Schockierende Zahlen zu unfertigen Immobilien in China

Gemessen am Umsatz war Country Garden einst einer der größten privaten Immobilienentwickler Chinas. Allerdings befand sich der Immobiliengigant in diesem Jahr in einer Abwärtsspirale und musste im vergangenen Monat eine Reihe von US-Dollar-Anleihen nicht zurückzahlen.

„Wir schätzen, dass es auf dem gesamten Markt etwa 20 Millionen Häuser gibt, die bereits an Kunden verkauft, aber noch nicht vollständig gebaut wurden“, sagte Ting Lu, Chefökonom der Nomura Bank, gegenüber CNBC .

Laut Analysten von Nomura benötigt China etwa 3.200 Milliarden Yuan (etwa 10,7 Millionen VND), um den Bau dieser Häuser abzuschließen.

In China werden Häuser oft verkauft, bevor sie fertiggestellt sind. Die Regierung räumt dem Bau und der Übergabe der Häuser an Käufer mittlerweile Priorität ein. Denn wenn sich die Auslieferung von Häusern verzögert, werden die Menschen nicht bereit sein, neue Wohnungen zu kaufen. Dies hat zu Umsatzeinbußen bei den Immobilienunternehmen geführt und die aktuelle Krise verschärft.

Auf einer Baustelle des Country Garden-Projekts in Tianjin wimmelt es von Arbeitern (Foto: Reuters).

Laut Nomura könnten Käufer angesichts der Krise auf dem Immobiliensektor und der Zahlungsunfähigkeit vieler Unternehmen ungeduldiger werden, während sie auf die Auslieferung ihrer neu erworbenen Häuser warten.

Bis 2024 könnte die Frage der Wohnungsübergabe zu sozialen Unruhen führen und Peking müsste seine Unterstützungspolitik möglicherweise verstärken. Um das Vertrauen in den chinesischen Immobilienmarkt und die chinesische Wirtschaft wiederherzustellen, sei eine stärkere staatliche Unterstützung von entscheidender Bedeutung, sagen Experten.

Im vergangenen Jahr entschieden sich viele Eigenheimkäufer in China aufgrund langwieriger Bauverzögerungen dazu, ihre Hypotheken nicht zu bedienen.

„Wenn die Zahl der in diesem Jahr fertiggestellten neuen Häuser um 20 % steigt, können die Bauträger nur 48 % der im Zeitraum 2015–2020 bereits verkauften Häuser ausliefern. Das bedeutet, dass es bei 52 % der verbleibenden Häuser weiterhin zu Verzögerungen kommt“, erklärten die Analysten von Nomura gegenüber CNBC .

Immobilienunternehmen befinden sich in einer Liquiditätskrise, seit Peking eine Strategie zur Kontrolle der Verschuldung im Immobiliensektor eingeführt hat. Auch die Anti-Covid-19-Beschränkungen behindern den Bau.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm