Nach den Untersuchungen des Reporters Thanh Nien hat das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang dem Volkskomitee der Stadt Da Nang gerade einen Bericht über die Behandlung der Probleme einiger Projekte im Stadtzentrum geschickt, darunter einen Vorschlag, drei „super suspendierte“ Projekte für etwa 15 Jahre im goldenen Land von Da Nang zu behandeln.
Zu den drei „super-suspendierten“ Projekten gehören insbesondere: das Projekt Da Nang Center (Investor ist Vu Chau Long Real Estate JSC); das Projekt Diamond Square Trade Center, Büro, Hotel, Luxusapartment (Investor ist Kinh Bac – Da Nang Investment LLC); das Projekt Golden Square High-End Commercial Complex, Büro, Hotel, Luxusapartment (Investor ist Dong A Real Estate JSC).
Der Bau des Da Nang Center-Projekts begann im Jahr 2008. Im September 2009 waren die Schlitzwand- und Bohrpfahlbohrungen im Gesamtwert von über 200 Milliarden VND abgeschlossen. Das Projekt lag in den vergangenen 15 Jahren auf Eis.
Das Projekt Da Nang Center befindet sich in 8 Phan Chau Trinh (Bezirk Hai Chau) und ist eines von drei „superschwebenden“ Projekten mitten im Zentrum der Stadt Da Nang.
Nach zahlreichen Überprüfungen erklärte das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang, dass es gemäß den Investitionsgesetzen ausreichende Gründe für die Bekanntgabe der Beendigung des Projektbetriebs gebe.
Der Staat muss den Entschädigungswert für Grundstücksvermögen und Land für Investoren (ca. 850 Milliarden VND) gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes festlegen.
Das Amt für Planung und Investitionen der Stadt Da Nang schlug dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vor, das Bauamt damit zu beauftragen, das Volkskomitee der Stadt zu beraten und dem Parteikomitee des Volkskomitees der Stadt Da Nang Bericht zu erstatten, um die Meinung des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees der Stadt einzuholen, damit das Projekt gemäß dem genehmigten Masterplan umgesetzt werden kann.
Trostlose Szene im Da Nang Center-Projekt
Falls das Parteikomitee der Stadt Da Nang nicht zustimmt, leitet das Ministerium für Planung und Investitionen auf Grundlage der Mitteilung des Volkskomitees der Stadt Da Nang über die Landentziehung Verfahren zur Beendigung des Investitionsprojekts gemäß den Vorschriften ein. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weist das Volkskomitee der Stadt Da Nang an, Verfahren zur Rücknahme des Landes und zur Entschädigung der Investoren gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes einzuleiten; außerdem Verfahren zur Versteigerung von Grundstücksvermögen und Land durchzuführen, um das Projekt in Übereinstimmung mit dem Landnutzungszweck und der neu genehmigten Planung umzusetzen.
Das Projektgebiet mit seinen tiefen Fundamenten und dichten Bäumen verärgert die Anwohner, da bei jedem Regen Schlangen, Insekten usw. in ihre Häuser gelangen.
Falls das Parteikomitee der Stadt Da Nang der weiteren Umsetzung des Projekts zustimmt, muss der Investor Kontakt zum Bauamt aufnehmen, um die Verfahren zur Anpassung der Detailplanung des Projekts einzuleiten, um die Einhaltung der Stadtplanung und des korrekten Landnutzungszwecks des Projekts sicherzustellen (keine weiteren Wohnungen oder Eigentumswohnungen im Projekt) und um seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachzukommen.
Das Diamond Square Handelszentrum, Büro, Hotel, Luxusapartment-Projekt (Investor Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited) befindet sich in Hung Vuong 84, Bezirk Hai Chau. Zuvor war dieses Projekt Handelszentrum, Büro, Hotel, Luxusapartment – Vien Dong Meridian der Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.
Der Baubeginn für das Far East Meridian-Projekt der Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company war für Mai 2008 geplant, das Grundstück liegt jedoch seit vielen Jahren brach.
Am 14. November 2019 gab das Volkskomitee der Stadt Da Nang die Beendigung des Investitionsprojekts Far East Meridian (altes Projekt) bekannt. Das Land hat die Nutzungsrechte und Vermögenswerte an die Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (neuer Investor) übertragen, um ein neues Investitionsprojekt umzusetzen. Seit fast vier Jahren liegt das Projekt jedoch auf Eis, und innerhalb des Wellblechzauns wächst überall Unkraut.
