Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt boomt.

Nach dem Wohnungsboom in Hanoi hat sich der Markt für Alt- und Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit deutlich belebt, da die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsobjekten gestiegen ist. Dies lässt sich damit erklären, dass der Markt die schwierige Phase allmählich überwunden hat und der starke Rückgang der Zinsen die Nachfrage nach Wohn- und Mietwohnungen angekurbelt hat.

Die Nachfrage stieg stark an.

In gehobenen Apartmentkomplexen wie Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Bezirk 1) und Vinhomes Grand Park (Stadt Thu Duc) werden Informationen über den Kauf und Verkauf von Wohnungen ständig von freiberuflichen Maklern und Börsenhändlern ausgetauscht.

Ein Makler namens Dung erklärte, dass derzeit viele Kunden Vinhomes-Wohnungen zur Vermietung erwerben möchten, da die Mieteinnahmen recht attraktiv und rentabler als eine Bankanlage seien. Herr Dung berechnete, dass bei einem Investitionsaufwand von 3,5 Milliarden VND für eine 1-Zimmer-Wohnung im Vinhomes Central Park und einer monatlichen Miete von 17–18 Millionen VND die durchschnittlichen jährlichen Einnahmen bei etwa 200–210 Millionen VND liegen, was einer Rendite von über 6 % entspricht.

Hinzu kommt, dass die Mietpreise für Wohnungen jährlich steigen können; auch die Wohnungspreise selbst steigen entsprechend um 3–5 % pro Jahr. Der jährliche Sparzins liegt hingegen unter 5 %. „Die aktuellen Kunden zahlen hauptsächlich bar und interessieren sich für 1-Zimmer-Wohnungen, die sich leicht vermieten lassen. Derzeit kostet ein Officetel-Apartment in Vinhomes Binh Thanh etwa 3,5–3,6 Milliarden VND, während der Preis für eine Wohnung mit festem Eingang auf 4,2–4,3 Milliarden VND gestiegen ist“, so der Makler.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet wieder steigende Preise. Foto: TAN THANH

In anderen gehobenen Gegenden wie der Sun Avenue und Masteri Thao Dien in Thu Duc City ist die Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zu 2023 ebenfalls deutlich gestiegen, wobei Käufer und Verkäufer schnell handeln und nicht mehr so ​​zögern wie noch vor einigen Monaten.

Laut Herrn Tuan Hoang, einem Makler im Bezirk Binh Thanh (Bezirk 1) und einem Teil der Stadt Thu Duc (Altbezirk 2), ist die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen in gut ausgestatteten Wohngebieten seit Jahresbeginn deutlich gestiegen. Makler tauschen sich ständig über neue Angebote für ihre Kunden aus. Diese gestiegene Nachfrage hat innerhalb weniger Monate zu einem Preisanstieg von etwa 3 bis 5 % geführt. Der durchschnittliche Preisanstieg für Wohnungen beträgt 200 bis 500 Millionen VND, bei großen und schönen Wohnungen sogar bis zu 700 Millionen VND.

Im erschwinglicheren Preissegment erfreuen sich Projekte wie die City Gate Towers an der Vo Van Kiet Straße (Bezirk 8) großer Beliebtheit, insbesondere bei Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, da eine 2-Zimmer-Wohnung ab 2,1 bis 2,5 Milliarden VND zu haben ist. Frau Luong, eine Wohnungsmaklerin in diesem Gebäude, berichtet, dass in letzter Zeit viele junge Paare nach Wohnungen in dieser Gegend fragen, da die Preise günstig und die Verkehrsanbindung hervorragend sind.

Herr MT, ein junger Arzt des Le Van Thinh Krankenhauses (Stadt Thu Duc), berichtete, er habe kürzlich eine Zweizimmerwohnung mit über 60 Quadratmetern Wohnfläche in der Lien Phuong Straße in Thu Duc für fast 2 Milliarden VND erworben. „Jemand hatte eine günstige Wohnung in der Nähe meines Arbeitsplatzes inseriert, und da die Bankzinsen niedrig sind, beschloss ich, mir ein paar hundert Millionen VND mehr zu leihen, um eine Wohnung zu kaufen und sie in monatlichen Raten von 10 Millionen VND abzuzahlen. Das sind zwar etwa 2-3 Millionen VND mehr als meine Miete, aber dafür habe ich jetzt einen festen Wohnsitz und kann arbeiten. In wenigen Jahren werde ich meine Schulden vollständig abbezahlt haben“, erklärte Dr. MT.

Käufer fürchten, etwas zu verpassen

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich, insbesondere im Wohnungssegment, weshalb Notariate deutlich mehr zu tun haben. Ein Notar in der Xo Viet Nghe Tinh Straße (Bezirk Binh Thanh) berichtete, dass die Zahl der Kunden, die Immobilienangelegenheiten, vor allem Wohnungen, notariell beglaubigen lassen, im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 Prozent gestiegen ist.

Auf der Sitzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur sozioökonomischen Lage am Nachmittag des 3. Mai teilte die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass ihre Behörde in den ersten vier Monaten des Jahres mehr als 120.000 Immobilientransaktionen abgewickelt habe, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 bzw. 15.000 Datensätzen entspreche.

Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf vier Gebiete: Thu Duc City, Binh Tan District, District 12 und Cu Chi District. Die rege Immobilienaktivität trug auch zu einem Anstieg der Einnahmen aus der Registrierung und Vergabe von Landnutzungsrechten in Ho-Chi-Minh-Stadt bei, die über 2,5 Billionen VND erreichten.

Eine kürzlich veröffentlichte Studie des Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Wohnungen, im ersten Quartal 2024 stark gestiegen ist. Konkret wechselten fast 80 % der Kunden von der Miete zum Kauf von Wohnungen, als die Zinsen niedrig waren. Davon entfielen 58 % auf den Kauf zum Eigenbedarf, 18 % auf den Kauf zur Vermietung und 16 % auf langfristige Kapitalanlagen. Lediglich 3–5 % der Käufe dienten kurzfristigen Anlagezwecken oder anderen Zwecken.

Laut dieser Umfrage liegt die bevorzugte Preisklasse für Wohnungen bei 2,5 Milliarden VND oder weniger (68 %), während der Bereich von 2,5 bis 3,5 Milliarden VND 22 % ausmacht. Etwa 7 % der Befragten interessieren sich für das Segment von 3,5 bis 5 Milliarden VND, und die verbleibenden 3 % haben den Bedarf, eine Luxuswohnung über 5 Milliarden VND zu kaufen.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erklärte den jüngsten Anstieg der Immobiliennachfrage in vielen Regionen damit, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase überwunden habe. Die Zinsen für Einlagen und Kredite seien deutlich gesunken, Investoren hätten kontinuierlich Anreize geschaffen, um den Absatz zu fördern, und insbesondere die Regierung habe Unterstützungsmaßnahmen für den Immobiliensektor gefördert, was das Marktvertrauen gestärkt habe. Investoren, die Häuser und Grundstücke erwerben möchten, hätten psychologische Hemmungen überwunden und dächten nun: „Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Kaufen“, um keine Gelegenheit oder günstige Preise zu verpassen. Dies habe die Transaktionsaktivität auf dem Wohnungsmarkt angekurbelt.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi liefert den deutlichsten Beweis. „Es ist verständlich, dass Käufer derzeit Wohnungen mit vollständigen rechtlichen Dokumenten für Kapitalanlagen, zur Vermietung oder zum Eigenbedarf bevorzugen, da dieses Segment stets einen guten Cashflow generiert. Meines Wissens sind die Preise für Wohnungen, die bereits übergeben wurden oder kurz vor der Übergabe stehen, im vergangenen Jahr um 8 bis 12 Prozent gestiegen. In Hanoi insgesamt haben sich die Wohnungspreise in den letzten ein bis zwei Jahren um 30 bis 50 Prozent erhöht“, so Khanh Quang.

Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, generiert die Nachfrage nach Wohnungen zum Wohnen und als Kapitalanlage in Ballungsräumen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neben Bauland seit vielen Jahren stetig steigende Cashflows. Auch im Jahr 2024 wird der Wohnungsmarkt weiterhin ein wichtiger Wachstumstreiber sein.

Knappes Angebot, Preisrückgang unwahrscheinlich

Experten zufolge sind das knappe Angebot und die steigende Nachfrage die Gründe dafür, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft voraussichtlich nicht sinken werden.

Der Bericht des Bauministeriums zeigt, dass im ersten Quartal 2024 landesweit lediglich zehn gewerbliche Wohnbauprojekte mit insgesamt 4.706 Wohnungen fertiggestellt wurden. Dies entspricht 34,48 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und 71,43 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Davon entfielen nur drei Projekte auf den Süden. Darüber hinaus wurden 19 neue Baugenehmigungen für Projekte mit 9.774 Wohnungen erteilt, was 95 % gegenüber dem Vorquartal und 111,76 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Diese Projekte konzentrierten sich jedoch hauptsächlich auf den Norden; im Süden gab es keine neuen Bauvorhaben.

Der Bericht von CBRE Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt, dass das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp ist. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden nur etwa 500 Wohnungen zum Verkauf angeboten – der niedrigste Wert der letzten 15 Jahre und lediglich rund 17 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm