Premierminister: Sozialwohnungsbau aus nationaler Liebe und für die Landsleute

Premierminister Pham Minh Chinh forderte die Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten auf, die Verfahren für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen strikt einzuhalten und für eine öffentliche und transparente Offenlegung von Projektinformationen zu sorgen.

Zum Abschluss der dritten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, die am Morgen des 11. November online mit Vertretern aus 34 Provinzen und Städten landesweit stattfand, forderte Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des Lenkungsausschusses, zeitnahe Korrekturen, eine Stärkung der Disziplin und Transparenz im Genehmigungsverfahren sowie beim Kauf, Verkauf, der Vermietung und dem Mietkauf von Sozialwohnungen.

Notwendigkeit von Öffentlichkeit und Transparenz bei der Entwicklung und Nutzung von Sozialwohnungen

Neben der Bewertung der Immobilienentwicklungslage überprüfte der Lenkungsausschuss auf der Sitzung die Wohnungs- und Immobilienpolitik und erarbeitete Aufgaben und Lösungsansätze zur Förderung eines gesunden, nachhaltigen und effizienten Immobilienmarktes. Insbesondere wurden die Verfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau, die Grundstückszuweisung für sozialen Wohnungsbau, Kreditpakete und Kapitalzuweisungen für sozialen Wohnungsbau sowie die zu überwindenden Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Projekten im sozialen Wohnungsbau erörtert. Darüber hinaus wurden Intransparenz, negative Praktiken, Hortung, Preisinflation, Spekulation und Wucher bei der Genehmigung, dem Kauf, dem Verkauf und der Vermietung von Sozialwohnungen untersucht.

Die Delegierten schlugen vor, die Bearbeitungszeiten weiter zu verkürzen, die Investitionsverfahren zu vereinfachen, die Grundstücke transparent zu machen, die für die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus ausgewählten Einheiten und Unternehmen zu bestimmen, weiterhin Steuererleichterungen zu gewähren, Kredithilfepakete bereitzustellen und Kredite für die Entwicklung von Projekten des sozialen Wohnungsbaus neu zu vergeben.

Insbesondere sind starke und wirksame Maßnahmen erforderlich, um Missstände zu beheben, die Transparenz zu erhöhen, negative Entwicklungen bei der Genehmigung, dem Kauf, dem Verkauf und der Vermietung von Sozialwohnungen zu verhindern und negative Entwicklungen bei der Umsetzung von Sozialwohnungspolitiken zu bekämpfen...

Zum Abschluss des Treffens betonte Premierminister Pham Minh Chinh, dass das Ziel des Treffens darin bestehe, Schwierigkeiten in den Verfahren und Prozessen zur Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus und des Immobilienmarktes zu beseitigen und dabei Öffentlichkeit, Transparenz und Nachhaltigkeit zu gewährleisten; den Menschen einen schnellen, kostengünstigen und bequemen Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen, ohne viel Zeit und unangemessene Kosten zu investieren und ohne Betrug betrogen zu werden; die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und des Immobilienmarktes zu fördern, zur Stabilisierung der Makroökonomie beizutragen, die Inflation einzudämmen, das Wachstum zu fördern und wichtige Gleichgewichte zu sichern; und eine treibende Kraft für eine rasche und nachhaltige Entwicklung zu sein.

Der Premierminister bekräftigte, dass der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus eine wichtige und humane Politik der Partei und des Staates sei; er gewährleiste das Recht der Menschen auf einen Wohnort, auf ein Leben in der Heimat und auf Arbeit, und lasse niemanden zurück; Investitionen in den sozialen Wohnungsbau seien Investitionen in die Entwicklung.

Sozialwohnungen müssen über eine vollständige Infrastruktur in den Bereichen Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation, soziale Einrichtungen, Gesundheitswesen, Kultur, Bildung und Unterhaltung verfügen. Unabhängig von Ort, Provinz oder Stadt soll jeder, der der Zielgruppe angehört und berechtigt ist, Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten und Bedarf hat, gleichberechtigten Zugang dazu erhalten. Die Entwicklung von Sozialwohnungen erfordert die gemeinsamen Anstrengungen und Beiträge von Staat, Wirtschaft, Bevölkerung und der gesamten Gemeinschaft.