Gemäß der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte wurde diese Landfläche von mehr als 11.170 m2 der Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited zur gewerblichen Nutzung mit einer Nutzungsdauer bis 2057 zugesprochen.
Gemäß dem Vorschlag des Investors und der genehmigten Planung gibt es 4 Hauptbaublöcke mit Funktionsbereichen: Bereich A (Einkaufszentrum, 5 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich B (Büro, 31 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich C (Hotel, 30 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich D (Luxuswohnungen, 30 Stockwerke über dem Erdgeschoss), die sich einen zweistöckigen Kellerblock teilen.
Innerhalb des Projekts wurden einige einfache Strukturen zur Pflege des Landes errichtet.
Das Amt für Planung und Investitionen hat dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vorgeschlagen, das Bauamt zu beauftragen, die Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited zu kontaktieren, um die Planung von Bereich D (Luxuswohnungen, 30 Stockwerke) entsprechend der Nutzung des Grundstücks als Gewerbegrundstück für die Projektinvestitionen und den Bau anzupassen. Gleichzeitig soll das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt den Fortschritt überwachen und Maßnahmen zur Vermeidung von Verzögerungen bei der Landnutzung ergreifen.
Bäume und Unkraut wuchern im Projektgebiet wild. Seit Jahren sind die Menschen verärgert, weil das Projekt zwar den Eigentümer gewechselt hat, aber weiterhin auf Eis liegt.
In der Nähe der beiden eben genannten Projekte gelegen und ebenfalls seit vielen Jahren auf Eis gelegt, befindet sich das Projekt Golden Square. Dem Projekt mit einer Fläche von 10.664 m2 wurde 2008 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang ein Investitionszertifikat erteilt.
Im Jahr 2018 wurde das Projekt wieder in Betrieb genommen, was viele Menschen mit der Erwartung weckte, mitten im Zentrum von Da Nang ein modernes Gebäude zu errichten. Später wurde das Projekt jedoch erneut auf Eis gelegt.
Ziel und Umfang des Projekts sind Investitionen in den Bau und die Nutzung eines hochwertigen Apartmentkomplexes (36 Stockwerke), eines Einkaufszentrums, eines Konferenzzentrums und von Büros zur Miete (21 Stockwerke) sowie eines 3- bis 4-Sterne-Hotels (27 Stockwerke). Das Projekt wurde gerade mit der Umfassungsmauer, zwei Kellergeschossen und vier Stockwerken fertiggestellt.
Das Projekt befindet sich auf einem Grundstück, das an die Straßen Pham Hong Thai – Nguyen Chi Thanh – Nguyen Thai Hoc – Yen Bai grenzt (Bezirk Hai Chau 1, Distrikt Hai Chau) und bietet eine erstklassige Lage.
Am 14. Juni 2019 forderte die Dong A Real Estate Joint Stock Company die Übertragung des gesamten Golden Square-Projekts. Anschließend, im Jahr 2021, forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang den Investor wiederholt auf, die Verfahren zur Übertragung des Projekts gemäß den Vorschriften durchzuführen.
Nach vielen Jahren der Vernachlässigung wurde das unvollendete Projekt zu einem „Geisterprojekt“, bei dem viele Elemente schnell verfielen.
Am 17. März 2022 veröffentlichte die Dong A Real Estate Joint Stock Company ein Dokument mit Berichten über den Projektfortschritt und erklärte, dass sie weiterhin mit relevanten Parteien zusammenarbeite, um die übertragenen Vermögenswerte zu versteigern.
Der aus vier Straßen bestehende Vierecksgürtel, der das Projekt umgibt, ist heruntergekommen und verfallen, was zu einem Schönheitsverlust im zentralen Bereich der Stadt Da Nang geführt hat.
Das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang erklärte, dass der Staat das Land gemäß den Vorschriften zurückfordern werde, wenn der Investor innerhalb von 24 Monaten nach Beendigung des Investitionsprojekts seine mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte nicht an einen anderen Investor veräußern könne. Daher schlug das Planungs- und Investitionsamt dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vor, das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt zu beauftragen, Maßnahmen zu ergreifen, um die Situation gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes zu regeln.
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