Nutzung des Rechts zur Anmietung von Hauptsitzen als Sicherheit für die Vergabe von 300 Milliarden VND Krediten an 4 Unternehmen
Seit Anfang 2023 hat die Agribank verschiedene Vermögenswerte und Schulden der Tan Hoang Minh Group und zugehöriger Unternehmen veräußert. Laut unvollständigen Statistiken, die ausschließlich der Agribank vorliegen, belaufen sich die Schulden von Tan Hoang Minh auf ca. 1 Billion VND (geschätzter Wert).
Die Agribank hat die Versteigerung dieser Forderungen schon viele Male angekündigt, aber noch keinen Käufer gefunden.
Zuletzt, Mitte Oktober 2023, kündigte die Agribank die Versteigerung von notleidenden Krediten der Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) im Wert von fast 88,54 Milliarden VND gemäß dem am 8. Dezember 2020 unterzeichneten Kreditvertrag an. Davon entfallen 79 Milliarden VND auf die Hauptschuld und mehr als 9,5 Milliarden VND auf Zinsen.
Der Startpreis in dieser ersten Auktion lag bei knapp 88,54 Milliarden VND und entsprach damit dem Schuldenbetrag (einschließlich Kapital und Zinsen). Die Agribank gab keine Auskunft über die als Sicherheit für die Schulden hinterlegten Vermögenswerte.
Bac Ha ist ein Unternehmen im Tan Hoang Minh-Ökosystem. Zuvor, Ende September, hatte die Bank bereits andere Schulden dieses Unternehmens mit einem Buchwert von 55,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Die Schulden sind durch Hypotheken Dritter besichert, bei denen es sich um Eigentumsrechte aus einem langfristigen und unwiderruflichen Mietvertrag für das Bürogebäude und den Hauptsitz des Nationalen Politischen Verlagshauses „Wahrheit“ in der Quang Trung Nr. 24, Bezirk Hoan Kiem, Stadt Hanoi, mit der Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited handelt.
Das Hauptgebäude in der Quang Trung 24 wird von Tan Hoang Minh seit Ende 2017 als Hauptsitz genutzt. Der Mietvertrag zwischen Tan Hoang Minh und der Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID) läuft bis November 2058 und ist langfristig und unkündbar.
Tan Hoang Minh hat allein die aus dem Mietvertrag für den Hauptsitz entstandenen Eigentumsrechte als Sicherheit für mindestens vier Unternehmen im Ökosystem genutzt, um Kapital aufzunehmen, wobei die gesamten ausstehenden Schulden fast 300 Milliarden VND betragen.
Darunter befinden sich auch die Schulden der THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), die von der Agribank mit einem Startpreis von 85,637 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wurden.
Damit nicht genug, dienen auch die aus dem oben genannten Leasingvertrag resultierenden Eigentumsrechte als Sicherheit, die ebenfalls von einem anderen Unternehmen der Tan Hoang Minh Gruppe, der Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company), an die Bank verpfändet wurden. Die Schulden dieses Unternehmens belaufen sich auf 69 Milliarden VND.
Ende September kündigte die Agribank die Versteigerung von Schulden der Ngoc Vien Dong Real Estate JSC an. Der geschätzte Wert der Schulden zum 31. August 2023 beträgt 81,709 Milliarden VND, wovon 71,52 Milliarden VND auf den Kapitalbetrag entfallen.
Die Schulden von Ngoc Vien Dong sind zudem durch Drittbesicherungen, nämlich die Eigentumsrechte aus dem langfristigen und unwiderruflichen Mietvertrag für das Bürogebäude und den Hauptsitz in der Quang Trung 24, besichert.
Das Projekt aufteilen, um Geld zu leihen
Die Agribank bot außerdem Hunderte von Milliarden Dong an Schulden zum Verkauf an, die durch die von Tan Hoang Minh investierten „Milliarden-Dollar“-Projekte Thien Bao Phu Quoc Tourist Area und Hoang Hai Phu Quoc tourist complex besichert waren.
Ein Teil des Projekts Thien Bao Phu Quoc dient als Sicherheit für ein Darlehen der Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Diese Forderung wird mit einem Startpreis von 25,479 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Ein Teil des Grundstücks Thien Bao Phu Quoc (über 11.000 m²) diente als Sicherheit für ein Darlehen der Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, deren Geschäftsführer Do Hoang Viet, Sohn von Do Anh Dung (ehemaliger Vorsitzender von Tan Hoang Minh), ist. Die Schuldenhöhe belief sich am 4. August auf 127,464 Milliarden VND.
Im Rahmen dieses Projekts wurden außerdem 2.641 Quadratmeter Gewerbe- und Dienstleistungsfläche als Sicherheit für ein Darlehen der Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited verpfändet. Der geschätzte Wert der kurzfristigen Verbindlichkeiten belief sich am 4. August auf 62,64 Milliarden VND.
Darüber hinaus sucht die Bank einen Partner für den Rückkauf eines 1.884,4 Quadratmeter großen Grundstücks im Projekt D'Thien Bao Phu Quoc, das als Sicherheit für ein Darlehen der Xuan Nam Construction Services Company Limited dient. Der geschätzte Schuldenbetrag belief sich am 4. August auf 45,89 Milliarden VND.
