Gemäß Artikel 2 Absatz 7 des Wohnungsgesetzes von 2023 handelt es sich bei Sozialwohnungen um Wohnungen, die staatliche Unterstützung für berechtigte Einzelpersonen und Organisationen erhalten, die Anspruch auf die vorgeschriebenen Förderprogramme haben. Daher müssen Einzelpersonen und Organisationen nicht nur bestimmte Bedingungen erfüllen, um Sozialwohnungen zu erwerben, sondern auch, wenn sie diese verkaufen.
In den Punkten d und e von Absatz 1, Artikel 89 des Wohnungsgesetzes 2023 (in Kraft getreten am 1. August 2024) heißt es eindeutig: „ Käufer von Sozialwohnungen dürfen das Haus nicht innerhalb eines Mindestzeitraums von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Zahlung weiterverkaufen, außer in dem in Punkt e dieses Absatzes festgelegten Fall .“
Konkret gilt: Innerhalb von fünf Jahren nach vollständiger Bezahlung einer Sozialwohnung darf der Käufer diese nur an den Bauträger des Sozialwohnungsprojekts oder an einen berechtigten Käufer von Sozialwohnungen weiterverkaufen, und zwar zu einem Höchstpreis, der dem im Kaufvertrag mit dem Bauträger festgelegten Preis der Sozialwohnung entspricht. (Die Zahlung der Einkommensteuer erfolgt gemäß den geltenden Steuergesetzen.)
Das Wohnungsgesetz von 2023 legt die Bedingungen und Fristen für den Verkauf von Sozialwohnungen fest.
Darüber hinaus sieht Punkt e, Absatz 4, Artikel 89 des Wohnungsgesetzes von 2023 vor, dass der Käufer nach Ablauf von fünf Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung der Sozialwohnung diese zu Marktpreisen an Interessenten weiterverkaufen kann, sofern eine Eigentumsurkunde ausgestellt wurde.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Gebühren für die Landnutzung zu zahlen und muss die Einkommensteuer gemäß den Steuergesetzen entrichten, außer im Fall des Verkaufs von Sozialwohnungen, die freistehende Häuser sind; in diesem Fall muss der Verkäufer die von der Regierung festgelegten Gebühren für die Landnutzung sowie die Einkommensteuer gemäß den Steuergesetzen entrichten.
Dieses Gesetz legt daher fest, dass Sozialwohnungen für mindestens 5 Jahre ab dem Zeitpunkt der vollständigen Bezahlung an den Bauträger weder gekauft noch verkauft werden dürfen.
Wenn Sie vor Ablauf der 5-Jahres-Frist verkaufen möchten, können Sie die Immobilie nur an die Verwaltungseinheit für Sozialwohnungen oder an jemanden zurückverkaufen, der zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt ist.
Konkret ist der normale marktorientierte Kauf und Verkauf erst nach 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Zahlung und Ausstellung der Eigentumsurkunde zulässig, jedoch müssen die Gebühren für die Landnutzung und die Einkommensteuer entrichtet werden.
Wenn der Käufer zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigt ist, entspricht der maximale Verkaufspreis dem Verkaufspreis vergleichbarer Sozialwohnungen am selben Standort, und es fällt keine Einkommensteuer an.
Gemäß Artikel 88 Absatz 10 des Wohnungsgesetzes von 2023 ist ein Kaufvertrag über Sozialwohnungen rechtsunwirksam, wenn der Verkauf oder Kauf nicht den Vorschriften entspricht oder vor Ablauf der zulässigen Frist erfolgt.
Der Käufer muss die Sozialwohnung an die Hausverwaltung übergeben. Erfolgt die Übergabe nicht, wird das Volkskomitee der Provinz, in der sich die Wohnung befindet, eine Zwangsräumung durchführen, um die Wohnung zurückzuerlangen.
Quelle: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html
Kommentar (0)