Schockierende Zahlen zu unfertigen Immobilien in China

Country Garden, einst einer der umsatzstärksten privaten Immobilienentwickler Chinas, hat in diesem Jahr einen regelrechten Absturz erlebt und ist letzten Monat mit einer Reihe von Dollar-Anleihen in Zahlungsverzug geraten.

„Wir schätzen, dass es auf dem gesamten Markt rund 20 Millionen Häuser gibt, die bereits an Kunden verkauft, aber noch nicht fertiggestellt wurden“, sagte Ting Lu, Chefökonomin der Nomura Bank, gegenüber CNBC .

Laut Analysten von Nomura benötigt China etwa 3.200 Milliarden Yuan (etwa 10,7 Millionen Milliarden VND), um den Bau dieser Häuser abzuschließen.

In China werden Häuser oft schon vor ihrer Fertigstellung verkauft, und die Regierung priorisiert den Bau und die Übergabe der Wohnungen an die Käufer. Verzögert sich dies, werden die Menschen zögern, neue Wohnungen zu kaufen, was die Einnahmen der Immobilienunternehmen schmälern und die aktuelle Krise verschärfen wird.

Die Baustelle eines Country-Garden-Projekts in Tianjin ist von den Arbeitern verlassen (Foto: Reuters).

Laut Nomura könnten Käufer angesichts der Krise im Immobiliensektor und der vielen insolventen Unternehmen ungeduldiger werden, wenn sie auf die Lieferung ihrer neu erworbenen Häuser warten.

Die Frage der Wohnungsübergabe könnte 2024 zu sozialen Unruhen führen, und Peking muss möglicherweise seine Unterstützungsmaßnahmen verstärken. Experten betonen, dass eine stärkere staatliche Unterstützung entscheidend ist, um das Vertrauen in den Immobilienmarkt und die chinesische Wirtschaft wiederherzustellen.

Im vergangenen Jahr entschieden sich viele Hauskäufer in China aufgrund langer Bauverzögerungen dazu, ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr zu leisten.

„Wenn die Zahl der in diesem Jahr fertiggestellten neuen Häuser um 20 % steigt, können Bauträger nur 48 % der im Zeitraum 2015–2020 vorverkauften Häuser ausliefern. Das bedeutet, dass sich die Fertigstellung von 52 % der verbleibenden Häuser weiterhin verzögern wird“, erklärten Analysten von Nomura gegenüber CNBC .

Immobilienunternehmen leiden unter Liquiditätsengpässen, seit Peking eine Strategie zur Kontrolle der Verschuldung im Immobiliensektor eingeführt hat. Die Covid-19-Beschränkungen haben zudem den Bau von Immobilien behindert.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm