Der Immobilienmarkt ist zwar nicht stark genug, um den Abwärtstrend zu überwinden, aber er ist auch nicht mehr außer Kontrolle.

Am Nachmittag des 12. Oktober veranstalteten der vietnamesische Immobilienverband (VNREA) und der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) gemeinsam die Veranstaltung zur Veröffentlichung des Berichts „Bewertung des Erholungsprozesses des vietnamesischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2023 und Prognose der Marktsituation im vierten Quartal 2023“.

Immobilientransaktionen boomen wieder.

In ihrer Eröffnungsrede zitierte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Beratung zur Förderung von Immobilieninvestitionen bei VARS, die Forschungsdaten von VARS und erklärte, dass sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt allmählich verbessere, insbesondere im Vergleich zu der schwierigen Phase Ende letzten Jahres und den ersten Monaten dieses Jahres.

Der Markt verzeichnet zunehmend positive Entwicklungen. Dabei handelt es sich um Regionen mit entwickelten Volkswirtschaften , die Investitionen in Infrastruktur und Verkehr gezielt fördern und über zahlreiche, der Nachfrage entsprechende Angebotsquellen verfügen, wie beispielsweise Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt usw.

Frau Mien erklärte, die genannten Ergebnisse seien den Anstrengungen, Verbindungen und der engen Abstimmung zwischen staatlichen Verwaltungsbehörden und Unternehmen zu verdanken. Insbesondere habe die Regierung kontinuierlich und intensiv fast 20 einschlägige Rechtsverordnungen und Maßnahmen erlassen, deren Inhalt zunehmend den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen entspreche.

„Obwohl der Markt nicht stark genug ist, um den Abwärtstrend zu überwinden, ist er dem Risiko, die Bremsen zu verlieren, einigermaßen entgangen“, sagte Frau Mien.

Der Immobilienmarkt hat die schwierigste Phase überstanden, Transaktionen erholen sich allmählich sowohl quantitativ als auch qualitativ.

Die Daten im Bericht zeigen, dass das Transaktionsvolumen im gesamten Markt im Laufe der Zeit gestiegen ist, da immer mehr Produkte, die den Bedürfnissen der Verbraucher entsprechen, auf den Markt gebracht wurden. Dementsprechend verzeichnete der Markt im dritten Quartal 2023 fast 6.000 Transaktionen, das 1,5-Fache des Wertes im zweiten Quartal und mehr als das Doppelte des Wertes im ersten Quartal 2023.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum lag die Gesamtzahl der Transaktionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 jedoch nur bei etwa 50 % des Vorjahreszeitraums und bei etwa 20 % des Zeitraums des Immobilienbooms. Grund dafür ist der weiterhin bestehende Angebotsmangel im Bereich Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum, da die Immobilienpreise kontinuierlich steigen und kein Ende in Sicht ist.

Der VARS-Bericht prognostiziert, dass die wirtschaftliche Erholung zusammen mit positiven Wachstumsprognosen mit Sicherheit zu einer erhöhten Nachfrage nach Immobilien in allen Segmenten führen wird, von Wohnungen über Büros zur Miete bis hin zu Fabriken und Einzelhandelsimmobilien. Insbesondere angesichts des aus verschiedenen Gründen knappen Angebots ist ein Anstieg der Immobilienpreise in der kommenden Zeit zu erwarten.

Frau Mien erwähnte außerdem, dass die Staatsbank den operativen Zinssatz seit März 2023 viermal in Folge gesenkt hat. Die Kreditzinsen wurden deutlich reduziert und liegen nun zwischen 6,7 % und 10 %. Damit nähern sie sich dem Niveau von Anfang 2022 an und sind im Vergleich zum Ende des zweiten Quartals 2023 von 0,4 % bis 3,5 % gesunken. Dies ist ein günstiger Zinssatz für Hauskäufer. Wer in diesem Zeitraum ein Haus zum Selbstbezug erwirbt, kann die aktuellen Kredit- und Preisbedingungen optimal nutzen.

Es bedarf mehr Mechanismen für Investoren, die sozialen Wohnungsbau errichten.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der VARS Real Estate Research Working Group und Generaldirektor von SGO Homes, erklärte bei der Veranstaltung, dass der Immobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen einer Bodenbildung aufweise, wobei der Fokus auf dem Segment der Wohnungen und Häuser unter 10 Milliarden VND im zentralen Stadtkern liege.

Im Segment der versteigerten Grundstücke gab es zwar keine positiven Signale, aber Anzeichen für eine Bodenbildung bei den versteigerten Grundstücken im Raum Hanoi : Der Preis liegt bei rund 2 Milliarden VND, die Absorptionsrate bei 70-80%, der Auktionspreis liegt etwa 5% über dem Startpreis, und die Grundstücke können sofort mit einer Differenz von 30-50 Millionen VND pro Parzelle übertragen werden.

Lediglich der Bereich Resorttourismus präsentiert sich weiterhin trübe, das Transaktionsvolumen stagniert aufgrund der Anlegerstimmung am Markt.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, hielt bei der Veranstaltung eine Rede.

Herr Nguyen Hoang Nam – Mitglied der VARS Real Estate Research and Development Working Group und Generaldirektor der G-Home JSC – äußerte sich zur Bereitstellung von Sozialwohnungen und betonte, dass die staatliche Politik, eine Million Sozialwohnungen zu bauen, höchst human sei.

Herr Nam erklärte jedoch, dass eine Million Sozialwohnungen für den aktuellen Markt nicht ausreichen. Selbst bei maximaler Umsetzung des genannten Projekts bestehe weiterhin ein großer Bedarf an Wohneigentum.

Der Prozess der Umsetzung, des Baus und des Verkaufs von Sozialwohnungsbauprojekten steht derweil weiterhin vor vielen Schwierigkeiten, von rechtlichen Mechanismen über Vorschriften und Kaufbedingungen bis hin zu Fällen, die für Förderprogramme in Frage kommen.

Herr Nam wies insbesondere auf die aktuelle Situation hin, in der es für viele Menschen sehr schwierig ist, Zugang zu Sozialwohnungen zu erhalten, da viele Vorschriften zu streng seien und eine Einteilung in reiche und arme Menschen vornherein festlegten, wodurch Sozialwohnungen für viele Bevölkerungsgruppen unerschwinglich würden.

Auch für Investoren stellt die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus ein schwieriges Problem dar, und zwar aufgrund von Schwierigkeiten in vielerlei Hinsicht – von Mechanismen und Richtlinien bis hin zur Finanzkraft der Unternehmen. Laut Herrn Nam ist der Bau von Sozialwohnungen „sowohl schwierig als auch riskant“.

Auf dem Markt gibt es sogar unverkauften Sozialwohnungsbau, weil die Bauflächen ungünstig gelegen sind und den Wohnbedürfnissen der Bewohner nicht gerecht werden. Viele Investoren investieren Zeit und Geld in den Bau, werden aber jahrzehntelang von bürokratischen Hürden behindert. Nach Fertigstellung und Verkaufsstart müssen sie Verluste selbst tragen, und bei einem Gewinn von über 10 % sind sie gezwungen, diesen an den Staat zurückzuzahlen – was Herr Nam für ungerecht hält.

Dementsprechend empfahl der Generaldirektor der G-Home JSC, die Wohnungspolitik auf alle Bevölkerungsschichten auszurichten. Die Bestimmungen für Leistungsberechtigte im sozialen Wohnungsbau sollten angepasst werden. Sozialwohnungen seien nicht nur für Wohlhabende bestimmt, sondern sollten auch Menschen mit steuerpflichtigem Einkommen und Ersparnissen zugänglich gemacht werden, die sich derzeit aufgrund der hohen Preise keine kommerziellen Wohnungen leisten können.

Gleichzeitig sollten Mechanismen und Richtlinien für Investoren in eine offenere und transparentere Richtung gelenkt werden und es sollten Bedingungen geschaffen werden, die soziale Wohnungsbauunternehmen mehr Möglichkeiten zum Weiterbau bieten.

Abschließend erklärte Herr Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär von VARS, dass in der kommenden Zeit neben rechtlichen und kapitalbezogenen Engpässen das Vertrauen der Kunden und Investoren die letzte „Barriere“ darstelle, die überwunden werden müsse, damit der Immobilienmarkt wirklich zur Normalität zurückkehren könne.

Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 dürfte als Sprungbrett für einen Wandel im Jahr 2024 dienen. Das Gesamtbild des Marktes wird sicherlich viele neue positive Entwicklungen aufweisen. Dies gilt insbesondere für Gebiete mit großem Entwicklungspotenzial, einer abgestimmten und modernen Planung, einer investitionsorientierten Infrastruktur und moderaten Preisen .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html