Bei der Überprüfung der Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus in jüngster Zeit erklärte der Premierminister, dass das Angebot an Sozialwohnungen weiterhin unzureichend sei und den tatsächlichen Bedarf nicht decke; es gebe kein stabiles, langfristiges Anreizbudget, um Investoren und Bürgern den Zugang zu Sozialwohnungen zu ermöglichen; die aktuellen Preise für Sozialwohnungen seien für die Mehrheit der Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen unerschwinglich; die für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücke seien im Allgemeinen von „unsicherer“ Qualität, lägen weit außerhalb des Zentrums und verfügten nicht über ausreichende technische und soziale Infrastruktur; viele Sozialwohnungsbauprojekte würden nur langsam umgesetzt; einige ausgewählte Investoren verfügten nicht über ausreichende finanzielle Mittel und Erfahrung.

Daher fordert der Premierminister die Ministerien, Behörden, Gebietskörperschaften, Unternehmen und Investoren auf, im Rahmen ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse die Entwicklung des Immobilien- und Wohnungsmarktes, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, proaktiv und aktiv, gesund, zügig und nachhaltig im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen voranzutreiben; Schwierigkeiten und Hindernisse innerhalb ihrer Zuständigkeit unverzüglich zu beseitigen; und falls diese außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, diese den zuständigen Behörden zur Prüfung und Lösung zu melden.

Die Bestätigung der Anspruchsberechtigung für Sozialwohnungen gestaltet sich schwierig, komplex und mitunter negativ. Der Premierminister und die für die Begünstigten zuständigen Behörden und Stellen prüfen, ob diese über eine Wohnung verfügen und ob die Einkommensgrenze für die Begünstigten festgelegt ist. Dabei werden die Vorabprüfungen reduziert und die Nachprüfungen verstärkt. Bei Freiberuflern erfolgt die Bestätigung durch die örtliche Polizei. Parallel dazu wird das Formular zur Erklärung des Erwerbs von Sozialwohnungen im Hinblick auf Vereinfachung, Benutzerfreundlichkeit und einfache Umsetzung überarbeitet. Die Verfahren zur Einreichung und zum Empfang von Dokumenten werden sowohl persönlich als auch online gestaltet, wobei die digitale Transformation die Online-Abwicklung fördert.

Premierminister Pham Minh Chinh leitete das Treffen. (Foto: Duong Giang/VNA)

Der Premierminister wies die zuständigen Ministerien, Behörden und Ämter an, umgehend die in ihrer Zuständigkeit liegenden Dokumente auszustellen und zuständige Behörden für die Ausstellung der entsprechenden Dokumente vorzuschlagen. Er rief die Unternehmen mit unbebauten Grundstücken dazu auf, sich mit den Behörden und Kommunen abzustimmen, um Sozialwohnungen zu bauen, Wohnbauprojekte zu Preisen zu entwickeln, die für die Haushalte der Bevölkerung erschwinglich sind, und alle Akteure sollten den Nationalgeist und das Patriotismus beim Wohnungsbau und insbesondere beim sozialen Wohnungsbau fördern, damit niemand zurückgelassen wird.

Der Premierminister wies an, maximale Kapitalquellen für den Wohnungsbau zu mobilisieren, insbesondere für Sozialwohnungen und Wohnungen für Mieter, Mietkäufer und Käufer, einschließlich zentraler und lokaler Budgets und Kredite; die Erfahrungen anderer Länder auf dem Gebiet des Wohnungsbaus, des sozialen Wohnungsbaus, zu studieren und die Möglichkeit zu prüfen, diese angemessen auf die Gegebenheiten Vietnams anzuwenden.

Schwerpunkt auf der Umsetzung der „5 Garantien“ für den sozialen Wohnungsbau

Der Premierminister beauftragte das Bauministerium mit der Prüfung, Überarbeitung und Vervollständigung von Rechtsdokumenten, um in der Praxis auftretende Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Insbesondere sollen spezifische Planungsindikatoren für Sozialwohnungsbauprojekte geprüft und angepasst sowie ein einheitliches Verfahren für Investitionen in den Sozialwohnungsbau bundesweit entwickelt werden.

Das Bauministerium leitet und koordiniert in Zusammenarbeit mit dem Finanzministerium, dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sowie relevanten Behörden und Kommunen die Zusammenarbeit mit renommierten Unternehmen, Konzernen und Unternehmen der Immobilienbranche. Ziel ist es, die Verwendung von Mitteln aus dem Verkauf von unbebauten Grundstücken, die von diesen Unternehmen, Konzernen und Unternehmen investiert wurden, für soziale Wohnungsbauprojekte im ganzen Land vorzuschlagen. Die Erstellung der Unterlagen zur Einrichtung eines staatlich verwalteten „Immobilientransaktionszentrums und der Immobiliennutzungsrechte“ soll dringend vorangetrieben werden, um die Öffentlichkeit und Transparenz zu erhöhen.

Der Premierminister forderte eine Verkürzung der Bedingungen und Verfahren für die Vergabe des 145 Billionen VND schweren Kreditpakets, indem die Bedingung gestrichen wird, dass die Investoren auf der Liste der vom Volkskomitee der Provinz bekanntgegebenen Projekte stehen müssen. Er wies darauf hin, dass spezielle Inspektionen organisiert werden sollen, und empfahl den zuständigen Behörden, Fälle von Verstößen oder der Ausnutzung offener Richtlinien zum persönlichen Vorteil streng zu behandeln.

Der Premierminister wies die vietnamesische Staatsbank an, die Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen mit günstigeren und zugänglicheren Konditionen und Verfahren zu beschleunigen. Er forderte die effektive Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus, von Vorzugskreditprogrammen für junge Menschen unter 35 Jahren zum erstmaligen Erwerb von Wohneigentum sowie von Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Laufzeiten. Zudem solle er eine flexible, proaktive, angemessene und wirksame Geldpolitik zur Stabilisierung der Makroökonomie und zur Inflationsbekämpfung umsetzen. Mechanismen und Lösungen zur Kontrolle und strengen Regulierung von Kreditquellen für Immobilien sollen bereitgestellt werden, insbesondere bei Anzeichen von Spekulation, Preisinflation und Preissteigerungen.

Das Ministerium für öffentliche Sicherheit weist die Polizei auf Gemeindeebene an, anhand von Informationen aus der Bevölkerungsdatenbank die Einkommensverhältnisse von Geringverdienern in städtischen Gebieten ohne Arbeitsvertrag zu überprüfen; die Untersuchung und Bearbeitung von Fällen illegaler Vermittlung, betrügerischer Aneignung von Eigentum, Manipulation von Unterlagen zum Kauf von Sozialwohnungen, insbesondere von Straftaten und der Ausnutzung von politischen Maßnahmen zum persönlichen Vorteil, zu leiten.

Das Ministerium für Industrie und Handel arbeitet mit dem Bauministerium zusammen, um die Bestimmungen des Verbraucherschutzgesetzes zu den Verfahren für die Registrierung von Kaufverträgen durch Unternehmen über das Ministerium für Industrie und Handel und deren anschließende Weiterleitung an das Bauministerium zur Stellungnahme zu überprüfen, zu untersuchen und den zuständigen Behörden die Abschaffung vorzuschlagen. Ziel ist es, Hindernisse und Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen. Zudem wird geprüft, ob das Bauministerium als zentrale Anlaufstelle für den Empfang, die Beratung und die Verwaltung von Musterverträgen fungieren oder ein „Nachprüfungsmechanismus“ eingeführt werden kann, um die Verfahren zu vereinfachen und unternehmensfreundliche Bedingungen zu schaffen.

Die Kommunen konzentrieren sich darauf, die vom Premierminister für 2025 festgelegten Ziele für den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Prinzip „nur diskutieren, nicht zurückrudern“ zu erreichen. Sie tragen gegenüber der Regierung und dem Premierminister die volle Verantwortung für die Ergebnisse der Umsetzung der Sozialwohnungsbaupolitik in ihrem Gebiet. Sie drängen weiterhin auf die Fortführung laufender Projekte, investieren dringend in neue Projekte und stellen sicher, dass die noch fehlenden Ziele für 2025 im Jahr 2026 erreicht werden. Zudem setzen sie die Vorschriften zur Reservierung von Flächen für Arbeiterunterkünfte in Gewerbegebieten und zur Bereitstellung von 20 % der Wohnfläche in gewerblichen Wohnbauprojekten für den sozialen Wohnungsbau strikt um.

