Bei der Sitzung hörte die Nationalversammlung dem vom Premierminister bevollmächtigten Bauminister Nguyen Thanh Nghi zu, der den Bericht über den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) vorstellte.

Ergänzende Regelungen zum Wohnungsbau für Streitkräfte

Bauminister Nguyen Thanh Nghi bekräftigte: „Die Entwicklung des Wohnungsgesetzes (geändert) zielt darauf ab, die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014 zu ändern und zu perfektionieren, um sie an die tatsächliche Situation anzupassen, bestehende Probleme und Einschränkungen zu beseitigen und die Verfassungsmäßigkeit, Konsistenz und Synchronisierung zwischen den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes (geändert) und anderen relevanten Gesetzen sicherzustellen.“

Insbesondere ist es notwendig, die Richtlinien und Maßnahmen der Partei sowie die Maßnahmen des Staates zur Entwicklung von Wohnraum für die Bevölkerung, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme, die nicht in der Lage sind, gemäß den Marktmechanismen Wohnraum zu schaffen, umgehend zu institutionalisieren.

An dem Treffen nahmen Partei- und Staatsführer sowie Abgeordnete der Nationalversammlung teil. Foto: Tuan Huy

Der Gesetzentwurf sieht insbesondere eine Reihe neuer Punkte zur sozialen Wohnungspolitik vor.

Dementsprechend enthält der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) im Vergleich zum Wohnungsgesetz von 2014 eine Reihe neuer Punkte. Das heißt, es müssen Vorschriften zu folgenden Themen, Formen und Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen geändert und ergänzt werden; Art des sozialen Wohnungsbau-Investitionsvorhabens; Art des Sozialwohnungsbaus; Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau; Auswahl und Anreize für Investoren in sozialen Wohnungsbauprojekten; Festlegung des Verkaufspreises, des Mietpreises und des Mietkaufpreises für Sozialwohnungen, in die nicht der Staat investiert und die nicht vom Staat gebaut werden; Grundsätze für Verkauf, Vermietung und Mietkauf von Sozialwohnungen.

Gleichzeitig werden im Gesetzentwurf Regelungen zu folgenden Themen aufgenommen: Formen des sozialen Wohnungsbaus; Anforderungen an Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau; Festlegung des Verkaufspreises für vom Staat investierten Sozialwohnungen; Zeitpunkt der Bewertung des Verkaufspreises, des Mietpreises der Sozialwohnung; Verantwortung des Bauministeriums und der lokalen Behörden.

Der Gesetzentwurf sieht insbesondere zwei neue Regelungen zur Entwicklung von Unterkünften für Arbeiter in Industrieparks und zur Entwicklung von Unterkünften für Streitkräfte vor.

Demnach ist in Artikel 99 des Gesetzentwurfs über Wohnungsbaupläne für die Streitkräfte festgelegt: Das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit sind dafür verantwortlich, den Bedarf zu ermitteln und für die Subjekte gemäß dem Verfahren Wohnungsbaupläne für die Streitkräfte zu entwickeln und diese nach Zustimmung des Bauministeriums dem Premierminister zur Genehmigung vorzulegen.

Auf Grundlage des vom Premierminister genehmigten Wohnungsbauplans für die Streitkräfte ist das Volkskomitee der Provinz für die Bereitstellung von Landmitteln zur Entwicklung von Wohnungen für die Streitkräfte verantwortlich.

Artikel 100 des Gesetzentwurfs über den Wohnungsbau für die Streitkräfte legt fest: „Der Staat investiert in den Wohnungsbau für die Streitkräfte und verwendet dafür staatliche Haushaltsmittel, Staatsanleihen, Obligationen, Kapital aus der öffentlichen Entwicklungshilfe, Vorzugsdarlehen von Gebern und staatliche Entwicklungsinvestitionskredite auf Grundstücken, die für den Wohnungsbau für die Streitkräfte für die im Gesetzentwurf festgelegten Subjekte ausgewiesen sind.“

Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in Industrieparks müssen im Blickpunkt stehen

Als Vertreter der Inspektionsbehörde drückte der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, aus den im Antrag der Regierung genannten Gründen seine Zustimmung zur umfassenden Änderung des Wohnungsgesetzes aus. Gleichzeitig wird empfohlen, dass die Redaktionsagentur ihre Forschung und Überprüfung fortsetzt, um die Wohnungspolitik der Partei und des Staates vollständig zu institutionalisieren. Dabei muss der Frage des sozialen Wohnungsbaus und der Unterbringung von Arbeitnehmern in Industrieparks Aufmerksamkeit geschenkt werden. Setzen Sie eine starke Dezentralisierung und Übertragung von Befugnissen an die lokalen Behörden um und sorgen Sie für klare Verantwortlichkeiten und Bedingungen für die Umsetzung.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi berichtete bei dem Treffen. Foto: Tuan Huy

Insbesondere hinsichtlich der Zuteilung von Landmitteln für den sozialen Wohnungsbau sieht der Gesetzentwurf vor, dass die Zuteilung von Landmitteln für den sozialen Wohnungsbau in die Zuständigkeit des Volkskomitees der Provinz fällt; Das Volkskomitee der Provinz ist dafür verantwortlich, dem Volksrat derselben Ebene über die Zuweisung eines bestimmten Anteils der Einnahmen aus Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen für gewerbliche Wohnungsbau- und Stadtbauinvestitionsprojekte in dem Gebiet Bericht zu erstatten, um Entschädigungen, Bauräumungen (sofern erforderlich) und Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme für Sozialwohnungsbauinvestitionsprojekte oder Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten durchzuführen.

Vorsitzender Hoang Thanh Tung sagte, dass die Mehrheit der Meinungen im Rechtsausschuss mit den Bestimmungen des Gesetzesentwurfs übereinstimmte. Um jedoch Transparenz und Durchführbarkeit zu gewährleisten und die Umsetzungsverantwortung der lokalen Behörden zu stärken, wird vorgeschlagen, die Vorschriften über den Mindestanteil der aus dem lokalen Haushalt stammenden Landnutzungsgebühren und Grundrenten für gewerbliche Wohnprojekte und städtische Gebiete zu ergänzen, der für den sozialen Wohnungsbau ausgegeben werden muss.

Darüber hinaus stellte der Rechtsausschuss fest, dass Investoren, die gewerbliche Wohnungsbauprojekte und städtische Gebiete bauen, gemäß den Bestimmungen des geltenden Wohnungsbaugesetzes neben der Bereitstellung von 20 % des Grundstücksfonds auch in die synchrone technische Infrastruktur für die zum Bau von Sozialwohnungen genutzten Grundstücke investieren müssen. Wenn nur die Grundnutzungsgebühr und die Grundrente abgezogen werden, wird der Betrag tatsächlich noch immer aus dem Staatshaushalt entnommen. Daher wird empfohlen, zusätzliche Regelungen zur Verantwortung von Investoren in gewerblichen Wohnungsbau und Bauprojekten im städtischen Bereich zu prüfen, die Mittel für den Bau von Sozialwohnungen bereitstellen.  

WIESE