Immobilienmarkt in den ersten 6 Monaten des Jahres 2025: Grundstücke beruhigen sich und treten in eine vorsichtige Phase ein.

Nach einer Phase starken Wachstums zu Jahresbeginn verzeichnete der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2025 einen deutlichen Abkühlungstrend sowohl beim Interesse als auch beim Angebot. Hauptgründe hierfür waren Informationen zur Immobilienbesteuerung, Tarifschwankungen und die lange Ferienzeit Ende April/Anfang Mai.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 weist regionale Unterschiede auf. (Quelle: Hanoi Moi Newspaper)

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ging das Interesse an Grundstücken im Juni im Vergleich zum März deutlich zurück: In Hanoi sank es um 47 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh -Stadt um 28 % und in anderen Regionen um 33 %. Auch das Angebot ging zurück: Die Anzahl der Angebote sank in Hanoi um 15 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt um 9 % und in anderen Regionen um 3 %. Dies spiegelt die vorsichtige Haltung von Käufern und Verkäufern angesichts steigender Haltekosten und unklarer politischer Rahmenbedingungen wider.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 weist regionale Unterschiede auf. Im Norden ist es breit gestreut und besonders ausgeprägt in Provinzen mit hohem Wirtschaftspotenzial wie Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen. Im Süden konzentriert es sich stark um Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere in den Provinzen Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau.

Im Norden ist das Preisniveau derzeit höher als im Süden: Bac Ninh 36 Mio. VND/m², Hung Yen 35 Mio. VND/m², Ha Nam und Hai Duong jeweils 26 Mio. VND/m², Bac Giang und Vinh Phuc jeweils 24 Mio. VND/m². Im Süden liegen die Preise hingegen bei Binh Duong 31 Mio. VND/m², Can Tho 28,9 Mio. VND/m² und Ba Ria-Vung Tau sowie Kien Giang bei etwa 16 Mio. VND/m².

In einigen nördlichen Provinzen stiegen die Preise von Anfang 2023 bis zum zweiten Quartal 2025 stark an: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %) und Vinh Phuc (+26 %). Im Süden hingegen blieb der Trend stabil: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc und Tay Ninh (0 %).

Kurz gesagt, die ersten sechs Monate des Jahres 2025 stellen eine klare Anpassungsphase für den Grundstücksmarkt dar, insbesondere nach dem starken Anstieg zu Beginn des Jahres.

Regionale Unterschiede treten immer deutlicher hervor: Der Norden führt den Preisanstieg an, während der Süden sich zum Ziel vorsichtiger Kapitalflüsse entwickelt. Infrastruktur und Planung bleiben Schlüsselfaktoren für das Wachstumspotenzial sowie mittel- und langfristige Investitionsstrategien.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html