Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist geschäftig

Nach dem Wohnungspreisfieber in Hanoi ist der Markt für Alt- und Neubauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit lebhafter geworden, da die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsobjekten gestiegen ist. Der Grund dafür liegt darin, dass der Markt die schwierige Phase allmählich überwunden hat und der starke Rückgang der Zinssätze die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen angekurbelt hat.

Nachfrage stark gestiegen

In hochwertigen Apartmentkomplexen wie Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Bezirk 1) und Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) werden ständig Informationen über den Kauf und Verkauf von Wohnungen zwischen freiberuflichen Maklern und Börsenplätzen ausgetauscht.

Ein Makler namens Dung sagte, dass es derzeit viele Kunden gebe, die Vinhomes-Wohnungen zur Miete kaufen möchten, weil die Mietpreise recht gut und rentabler seien als eine Einzahlung bei der Bank. Herr Dung hat berechnet, dass bei Investitionskosten von 3,5 Milliarden VND für eine 1-Zimmer-Wohnung im Vinhomes Central Park und einer Miete von 17-18 Millionen VND/Monat das durchschnittliche Jahreseinkommen etwa 200-210 Millionen VND beträgt, was einer rechnerischen Rendite von mehr als 6 % entspricht.

Ganz zu schweigen davon, dass die Mietpreise jährlich steigen können, und die Wohnungspreise entsprechend um 3–5 % pro Jahr steigen. Der jährliche Sparzinssatz liegt unter 5 %. „Aktuelle Kunden zahlen hauptsächlich bar und sind an 1-Zimmer-Wohnungen interessiert, die sich leicht vermieten lassen. Derzeit kostet eine Officetel-Wohnung bei Vinhomes Binh Thanh etwa 3,5–3,6 Milliarden VND, und eine feste Wohnung ist auf 4,2–4,3 Milliarden VND gestiegen“, so der Makler.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt beginnt wieder zu steigen. Foto: TAN THANH

Auch in anderen gehobenen Gegenden wie The Sun Avenue und Masteri Thao Dien in Thu Duc City ist die Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zu 2023 deutlich gestiegen, wobei Käufer und Verkäufer schnell Geschäfte abwickeln und nicht so zögern wie noch vor einigen Monaten.

Laut Herrn Tuan Hoang, einem Makler im Bezirk Binh Thanh, Bezirk 1 und einem Teil der Stadt Thu Duc (alter Bezirk 2), ist die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen in Wohngebieten mit allen Annehmlichkeiten seit Jahresbeginn deutlich gestiegen. Makler erkundigen sich ständig gegenseitig nach der Bezugsquelle für Waren, die sie den Kunden vorstellen können. Die gestiegene Nachfrage hat innerhalb weniger Monate zu einem Anstieg der Wohnungspreise um etwa 3 bis 5 % geführt, wobei der Preis pro Wohnung durchschnittlich um 200 bis 500 Millionen VND steigt, wobei große und schöne Wohnungen um bis zu 700 Millionen VND teurer werden können.

Im günstigeren Segment ziehen Projekte wie die City Gate Towers – an der Vo Van Kiet Street (Bezirk 8) – aufgrund ihrer erschwinglichen Preise (2,1 bis 2,5 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung) große Aufmerksamkeit auf sich, insbesondere bei Durchschnittsverdienern. Frau Luong, eine Wohnungsmaklerin in diesem Wohnblock, sagte, dass in letzter Zeit viele junge Paare aufgrund der günstigen Preise und der guten Verkehrsanbindung nach Häusern in dieser Gegend gefragt hätten.

Herr MT, ein junger Arzt, der im Le Van Thinh Hospital (Thu Duc City) arbeitet, sagte, er habe gerade eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 60 Quadratmetern in der Lien Phuong Street in Thu Duc City für fast 2 Milliarden VND gekauft. „Jemand hat eine günstige Wohnung in der Nähe meiner Arbeitsstelle zum Verkauf angeboten, und der Bankzinssatz ist niedrig, also habe ich beschlossen, mir noch ein paar Hundert Millionen VND zu leihen, um ein Haus zu kaufen und es in Raten von 10 Millionen VND monatlich abzuzahlen. Dieser Betrag ist etwa 2-3 Millionen VND höher als meine Miete, aber im Gegenzug habe ich einen Ort, an dem ich mich niederlassen und arbeiten kann, und in ein paar Jahren werde ich alle meine Schulden abbezahlt haben“, erzählte Doktor T.

