Der Immobilienmarkt ist wie ein Topf Brei, der kocht und dann abkühlt.

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Der Immobilienmarkt ist wie ein Topf Brei, der kocht und dann abkühlt.

Alle Berichte von Immobilienforschungsunternehmen deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2023 weiterhin eine Phase der Stagnation durchmacht, in der sowohl das Angebot als auch die Marktliquidität gering sind.

Dies hat dazu geführt, dass viele Unternehmen Insolvenz anmelden mussten, selbst die „Großen“ am Markt geraten ins Wanken.

Immobilienmarkt wie ein Ort, an dem sich die Menschen wieder ansehen Bild 1 — Der Immobilienmarkt ist wie ein Topf Brei, der kocht und dann abkühlt. (Foto: XP)

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes zogen sich im ersten Quartal 2023 bundesweit rund 51.400 Unternehmen vom Markt zurück, ein Anstieg von 14,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Durchschnitt gehen jeden Monat etwa 25.700 Unternehmen in Konkurs.

Allein in der Immobilienbranche betrug die Zahl der abgeschlossenen Auflösungsverfahren für Immobilienunternehmen im ersten Quartal 2023 235 Einheiten, ein Anstieg von 19,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Die Zahl der Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einstellen, beträgt 1.660, ein Anstieg um 57 %. Insgesamt sind damit knapp 1.895 Einheiten im Immobilienbereich vom Markt verschwunden.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte Herr Nguyen Chi Nghia, stellvertretender Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company: „Im ersten Quartal 2023 haben sich Immobilienangestellte noch nie so einsam gefühlt.“

Zuvor war der vietnamesische Immobilienmarkt stark gewachsen, was zu einem Wachstum der immobilienbezogenen Branchen, insbesondere der Maklerbranche, führte. Von 2022 bis heute herrscht jedoch auf dem gesamten Markt eine düstere Stimmung.

„Wenn der Sturm kommt, sind fast alle Marktteilnehmer betroffen. Und professionelle Makler, die sagten, sie seien zum Spaß am Markt, sind bisher verschwunden“, sagte Herr Nghia.

Laut Herrn Nghia ist zu beobachten, dass der Markt derzeit einen „Sturm“ erlebt, der vielen Unternehmen Schwierigkeiten bereitet. Dies bedeutet jedoch nicht, dass wir verallgemeinern sollten. Es gibt immer noch einige Unternehmen, die über viele Lösungen verfügen, um Schwierigkeiten zu überwinden.

Immobilienmarkt wie ein Ort, um das neue Jahr zu begrüßen 2 — Herr Nguyen Chi Nghia, stellvertretender Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company. (Foto: RT)

„Die aktuelle Marktentwicklung ist wie ein Topf Brei, der kocht und dann wieder abkühlt. Daher sollten wir nicht verallgemeinern. Solange der Markt brodelt, können wir weiterhin passende Produkte verkaufen, Verträge mit Kunden abschließen und reale Transaktionen normal weiterlaufen. Dies ist auch die Zeit, in der echte Investoren aus einer großen Produktvielfalt wählen können, aber weiterhin das Segment wählen, das echten Mehrwert bietet“, sagte Herr Nghia.

Unterstützung der Markterholung

Beim jährlichen Seminar „Beurteilung der Aussichten des Wohnungsmarkts in Hanoi 2023–2025“ sagte der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc: „Die Nationalversammlung und die Regierung haben vor Kurzem eine Reihe positiver Schritte zur Wiederbelebung des Marktes unternommen, darunter vier sehr wichtige Entscheidungen.“

Erstens werden durch das Dekret 08 Unternehmensanleihen, einschließlich derer von Immobilienunternehmen, von der Fälligkeit befreit, und die Unternehmen verfügen nun über eine Rechtsgrundlage für Verhandlungen mit den Anleihegläubigern.

Zweitens ist die Resolution 33 äußerst umfassend bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den aktuellen Markt, darunter drei Gruppen rechtlicher Probleme, Kapitalquellen und Sozialwohnungen.

Drittens gibt es das Projekt 338 zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 – eine solide Rechtsgrundlage für Unternehmen und Kommunen zur Schaffung von Sozialwohnungen.

Schließlich ist das Dekret Nr. 10 die offizielle Rechtsgrundlage für Ferien- und Tourismusimmobilien . Jetzt haben Condotels und Officetels die Grundlage, rote Bücher herauszugeben.

Immobilienmarkt wie ein Ort, an dem die Menschen darauf warten, das Licht zu sehen 3 — Dr. Can Van Luc, Wirtschaftsexperte. (Foto: RT)

„Ich begrüße es sehr, dass solche Entscheidungen noch nie innerhalb eines Monats getroffen wurden. Dies sind die größten rechtlichen Engpässe des Marktes. Vor diesem Hintergrund haben auch Städte wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang begonnen, festgefahrene Projekte zu überprüfen und zu lösen. Darüber hinaus hat die Regierung kürzlich, im November 2022, eine Arbeitsgruppe eingerichtet, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Projekten im ganzen Land zu beseitigen“, sagte Herr Luc.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt dieser Politik ist, dass es noch nie eine so große Chance wie heute gab, die Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt gleichzeitig zu ändern: Wohnungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht, Grundstücksrecht und Kreditinstitutsrecht.

Das zweite Problem ist das Kapital: Die Regierung hat die Freigabe zweier grundlegender Kapitalmärkte angeordnet: des Anleihenmarkts und des Bankkreditmarkts. Nach der Veröffentlichung des Dekrets 08 wurden allein im März neue Anleihen im Wert von 24.000 Milliarden VND ausgegeben – mehr als 80 % davon waren Immobilienunternehmen, was zeigt, dass die Politik in die Praxis umgesetzt wurde.

„Ich denke, dass Unternehmensanleihen in Zukunft der bessere Kapitalkanal sein werden. Was den Bankkreditkanal betrifft, strebt die Staatsbank in diesem Jahr weiterhin ein Kreditwachstum von 14 bis 15 Prozent an“, sagte Herr Luc.

Dr. Can Van Luc geht davon aus, dass all diese Faktoren dazu beitragen werden, dass sich der Markt in der kommenden Zeit erholt und wächst.

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