Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt - Letzter Artikel: Engpässe beseitigen, bahnbrechende Chancen nutzen

Viele Immobilienunternehmen gaben an, dass rechtliche Engpässe und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu einer nicht nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt geführt hätten und Gesellschaft und Wirtschaft stark unter Druck gesetzt hätten. Für Mittel- und Geringverdiener sei es zunehmend schwieriger geworden, Wohnraum zu finden, während Unternehmen stagnierten und ihnen das Kapital für die Wiederaufnahme ihrer Projekte fehlte.

Mit synchronen Lösungen und einer engen Abstimmung zwischen Regierung und Unternehmen bietet sich dem Immobilienmarkt im Jahr 2025 jedoch eine große Chance für einen Durchbruch.

Priorisierung der Entwicklung von Sozial- und Mittelklassewohnungen

Um das Ungleichgewicht auf dem Immobilienmarkt zu überwinden, müsse der Entwicklung von Sozialwohnungen und mittelpreisigem Wohnraum höchste Priorität eingeräumt werden, erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA). Gebiete wie Hoc Mon, Binh Tan und Cu Chi mit großen Grundstücksfonds und angemessenen Grundstückspreisen eignen sich ideal für die Umsetzung von Projekten für kostengünstigen Wohnraum. Insbesondere das Programm zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 müsse stark gefördert werden. Daher müsse das Volkskomitee von Ho Chi Minh spezifische Anreizmaßnahmen wie die Befreiung und Reduzierung von Grundstückspachtgebühren, die Unterstützung zinsgünstiger Kredite und die Vereinfachung rechtlicher Verfahren einführen, um Unternehmen zur Teilnahme zu ermutigen.

Darüber hinaus weist die Tatsache, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 lediglich 1.611 Luxushäuser auf den Markt kommen, mit einem Durchschnittspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND pro Haus, auf ein ernstzunehmendes Ungleichgewicht in der Produktstruktur hin. Nach Angaben des Bauministeriums sind die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum von 2015 bis 2023 um durchschnittlich 15 bis 20 % pro Jahr gestiegen. Mit der angepassten Grundstückspreisliste im Jahr 2024 wird prognostiziert, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 um weitere 15 bis 20 % steigen könnten, falls keine wirksamen Kontrollmaßnahmen ergriffen werden.

„Um die Preise zu stabilisieren, sollte die Erhöhung des Angebots an preisgünstigem Wohnraum im mittleren Preissegment eine langfristige Lösung sein. Derzeit besteht in Gebieten wie Binh Chanh und Nha Be, wo die Infrastruktur dank Großprojekten wie der Ringstraße 3 und der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt–Moc-Bai verbessert wird, das Potenzial für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum“, meint Herr Le Hoang Chau.

Darüber hinaus ist es laut Herrn Le Hoang Chau notwendig, die Verkaufspreise der Investoren zu überwachen, um zu vermeiden, dass die Immobilienpreise bereits in der Investitionsphase zu hoch getrieben werden. Gleichzeitig ist es notwendig, einen transparenten Preismechanismus aufzubauen, der sicherstellt, dass der Verkaufspreis den wahren Wert des Produkts widerspiegelt und für die Menschen erschwinglich ist.

Darüber hinaus spielt die Verkehrsinfrastruktur eine wichtige Rolle für die Entwicklung des Immobilienmarktes. Ho-Chi-Minh-Stadt setzt derzeit viele wichtige Projekte um, darunter: die Ringstraße 3, die die Vororte verbindet und die Belastung des Stadtzentrums reduziert; die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, die Tay Ninh und Kambodscha verbindet und Entwicklungsmöglichkeiten für Binh Chanh und Long An eröffnet; die am 22. Dezember offiziell in Betrieb genommene U-Bahn-Linie 1 wird die Entwicklung in Thu Duc und den umliegenden Gebieten maßgeblich vorantreiben.

Diese Projekte schaffen nicht nur einen Mehrwert für benachbarte Gebiete, sondern tragen auch dazu bei, Angebot und Nachfrage zwischen Innenstadt und Vororten auszugleichen. Insbesondere Gebiete wie Thu Duc City, Binh Chanh und Nha Be versprechen dank ihrer Infrastrukturvorteile und großen Grundstücksfonds, sich zu neuen Entwicklungszentren zu entwickeln.

Chancen und Potenziale der Marktentwicklung im Jahr 2025

Angesichts begrenzter Haushaltsmittel gilt das Modell der öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) als wichtige Lösung für die Wohnungsversorgung und die Verkehrsinfrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt. Derzeit sind über 100 Immobilienprojekte mit rechtlichen Engpässen konfrontiert. Die Mobilisierung privater Mittel durch ÖPP soll den Druck auf den Staatshaushalt verringern und die Voraussetzungen für eine schnellere Projektumsetzung schaffen.

Insbesondere Schlüsselprojekte wie die U-Bahn-Linie 1, die Ringstraße 3 und die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai können durch die Beteiligung von Unternehmen beschleunigt werden. Laut HoREA-Bericht werden nicht nur Thu Duc City, sondern auch Satellitenstädte wie Dong Nai, Binh Duong und Long An von der Fertigstellung dieser Projekte stark profitieren. Dies trägt zur Schaffung neuer Wirtschaftszentren bei und verringert den Bevölkerungs- und Wohnungsdruck in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Darüber hinaus werden Gebiete wie Binh Chanh und Nha Be, die vom Ausbau der Infrastruktur profitieren, zu neuen Lichtblicken. Binh Chanh, mit mehr als 31 im Bau befindlichen Gewerbewohnungsprojekten im Jahr 2024 und einem großen Grundstücksfonds, ist ein idealer Standort für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und trägt zur Stabilisierung der Immobilienpreise in der Innenstadt bei.

Die Entwicklung von Projekten im Rahmen des PPP-Modells trägt nicht nur zur Haushaltsentlastung bei, sondern deckt auch schnell den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung, insbesondere der mittleren und unteren Einkommensgruppen. Immobilienprodukte aus PPP-Projekten können dank Steuerbefreiungen, Zinsstützungen und anderen staatlichen Vergünstigungen günstiger bepreist werden.

Die größte Herausforderung besteht jedoch weiterhin darin, transparente und konsistente Strategien zu entwickeln, die die Interessen der Regierung und der beteiligten Unternehmen wahren. HoREA prognostiziert daher, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nicht nur vor Herausforderungen stehen, sondern auch große Chancen bieten wird, wenn Regierung, Unternehmen und Bevölkerung eng zusammenarbeiten. Ho-Chi-Minh-Stadt kann diese schwierige Phase vollständig überwinden und sich zu einem der führenden Immobilienmärkte der Region entwickeln, den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken und eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung fördern.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187