Neben Thien Bao Phu Quoc realisiert Tan Hoang Minh parallel auch das Projekt Hoang Hai Phu Quoc auf einer Fläche von 12,37 Hektar.
In einer weiteren Mitteilung gab die Agribank bekannt, dass die Bank eine Einheit auswählt, die die Sicherheiten versteigern soll. Dabei handelt es sich um Landnutzungsrechte und Vermögenswerte, die mit einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.644,5 Quadratmetern des Projekts Hoang Hai Phu Quoc verbunden sind.
Dieses Vermögen diente Tan Hoang Minh als Sicherheit für ein Darlehen der Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Der geschätzte Wert der Schulden belief sich am 4. August auf 105,376 Milliarden VND.
Im Rahmen des Projekts Hoang Hai Phu Quoc verpfändete Tan Hoang Minh drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 562,5 Quadratmetern für ein Darlehen der Green-Art Landscape Infrastructure JSC (vertreten durch Do Hoang Viet). Der geschätzte Schuldenbetrag belief sich am 4. August 2024 auf 37,89 Milliarden VND.
Darüber hinaus verpfändete Tan Hoang Minh vier Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 775 m² als Sicherheit für einen Kredit der Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Der Schuldenbetrag belief sich am 4. August auf 52,247 Milliarden VND und wird von der Agribank Trang An versteigert.
Eine weitere Tochtergesellschaft, die Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, verkauft ebenfalls ihre Schulden im Wert von 67 Milliarden VND.
Darüber hinaus werden die notleidenden Forderungen einer weiteren juristischen Person von Tan Hoang Minh, der Anh Thang Construction Consulting Company Limited, von der Bank für 66,8 Milliarden VND verkauft.
Zuvor hatte die Bank im März 2023 auch die Versteigerung einer Reihe von Vermögenswerten angekündigt, darunter 1 Pkw, 2 Pick-ups, 30 Betonmischer und viele andere Geräte und Maschinen der THM-CONCRETE Production and Trading JSC, einem Mitglied der Tan Hoang Minh Group.
Dies ist der Vermögenswert, der als Sicherheit für den Kredit des Unternehmens bei der Agribank hinterlegt wurde.
Der Wert der Schulden beträgt zum 1. Dezember 2022 28.258 Milliarden VND und wird von der Agribank als Schulden der Gruppe 5 (Schulden ohne Rückzahlungsfähigkeit) eingestuft.
Das ist nur ein Teil der Schulden von Tan Hoang Minh bei Banken, und derzeit verkauft nur die Agribank aktiv die Schulden der Gruppe.
| AGRIBANK BIETET DIE SCHULDEN VON TAN HOANG MINH ZUM VERKAUF AN (Einheit: Milliarden VND) | |||
| STT | KREDITGESELLSCHAFT | WERT | TSDB |
| 1 | Bac Ha Investment and Development Company Limited | 88,54 | |
| 2 | 55,4 | Büromietvertrag in 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi. | |
| 3 | THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited | 85.637 | |
| 4 | Phu Thanh Bauinvestitions-Joint-Stock-Company | 69 | |
| 5 | Ngoc Vien Dong Real Estate JSC | 81,7 | |
| 6 | Ha Phuong Investment-, Bau- und Gewerbedienstleistungen | 25.479 | Touristengebiet Thien Bao Phu Quoc |
| 7 | Thanh Xuan Bau- und Innenarchitekturberatung | 127.464 | |
| 8 | Hanoi Import Export - Investment, Business and Trade Services Company Limited | 62,64 | |
| 9 | Xuan Nam Construction Services Company Limited | 45,89 | |
| 10 | Manh Loan Construction & Trading Company Limited | 105.376 | Touristengebiet Hoang Hai Phu Quoc |
| 11 | Green-Art Landscape Infrastructure JSC | 37,89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited | 52.247 | |
| 13 | Quang Trung Real Estate Investment Company Limited | 67 | Nicht veröffentlicht |
| 14 | Anh Thang Construction Consulting Company Limited | 66,8 | |
| 15 | THM-CONCRETE Production and Trading JSC | 22.258 | Autos, Betonmischer, Maschinen |
| Gesamt | 993.321 | ||
Nach dem Untersuchungsergebnis der Ermittlungsbehörde des Ministeriums für öffentliche Sicherheit haben Do Anh Dung (Vorsitzender der Tan Hoang Minh Group) und sein Sohn Do Hoang Viet über die juristischen Personen der Unternehmen Ngoi Sao Viet, Soleil und Cung Cung Mua Dong Anleihen im Wert von mehr als 13,972 Milliarden VND mobilisiert. Alle neun Bürgschaftspakete wurden von den Angeklagten unter Verwendung gefälschter Dokumente erstellt; durch dieses betrügerische Verhalten wurden die Bedingungen und Dokumente des Bürgschaftsangebots legalisiert. |
Quelle
![[Foto] Cat Ba – Grünes Inselparadies](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
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