Das Ministerium für Planung und Investitionen bittet um Stellungnahmen zur Rücknahme zahlreicher Projekte eines einzelnen Investors.

Am 14. Juni unterzeichnete Nguyen Hung, stellvertretender Direktor der Planungs- und Investitionsabteilung der Provinz Quang Nam, einen Bericht an das Volkskomitee der Provinz über die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Beratung zur Verlängerung des Fortschritts von Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die von der Bach Dat An Joint Stock Company durchgeführt werden.

Laut diesem Bericht ist die Bach Dat An Joint Stock Company in der Provinz Quang Nam Investor von 14 Projekten. Bislang hat das Volkskomitee der Provinz 4 Projekte eingestellt, 1 Projekt abgeschlossen, 9 Projekte befinden sich in der Umsetzung, 5 Projekte wurden teilweise mit Land versorgt, mit dem Bau begonnen, aber noch nicht zur Fertigstellung abgenommen.

Dieses Unternehmen realisiert vier Projekte, darunter das Stadtgebiet Bach Thanh Vinh, die Erweiterung von Bach Thanh Vinh, die Erweiterung von 7B und den Hera-Komplex am Flussufer. Die Volkskommission der Stadt Dien Ban hat die Projekte genehmigt und Entschädigungen sowie Unterstützung für die teilweise Räumung der Baugrundstücke zugesagt. Die Provinz-Volkskommission hat das Land noch nicht zugeteilt, die Infrastruktur ist jedoch bereits installiert.

Bei der Umsetzung der oben genannten Projekte stießen die Investoren auf Schwierigkeiten und Hindernisse, vor allem im Bereich der Entschädigungszahlungen und der Räumung der Baugrundstücke. Hauptgründe hierfür waren die Ablehnung der Entschädigungszahlungen durch die Bevölkerung, die COVID-19-Pandemie in den Jahren 2020 und 2021 sowie die Beeinträchtigung des Projektfortschritts durch die Anpassung des Flächennutzungsplans im neuen Stadtentwicklungsgebiet Dien Nam – Dien Ngoc.

Zum 31. Mai schuldet der Investor noch 66,05 Milliarden VND an Steuern, darunter 3,5 Milliarden VND Körperschaftsteuer; 56,18 Milliarden VND Gebühren für die Landnutzung; 0,37 Milliarden VND einmalige Pachtgebühren für das gesamte Pachtverhältnis; und 6 Milliarden VND Säumniszuschläge.

Hinsichtlich der Überweisung von Geldern für Entschädigungen und die Räumung von Grundstücken hat das Volkskomitee der Stadt Dien Ban Entschädigungs- und Räumungspläne für vier Projekte genehmigt: das Stadtgebiet Bach Thanh Vinh, die Erweiterung des Stadtgebiets Bach Thanh Vinh, das Stadtgebiet Hera-Komplex am Flussufer und die Erweiterung des Stadtgebiets 7B. Der Gesamtwert dieser Projekte beläuft sich auf 84,739 Milliarden VND. Der Investor überwies jedoch lediglich 15,15 Milliarden VND an das Grundstücksentwicklungszentrum der Stadt Dien Ban.

Bei Projekten, für die noch keine Anzahlung zur Sicherstellung der Projektdurchführung geleistet wurde, muss der Investor diese gemäß den geltenden Bestimmungen leisten. Bei Projekten, für die bereits eine Anzahlung geleistet wurde, deren Projektfortschritt jedoch abgelaufen ist, muss der Investor bei der zuständigen Behörde eine Verlängerung beantragen und die Mittel gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes einsetzen. Kommt der Investor seiner Verpflichtung zur Anzahlung und zur Zahlung zusätzlicher Beträge gemäß den geltenden Investitionsgesetzen zur Sicherstellung der Projektdurchführung jedoch nicht nach, …

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam erklärte: „Die Bach Dat An Joint Stock Company verfügt daher nicht über die finanziellen Mittel, die Projekte weiterzuführen. Das Finanzamt hat das Planungs- und Investitionsministerium aufgefordert, die Gewerbeerlaubnis der Bach Dat An Joint Stock Company zu widerrufen, da das Unternehmen laut Vorschriften mit seinen Steuerzahlungen mehr als 90 Tage im Rückstand ist.“

Die Abteilung für Planung und Investitionen legte dem Provinzvolkskomitee einen Antrag zur Prüfung vor und erstattete dem Parteikomitee des Provinzvolkskomitees Bericht mit der Bitte um Anweisung des Ständigen Ausschusses des Provinzparteikomitees hinsichtlich der Beendigung der Aktivitäten der von der Bach Dat An Joint Stock Company durchgeführten Projekte.

Immobilien – Das Planungs- und Investitionsministerium bittet um Stellungnahmen zur Aufhebung zahlreicher Projekte eines einzelnen Investors. — Im Rahmen eines Projekts, an dem die Bach Dat An Joint Stock Company beteiligt ist.

Dieses Ministerium empfiehlt, bei Projekten, denen von der zuständigen Behörde Land zugewiesen wurde und die auf dem zugewiesenen Gebiet noch nicht abgeschlossene Infrastrukturinvestitionen getätigt haben, den Umfang der durchgeführten Arbeiten sowie die entschädigte, geräumte und an die jeweilige Gemeinde übertragene Fläche zu ermitteln. Die Gemeinde kann die Investitionen als öffentliche Investition fortsetzen, um die Infrastrukturanbindung in dem Gebiet sicherzustellen. Der Umfang der bereits durchgeführten Arbeiten wird den zuständigen Behörden zur Ermittlung des Umfangs und des Wertes zugewiesen, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gemäß den geltenden Vorschriften neu zu berechnen.

Für Projekte, denen von der zuständigen Behörde kein Land zugewiesen wurde, ermittelt die Prüforganisation den Umfang der geleisteten Arbeiten, die Fläche der Entschädigung für die Landräumung und legt Investitionsrichtlinien fest, um eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die weitere Durchführung gemäß den geltenden Vorschriften durchzuführen. Der Gewinner des Projekts überweist die bis dahin geleisteten Zahlungen entsprechend dem Umfang der geleisteten Arbeiten.

Wie geht man mit 3 Kapitalbeschaffungsprojekten um?

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam teilte außerdem mit, dass bei den drei Projekten zur Erweiterung des Stadtgebiets 7B, dem Stadtgebiet Hera Complex Riverside und dem Stadtgebiet Bach Dat die Verträge zur Kapitalmobilisierung für die oben genannten drei Projekte mit der Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company und der GAIA Real Estate Investment Company Limited unterzeichnet wurden, die rechtlichen Dokumente dieses Projekts unvollständig sind, es keine Infrastruktur gibt, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht erfüllt wurden und sie nicht gemäß den Vorschriften garantiert wurden.

Darüber hinaus wurden die Grundstücke dieser drei Projekte in der Realität mehrfach von Käufern übertragen, obwohl der Projektfortschritt nicht wie zugesichert gewährleistet war. Dies führte zu Beschwerden, Klagen, großem Andrang bei staatlichen Stellen und zur Entstehung von Brennpunkten in der Provinz Quang Nam. Streitigkeiten zwischen Privatpersonen und Vertriebsunternehmen sowie Investoren bezüglich der Grundstücksverteilung und der Hinterlegungsvereinbarungen werden durch Einleitung entsprechender Zivilprozesse beigelegt.

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