Die Wahrheit über den „überwältigenden Immobilien“-Verkaufsaufruf

Der Trick, „überwältigende“ Immobilien zu bewerben und die Leute dann dazu zu verleiten, Grundstücke in den Vororten zu kaufen, ist zwar nicht neu, erfreut sich aber in den Tagen vor Tet großer Beliebtheit.

Eines Tages Anfang Januar 2025 wurde ein Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong plötzlich von einer Frau namens Kim Xuyen vorgestellt, die sich als Maklerin einer großen Immobilienmaklerfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt vorstellte und sagte, dass sie ein Haus in der Duyen Hai Straße, Thao Dien (Thu Duc Stadt) mit einem „erstickenden“ Preis von nur 4,1 Milliarden VND besitze, aber eine Fläche von über 100 m2 (5,5 x 19 m), eine Struktur mit 1 Erdgeschoss, 1 Zwischengeschoss, 4 Stockwerken, einer 12 m breiten Zufahrtsstraße, 100 % „sauberen“ Rechtsdokumenten, einem separaten rosa Buch und insbesondere einem Mietvertrag über 20 Millionen VND/Monat habe.

Wir stellen vor: Thao Dien Haus

Kim Xuyen betonte immer wieder, dass dies eine seltene Gelegenheit sei, und bat uns, einen Termin am 7. Januar um 7:00 Uhr zur Adresse Le Duan 1 (Bezirk 1) zu vereinbaren, um die Dokumente einzusehen und das Haus zu besichtigen.

Pünktlich kamen wir bei 1 Le Duan an, die Adresse ist das Petrovietnam Tower-Gebäude. Rufen Sie Xuyen an und bitten Sie ihn, der Einfachheit halber zum gegenüberliegenden Hoang Long Conference - Wedding Center (Nr. 2 Le Duan) zu gehen. Beobachtungen zufolge standen vor dem Konferenzzentrum viele junge Mitarbeiter in schwarzen Hosen und weißen Hemden, die ständig Leute anriefen oder fragten, die davor stehen blieben oder vorbeikamen, ob sie ihre Kunden seien oder nicht, um sie hereinzubitten.

Als wir eintraten, trafen wir einen Mann namens Nguyen Tan Loc, der behauptete, ein Angestellter der Dai Hung Vuong Company zu sein. Er kam auf uns zu und fragte vorsichtig: „Sind Sie hier, um sich über den Kauf einer Immobilie in Ho-Chi-Minh-Stadt beraten zu lassen? Welcher Makler hat Sie hierhergeführt? Wenn Sie keine Informationen haben, können wir Ihnen leider nicht helfen!“ Als wir Kim Xuyens Namen lasen, zögerte diese Person, weil sie nicht wusste, wer Xuyen war, also bat sie darum, zur Bestätigung die Textnachrichten bereitzustellen, die sie mit Xuyen ausgetauscht hatte. Zu diesem Zeitpunkt wurden wir in den Innenbereich geführt, wo Hunderte von Mitarbeitern saßen und Kunden berieten. Um den Lärm und das Chaos zu übertönen, wird laute Tet-Musik gespielt.

Mitarbeiter des Unternehmens „begleiten“ Kunden im Konferenzzentrum im Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt

Als wir nach dem Haus in der Duyen Hai Straße, Thao Dien, fragten, drückte Loc sein Bedauern aus, weil ein Kunde gerade 300 Millionen VND eingezahlt hatte. Diese Person hat ein weiteres Haus in der Tran Nao Street (Thu Duc City) vorgestellt, Preis 4,29 Milliarden VND, Fläche 65 m2 (5 x 15 m), 1 Erdgeschoss, 3 Obergeschosse, 7 m breite Autogasse, derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag über 28 Millionen VND/Monat, und ein weiteres Haus, ebenfalls in Thao Dien, Fläche 60 m2, Preis 4,36 Milliarden VND, 1 Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, langfristiger Mietvertrag über 26 Millionen VND/Monat. Loc verpflichtet sich zur Einhaltung der Standardgesetze, kann mit dem Hauseigentümer weiter verhandeln und übernimmt sämtliche Steuern und Gebühren, einschließlich Registrierungsgebühren, Beglaubigung und Namensänderung.

Loc spürte, dass wir immer noch skeptisch waren, und sagte, dass das Unternehmen mit den für Grundstücke zuständigen Ämtern in Ho-Chi-Minh-Stadt zusammenarbeite. Wenn Kunden also zur Besichtigung des Hauses kämen, würden Beamte anwesend sein, um die rechtlichen Kontrollen direkt zu unterstützen. Der Grund für die niedrigen Preise der oben genannten Häuser liegt darin, dass den Eigentümern am Jahresende das Geld ausgeht oder die Häuser von großen Banken liquidiert werden, um ihre Schulden einzutreiben. „Wenn Sie nicht sofort genug Geld haben, um zu kaufen, können Sie 100 bis 200 Millionen VND als Anzahlung für das Haus hinterlegen. Anschließend unterstützt Sie die Bank mit einem Kredit mit niedrigem Zinssatz von nur 6 bis 8 % pro Jahr bei der Zahlung des Restbetrags. Sie müssen jedoch drei Tage warten, um das Haus zu besichtigen, da diese Häuser alle zu vermieten sind“, sagte Loc.

