Diese Erholung ist positiven Anpassungen seitens der Verwaltungs- und Betriebsbehörden sowie der kontinuierlichen Verbesserung von Richtlinien und Institutionen und der Ausweitung des Angebots seitens Investoren und Unternehmen zu verdanken.
Viele neue Projekte stehen zum Verkauf
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| Der Markt hat neues Angebot erhalten, da Investoren begonnen haben, eine Reihe von Projekten zu starten (Foto: PV) |
Nach einer langen Phase der Stagnation, die sowohl die Gesundheit des Marktes als auch die der Immobilienbranche stark geschwächt hat, zeigt der Immobilienmarkt seit Ende 2023 dank der Bemühungen und der Entschlossenheit der Regierung , der Ministerien und der Branchen, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, erste Anzeichen einer Erholung. Bislang befindet sich der Immobilienmarkt hinsichtlich Angebot, Verkaufspreisen und Transaktionen weiterhin auf Erholungskurs.
Laut Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) verzeichnete der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 weiterhin positive Veränderungen. Der Markt erhielt neues Angebot, da Investoren begonnen haben, eine Reihe von Projekten zu starten.
Bahnbrechende Aktivitäten, Auftaktveranstaltungen und die Erneuerung alter Güter finden mit Hochdruck und in immer größerem Umfang statt. Die Erholungswelle breitet sich immer weiter aus. Die Absorptionsrate hat mit rund 6.200 erfolgreichen Transaktionen fast 31 % erreicht, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorquartal und eine Verdoppelung gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Darüber hinaus verzeichneten neu eröffnete Projekte, darunter Grundstücke, Stadthäuser, Villen, Wohnungen usw., allesamt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch dem Sekundärmarkt. Einige Märkte gelten im ersten Quartal 2024 als Lichtblicke, wie z. B. Haiphong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong und Can Tho. In der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt zusammen mit der Wirtschaft und entwickelt sich von Monat zu Monat positiv. Eine Reihe von Immobilienprojekten in verschiedenen Segmenten wurden neu gestartet, gestartet, angekündigt und auf den Markt gebracht, die alle mit beeindruckenden Verkaufsergebnissen für Aufmerksamkeit sorgten.
Den meisten Projekten, die für Unternehmen eingesetzt werden, ist gemeinsam, dass sie alle eine gründliche Investition in Qualität mit einem „sauberen“ Rechtsprofil sowie eine immer vielfältigere Anreizpolitik beinhalten, die bereits in der Buchungsphase auf die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden zugeschnitten ist.
Die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals gestarteten Projekte haben mit beeindruckenden Buchungs- und Verkaufsergebnissen Aufmerksamkeit erregt. Allerdings sind die auf den Markt gebrachten Projekte hauptsächlich im mittleren und höheren Preissegment angesiedelt. Denn die Investitionsnachfrage auf dem Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage im Luxus- und High-End-Segment, nicht nur im Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt. Dieses Angebot trägt auch zum Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 bei, wenn Sekundärtransaktionen, insbesondere Wohnungen und Wohngrundstücke mit Preisen unter 5 Milliarden VND, nach einer Phase starken Wachstums bei stabilen Verkaufspreisen zurückgehen.
Neben der Förderung von Investitionen in Projekte werden auch Kooperations- und Assoziationsmodelle zwischen Investoren und Handelsplätzen, zwischen Handelsplätzen usw. gefördert, um Projekte sowohl auf dem nationalen als auch auf dem internationalen Markt zu entwickeln und zu vertreiben.
Makler müssen ihre Kapazitäten verbessern
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| Die Erholung des Marktes hat zur Rückkehr weiterer Immobilienmakler geführt (Foto: PV) |
Mit der Erholung der Immobilienbranche ist der Beruf des Immobilienmaklers wieder in Mode gekommen und zieht viele Menschen an. Immobilienunternehmen, insbesondere Maklerunternehmen, haben einen Wettlauf um die Anwerbung von Fachkräften begonnen und setzen auf attraktive Rekrutierungsstrategien, um hochqualifizierte Makler zu gewinnen. VARS-Forschungsdaten zeigen, dass die Zahl der neuen Makler, die in den Immobilienmarkt einsteigen und in diesen zurückkehren, seit Anfang 2024 stark gestiegen ist. Schätzungen zufolge sind allein in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 – verglichen mit der schwierigsten Marktphase – rund 40 % der Makler in die Branche zurückgekehrt.
Nachdem sie in der vorherigen Periode die Lektion gelernt hatten, massenhaft Menschen verlassen zu müssen, haben auch die neuen Immobilienmakler, die gerade erst auf den Markt gekommen und wieder auf ihn zurückgekehrt sind, eine Revolution in ihrem Denken durchgemacht. Sie gehen dabei vorsichtig vor, von der Vorbereitung ihres eigenen Wissens und ihrer beruflichen Fähigkeiten bis hin zur Auswahl eines Handelsplatzes, in den sie investieren möchten.
Daher sind Handelsräume mit vielfältigen und hochwertigen Bezugsquellen, Schulungsprogrammen und einer einheitlichen und professionellen Unternehmenskultur die bevorzugte Wahl für Mitarbeiter in der Immobilienbranche. Kleinere Immobilienmakler mit weniger als 30 Mitarbeitern haben hingegen Schwierigkeiten, die Bezugsquellen von Investoren zu erschließen. Dies birgt Personalrisiken, da viele Makler im Zuge der Markterholung ihre Stellen kündigen und in größere Handelsräume wechseln, um den Verkauf zu fördern. Um qualifiziertes Maklerpersonal zu gewinnen und zu halten, ist VARS daher der Ansicht, dass Maklerunternehmen einen Plan für die Aus- und Weiterbildung entwickeln müssen. Dieser muss insbesondere Bedingungen und finanzielle Unterstützung für die Teilnahme von Maklern an Schulungen schaffen und die Kenntnisse für die Zertifizierungsprüfung zum Immobilienmakler verbessern.
Darüber hinaus ist es notwendig, attraktive Provisionsrichtlinien und flexible Bonuspakete zu entwickeln, um herausragende Makler oder solche, die ihre Ziele übertreffen, zu motivieren. Gleichzeitig gilt es, ein professionelles Arbeitsumfeld, eine einheitliche Unternehmenskultur mit klaren Aufstiegsmöglichkeiten und attraktive Sozialleistungen zu schaffen.
Quelle: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-phuc-hoi-667681.html
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Quelle: https://www.vietnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-phuc-hoi/
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