Der Trick, „überwältigende“ Immobilien zu bewerben und die Leute dann dazu zu verleiten, Grundstücke in den Vororten zu kaufen, ist zwar nicht neu, erfreut sich aber in den Tagen vor Tet großer Beliebtheit.
Eines Tages Anfang Januar 2025 wurde ein Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong plötzlich von einer Frau namens Kim Xuyen vorgestellt, die sich als Maklerin einer großen Immobilienmaklerfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt vorstellte und sagte, dass sie ein Haus in der Duyen Hai Street, Thao Dien (Thu Duc City) mit einem „erstickenden“ Preis von nur 4,1 Milliarden VND besitze, aber eine Fläche von über 100 m2 (5,5 x 19 m), eine Struktur mit 1 Erdgeschoss, 1 Zwischengeschoss, 4 Stockwerken, einer 12 m breiten Zufahrtsstraße, 100 % „sauberen“ Rechtsdokumenten, einem separaten rosa Buch und insbesondere einem Mietvertrag über 20 Millionen VND/Monat habe.
Wir stellen vor: Thao Dien Haus
Kim Xuyen betonte immer wieder, dass dies eine seltene Gelegenheit sei, und bat uns, einen Termin für den 7. Januar um 7 Uhr morgens bei der Adresse 1 Le Duan (Bezirk 1) zu vereinbaren, um die Dokumente einzusehen und das Haus zu besichtigen.
Pünktlich erreichten wir Le Duan Nr. 1 ( Petrovietnam Tower). Wir riefen Xuyen an und wurden gebeten, der Einfachheit halber zum gegenüberliegenden Hoang Long Conference - Wedding Center (Le Duan Nr. 2) zu gehen. Beobachtungen zufolge standen vor dem Konferenzzentrum viele junge Mitarbeiter in schwarzen Hosen und weißen Hemden, die ständig Leute anriefen oder fragten, ob sie Kunden seien oder nicht, um sie hereinzubitten.
Als wir eintraten, trafen wir einen Mann namens Nguyen Tan Loc, der behauptete, ein Mitarbeiter der Dai Hung Vuong Company zu sein. Er kam auf uns zu und fragte vorsichtig: „Sind Sie hier, um sich über den Kauf einer Immobilie in Ho-Chi-Minh-Stadt beraten zu lassen? Welcher Makler hat Sie hierhergeführt? Ohne Informationen können wir Ihnen nicht helfen!“ Als wir Kim Xuyens Namen lasen, zögerte dieser Mann, da er Xuyen nicht kannte. Er bat zur Bestätigung um die SMS, die er mit Xuyen ausgetauscht hatte. Erst dann wurden wir hineingeführt, wo Hunderte von Mitarbeitern Kunden berieten. Laute Tet-Musik übertönte den Lärm und das Chaos.
Mitarbeiter des Unternehmens „begleiten“ Kunden im Konferenzzentrum im Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt
Als wir nach dem Haus in der Duyen Hai Street, Thao Dien, fragten, bedauerte Loc, dass ein Kunde gerade 300 Millionen VND eingezahlt hatte. Diese Person stellte ein weiteres Haus in der Tran Nao Street (Thu Duc City) vor, Preis 4,29 Milliarden VND, Fläche 65 m2 (5 x 15 m), 1 Erdgeschoss, 3 Obergeschosse, 7 m breite Autogasse, mit einem langfristigen Mietvertrag über 28 Millionen VND/Monat und ein weiteres Haus, ebenfalls in Thao Dien, Fläche 60 m2, Preis 4,36 Milliarden VND, 1 Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, langfristiger Mietvertrag über 26 Millionen VND/Monat. Loc verpflichtete sich zur Standardlegalität, konnte weiter mit dem Hausbesitzer verhandeln und schloss alle Steuern und Gebühren ein, einschließlich Registrierungsgebühren, Beglaubigung und Namensänderung.
Loc spürte unsere Skepsis und erklärte, dass das Unternehmen mit den zuständigen Grundstücksbehörden in Ho-Chi-Minh-Stadt zusammenarbeite. Wenn Kunden also zur Besichtigung der Häuser kämen, würden Beamte anwesend sein, die die rechtlichen Kontrollen direkt durchführen würden. Der Grund für den günstigen Preis dieser Häuser liegt darin, dass der Hausbesitzer am Jahresende entweder knapp bei Kasse ist oder die Häuser von den großen Banken zur Schuldentilgung liquidiert werden. „Wenn Sie nicht sofort genug Geld für den Kauf haben, können Sie 100 bis 200 Millionen VND als Anzahlung leisten. Die Bank gewährt Ihnen dann ein Darlehen mit niedrigem Zinssatz von nur 6 bis 8 % pro Jahr, um den Restbetrag zu bezahlen. Sie müssen jedoch drei Tage warten, um das Haus zu besichtigen, da diese Häuser alle zu vermieten sind“, sagte Loc.