Käufer haben Angst, etwas zu verpassen

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verbessert sich allmählich, auch im Wohnungssegment. Daher sind Notare aktiver als zuvor. Ein Notarfachmann in der Xo Viet Nghe Tinh Straße (Bezirk Binh Thanh) sagte, die Zahl der Kunden, die Immobiliengeschäfte, insbesondere Wohnungen, notariell beglaubigen lassen, sei in letzter Zeit im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 Prozent gestiegen.

Bei der Sitzung zur sozioökonomischen Lage des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt am Nachmittag des 3. Mai teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass diese Behörde in den ersten vier Monaten des Jahres mehr als 120.000 Datensätze zu Immobilientransaktionen verarbeitet habe, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, was 15.000 Datensätzen entspricht.

Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf vier Gebiete: Thu Duc City, Binh Tan District, District 12 und Cu Chi District. Die regen Immobilientransaktionen trugen auch dazu bei, die Einnahmen aus der Registrierung und Erteilung von Landnutzungszertifikaten in Ho-Chi-Minh-Stadt auf über 2.500 Milliarden VND zu steigern.

Eine kürzlich veröffentlichte Umfrage des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS-FERI) zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien, hauptsächlich Wohnungen, im ersten Quartal 2024 stark gestiegen ist. Konkret wechselten fast 80 % der Kunden aufgrund niedriger Zinsen von der Miete zum Kauf von Wohnungen. Davon entfielen 58 % auf den Kauf zum Eigenheim, 18 % auf den Kauf zur Vermietung und 16 % auf langfristige Investitionen. Nur 3 bis 5 % dienten kurzfristigen Investitionen oder anderen Zwecken.

Laut dieser Umfrage entscheiden sich viele Menschen für eine Wohnungspreisspanne von 2,5 Milliarden VND oder weniger (68 %), während 22 % auf die Preisspanne von 2,5 bis 3,5 Milliarden VND entfallen. Etwa 7 % der Befragten interessieren sich für das Segment von 3,5 bis 5 Milliarden VND und die restlichen 3 % möchten eine Luxuswohnung für über 5 Milliarden VND kaufen.

Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erklärte den jüngsten Anstieg der Immobiliennachfrage in vielen Gegenden wie folgt: Der Immobilienmarkt habe die schwierigste Phase überstanden, die Zinsen für Einlagen und Kredite seien stark gesunken, Investoren hätten kontinuierlich Vorzugspreise für Produkte eingeführt und insbesondere die Regierung habe Unterstützungslösungen für den Immobilienmarkt gefördert, was das Marktvertrauen gestärkt habe. Investoren, die Häuser und Grundstücke kaufen möchten, seien von psychologischen Hemmnissen befreit worden, da sie nun „die Gelegenheit verpassen“ und „gute Preise verpassen“ würden. Dies habe die Transaktionsaktivität auf dem Wohnungsmarkt gefördert.

Die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi sind der deutlichste Beweis dafür. „Es ist verständlich, dass Käufer derzeit Wohnungen mit vollständigen Rechtsdokumenten als Investition, zur Miete oder zum Wohnen wählen, da dieses Segment stets einen guten Cashflow abwirft. Soweit mir bekannt ist, sind die Preise für bereits übergebene oder kurz vor der Übergabe stehende Wohnungen im vergangenen Jahr um 8 bis 12 % gestiegen. In Hanoi sind die Wohnungspreise in den letzten ein bis zwei Jahren um 30 bis 50 % gestiegen“, sagte Herr Khanh Quang.

Laut Le Bao Long, dem strategischen Direktor von Batdongsan.com.vn, ist in städtischen Gebieten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neben Wohngrundstücken auch die Nachfrage nach Wohnungen zum Wohnen und als Kapitalanlage seit vielen Jahren ein stetiger Cashflow. Und auch im Jahr 2024 wird das Wohnungssegment weiterhin Cashflow generieren.

Knappes Angebot, Preisrückgang unwahrscheinlich

Knappes Angebot und steigende Nachfrage sind laut Experten die Gründe dafür, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft nicht sinken werden.

Aus dem Bericht des Bauministeriums geht hervor, dass im ersten Quartal 2024 im ganzen Land lediglich 10 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von 4.706 Wohnungen fertiggestellt wurden. Dies entspricht 34,48 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 71,43 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Davon befanden sich nur 3 Projekte im Süden. Darüber hinaus gab es 19 neu genehmigte Projekte mit einem Umfang von 9.774 Wohnungen. Dies entspricht 95 % im Vergleich zum Vorquartal und 111,76 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Diese konzentrierten sich jedoch hauptsächlich auf den Norden. Im Süden gab es keine Projekte.

Der Bericht von CBRE Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt auch, dass das Angebot an Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp ist. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden nur etwa 500 Wohnungen zum Verkauf angeboten, der niedrigste Stand der letzten 15 Jahre und nur etwa 17 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm