Wie ist der Immobilienmarkt im Geistermonat?

Der diesjährige Ngau-Monat (7. Mondmonat) fällt mit dem offiziellen Inkrafttreten von drei Gesetzen zum Immobilienmarkt zusammen: dem Wohnungsbaugesetz 2023, dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Grundstücksgesetz 2024. Dadurch hat der Markt im Ngau-Monat noch etwas Schwung, um sich zu erholen, allerdings nur langsam.

Herr Anh Tuan, Direktor des AT-Handelsraums in Hanoi, sagte: „Das Wohnungssegment ist noch immer von einem Mangelangebot geprägt. Derzeit gibt es nur noch wenige Projekte in Vororten, die noch „Ware“ haben.“

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Auf dem Zweitmarkt herrscht in diesem Segment ein Preischaos, sodass die meisten Wohnungskaufinteressenten im Geistermonat einfach abwarten.

Im Wohnungsbausegment, insbesondere im Segment unter 3 Milliarden VND, gibt es weiterhin Transaktionen. Der „Lichtblick“ des Hanoi-Wohnungsmarktes sind insbesondere weiterhin renovierte Gemeinschaftswohnungen zu Preisen unter 2,5 Milliarden VND.

„Im Allgemeinen nimmt die Investitionsnachfrage während des Geistermonats tendenziell ab, aber die Nachfrage nach Eigenheimen ist weiterhin gut. Besonders bezahlbarer Wohnraum sticht hervor“, sagte Herr Tuan.

Frau Hoang Yen, eine Immobilienmaklerin in Hanoi, sagte unterdessen: „Normalerweise starten große Investoren während des Geistermonats oft Werbeprogramme, um die Nachfrage anzukurbeln, etwa durch höhere Rabatte, höhere Zinssätze oder das Verteilen von Geschenken. Daher sind die Umsätze während des Geistermonats etwas besser als in den ersten Monaten des Jahres, sogar gleichauf mit denen am Jahresende.“

„Auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt herrscht die Regel, dass die Umsätze in den ersten Monaten des Jahres in der Regel niedrig sind und in den Folgemonaten allmählich ansteigen. Die Spitzenzeit des Marktes sind November und Dezember. Dank der Konjunkturpolitik lagen die Umsätze im Geistermonat in den letzten Jahren jedoch auf dem Niveau des Jahresendes“, sagte Frau Yen.

Herr Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh Mien Bac, sagte außerdem, dass mit dem wachsenden Immobilienmarkt die Vorstellung, im siebten Mondmonat kein Haus zu kaufen, allmählich schwinde.

Für viele Menschen ist der „Geistermonat“ eine gute Zeit, um Geld auszugeben, da es in dieser Zeit leicht ist, Produkte zu „Schnäppchenpreisen“ zu kaufen.

Viele Projekte, die in dieser Zeit gestartet werden, bieten oft mehr Anreize als zu anderen Jahreszeiten. Wenn Investoren einen Gewinn sehen, investieren sie Geld und achten nicht mehr wie früher auf Tabus. Dadurch bleiben Kauf- und Verkaufstransaktionen weiterhin stabil.

„Der Kauf eines Hauses während des „Geistermonats“ wird nicht mehr als so restriktiv angesehen wie früher, und der Immobilienmarkt verändert sich im Laufe der Zeit mit den Veränderungen in den Konzepten und Verhaltensweisen der Käufer und Investoren“, betonte Herr Quyet.

Einige Handelsplätze in Hanoi gaben jedoch bekannt, dass das Marktangebot derzeit gering ist und sich die Grundstücks- und Immobilienpreise in einem „Preisrennen“ befinden, sodass sich das Transaktionsvolumen nicht wesentlich verbessert hat. Darüber hinaus gibt es in diesem Jahr für Großinvestoren im Geistermonat kaum Werbemaßnahmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html