Das Ministerium für Planung und Investitionen bittet um Stellungnahmen zum Widerruf mehrerer Projekte eines Investors

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Am 14. Juni unterzeichnete der stellvertretende Direktor der Abteilung für Planung und Investitionen der Provinz Quang Nam, Nguyen Hung, einen Bericht an das Volkskomitee der Provinz über die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Beratung über die Ausweitung des Fortschritts der von der Bach Dat An Joint Stock Company investierten Wohnungsbauinvestitionsprojekte.

Diesem Bericht zufolge ist die Bach Dat An Joint Stock Company in der Provinz Quang Nam Investor von 14 Projekten. Bislang hat das Volkskomitee der Provinz vier Projekte eingestellt, ein Projekt abgeschlossen, neun Projekte befinden sich in der Umsetzung, für fünf Projekte wurde bereits teilweise Land zugeteilt, der Bau wurde bereits begonnen, die Fertigstellung wurde jedoch noch nicht genehmigt.

Dieses Unternehmen betreibt vier Projekte, darunter das Stadtgebiet Bach Thanh Vinh, die Bach Thanh Vinh-Erweiterung, die 7B-Erweiterung und den Hera Complex Riverside. Diese wurden vom Volkskomitee der Stadt Dien Ban genehmigt, das für die Räumung eines Teils des Projekts eine Entschädigung und Unterstützung erhält. Das Volkskomitee der Provinz hat noch kein Land zugeteilt, der Investor hat jedoch bereits die Infrastruktur errichtet.

Bei der Umsetzung der oben genannten Projekte stießen die Investoren auf Schwierigkeiten und Hindernisse, vor allem bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes. Hauptgründe waren die mangelnde Zustimmung der Bevölkerung zu den Entschädigungskosten, die Covid-19-Pandemie in den Jahren 2020 und 2021 sowie die Anpassung der Flächennutzungsplanung im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc, die den Projektfortschritt des Investors beeinträchtigten.

Zum 31. Mai schuldete der Investor noch 66,05 Milliarden VND an Steuern, darunter 3,5 Milliarden VND an Körperschaftssteuer, 56,18 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren, 0,37 Milliarden VND an einmaligen Landmietgebühren für die gesamte Mietdauer und 6 Milliarden VND an Gebühren für verspätete Zahlungen.

Was die Überweisung von Geldern für Entschädigungen und Räumung betrifft, hat das Volkskomitee der Stadt Dien Ban Pläne für Entschädigungen und Räumung für vier Projekte genehmigt: Bach Thanh Vinh Urban Area, Bach Thanh Vinh Expanded Urban Area, Hera Complex Riverside Urban Area und 7B Expanded Urban Area. Der Gesamtwert dieser Projekte beläuft sich auf 84,739 Milliarden VND. Der Investor überwies jedoch nur 15,15 Milliarden VND an das Dien Ban Town Land Fund Development Center.

Für Projekte, für die noch keine Einzahlung zur Sicherstellung der Projektdurchführung geleistet wurde, muss der Investor die Einzahlung gemäß den Vorschriften leisten. Für Projekte, für die eine Einzahlung zur Sicherstellung der Projektdurchführung geleistet wurde, deren Laufzeit jedoch abgelaufen ist, beantragt der Investor bei der zuständigen Behörde eine Verlängerung der Laufzeit und muss die Mittel gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes einsetzen. Kommt der Investor jedoch seiner Verpflichtung zur Einzahlung nicht nach und leistet zusätzliche Einzahlungen gemäß den Bestimmungen des geltenden Investitionsgesetzes, um die Projektdurchführung sicherzustellen, muss er diese leisten.

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam kommentierte: „Daher verfügt die Bach Dat An Joint Stock Company nicht über die finanziellen Mittel, um die Umsetzung der Projekte fortzusetzen. Die Steuerbehörde hat das Planungs- und Investitionsministerium nun aufgefordert, die Gewerbeanmeldung der Bach Dat An Joint Stock Company zu widerrufen, da diese Einheit laut Vorschriften Steuerschulden hat, die mehr als 90 Tage über den Fälligkeitstermin hinausgehen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen legte den Vorschlag dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung vor und erstattete dem Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz Bericht, um den Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz um Anweisungen zur Beendigung der Aktivitäten der von der Bach Dat An Joint Stock Company durchgeführten Projekte zu bitten.

Immobilien - Das Ministerium für Planung und Investitionen bittet um Stellungnahmen zur Rücknahme mehrerer Projekte eines Investors — Innerhalb eines Projekts, in das die Bach Dat An Joint Stock Company investiert hat.

Dieses Ministerium empfiehlt, für Projekte, denen von den zuständigen Behörden Land zugeteilt wurde und in denen noch nicht abgeschlossene Infrastrukturinvestitionen getätigt wurden, das Umsetzungsvolumen sowie die entschädigte, geräumte und an die zuständigen Gemeinden übertragene Fläche zu ermitteln, um weiterhin öffentliche Investitionen zur Gewährleistung der Infrastrukturanbindung in dem Gebiet durchzuführen. Das für das Projekt durchgeführte Arbeitsvolumen wird den zuständigen Behörden zugewiesen, um Umfang und Wert zu bestimmen und die finanziellen Verpflichtungen der Investoren gemäß den Vorschriften neu zu bestimmen.

Bei Projekten, denen die zuständigen Behörden kein Land zugeteilt haben, ermittelt die Inspektionsorganisation den Umfang der durchgeführten Arbeiten, den Bereich der Rodungsentschädigung und legt ein Investitionsrichtlinienverfahren fest, um eine Ausschreibung zu organisieren und Investoren für die weitere Umsetzung gemäß den geltenden Vorschriften auszuwählen. Der Investor, der den Zuschlag erhält, überweist die bereits geleisteten Mittel entsprechend dem Umfang der geleisteten Arbeiten.

Wie geht man mit 3 Projekten um, die Kapital aufgenommen haben?

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam teilte außerdem mit, dass für die drei Projekte zur Erweiterung des Stadtgebiets 7B sowie des Stadtgebiets Hera Complex Riverside und des Stadtgebiets Bach Dat Kapitalbeschaffungsverträge mit der Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company und der GAIA Real Estate Investment Company Limited unterzeichnet worden seien, die Rechtsdokumente dieser Projekte jedoch unvollständig seien, keine Infrastruktur vorhanden sei, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht erfüllt worden seien und keine Garantien gemäß den Vorschriften gegeben seien.

Darüber hinaus wurden die Grundstücke dieser drei Projekte von den Käufern mehrfach übertragen, obwohl der Projektfortschritt nicht den Verpflichtungen gegenüber den Käufern entsprach. Dies führte zu Beschwerden, Klagen und Demonstrationen bei staatlichen Behörden und damit zu Krisenherden in der Provinz Quang Nam. Streitigkeiten zwischen Bürgern, Verteilungseinheiten und Investoren bezüglich der Landverteilung und der Pfandvereinbarungen werden durch die Einleitung entsprechender Zivilverfahren beigelegt.

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