Mit Blick auf die Reform der Verwaltungsverfahren wies der Premierminister die Ministerien, Behörden und Kommunen an, umständliche Verfahren unverzüglich abzubauen und zu reformieren sowie die Bearbeitungszeiten für Projektbewertung, Genehmigung, Grundstückszuweisung und Baugenehmigung zu verkürzen. Zudem sollen beschleunigte Verfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau priorisiert werden.

Die Kommunen werden dringend aufgefordert, den Lenkungsausschuss für Wohnungspolitik und den lokalen Immobilienmarkt unter der Leitung des Provinzparteisekretärs oder des Vorsitzenden des Volkskomitees zu überprüfen und zu verbessern. Der Premierminister fordert die Vorsitzenden der Parteikomitees und Behörden auf allen Ebenen, insbesondere diejenigen, die „bürgernah und für das Volk“ handeln, auf, sich auf die Umsetzung der „5 Garantien“ zu konzentrieren. Diese umfassen die Gewährleistung zeitnaher Korrekturen, die Stärkung von Disziplin und Transparenz bei der Überprüfung, dem Kauf, Verkauf, der Vermietung und Verpachtung von Sozialwohnungen; die Gewährleistung von Inspektion, Prüfung, Prävention und Kontrolle von Fehlpraktiken, dem Missbrauch von Richtlinien zum persönlichen Vorteil und der Verzerrung der humanitären Ziele der Politik; die Gewährleistung von Fairness, korrekten Akteuren, dem richtigen Geist und den richtigen Zielen der Politik sowie von angemessenen und angemessenen Verkaufspreisen; die Gewährleistung der Koordination mit den zuständigen Behörden zur strikten Verfolgung illegaler Maklertätigkeiten und der Annahme von Geldern für den „Kauf“ von Wohnungen; die Gewährleistung, dass Unternehmen mit sauberen Grundstücken die günstigsten Bedingungen erhalten, um sich an der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu beteiligen und mit dem Staat zusammenzuarbeiten.

Delegierte, die an dem Treffen teilnehmen. (Foto: Duong Giang/VNA)

Premierminister Pham Minh Chinh forderte Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten auf, die Verfahren für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen strikt einzuhalten, Projektinformationen öffentlich und transparent zu kommunizieren und sicherzustellen, dass die Projekte ihre Ziele ohne Verstöße oder negative Vorfälle erreichen. Projektinvestoren müssen digitale Technologien einsetzen, um die Prozesse zu vereinfachen, Menschenansammlungen zu vermeiden, die Bearbeitung ungelöster Dokumente zu verhindern und so öffentliche Empörung zu vermeiden. Sie müssen die Umsetzung organisieren und Maßnahmen zur Qualitätskontrolle der Sozialwohnungsbauprojekte ergreifen, um den ordnungsgemäßen Fortschritt, den Verkaufspreis und die bestimmungsgemäße Berücksichtigung der Begünstigten sicherzustellen. Zudem müssen sie die Investitionstätigkeiten optimieren, um die Baukosten zu senken und gleichzeitig Standards sowie die notwendige Infrastruktur zu gewährleisten.

Unternehmen koordinieren sich proaktiv mit dem Bauministerium und den Kommunen, um Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsbauprojekten unter Verwendung ihrer sauberen Grundstücksfonds zu erforschen und vorzuschlagen. Dabei wird auf Transparenz und Öffentlichkeit geachtet, Spekulationen werden vermieden und Kreditinvestitionen in Immobilien- und Wohnungsspekulationen werden unterbunden.

Der Premierminister forderte die Medien auf, der Förderung von politischen Maßnahmen, insbesondere im Bereich Wohnen und sozialer Wohnungsbau, ausreichend Zeit zu widmen und diese konsequent und breitflächig zu kommunizieren, um einen breiten gesellschaftlichen Konsens zu erzielen. Wirtschaftsverbände bringen weiterhin Ideen zur Verbesserung von Institutionen und politischen Maßnahmen im Immobiliensektor, im Wohnungsbau und im sozialen Wohnungsbau ein, getreu dem Motto: „Nicht perfektionistisch, nicht überhastet, aber auch keine Entwicklungschancen verpassen.“

(TTXVN/Vietnam+)

Quelle: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-vi-tinh-dan-toc-nghia-dong-bao-post1076292.vnp