Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten 2025: Grundstückspreise kühlen ab und treten in eine vorsichtige Phase ein

Nach einer Phase starken Wachstums zu Jahresbeginn verzeichnete der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2025 eine deutliche Abkühlung sowohl beim Interesse als auch beim Angebot. Hauptgründe hierfür waren Informationen zur Grundsteuer, schwankende Tarife und die lange Ferienzeit Ende April und Anfang Mai.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 zeigt regionale Unterschiede. (Quelle: Hanoi Moi Newspaper)

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist das Interesse an Grundstücken im Juni im Vergleich zum März stark zurückgegangen, und zwar in Hanoi um 47 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh- Stadt um 28 % und in anderen Gebieten um 33 %. Auch das Angebot schrumpfte, da die Anzahl der Inserate in Hanoi um 15 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh -Stadt um 9 % und in anderen Gebieten um 3 % zurückging. Dies spiegelt die vorsichtige Einstellung von Käufern und Verkäufern angesichts steigender Haltekosten und unklarer Richtlinien wider.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 zeigt regionale Unterschiede. Im Norden ist das Interesse breit gestreut, insbesondere in Provinzen mit starkem Wirtschaftspotenzial wie Haiphong, Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen. Im Süden konzentriert sich das Interesse vor allem auf die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau.

Der Norden weist derzeit ein höheres Preisniveau auf als der Süden: Bac Ninh 36 Millionen/m², Hung Yen 35 Millionen/m², Ha Nam und Hai Duong jeweils 26 Millionen/m², Bac Giang und Vinh Phuc jeweils 24 Millionen/m². Im Süden hingegen liegen die Preise in Binh Duong bei 31 Millionen/m², in Can Tho bei 28,9 Millionen/m², in Ba Ria - Vung Tau und Kien Giang bei etwa 16 Millionen/m².

Einige nördliche Provinzen verzeichneten von Anfang 2023 bis zum zweiten Quartal 2025 sehr starke Preissteigerungen: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Im Süden hingegen blieb der Trend weitgehend stabil: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria - Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc und Tay Ninh (0 %).

Kurz gesagt, die ersten sechs Monate des Jahres 2025 markieren eine klare Anpassungsphase für den Grundstücksmarkt, insbesondere nach dem starken Anstieg zu Jahresbeginn.

Die regionale Differenzierung wird immer deutlicher: Der Norden ist führend beim Preisanstieg, während der Süden zum Ziel verhaltener Kapitalströme wird. Infrastruktur und Planung bleiben weiterhin Schlüsselfaktoren für das Wachstumspotenzial sowie die mittel- und langfristigen Investitionsstrategien.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html