Dieser Mitarbeiter teilte uns daraufhin mit, dass das Unternehmen einige Grundstücke entlang der Autobahn 13 (Thu Duc City) im Bestand habe, die im Preis von etwa 1,2 bis 2 Milliarden VND lägen, eine Fläche von etwa 100 m2 und einen klaren Rechtsstatus hätten. Er vereinbarte mit uns am 10. Januar um 7:30 Uhr einen Termin zur Besichtigung der Häuser in Thu Duc City und würde uns ausführlicher beraten. Loc versprach uns außerdem, dass wir, wenn wir den Hauskaufvertrag noch am selben Tag abschließen würden, einen Gutschein für den Kauf eines Fernsehers im Wert von 20 Millionen VND, einen Immobilienrabatt von 100 Millionen VND und Möbel im Wert von 80 bis 120 Millionen VND, je nach Produkt, erhalten würden.

Als wir uns jedoch am Morgen des 10. Januar trafen, teilte uns Loc mit, dass die Wohnung in der Straße Tran Nao und Thao Dien einen Kunden habe, der am Vorabend eine Kaution von 600 Millionen VND hinterlegt habe. Diese Person drückte ihr Bedauern darüber aus, dass sie das Haus nicht für uns instand halten könne. Dann sagte Loc, er sei beschäftigt und schickte einen anderen Mitarbeiter namens Tuong Vi zur Unterstützung.

Diese Person beriet weiterhin zu dem Landprojekt, das Loc zuvor vorgestellt hatte. Dieses Grundstücksprojekt hat eine Fläche von 80 – 150 m2/Grundstück, einen Preis von 1,2 – 1,8 Milliarden VND, liegt 500 m vom Stadtgebiet von Van Phuc entfernt, in der Nähe des Marktes Hiep Binh, Kreuzung Binh Phuoc , hat ein eigenes rosa Buch und ist nicht an die Straßengrenze gebunden … Käufer werden außerdem von der Bank unterstützt, um 70 % des Produktwerts zu leihen. Insbesondere hat die Grundstückspachtpolice des Investors eine Laufzeit von 5 Jahren (unterzeichnet für 1 Jahr), der Mietpreis beträgt 15 Millionen VND/Jahr und 180 Millionen VND können auf einmal ausgezahlt werden, wenn der Kunde den vollen Grundstückspreis bezahlt.

Danach berichtete Vi auch, dass sie damit beschäftigt sei, den Projektkorb noch einmal zu überprüfen. Eine Mitarbeiterin namens Khue sprach weiter über das Landprojekt National Highway 13, sagte jedoch, dass sich dieses Land innerhalb des landwirtschaftlichen Großhandelsmarkts Thu Duc befinde. Als wir nach dem genauen Standort des Projekts fragten, stammelte Khue und sagte, wir sollten warten, bis Vi die Bilder habe und alles klar erkennen könne. Als Tuong Vi zurückkam, versprach diese Person, am 14. Januar um 7:00 Uhr morgens umfassende rechtliche Informationen über das Projekt bereitzustellen, da sich die Daten auf dem Firmencomputer befanden. Vi bat uns außerdem, pünktlich zu sein, um einen Rabatt von bis zu 250 Millionen VND zu erhalten.

Bring mich zum Land von Binh Duong

Am 14. Januar kamen wir pünktlich um 7:00 Uhr im Hoang Long Conference and Wedding Center an, um Tuong Vi und Khue zu treffen, und sahen ein wartendes Taxi. Vi versprach, nur uns das Land zu zeigen, keine anderen Kunden. Doch ein paar Minuten später stieg eine Frau im Alter von etwa 45 bis 50 Jahren namens Frau Hong ins Auto und flüsterte während der gesamten Fahrt ununterbrochen über den Zweck des Landkaufs und die Höhe der Finanzierung, welche rechtlichen Aspekte zu beachten seien, wie die Anzahlung zu leisten sei … um nicht betrogen zu werden. Diese Frau sagte auch, dass sie den Chef von Vi und Khue kenne, ihnen also vertraue und langfristig mit ihnen zusammenarbeiten würde, wenn alles gut liefe. Vi und Khue beteuerten zudem weiterhin, dass die Dokumente „sauber“ und der Preis günstig seien und die Kunden nur bei sorgfältiger Prüfung zahlen würden.

Die Karte des Landprojekts in Binh Duong wird von den Mitarbeitern des Unternehmens zur Vorstellung bei Kunden verwendet, enthält jedoch keine rechtlichen Informationen.

Anstatt uns wie geplant zur Projektadresse am Highway 13 zu bringen, bat Vi darum, Frau Hong zunächst das Grundstück in Binh Duong an der Grenze zur Stadt Thu Duc zu zeigen. Wir sind verärgert und fragen: Warum haben Sie am Anfang das eine gesagt und tun jetzt etwas anderes? Das Personal sagte, wir sollten uns das Land in Binh Duong ansehen, damit wir mehr Auswahl hätten. „Schau dir viele Grundstücke an, vielleicht gibt es einen besseren Investitionsort. Probier es aus, Sohn!“ - fuhr auch die Frau namens Hong fort.

Nach mehr als anderthalb Stunden Fahrt wurden wir zum Tan Lap-Markt – VSIP 3-Markt (Bezirk Bac Tan Uyen, Provinz Binh Duong) geführt, um uns das Gelände anzusehen. Dies ist ein leeres Grundstück mit einem Zelt, das mit vielen Tischen und Stühlen aufgebaut ist, lauter Musik und einer großen Anzahl von Mitarbeitern und Kunden, die ständig rufen: „Kaution ist geschlossen“, „Kaution 100 Millionen“, „Frau Mai hat dieses Grundstück gekauft“. Viele Kunden saßen herum, unterschrieben Papiere und zählten Geld, um Einzahlungen zu tätigen, es war viel los ... Dann hielt Vi einen Plan des Projekts hoch und stellte vor, dass dies ein intelligentes Stadtgebiet (Smart City) sei, das an die Ringstraße 4, Wohngebiete, Einkaufszentren und große Provinzstraßen angrenzt, voller Menschen ist und großes Investitionspotenzial bietet. Auch Frau Hong, die neben uns saß, lobte: „Das Grundstück liegt in der Nähe eines Industriegebiets, es gibt viele Arbeiter und eignet sich sehr gut für eine rentable Investition. Kaufen Sie es!“

Tuong Vi und Khue veröffentlichten fortlaufend Informationen: „Das unten stehende Land ist sehr schön und wurde in quadratische Grundstücke aufgeteilt. Nach dem Kauf unterzeichnen Sie einen Pachtvertrag über 180 Millionen VND/Jahr mit einer Rückkaufrichtlinie innerhalb von 3–6 Monaten und einer Verpflichtung zu einem Gewinn von 10–12 % bzw. 12 Monaten mit einem Gewinn von 18–20 %. Wenn Sie sofort abschließen, gewinnen Sie einen Honda Air Blade-Roller im Wert von 40 Millionen VND. Zahlen Sie 20 Millionen VND ein und Sie erhalten 1 Tael Gold (im Wert von 8 Millionen VND); bei 100 Millionen VND erhalten Sie 3 Tael Gold; bei 200 Millionen VND erhalten Sie 5 Tael Gold und bei 300 Millionen VND erhalten Sie 10 Tael Gold. Einschließlich der verkaufsspezifischen Anreize und Boni erhalten Sie einen Rabatt von 300 Millionen VND und müssen nur 2,39 Milliarden VND zahlen.“ Als wir jedoch nach den Rechtsdokumenten des Projekts fragten, sagten diese Leute, wir sollten sie prüfen. Daher lehnten wir den Kauf ab und baten darum, wie versprochen nach Thu Duc City zurückgebracht zu werden, um das Grundstück zu besichtigen. Wir wurden jedoch ignoriert und mussten stundenlang warten, bevor wir zum Hoang Long Conference and Wedding Center zurückkehren durften, ohne das Haus oder Grundstück wie ursprünglich versprochen besichtigen zu können.

Schon wieder Dai Hung Vuong?

Als wir den Mitarbeiter Nguyen Tan Loc während des Meetings am 7. Januar nach dem Unternehmen fragten, für das er arbeitete, um zu prüfen, ob es seriös genug sei, sagte er, er arbeite für einen großen Konzern und dann, er arbeite für eine Abteilung eines Immobilienunternehmens, das Produkte verkaufe. Nach vielen Fragen sagte Loc jedoch, er arbeite für eine Firma namens Dai Hung Vuong, verriet aber nichts Näheres.

Bezüglich der Dai Hung Vuong Company veröffentlichte die Zeitung Nguoi Lao Dong im März 2024 einen Artikel, in dem es hieß, dass eine Firma namens Dai Hung Vuong ein Projekt zum Verkauf in der Tran Quoc Thao Street im Bezirk 3 anpries, die Kunden jedoch den ganzen Weg nach Binh Duong mitnahm, um ihnen Land in dem ebenfalls Smart City genannten Projekt zu verkaufen.

Quelle: https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm