Viele Immobilienunternehmen gaben an, dass rechtliche Engpässe und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu einer nicht nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt geführt hätten und damit Gesellschaft und Wirtschaft stark unter Druck gesetzt hätten. Für Mittel- und Geringverdiener sei es zunehmend schwieriger geworden, an Wohnraum zu kommen, während die Wirtschaft stagniere und ihnen das Kapital für die Neuimplementierung ihrer Projekte fehle.
Priorisieren Sie die Entwicklung von Sozial- und Mittelklassewohnungen
Um das Ungleichgewicht auf dem Immobilienmarkt zu überwinden, müsse der Entwicklung von Sozialwohnungen und mittelpreisigem Wohnraum höchste Priorität eingeräumt werden, sagte Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA). Gebiete wie Hoc Mon, Binh Tan und Cu Chi mit großen Grundstücksfonds und angemessenen Grundstückspreisen seien ideale Wahl für die Umsetzung von Projekten für kostengünstigen Wohnraum. Insbesondere das Programm zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 müsse stark gefördert werden. Dementsprechend müsse das Volkskomitee von Ho Chi Minh spezifische Anreizmaßnahmen wie die Befreiung und Reduzierung der Grundstücksmiete, die Unterstützung zinsgünstiger Kredite und die Vereinfachung rechtlicher Verfahren einführen, um Unternehmen zur Teilnahme zu ermutigen.
Darüber hinaus weist die Tatsache, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 lediglich 1.611 Luxushäuser mit einem Durchschnittspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND pro Haus auf den Markt kommen, auf ein ernstzunehmendes Ungleichgewicht in der Produktstruktur hin. Dem Bauministerium zufolge sind die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum von 2015 bis 2023 um durchschnittlich 15 bis 20 % pro Jahr gestiegen. Mit der angepassten Grundstückspreisliste im Jahr 2024 wird prognostiziert, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 um weitere 15 bis 20 % steigen könnten, wenn keine wirksamen Kontrollmaßnahmen ergriffen werden.
„Um die Preise zu ‚stabilisieren‘, sollte die Erhöhung des Angebots an mittelpreisigem und bezahlbarem Wohnraum eine langfristige Lösung sein. Derzeit besteht in Gebieten wie Binh Chanh und Nha Be, wo die Infrastruktur dank Großprojekten wie der Ringstraße 3 und der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai verbessert wird, das Potenzial für die Entwicklung bezahlbarer Wohnprojekte“, schlug Herr Le Hoang Chau vor.
Darüber hinaus ist es laut Herrn Le Hoang Chau notwendig, die Verkaufspreise der Investoren zu überwachen, um zu vermeiden, dass die Immobilienpreise bereits in der Investitionsphase zu hoch getrieben werden. Gleichzeitig ist es notwendig, einen transparenten Preismechanismus aufzubauen, der sicherstellt, dass der Verkaufspreis den wahren Wert des Produkts widerspiegelt und für die Menschen erschwinglich ist.
Darüber hinaus spielt die Verkehrsinfrastruktur eine wichtige Rolle bei der Entwicklung des Immobilienmarktes. Derzeit werden in Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Schlüsselprojekte umgesetzt, darunter: die Ringstraße 3, die die Vororte verbindet und die Belastung des Stadtzentrums reduziert; die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, die Tay Ninh und Kambodscha verbindet und Entwicklungsmöglichkeiten für Binh Chanh und Long An eröffnet; die am 22. Dezember offiziell in Betrieb genommene U-Bahn-Linie 1 wird die Entwicklung in Thu Duc City und den angrenzenden Gebieten stark vorantreiben.
Diese Projekte schaffen nicht nur einen Mehrwert für die angrenzenden Gebiete, sondern tragen auch dazu bei, Angebot und Nachfrage zwischen der Innenstadt und den Vororten auszugleichen. Insbesondere Gebiete wie Thu Duc City, Binh Chanh und Nha Be versprechen dank ihrer Infrastrukturvorteile und großen Grundstücksfonds, sich zu neuen Entwicklungszentren zu entwickeln.
Chancen und Potenziale der Marktentwicklung im Jahr 2025
Angesichts begrenzter Haushaltsmittel gilt das Modell der öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) als wichtige Lösung für die Wohnungsversorgung und die Verkehrsinfrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt. Derzeit sind mehr als 100 Immobilienprojekte mit rechtlichen Engpässen konfrontiert. Die Mobilisierung privater Mittel durch ÖPP würde den Druck auf den Staatshaushalt verringern und die Voraussetzungen für eine schnellere Projektumsetzung schaffen.
Insbesondere Schlüsselprojekte wie die U-Bahn-Linie 1, die Ringstraße 3 und die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai können durch die Beteiligung von Unternehmen beschleunigt werden. Laut HoREA-Bericht werden von der Fertigstellung dieser Projekte nicht nur Thu Duc City, sondern auch Satellitenstädte wie Dong Nai, Binh Duong und Long An stark profitieren. Dies trägt zur Schaffung neuer Wirtschaftszentren bei und verringert den Bevölkerungs- und Wohnungsdruck in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Darüber hinaus werden Gebiete wie Binh Chanh und Nha Be, die vom Ausbau der Infrastruktur profitieren, zu neuen Lichtblicken. Binh Chanh, mit mehr als 31 im Bau befindlichen Gewerbewohnungsprojekten im Jahr 2024 und einem großen Grundstücksfonds, ist ein idealer Ort für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und trägt zur Stabilisierung der Immobilienpreise in der Innenstadt bei.
Die Entwicklung von Projekten im Rahmen des PPP-Modells trägt nicht nur zur Entlastung des Haushalts bei, sondern deckt auch schnell den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung, insbesondere der mittleren und unteren Einkommensgruppen. Immobilienprodukte aus PPP-Projekten können dank Steuerbefreiungen, Zinsstützungen und anderen Vergünstigungsmechanismen der Regierung günstiger bepreist werden.
Die größte Herausforderung besteht jedoch weiterhin darin, transparente und konsistente Strategien zu entwickeln, die die Interessen der Regierung und der beteiligten Unternehmen wahren. HoREA prognostiziert daher, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nicht nur vor Herausforderungen stehen, sondern auch große Chancen bieten wird, wenn eine enge Abstimmung zwischen Regierung, Unternehmen und der Bevölkerung stattfindet. Ho-Chi-Minh-Stadt kann diese schwierige Phase vollständig überwinden und sich zu einem der führenden Immobilienmärkte der Region entwickeln, den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken und eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung fördern.
Laut VNA
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187
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