Der diesjährige Ngau-Monat (7. Monat im Mondkalender) fällt mit dem offiziellen Inkrafttreten dreier Gesetze zum Immobilienmarkt zusammen: des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024. Dadurch hat der Markt im Ngau-Monat noch Erholungspotenzial, allerdings nur langsam.
Herr Anh Tuan, Direktor von AT Trading Floor in Hanoi , sagte: „Im Wohnungssegment herrscht noch immer ein knappes Angebot. Derzeit gibt es nur noch wenige Projekte in Vororten, die noch „Ware“ haben.“
Illustrationsfoto. (Quelle: ST)
Auf dem Zweitmarkt herrscht in diesem Segment ein Preischaos, sodass die meisten Wohnungskaufinteressenten im Geistermonat einfach abwarten.
Im Wohnungsbausegment, insbesondere im Segment unter 3 Milliarden VND, gibt es weiterhin Transaktionen. Der „Lichtblick“ des Hanoi-Wohnungsmarktes sind insbesondere weiterhin renovierte Gemeinschaftswohnungen für unter 2,5 Milliarden VND.
„Im Allgemeinen nimmt die Investitionsnachfrage während des Geistermonats tendenziell ab, aber die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist weiterhin gut. Bezahlbarer Wohnraum ist besonders gefragt“, sagte Herr Tuan.
Frau Hoang Yen, eine Immobilienmaklerin in Hanoi, erklärte: „Normalerweise starten Großinvestoren im Ngau-Monat oft Werbeprogramme, um die Nachfrage anzukurbeln, beispielsweise durch höhere Rabatte, höhere Zinsen oder das Verteilen von Geschenken.“ Daher seien die Umsätze im Ngau-Monat etwas besser als in den ersten Monaten des Jahres und sogar gleich hoch wie am Jahresende.
„Auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt herrscht die Regel, dass die Umsätze in den ersten Monaten des Jahres in der Regel niedrig sind und in den Folgemonaten allmählich ansteigen. Die Spitzenzeit des Marktes sind November und Dezember. Dank der Konjunkturpolitik lagen die Umsätze im Geistermonat in den letzten Jahren jedoch auf dem Niveau des Jahresendes“, sagte Frau Yen.
Herr Vu Cuong Quyet, CEO von Dat Xanh Mien Bac, sagte auch, dass mit der wachsenden Größe des Immobilienmarktes die Vorstellung, im siebten Mondmonat kein Haus zu kaufen, allmählich schwinde.
Für viele Menschen ist der „Geistermonat“ eine gute Zeit, um Geld auszugeben, da es in dieser Zeit leicht ist, Produkte zu „Schnäppchenpreisen“ zu kaufen.
Viele Projekte, die in dieser Zeit gestartet werden, bieten oft mehr Anreize als zu anderen Jahreszeiten. Investoren investieren bei Gewinnen lieber und achten nicht mehr wie früher auf Tabus. Dadurch bleiben Kauf- und Verkaufstransaktionen weiterhin stabil.
„Der Kauf eines Hauses während des „Geistermonats“ wird nicht mehr als so restriktiv angesehen wie früher, und der Immobilienmarkt verändert sich im Laufe der Zeit mit den Veränderungen in den Konzepten und Verhaltensweisen der Käufer und Investoren“, betonte Herr Quyet.
Einige Börsen in Hanoi gaben jedoch bekannt, dass das Marktangebot derzeit gering ist und sich die Grundstücks- und Immobilienpreise in einem „Preisrennen“ befinden, sodass sich das Transaktionsvolumen nicht wesentlich verbessert hat. Darüber hinaus gibt es in diesem Jahr für Großinvestoren im Ngau-Monat kaum Fördermaßnahmen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html
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