Wohnungsverbrauchsquote stark gestiegen
Viele neue Projekte oder die nächste Projektphase in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen Dong Nai und Binh Duong verzeichneten in letzter Zeit eine stabile Kundenzahl. Der Grund dafür ist der relativ niedrige Produktpreis von nur etwa 2–3 Milliarden VND/Einheit, der dem tatsächlichen Wohnungsbedarf auf dem Markt entspricht und daher von den Kunden begrüßt wird.
So meldete beispielsweise eine Vertriebseinheit für ein Wohnbauprojekt in der Pham Van Dong Straße (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass seit Mitte Oktober täglich etwa vier bis fünf Kunden Bestellungen aufgegeben hätten. Viele davon hätten sich direkt gemeldet, ohne über andere Vermittlungskanäle zu gehen. Dadurch konnte die Vertriebseinheit seit fast einem Monat regelmäßig täglich zwei bis drei Wohnungen verkaufen.
Viele Apartmentprojekte mit angemessenen Preisen verzeichneten im letzten Monat positive Transaktionen.
Dieses positive Signal ist auch im Immobilienmarktbericht der DKRA für das dritte Quartal 2023 verzeichnet. Demnach verzeichnete die Region Süd ab dem zweiten Quartal 2023 positive Signale und entwickelte sich im Laufe des Quartals zunehmend positiv, wobei die Verbrauchsrate des neuen Angebots 72 % erreichte. Die Anzahl der verkauften Einheiten erreichte 3.270 Einheiten, ein Anstieg von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 und 2,8-mal höher als im Vorquartal.
Im Oktoberbericht verzeichnete der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen ein neues Projekt zum Verkauf sowie die Eröffnung von sieben bestehenden Apartmentprojekten. Das Gesamtangebot zum Verkauf erreichte 960 Einheiten, ein Anstieg von 56 % gegenüber dem Vormonat. Davon wurden rund 549 Wohnungen erfolgreich gehandelt, was einer Nutzungsrate von 57 % entspricht.
Insbesondere macht das Segment der Wohnungen der Klasse B 55 % des neuen Angebots und 72 % des neuen Verbrauchs auf dem gesamten Markt aus, wobei sich die Projekte auf die Städte Di An und Thu Dau Mot in Binh Duong konzentrieren.
Das Wohnungsangebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Binh Duong-Markt 10/2023 (Foto: DKRA)
Dies zeigt ein positives Wachstum beim Kundenzugang und -interesse. DKRA kommentierte, dass sich die Marktliquidität im Vergleich zum letzten Monat verbessert habe, was ein positives Signal für die Kauf- und Verkaufsaktivitäten im Immobiliensektor sei.
Die Nachfrage nach Wohnraum steigt rasant
Neben der Entwicklung von Angebot und Liquidität verbesserte sich laut einer Studie von Batdongsan.com.vn auch die Nachfrage nach Wohnungen im Oktober.
Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Wohnungssuchen um 15 %, und die Zahl der Inserate erhöhte sich im Vergleich zum Vormonat um 5 %. Die innerstädtischen Bezirke mit einem starken Anstieg der Suchanfragen sind insbesondere: Bezirk 3 (plus 18,3 %); Binh Thanh (plus 18,9 %); Bezirk 1 (21,1 %), Bezirk 8 (20 %). Auch in anderen Gebieten wurde im vergangenen Monat ein Anstieg der Wohnungssuchen um 13–17 % verzeichnet. In benachbarten Märkten wie Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria-Vung Tau oder Binh Duong stiegen die Immobiliensuchen ebenfalls um 10–19 %.
Der Grund für die positive Resonanz neuer Projekte liegt in den günstigen Preisen in Kombination mit den günstigen Konditionen. Gleichzeitig erleichtern die günstigen Zahlungspläne und die deutlich reduzierten Bankzinsen den Eigenheimkäufern die Bereitschaft, höhere Zahlungen zu leisten.
Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete ein positives Interesse an Mehrfamilienhäusern.
Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Region Süd, begann die Nachfrage nach Immobilien zu steigen, als die Banken die Zinssätze auf 7–9 % senkten. Aufzeichnungen von Verkaufseinheiten zeigten, dass sich die Transaktionen deutlich verbesserten.
Neben dem sinkenden Zinsniveau beeinflussen viele weitere Faktoren die Liquidität von Wohnungen in letzter Zeit. Der erste ist die Veränderung des Angebots. Während das Wohnungsangebot im Zeitraum 2021–2022 hauptsächlich im oberen und luxuriösen Bereich angesiedelt war, dominiert derzeit die mittlere Preisklasse mit etwa 2–4 Milliarden VND pro Wohnung. Dies ist ein Produkt mit einem Preis, den die meisten Menschen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung nach Wohnimmobilien suchen, akzeptieren können.
Darüber hinaus haben Investoren nach der Markteinfrierung die Verkaufspreise stark angepasst. Um die Liquidität zu erhöhen, liegen die tatsächlichen Verkaufspreise der meisten Projekte unter den ursprünglich erwarteten Preisen der Unternehmen. Diese Anpassung wirkt sich positiv auf die Kaufstimmung aus, insbesondere auf die Käufergruppe, die Wohnimmobilien kauft.
Investoren bieten zudem optimale Policen und Lösungen an, um die monatlichen Kosten für den Eigenheimkauf zu senken und so einen übermäßigen finanziellen Druck zu vermeiden. Schließlich fördert das Vertriebsteam die Produktförderung. Dadurch wird das Produkt bekannter und erreicht einen größeren Kundenstamm.
Der Experte ist jedoch auch der Ansicht, dass der Markt weiterhin schwierig bleiben wird und es schwierig ist, eine plötzliche Veränderung der Liquidität zu verzeichnen. Die Transaktionen in den verbleibenden Monaten des Jahres werden gering sein, und es wird bis 2024 dauern, bis weitere positive Punkte erzielt werden können.
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Quelle
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