Steigende Immobilienpreise werden, wenn nicht frühzeitig eingegriffen wird, viele Konsequenzen für den Markt und die Gesellschaft nach sich ziehen.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind astronomisch hoch, doch der Preisanstieg hält an, und eine staatliche Regulierung ist dringend erforderlich. – Foto: NAM TRAN

Der Anstieg der Wohnungspreise hat nicht aufgehört

Eine aktuelle Umfrage von VARS unter 150 Immobilienprojekten landesweit ergab, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi Ende des dritten Quartals 2024 bei fast 60 Millionen VND/ ^m² lag, was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht.

Im gleichen Zeitraum lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 64,2 Millionen VND/ ^m² , was einem Anstieg von 30,6 % entspricht.

In Da Nang stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen ebenfalls um etwa 46,2 %.

Die Informationen stammen von VARS aus dem soeben veröffentlichten Bericht zum vietnamesischen Immobilienmarkt für das dritte Quartal 2024 mit dem Titel „Aufheizen oder Aufheizen“.

VARS geht davon aus, dass sich die Nachfrage nach Immobilien (sowohl Wohn- als auch Anlageimmobilien) in die Vororte, Provinzen und Städte rund um die beiden Metropolregionen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert. Wohnungen und Immobilien unter 3 Milliarden VND sind besonders gefragt.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS), erklärte, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal weiterhin Anzeichen einer Belebung aufweise. Das landesweite Immobilienangebot erreichte im dritten Quartal 22.412 Objekte, davon wurden rund 14.750 neu auf den Markt gebracht – ein Anstieg von 60 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden 38.797 neue Produkte auf dem Markt angeboten.

Obwohl das Angebot hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist, verzeichnete der Gesamtmarkt im dritten Quartal dieses Jahres rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen, was einer Absorptionsrate von 51 % des gesamten neuen Angebots entspricht.

Im dritten Quartal entfielen 71 % aller erfolgreichen Immobilientransaktionen auf Wohnungsverkäufe, wobei neu eröffnete Wohnprojekte eine durchschnittliche Vermietungsquote von 75 % verzeichneten. Einige neu eröffnete Wohnprojekte in Hanoi erreichten kurz nach Verkaufsstart Vermietungsquoten von bis zu 90 %.

„Dies spiegelt das Interesse des Marktes an neuen Immobilienprodukten wider, obwohl der Großteil des neuen Angebots nach hohen Standards fertiggestellt wird und die Investitionskosten, insbesondere die Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstück, steigen“, kommentierte Frau Mien.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verschärft sich zunehmend.

Laut VARS verschärft sich das Ungleichgewicht zwischen Immobilienangebot und -nachfrage landesweit zunehmend. Das Angebot hat sich zwar verbessert, die Nachfrage kann aber weiterhin nur schwer gedeckt werden.

Im dritten Quartal 2024 stieg das Preisniveau in Hanoi weiter an und ein Ende dieses Trends war nicht in Sicht. Neue Projekte, von Flachbauten bis hin zu Hochhäusern, vorwiegend im gehobenen und luxuriösen Segment, erfreuten sich weiterhin großer Beliebtheit am Markt.

In Da Nang verzeichneten die Wohnungspreise unterdessen ebenfalls einen Rekordanstieg, wobei über 50 % der neu angebotenen Wohnungen zu Preisen über 80 Millionen VND/ ^m² angeboten wurden. Der Markt in Da Nang weist jedoch weiterhin eine gute Nachfrage auf, was auf die Investitionsnachfrage von Käufern außerhalb der Provinz, insbesondere von Investoren aus Hanoi, zurückzuführen ist.

In Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt das Primärpreisniveau aufgrund des Angebots, das hauptsächlich aus laufenden Projekten stammt, auf einem stabilen hohen Niveau.

Laut Frau Mien zeigt der Immobilienmarkt neben dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage Anzeichen einer „Überhitzung“. Diese Situation spiegelt sich in Bodenspekulationen wider, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben und zu intransparenten Immobilientransaktionen führen.

Viele Kleinanleger drängen aus spekulativen Gründen auf den Markt und treiben so die Immobilienpreise in die Höhe. Auch im Wohnungssegment ist eine Überhitzung zu beobachten, mit immer höheren Angebotspreisen, die auf die „Unterstützung“ einiger Spekulantengruppen zurückzuführen sind.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, teilt diese Ansicht und erklärt, dass die Immobilienpreise in Hanoi weiterhin steigen. Die Verkaufspreise für Neubauwohnungen liegen derzeit bei 69 Millionen VND/ ^m² , ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und von 28 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Laut Frau Hang wächst der Markt zwar, doch die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen wird immer deutlicher. Bei einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen in Hanoi von etwa 250 Millionen VND pro Jahr und einem durchschnittlichen Wohnungspreis von 4 Milliarden VND müssen die Menschen bis zu 18 Jahre lang sparen, ohne etwas auszugeben, um sich ein Haus leisten zu können.

„Das Durchschnittseinkommen wächst nur um 6 % pro Jahr, während die Immobilienpreise auf dem Zweitmarkt im Durchschnitt um 17 bis 20 % gestiegen sind, was viele Menschen beim Hauskauf erschwert“, sagte Frau Hang.

Quelle: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm