Immobilienmarkt Ho-Chi-Minh-Stadt – Letzter Artikel: Engpässe beseitigen, bahnbrechende Chancen nutzen

Viele Immobilienunternehmen gaben an, dass rechtliche Hürden und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu einer unnachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt geführt und gleichzeitig die Gesellschaft und die Wirtschaft stark belastet hätten. Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen hätten zunehmend Schwierigkeiten, Wohnraum zu finden, während Unternehmen stagnierten und ihnen das Kapital für die Wiederaufnahme von Projekten fehle.

Mit abgestimmten Lösungen und enger Abstimmung zwischen Regierung und Wirtschaft bietet sich dem Immobilienmarkt im Jahr 2025 jedoch eine große Chance für einen Durchbruch.

Der Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Mittelschicht sollte Vorrang eingeräumt werden.

Um das Ungleichgewicht auf dem Immobilienmarkt zu beheben, betonte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA), dass der Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen im mittleren Preissegment höchste Priorität haben müsse. Gebiete wie Hoc Mon, Binh Tan und Cu Chi mit ihren großen Landflächen und günstigen Grundstückspreisen eigneten sich ideal für die Umsetzung von kostengünstigen Wohnbauprojekten. Insbesondere müsse das Programm zum Bau von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 verstärkt gefördert werden. Daher müsse das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gezielte Anreize schaffen, wie beispielsweise die Befreiung oder Reduzierung der Grundstückspacht, die Unterstützung zinsgünstiger Kredite und die Vereinfachung der rechtlichen Verfahren, um Unternehmen zur Teilnahme zu bewegen.

Darüber hinaus zeigt die Tatsache, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 lediglich 1.611 Luxusimmobilien mit einem Durchschnittspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND pro Haus auf den Markt kommen werden, ein gravierendes Ungleichgewicht in der Angebotsstruktur. Laut Bauministerium sind die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum von 2015 bis 2023 durchschnittlich um 15 bis 20 % pro Jahr gestiegen. Mit der Anpassung der Grundstückspreise im Jahr 2024 wird prognostiziert, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 um weitere 15 bis 20 % steigen könnten, falls keine wirksamen Gegenmaßnahmen ergriffen werden.

„Um die Preise zu stabilisieren, sollte die Erhöhung des Angebots an mittelpreisigem und bezahlbarem Wohnraum eine langfristige Lösung sein. Derzeit haben Gebiete wie Binh Chanh und Nha Be, wo die Infrastruktur dank Großprojekten wie der Ringstraße 3 und der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai verbessert wird, das Potenzial, Projekte für bezahlbaren Wohnraum zu entwickeln“, schlug Herr Le Hoang Chau vor.

Darüber hinaus sei es laut Herrn Le Hoang Chau notwendig, die Verkaufspreise von Immobilien bei Investoren zu überwachen, um zu vermeiden, dass die Immobilienpreise bereits in der Investitionsphase zu hoch angesetzt würden; gleichzeitig sei es notwendig, einen transparenten Preismechanismus aufzubauen, der sicherstelle, dass der Verkaufspreis den tatsächlichen Wert des Produkts und die Zahlungsfähigkeit der Käufer widerspiegele.

Darüber hinaus spielt die Verkehrsinfrastruktur eine wichtige Rolle bei der Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes. Ho-Chi-Minh-Stadt realisiert derzeit zahlreiche Schlüsselprojekte, darunter: die Ringstraße 3, die die Vororte verbindet und die Innenstadt entlastet; die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, die Tay Ninh und Kambodscha verbindet und Entwicklungschancen für Binh Chanh und Long An eröffnet; und die Metrolinie 1, die am 22. Dezember offiziell in Betrieb genommen wurde und die Entwicklung in Thu Duc und den angrenzenden Gebieten maßgeblich vorantreiben wird.

Diese Projekte schaffen nicht nur einen Mehrwert für die umliegenden Gebiete, sondern tragen auch dazu bei, Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt zwischen Innenstadt und Vororten auszugleichen. Insbesondere Gebiete wie Thu Duc City, Binh Chanh und Nha Be haben dank ihrer guten Infrastruktur und großen Landreserven das Potenzial, sich zu neuen Entwicklungszentren zu entwickeln.

Chancen und Potenzial für die Marktentwicklung im Jahr 2025

Angesichts begrenzter Haushaltsmittel gilt das Modell der öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) als wichtige Lösung für die Wohnungsnot und den Mangel an Verkehrsinfrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt. Da derzeit über 100 Immobilienprojekte mit rechtlichen Hürden konfrontiert sind, wird die Mobilisierung von Ressourcen aus dem Privatsektor durch ÖPP den Druck auf den Staatshaushalt verringern und die Voraussetzungen für eine schnellere Projektumsetzung schaffen.

Insbesondere wichtige Projekte wie die Metrolinie 1, der dritte Ring und die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai können durch die Beteiligung von Unternehmen beschleunigt werden. Laut einem Bericht von HoREA werden nach Fertigstellung dieser Projekte nicht nur Thu Duc City, sondern auch Satellitenstädte wie Dong Nai, Binh Duong und Long An erheblich profitieren. Dies trägt zur Entstehung neuer Wirtschaftszentren bei und reduziert den Bevölkerungs- und Wohnungsdruck in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Darüber hinaus werden Gebiete wie Binh Chanh und Nha Be, die vom Ausbau der Infrastruktur profitieren, zu neuen Wachstumszentren. Binh Chanh, mit über 31 geplanten Wohnbauprojekten im Jahr 2024 und einem großen Grundstücksbestand, bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und trägt so zur Stabilisierung der Wohnungspreise in der Innenstadt bei.

Die Entwicklung von Projekten im Rahmen des PPP-Modells trägt nicht nur zur Entlastung des Haushalts bei, sondern deckt auch schnell den tatsächlichen Wohnraumbedarf der Bevölkerung, insbesondere von Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Immobilien aus PPP-Projekten können dank Steuerbefreiungen, Zinsvergünstigungen und anderer staatlicher Fördermaßnahmen zu günstigeren Preisen angeboten werden.

Die größte Herausforderung besteht jedoch weiterhin darin, transparente und abgestimmte Richtlinien zu entwickeln, die die Rechte sowohl der Regierung als auch der beteiligten Unternehmen gewährleisten. HoREA prognostiziert daher, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nicht nur vor Herausforderungen stehen, sondern auch große Chancen bieten wird, sofern eine enge Zusammenarbeit zwischen Regierung, Wirtschaft und Bevölkerung erfolgt. Demnach kann Ho-Chi-Minh-Stadt die schwierige Phase vollständig überwinden und sich zu einem der führenden Immobilienmärkte der Region entwickeln, den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken und eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung fördern.

Kommentar (0)