Das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt informiert über rechtliche Probleme des Lotte-Projekts

Am Nachmittag des 2. Oktober erklärte ein Vertreter des Landwirtschafts- und Umweltministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Verfahren zur Festlegung der Grundstückspreise für das Lotte Thu Thiem-Projekt ordnungsgemäß durchgeführt worden seien und das Problem hauptsächlich auf Änderungen im Landgesetz zurückzuführen sei.

Herr Dao Quang Duong – Leiter der Abteilung für Bodenökonomie im Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt – Informationen zur Rechtmäßigkeit des Grundstücks im Zusammenhang mit dem Projekt der Lotte Company – Foto: CHAU TUAN

Am Nachmittag des 2. Oktober informierte Herr Dao Quang Duong, Leiter der Abteilung für Bodenökonomie im Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der sozioökonomischen Pressekonferenz über die Rechtmäßigkeit des Grundstücks für das von Lotte Properties HCMC Co., Ltd. finanzierte Projekt Thu Thiem Eco Smart City.

Laut Herrn Duong sind die Genehmigung und Bewertung von Grundstücken seit dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 und des Dekrets 71 wesentlich einfacher und schneller geworden als zuvor.

Seit Jahresbeginn hat Ho-Chi-Minh-Stadt über 70 Grundstückspreispläne mit einem Gesamtwert von rund 52 Billionen VND genehmigt. Bis Jahresende werden voraussichtlich über 70 weitere Anträge eingehen, wodurch sich die Gesamtzahl auf über 150 Anträge mit einem Gesamtvolumen von rund 86 Billionen VND beläuft.

Bezüglich der Projektprobleme mit der Lotte Company erklärte Herr Duong, dass Ho-Chi-Minh-Stadt bereits im Oktober 2022 beschlossen habe, dem Unternehmen Land zuzuweisen. Daraufhin habe die zuständige Behörde ein Beratungsunternehmen mit der sofortigen Umsetzung beauftragt, es seien jedoch einige rechtliche Probleme aufgetreten.

Bis Ende 2023 wird die Behörde einen Plan zur Festlegung der Grundstückspreise vorlegen. Im Februar 2024 erließ die Regierung das Dekret Nr. 12 zur Festlegung der Grundstückspreise, was vorübergehend zu Schwierigkeiten für viele Projekte im ganzen Land führte. Im August 2024 wurde das Dekret Nr. 71 erlassen, um dieses Problem zu beheben, und die Behörde reichte daraufhin umgehend die Projektunterlagen von Lotte ein.

„Beim Projekt der Lotte Company sind die Verfahren korrekt und die Bearbeitungszeit sehr kurz. Die Rückmeldung bezüglich der zusätzlichen Abgabe von 5,4 % entspricht dem Gesetz und erfolgt unter staatlicher Aufsicht. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Regierung und die Zentralregierung informiert. Bislang haben wir nur Rückmeldungen von Lotte erhalten, es gab keine weiteren Fälle“, betonte Herr Duong.

Er sagte außerdem, dass dank des Landgesetzes von 2024 die Genehmigung kürzlich genehmigter Landzuweisungen nur noch etwa zwei Monate dauere. Allerdings gebe es noch 84 unfertige Fälle nach dem Landgesetz von 2003, hauptsächlich in Binh Chanh, Hoc Mon und dem alten Thu Duc.

„Wenn diese 84 Akten bearbeitet würden, könnten allein sie etwa 84.000 Wohnungen freigeben, was mehr als 300.000 Wohnplätzen entspräche“, sagte Herr Duong.

Zur Lösung des Problems hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt wiederholt Bericht erstattet und empfohlen, der Regierung vorzuschlagen, die Anwendung von Bodenpreistabellen mit Anpassungskoeffizienten für alte, festgefahrene Aufzeichnungen zu gestatten.

Am 15. und 16. September erstattete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt der Regierung weiterhin Bericht zu diesem Thema.

Das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt gab zuvor bekannt, am 20. August 2025 ein Dokument von Lotte Properties HCMC (Lotte Group, Korea) bezüglich der Beendigung des Projekts „Lotte Eco Smart City“ im Funktionsbereich 2A, Thu Thiem, erhalten zu haben. Da das Unternehmen jedoch die nach dem Investitionsgesetz erforderlichen Verfahrensdokumente nicht eingereicht hat, gilt es weiterhin als Investor.

Das Projekt umfasst eine Fläche von 7,45 Hektar, ein Kapital von 20,100 Milliarden VND, wurde für die 1/500-Planung genehmigt, die Landzuweisung und der Spatenstich erfolgten im Jahr 2022, und der Bau der technischen Infrastruktur begann Anfang 2025, wurde aber nur beim Bau von Zäunen und der Einebnung gestoppt.

Während des Umsetzungsprozesses schlug Lotte wiederholt vor, das Kapital auf 57.000 Milliarden zu erhöhen, die Kapitalbeiträge anzupassen und den Fortschritt zu verlängern.

CHAU TUAN

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm