz für Novaland.

Um einen Umsatz von einer Milliarde Dollar zu erzielen, plant Novaland die Übergabe von Produkten aus 14 Projekten. Die Hälfte davon befindet sich in Ho-Chi-Minh-Stadt, die andere Hälfte sind Produkte aus den drei Hauptprojekten in Dong Nai, Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau .

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Verkehrsinfrastruktur investiert. Zahlreiche Schlüsselprojekte werden derzeit realisiert, darunter die Hauptstadtringstraße 4, die Ho-Chi-Minh-Stadtringstraße 3, die Nord-Süd-Schnellstraße, die Bien-Hoa-Vung-Tau-Schnellstraße und der Flughafen Long Thanh. Die erhöhten Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur haben positive Folgeeffekte und tragen zu einem Anstieg des Angebots und des Wertes von Immobilienprojekten bei.

Dieser ambitionierte Plan hängt jedoch maßgeblich von den rechtlichen Entwicklungen im Zusammenhang mit den laufenden Projekten des Unternehmens ab. Herr Ng Teck Yow, Generaldirektor von Novaland, erklärte, dass die Genehmigungsverfahren langsamer als erwartet verlaufen, wodurch Novaland seinen Verpflichtungen gegenüber den Kunden nicht nachkommen kann. Dies stellt einen erheblichen Verlust dar und schadet dem Ruf des Unternehmens.

„Das Unternehmen muss unbedingt versuchen, die rechtlichen Probleme zu überwinden, sich auf deren Lösung zu konzentrieren und Produkte und Projekte fertigzustellen, um sie an die Kunden zu übergeben“, bekräftigte der CEO von Novaland.

Durch den erfolgreichen Rückkauf von zwei Tranchen von Anleihen mit einem Gesamtnennwert von 800 Milliarden VND Ende 2023 hat Phat Dat alle Anleihen im Wert von 2.500 Milliarden VND fristgerecht und vorzeitig zurückgezahlt, wodurch der ausstehende Anleihensaldo auf null reduziert und diese Schulden vollständig getilgt wurden.

Phat Dat strebt in diesem Jahr einen Umsatz von 2.892 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 880 Milliarden VND an, was einem Anstieg von 368 % bzw. 35,8 % gegenüber 2023 entspricht. Das Immobilienunternehmen plant, vier Schlüsselprojekte auf den Markt zu bringen: Thuan An 1 und 2 in Binh Duong , Poulo Condor in Con Dao sowie Cadia Quy Nhon und Bac Ha Thanh in Binh Dinh.

Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor von Phat Dat, sagte, dass eine der wichtigsten Grundlagen für Phat Dat, sich ein hohes Umsatzziel zu setzen, darin bestehe, dass das Unternehmen eine große Anzahl schöner Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, vielfältigen Produkten und Designs besitze, die dem Geschmack entsprächen und einen hohen Mehrwert für die gemeinsame Entwicklung der Regionen schafften.

Erwartete Auswirkungen des neuen Gesetzes

Parallel zu den Erholungssignalen des Marktes in den ersten Monaten des Jahres 2024 haben zahlreiche Immobilienriesen rasch neue Pläne vorgestellt. Besonders hervorzuheben ist Vinhomes mit einem Umsatzanstieg von über 15 % gegenüber dem Vorjahr auf 120 Billionen VND (umgerechnet 4,77 Milliarden USD); der Nachsteuergewinn stieg um rund 4,3 % auf 35 Billionen VND.

Auch Nha Khang Dien hat sich für 2024 ein Geschäftsziel gesetzt: einen Umsatz von 3.900 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 790 Milliarden VND, was einem Anstieg von 87 % bzw. 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nam Long strebt einen Umsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Gewinn von 506 Milliarden VND an, was einem Plus von 111 % bzw. 5 % gegenüber 2023 entspricht. Das Unternehmen plant außerdem, weiterhin 192 Milliarden VND als Dividende auszuschütten. Bei einem höheren Gewinn kann die Dividendenausschüttung auf maximal 384 Milliarden VND erhöht werden.

Die Immobilienentwickler sind zuversichtlich, daher blicken auch die Maklerunternehmen optimistisch auf die Zukunft ihrer Geschäftspläne. CenLand beispielsweise plant, einen Nettoumsatz von 3,25 Billionen VND und einen Vorsteuergewinn von 220 Milliarden VND zu erzielen – das 3,4- bzw. 44,8-Fache der Ergebnisse von 2023.

Der Verwaltungsrat von CenLand bewertet die Änderungen des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024 als einen wichtigen Fortschritt in der Immobilienpolitik, einen bedeutenden Rechtsrahmen und mit positiven Auswirkungen auf Markt, Investoren und Kunden. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 ausgeglichener sein wird, sobald die rechtlichen und kapitalbezogenen Fragen geklärt sind.

Der Verwaltungsrat von CenLand warnte jedoch, dass trotz der erwarteten positiven Marktentwicklungen im Jahr 2024 weiterhin Risiken im Zusammenhang mit den hohen Zahlungsströmen für Unternehmensanleihen bestünden.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com, erklärte, dass frühere Gesetzesänderungen erhebliche Schwankungen auf dem Immobilienmarkt verursacht hätten. „Wir gehen davon aus, dass sich der Markt mit diesen bahnbrechenden politischen Änderungen in diesem Zyklus weiterhin positiv entwickeln wird, ähnlich wie in der Vergangenheit.“

Im Zeitraum von 2023 bis 2025 werden neue Gesetze eingeführt, die voraussichtlich vier wesentliche Auswirkungen haben werden: ein gesundes Marktwachstum, eine Überprüfung der Investoren, garantierte Verbraucherrechte und ein strengeres Managementsystem.

„Die Kunden werden von den Gesetzesänderungen profitieren. Die beiden Gruppen, die am meisten profitieren werden, sind Vietnamesen, die im Ausland leben, und diejenigen, die umgesiedelt werden oder eine Entschädigung erhalten“, sagte Herr Long.

Statistiken zufolge werden etwa 15–20 % der Rücküberweisungen direkt in Immobilien investiert. Gesetzesänderungen, wie beispielsweise die Möglichkeit für im Ausland lebende Vietnamesen, Landnutzungsrechte zu übertragen, werden die Chancen erweitern, ausländisches Kapital in den Markt zu lenken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-tai-cau-truc-doanh-nghiep-dia-oc-tu-tin-tang-toc-d212788.html