Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöhen, eine Spekulationssteuer auf Immobilien einführen

Dies sind zwei Lösungsansätze, um das derzeitige Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Zukunft wieder in einen gesunden und sich entwickelnden Zustand zu bringen.

Der Großteil des neuen Wohnungsangebots in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten dieses Jahres besteht aus Luxuswohnungen – Foto: NAM TRAN

Auf dem Forum zur Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes, das am 16. November von Hanoi Radio und Fernsehen organisiert wurde, sagten einige Immobilienexperten, dass die aktuellen Wohnungspreise zu hoch seien und Lösungen benötigt würden, um sie wieder auf ein angemessenes Niveau zu bringen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entspricht.

Luxuswohnungen dominieren das Angebot.

Die Realität am Markt zeigt auch, dass der Großteil des Wohnungsangebots in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres hauptsächlich aus hochwertigen und luxuriösen Wohnungen bestand.

In seiner Rede auf dem Forum erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe; die Frage sei nun, wie man den Markt sicher, gesund und nachhaltig weiterentwickeln könne.

Herr Chau erklärte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt bisher nur etwas mehr als 1 % ihres Ziels für den sozialen Wohnungsbau erreicht habe, während in den letzten Jahren über 70 % des Wohnungsangebots aus Luxuswohnungen oder höherwertigen Wohnungen bestanden. Der Markt entwickle sich nicht nachhaltig.

Laut CBRE Vietnam erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten dieses Jahres 19.000 Einheiten, wovon 75 % Luxuswohnungen waren.

Von den 11 neuen Projekten, die im dritten Quartal in Hanoi zum Verkauf angeboten wurden, weisen 2 Projekte einen Angebotspreis von 50-60 Millionen VND/ ^m² auf, 9 Projekte einen Angebotspreis von über 60 Millionen VND/ ^m² . Dieser Angebotspreis beinhaltet keine Mehrwertsteuer und keinen Instandhaltungsfonds von 2 %.

Dr. Can Van Luc - Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates, Chefökonom der BIDV - sagte, dass das Kreditwachstum im Jahr 2024 etwa 15 % betragen werde, wovon Immobilienkredite um 16 % steigen würden, Wohnungsbaudarlehen jedoch nur um etwa 4 %.

Dies zeigt, dass die Menschen noch nicht wirklich bereit sind, sich Geld von Banken zu leihen, um Häuser zu kaufen.

Laut Herrn Luc gibt es drei Gründe, warum Menschen kein Geld für den Hauskauf ausgeben: Die Immobilienpreise sind zu hoch, und sie warten weiterhin auf sinkende Preise und darauf, dass Investoren die Nachfrage ankurbeln. Viele Menschen haben nach der Pandemie mit Schwierigkeiten zu kämpfen. Der Hauptgrund ist jedoch, dass die Immobilienpreise zu hoch sind und Lösungen benötigt werden, um sie auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.

Gäste des Forums „Für die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes“ am 16. November – Foto: B.NGOC

Steuern zur Regulierung des Marktes

Herr Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung , ist noch nicht davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt mit der Umsetzung der neuen Maßnahmen schnell und gesund entwickeln wird. Er glaubt jedoch, dass die Hauspreise so lange hoch bleiben werden, wie Wohnimmobilien ein Vermögenswert zur Kapitalbildung bleiben.

Zur Marktregulierung bekräftigte Herr Cuong die Notwendigkeit von Steuern auf Grundstücke und Immobilien. Steuern zur Regulierung des gestiegenen Immobilienwerts sollten so bald wie möglich eingeführt werden. Der Zeitpunkt müsse jedoch sorgfältig abgewogen werden, da Unternehmen und der Markt derzeit vor Herausforderungen stünden; eine sofortige Steuererhebung würde diese nur noch verschärfen.

Unterdessen erklärte außerordentlicher Professor Ngo Tri Long, ehemaliger Direktor des Instituts für Markt- und Preisforschung, dass ein ungesunder Markt nicht zwangsläufig auf Spekulation zurückzuführen sei. In einer Marktwirtschaft erfordere Investition Spekulation. Der Staat müsse Steuern als Instrument zur Marktregulierung einsetzen.

Um dies einzuschränken und zu regulieren, ist eine Grundsteuer notwendig. Der globale Trend geht dahin, Zweitwohnungen und weitere Wohnsitze zu besteuern.

Laut Dr. Vu Dinh Anh handelt es sich bei Immobilien um besondere Vermögenswerte, bei denen nicht nur Investitionen, sondern auch Spekulationen üblich sind. Steuern dienen lediglich dazu, Immobilienspekulationen einzudämmen.

Der Schlüssel zur Bekämpfung von Immobilienspekulation liegt jedoch in den Grundstückspreisen. Sind diese nicht klar definiert, bleiben alle Instrumente wirkungslos. Die Festlegung der Grundstückspreise ist die Grundlage für die Anwendung steuerlicher Instrumente.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands:

„Die Rolle der Marktregulierung muss klarer definiert werden.“

Um Angebot und Nachfrage auf dem Markt auszugleichen, muss die Rolle der Marktregulierung, insbesondere im Wohnungssektor, klarer definiert werden. Ohne Marktregulierung lässt sich kein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage herstellen. Der Entwicklung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum für Obdachlose sollte Priorität eingeräumt werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm