Das Ministerium für Planung und Investitionen bittet um Stellungnahmen zum Widerruf mehrerer Projekte eines Investors

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Am 14. Juni unterzeichnete der stellvertretende Direktor der Abteilung für Planung und Investitionen der Provinz Quang Nam, Nguyen Hung, einen Bericht an das Volkskomitee der Provinz über die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Beratung zur Ausweitung des Fortschritts von Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die von der Bach Dat An Joint Stock Company durchgeführt werden.

Diesem Bericht zufolge ist die Bach Dat An Joint Stock Company in der Provinz Quang Nam Investor von 14 Projekten. Bislang hat das Volkskomitee der Provinz 4 Projekte eingestellt, 1 Projekt abgeschlossen, 9 Projekte befinden sich in der Umsetzung, 5 Projekte haben teilweise Land zugeteilt bekommen, wurden gebaut und wurden noch nicht zur Fertigstellung freigegeben.

Dieses Unternehmen betreibt vier Projekte, darunter das Stadtgebiet Bach Thanh Vinh, die Erweiterung von Bach Thanh Vinh, die Erweiterung 7B und den Hera Complex Riverside. Das Volkskomitee der Stadt Dien Ban hat diese Projekte genehmigt und erhält dafür eine Entschädigung und Unterstützung bei der Räumung eines Teils des Projekts. Das Volkskomitee der Provinz hat noch kein Land zugeteilt, der Investor hat jedoch bereits die Infrastruktur errichtet.

Bei der Umsetzung der oben genannten Projekte stießen die Investoren auf Schwierigkeiten und Hindernisse, vor allem bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes. Die Hauptgründe waren die mangelnde Zustimmung der Bevölkerung zu den Entschädigungskosten; die Covid-19-Epidemie in den Jahren 2020 und 2021; die Umsetzung von Anpassungen der Flächennutzungsplanung im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc beeinträchtigte den Projektfortschritt des Investors.

Zum 31. Mai schuldete der Investor noch 66,05 Milliarden VND an Steuern, darunter 3,5 Milliarden VND an Körperschaftssteuer, 56,18 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren, 0,37 Milliarden VND an einmaligen Landmietgebühren für die gesamte Mietdauer und 6 Milliarden VND an Gebühren für verspätete Zahlungen.

Was die Überweisung von Geldern für Entschädigungen und Räumung betrifft, hat das Volkskomitee der Stadt Dien Ban Pläne für Entschädigungen und Räumung für vier Projekte genehmigt: Bach Thanh Vinh Urban Area, Bach Thanh Vinh Urban Area Expansion, Hera Complex Riverside Urban Area, 7B Urban Area Expansion, mit einem Gesamtwert von 84,739 Milliarden VND. Der Investor überwies jedoch nur 15,15 Milliarden VND an das Dien Ban Town Land Fund Development Center.

Für Projekte, für die noch keine Einzahlung zur Sicherstellung der Projektdurchführung geleistet wurde, muss der Investor die Einzahlung gemäß den Vorschriften leisten. Für Projekte, für die eine Einzahlung zur Sicherstellung der Projektdurchführung geleistet wurde, deren Laufzeit jedoch abgelaufen ist, beantragt der Investor bei der zuständigen Behörde eine Verlängerung der Laufzeit und muss die Mittel gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes einsetzen. Kommt der Investor jedoch seiner Verpflichtung zur Einzahlung nicht nach und leistet zusätzliche Einzahlungen gemäß den Bestimmungen des geltenden Investitionsgesetzes, um die Projektdurchführung sicherzustellen, muss er dies tun.

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam kommentierte: „Daher verfügt die Bach Dat An Joint Stock Company nicht über die finanziellen Mittel, um die Umsetzung der Projekte fortzusetzen. Derzeit hat das Finanzamt das Planungs- und Investitionsministerium aufgefordert, die Gewerbeanmeldung der Bach Dat An Joint Stock Company zu widerrufen, da diese Einheit mehr als 90 Tage Steuerrückstände ab dem Fälligkeitsdatum gemäß den Vorschriften hat.“

Das Ministerium für Planung und Investitionen legte den Vorschlag dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung vor und erstattete dem Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz Bericht, um den Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz um Anweisungen zur Beendigung der Aktivitäten der von der Bach Dat An Joint Stock Company durchgeführten Projekte zu bitten.

Immobilien - Das Ministerium für Planung und Investitionen bittet um Stellungnahmen zum Widerruf mehrerer Projekte eines Investors — Innerhalb eines Projekts, in das die Bach Dat An Joint Stock Company investiert hat.

Dieses Ministerium empfiehlt, bei Projekten, denen von der zuständigen Behörde Land zugeteilt wurde und in denen noch nicht abgeschlossene Infrastrukturinvestitionen getätigt wurden, das Umsetzungsvolumen sowie die entschädigte, geräumte und an die entsprechende Ortschaft übertragene Fläche zu ermitteln, um weiterhin Investitionen in Form öffentlicher Investitionen zur Gewährleistung der Infrastrukturanbindung in dem Gebiet durchzuführen. Das Volumen der im Rahmen des Projekts umgesetzten Arbeiten wird den zuständigen Behörden zugewiesen, um Umfang und Wert zu bestimmen und die finanziellen Verpflichtungen des Investors gemäß den Vorschriften neu zu bestimmen.

Bei Projekten, denen die zuständige Behörde kein Land zugeteilt hat, ermittelt die Inspektionsorganisation den Umfang der geleisteten Arbeit, den Bereich der Rodungsentschädigung und legt Verfahren zur Investitionspolitik fest, um Ausschreibungen zu organisieren und Investoren auszuwählen, die die Umsetzung gemäß den geltenden Vorschriften fortsetzen. Der Investor, der das Projekt gewinnt, überweist die geleisteten Mittel entsprechend dem Umfang der geleisteten Arbeit.

Wie bewältigt man 3 Kapitalbeschaffungsprojekte?

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam teilte außerdem mit, dass für die drei Projekte zur Erweiterung des Stadtgebiets 7B, des Stadtgebiets Hera Complex Riverside und des Stadtgebiets Bach Dat, die Kapitalbeschaffungsverträge mit der Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company und der GAIA Real Estate Investment Company Limited unterzeichnet wurden, die Rechtsdokumente dieser Projekte unvollständig seien, es keine Infrastruktur gebe, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht erfüllt worden seien und sie nicht gemäß den Vorschriften garantiert worden seien.

Darüber hinaus wurden die Grundstücke dieser drei Projekte in der Praxis bereits mehrfach von den Käufern übertragen, obwohl der Projektfortschritt nicht wie den Käufern zugesagt garantiert war. Dies führte zu Beschwerden, Gerichtsverfahren, Menschenansammlungen bei staatlichen Behörden und zu Krisenherden in der Provinz Quang Nam. Streitigkeiten zwischen Bürgern, Verteilungseinheiten und Investoren bezüglich der Landverteilung und der Anzahlungsvereinbarungen werden durch die Einleitung entsprechender Zivilprozesse beigelegt.

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