Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wird mit der kürzlich erfolgten Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes weiterhin politisch unterstützt. Dadurch werden Eigenheimkäufer und Investoren von Schwierigkeiten befreit und erhalten durch einen offeneren Mechanismus zahlreiche Anreize.
Sozialwohnungsentwickler und Eigenheimkäufer sind von den neuen Regelungen des kürzlich verabschiedeten (geänderten) Wohnungsbaugesetzes „befreit“ – Foto: VGP
Experten der Immobilienbranche sind davon überzeugt, dass die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus mit „Unterstützung“ durch die Politik auch künftig positivere Ergebnisse erzielen wird.
Insbesondere die kürzlich erfolgte Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit zahlreichen neuen Regelungen, die die Schwierigkeiten für Käufer und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten „beseitigen“, dürfte die Attraktivität steigern, mehr Unternehmen dazu bewegen, sich an der Entwicklung des Sozialwohnungssegments zu beteiligen, und den Zugang zu dieser Art von Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen verbessern, die über die Möglichkeit und die Voraussetzungen verfügen, ein Haus zu kaufen.
Nach dem überarbeiteten Wohnungsbaugesetz erhalten Bauträger im sozialen Wohnungsbau eine Reihe „echter“ Anreize mit einem transparenten Mechanismus.
Insbesondere liegt die Zuteilung von 20 % des Sozialwohnungsbaufonds in der Planungsverantwortung der einzelnen Gemeinden.
Diese Regelung behebt nicht nur die derzeitigen Defizite bei der Bereitstellung von Grundstücksmitteln für den sozialen Wohnungsbau für Investoren, sondern kommt auch den Eigenheimkäufern zugute, denn durch das Verständnis von Informationen über die Bedürfnisse der Menschen und die künftige sozioökonomische Entwicklung können die Gemeinden eine Wohnraumentwicklungspolitik verfolgen und wirklich geeignete Grundstücksmittel zuweisen.
Gleichzeitig wird der Investor des Sozialwohnungsprojekts von den Grundnutzungsgebühren und der Grundmiete für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts befreit (mit Ausnahme der Grundstücksfläche für Investitionen in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten, die maximal 20 % der gesamten Grundstücksfläche des Projekts ausmachen), ohne dass er Verfahren zur Bestimmung der Grundstückspreise, zur Berechnung der befreiten Grundnutzungsgebühren und Grundmieten und Verfahren zur Beantragung der Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundmieten durchführen muss.
Dadurch verkürzt sich die Zeit für die Umsetzung von Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte um etwa ein Jahr. Darüber hinaus können Investoren durch die ausschließliche Anwendung der Gewinnspannen auf den Sozialwohnungsbereich mehr Gewinn aus der Entwicklung von Sozialwohnungen im gewerblichen Bereich erzielen, was ein Pluspunkt ist und die Attraktivität für Investoren erhöht.
Darüber hinaus wurde das neue Wohnungsgesetz geändert und um sehr wichtige und praktische Mechanismen und Richtlinien ergänzt, die Schwierigkeiten beim Zugangsprozess für Menschen beim Kauf, der Miete oder dem Leasingkauf von Sozialwohnungen „beseitigen“.
Dies ist auch der „Punkt“, der voraussichtlich die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND vorantreiben wird, um den Menschen Hoffnung auf den Kauf von Häusern zu geben, den Unternehmen Cashflow zuzuführen und so den Erholungsprozess des Immobilienmarktes zu fördern. Konkret enthält das neue Wohnungsgesetz drei fortschrittliche Punkte, die die Schwierigkeiten der Menschen beseitigen und die Situation von „Überschuss und Mangel“ lösen.
Erstens hat die Regelung, dass Hauskäufer lediglich „kein Haus in der Provinz oder zentral verwalteten Stadt besitzen müssen, in der sich das Investitions- und Bauprojekt befindet“, Hindernisse für staatliche Verwaltungsbehörden im Prozess der Dokumentenbestätigung beseitigt.
Zweitens sind die Einkommensvoraussetzungen für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen flexibler geworden. Sie sind nicht mehr wie bisher auf diejenigen beschränkt, die keine Einkommenssteuer zahlen.
Drittens wurde mit dem kürzlich verabschiedeten Wohnungsbaugesetz 2023 die Wohnsitzauflage für Personen abgeschafft, die Anspruch auf Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen haben.
Obwohl es noch mindestens ein Jahr dauern wird, bis die neuen Regelungen im Wohnungsbaugesetz offiziell in Kraft treten, haben diese neuen Punkte die Psychologie der Eigenheimkäufer sowie die Entwicklungspläne und Orientierungen der Investoren in gewissem Maße beeinflusst.
In jüngster Zeit wurden eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten von Unternehmen bei den zuständigen Behörden zur Umsetzung angemeldet.
Die Regierung , Behörden, Abteilungen und Zweigstellen werden weiterhin Untersuchungen durchführen und Verordnungen und Richtlinien erlassen, um Schwierigkeiten, Hindernisse und rechtliche Engpässe für diese Art von Wohnraum zu beseitigen.
Immobilienexperten sind überzeugt, dass die Entwicklung und Förderung des sozialen Wohnungsbaus in Zukunft das wichtigste Ziel vieler Immobilienunternehmen sein wird. Immer mehr Immobiliengiganten werden sich dem Wettlauf um den sozialen Wohnungsbau anschließen und so das Angebot auf dem Markt schrittweise verbessern.
Vor allem angesichts der Tatsache, dass viele Immobilienprojekte in rechtlichen Schwierigkeiten stecken und über eine geringe Liquidität verfügen, ist der soziale Wohnungsbau – eine Immobilienart, die stets stark nachgefragt ist und sofortigen Cashflow bringen kann – die „Rettungslösung“ für Unternehmen.
Laut Toan Thang/ Chinhphu.vn
Quelle
Kommentar (0)