Anschließend teilte uns dieser Mitarbeiter mit, dass die Grundstücke des Unternehmens entlang der Autobahn 13 (Thu Duc City) rund 1,2 bis 2 Milliarden VND kosten, eine Fläche von etwa 100 m2 haben und über einen klaren Rechtsstatus verfügen. Er vereinbarte mit uns am 10. Januar um 7:30 Uhr einen Termin, um die Häuser in Thu Duc City zu besichtigen und uns ausführlicher zu beraten. Loc versprach uns außerdem, dass wir, wenn wir uns an diesem Tag für den Kauf eines Hauses entscheiden würden, einen Gutschein für den Kauf eines Fernsehers im Wert von 20 Millionen VND, einen Immobilienrabatt von 100 Millionen VND und Möbel im Wert von 80 bis 120 Millionen VND, je nach Produkt, erhalten würden.
Als wir uns am Morgen des 10. Januar trafen, teilte uns Loc jedoch mit, dass das Haus an der Ecke Tran Nao und Thao Dien Straße einen Kunden hatte, der am Vorabend eine Anzahlung von 600 Millionen VND geleistet hatte. Dieser bedauerte, dass er das Haus nicht für uns freihalten konnte. Loc sagte daraufhin, er sei beschäftigt und schickte einen anderen Mitarbeiter namens Tuong Vi zur Unterstützung.
Diese Person beriet weiterhin zu dem von Loc zuvor vorgestellten Grundstücksprojekt. Dieses Grundstücksprojekt hat eine Fläche von 80 bis 150 m2 pro Grundstück, kostet 1,2 bis 1,8 Milliarden VND, liegt 500 m vom Stadtgebiet von Van Phuc entfernt, in der Nähe des Marktes Hiep Binh, Kreuzung Binh Phuoc , hat ein eigenes rosa Buch und ist nicht an die Straßengrenze gebunden. Käufer werden außerdem von der Bank unterstützt, um 70 % des Produktwerts zu leihen. Insbesondere hat der Investor einen 5-Jahres-Pachtvertrag (unterzeichnet für 1 Jahr), der Pachtpreis beträgt 15 Millionen VND pro Jahr und kann 180 Millionen VND auf einmal zahlen, wenn der Kunde den vollen Grundstückspreis bezahlt.
Danach berichtete Vi, dass sie gerade mit der Bestandsaufnahme des Projekts beschäftigt sei. Eine Mitarbeiterin namens Khue sprach weiter über das Landprojekt an der Nationalstraße 13, sagte aber, das Land liege innerhalb des Agrargroßmarkts Thu Duc. Als wir nach dem genauen Standort fragten, stammelte Khue und sagte, sie würde warten, bis Vi Fotos hätte, um es genauer zu sehen. Als Tuong Vi zurückkam, versprach diese Person, die vollständigen Rechtsdokumente für das Projekt am 14. Januar um 7:00 Uhr vorzulegen, da die Daten auf dem Computer des Unternehmens vorhanden seien. Vi bat uns außerdem, pünktlich zu erscheinen, um einen Rabatt von bis zu 250 Millionen VND zu erhalten.
Bring mich zum Land von Binh Duong
Am 14. Januar kamen wir pünktlich um 7:00 Uhr am Hoang Long Conference and Wedding Center an, um Tuong Vi und Khue zu treffen, und sahen ein Taxi warten. Vi versicherte uns, dass sie uns nur zur Besichtigung des Grundstücks mitnehmen würde und dass keine anderen Kunden da wären. Doch wenige Minuten später stieg eine etwa 45- bis 50-jährige Frau namens Frau Hong ins Auto und sprach während der gesamten Fahrt ununterbrochen mit uns über den Zweck des Grundstückskaufs und wie viel Geld wir benötigten, welche rechtlichen Aspekte wir beachten sollten, wie wir eine Anzahlung leisten sollten … um Betrug zu vermeiden. Diese Frau sagte auch, dass sie Vi und Khues Chef kenne, ihnen also sehr vertraue und langfristig mit ihnen zusammenarbeiten würde, wenn alles gut liefe. Vi und Khue betonten außerdem weiterhin, dass die Dokumente garantiert „sauber“ und der Preis günstig sei und dass die Kunden nur zahlen würden, wenn sie alles sorgfältig prüften.
Die Karte des Landprojekts in Binh Duong wird von den Mitarbeitern des Unternehmens zur Vorstellung bei Kunden verwendet, enthält jedoch keine rechtlichen Informationen.
Anstatt uns wie geplant zur Projektadresse am Highway 13 zu bringen, bat Vi darum, Frau Hong zunächst das Grundstück in Binh Duong, angrenzend an Thu Duc City, zu zeigen. Wir waren verärgert und fragten, warum sie es zuerst anders gesagt hatten und es jetzt anders machen. Die Mitarbeiterin sagte, wir sollten uns das Grundstück in Binh Duong ansehen, damit wir mehr Möglichkeiten hätten. „Schauen Sie sich viele Grundstücke an, vielleicht gibt es einen besseren Investitionsstandort. Probieren Sie es aus!“, fügte die Frau namens Hong hinzu.
Nach über anderthalb Stunden Fahrt wurden wir zu einem Grundstück am Tan Lap-Markt – VSIP 3-Markt (Bezirk Bac Tan Uyen, Provinz Binh Duong) geführt. Es ist ein leeres Grundstück mit einem Zelt, vielen Tischen und Stühlen, lauter Musik und vielen Angestellten. Kunden rufen ständig „schon eingezahlt“, „100 Millionen eingezahlt“, „Frau Mai hat das Grundstück hier gekauft“. Viele Kunden saßen da, unterschrieben Papiere und zählten geschäftig das Geld für die Einzahlung. Dann hielt Vi den Projektplan hoch und stellte das Grundstück als intelligentes Stadtgebiet (Smart City) vor, das an die Ringstraße 4, Wohngebiete, Einkaufszentren und wichtige Provinzstraßen grenzt, voller Passanten ist und großes Investitionspotenzial bietet. Auch Frau Hong, die neben uns saß, lobte das Grundstück: „Das Grundstück liegt in der Nähe des Industrieparks, ist voller Arbeiter und eignet sich sehr gut für eine rentable Investition. Kaufen Sie es!“
Tuong Vi und Khue veröffentlichten fortlaufend Informationen: „Das unten stehende Land ist sehr schön und in quadratische Grundstücke aufgeteilt. Nach dem Kauf unterzeichnen Sie einen Pachtvertrag über 180 Millionen VND/Jahr mit einer Rückkaufrichtlinie innerhalb von 3–6 Monaten und einem garantierten Gewinn von 10–12 % bzw. 12 Monaten mit einem garantierten Gewinn von 18–20 %. Wenn Sie den Kauf sofort abschließen, gewinnen Sie einen Honda Air Blade-Roller im Wert von 40 Millionen VND. Bei einer Anzahlung von 20 Millionen VND erhalten Sie 1 Tael Gold (im Wert von 8 Millionen VND), bei 100 Millionen VND 3 Tael Gold, bei 200 Millionen VND 5 Tael Gold und bei 300 Millionen VND 10 Tael Gold. Einschließlich der Verkaufsanreize und Boni erhalten Sie einen Rabatt von 300 Millionen VND und müssen nur 2,39 Milliarden VND zahlen.“ Als wir jedoch nach den rechtlichen Dokumenten des Projekts fragten, sagten diese Leute, wir sollten sie prüfen. Deshalb lehnten wir den Kauf ab und baten darum, wie versprochen nach Thu Duc City zurückgebracht zu werden, um das Grundstück zu besichtigen. Doch das wurde ignoriert und wir mussten stundenlang warten, bevor wir zum Hoang Long Conference and Wedding Center zurückkehren durften, ohne das Haus oder das Grundstück wie ursprünglich versprochen besichtigen zu können.
Wieder Dai Hung Vuong?
Als wir den Mitarbeiter Nguyen Tan Loc während des Meetings am 7. Januar nach seiner Firma fragten, um deren Seriosität zu überprüfen, antwortete er, er arbeite für einen großen Konzern und dann für eine Abteilung einer Immobilienfirma, die Produkte verkauft. Nach mehrmaligem Nachfragen antwortete Loc jedoch, er arbeite für eine Firma namens Dai Hung Vuong, verriet aber nichts weiter.
Bezüglich der Dai Hung Vuong Company veröffentlichte die Zeitung Nguoi Lao Dong im März 2024 einen Artikel, in dem es hieß, dass ein Unternehmen namens Dai Hung Vuong ein Projekt zum Verkauf in der Tran Quoc Thao Street, Distrikt 3, anpries, die Kunden jedoch den ganzen Weg nach Binh Duong mitnahm, um Land in dem Projekt, das ebenfalls Smart City hieß, zu verkaufen.
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Quelle: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm
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