Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt boomt.

Nach dem rasanten Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi hat sich der Markt für neue und ältere Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit deutlich belebt, da die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufswohnungen gestiegen ist. Dies lässt sich dadurch erklären, dass der Markt seine Schwierigkeiten nach und nach überwunden hat und die deutlich gesunkenen Zinsen die Nachfrage nach Wohn- und Mietwohnungen angekurbelt haben.

Die Nachfrage stieg stark an.

Beobachtungen in gehobenen Apartmentkomplexen wie Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Bezirk 1) und Vinhomes Grand Park (Stadt Thu Duc) zeigen, dass Informationen über den Kauf und Verkauf von Wohnungen sowohl von freiberuflichen Maklern als auch von Immobilienagenturen ständig und sehr aktiv ausgetauscht werden.

Laut dem Immobilienmakler Dung besteht derzeit eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Vinhomes, da die Mietpreise sehr attraktiv sind und höhere Renditen als Bankeinlagen abwerfen. Dung berechnete, dass eine Investition von 3,5 Milliarden VND in eine Einzimmerwohnung im Vinhomes Central Park bei einer monatlichen Vermietung von 17 bis 18 Millionen VND ein durchschnittliches Jahreseinkommen von 200 bis 210 Millionen VND generieren würde, was einer Rendite von über 6 % entspricht.

Hinzu kommt, dass die Mietpreise für Wohnungen jährlich steigen können und die Wohnungspreise entsprechend um 3–5 % pro Jahr zunehmen. Gleichzeitig liegt der jährliche Zinssatz für Spareinlagen unter 5 %. „Derzeit zahlen Kunden hauptsächlich bar und interessieren sich für Einzimmerwohnungen, da diese leicht zu vermieten sind. In Vinhomes Binh Thanh kostet eine Officetel-Einheit derzeit etwa 3,5–3,6 Milliarden VND, während Wohnungen mit dauerhaftem Eigentum bereits 4,2–4,3 Milliarden VND erreichen“, so der Immobilienmakler.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt erneut Anzeichen steigender Preise. Foto: TAN THANH

In anderen gehobenen Gegenden wie The Sun Avenue und Masteri Thao Dien in Thu Duc City ist die Nachfrage nach Wohnungen im Vergleich zu 2023 ebenfalls deutlich gestiegen, wobei Käufer und Verkäufer schnell Geschäfte abschließen, ohne die noch vor einigen Monaten zu beobachtende Zurückhaltung.

Laut Herrn Tuan Hoang, einem Immobilienmakler im Bezirk Binh Thanh, Bezirk 1 und Teilen der Stadt Thu Duc (ehemals Bezirk 2), ist die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen in gut ausgestatteten Wohngebieten seit Jahresbeginn deutlich gestiegen. Makler tauschen sich ständig über verfügbare Objekte aus, um diese ihren Kunden vorzustellen. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage sind die Wohnungspreise innerhalb weniger Monate um etwa 3–5 % gestiegen, im Durchschnitt um 200–500 Millionen VND pro Einheit. Größere, luxuriösere Wohnungen können sogar Preissteigerungen von bis zu 700 Millionen VND verzeichnen.

Im erschwinglicheren Preissegment stoßen Projekte wie die City Gate Towers in der Vo Van Kiet Straße (Bezirk 8) auf großes Interesse, insbesondere bei Menschen mit durchschnittlichem Einkommen. Grund dafür sind die attraktiven Preise von 2,1 bis 2,5 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung. Frau Luong, Immobilienmaklerin des Apartmentkomplexes, berichtet, dass sich in letzter Zeit viele junge Paare aufgrund der günstigen Preise und der guten Verkehrsanbindung nach Wohnungen in dieser Gegend erkundigt haben.

Dr. MT, ein junger Arzt am Le Van Thinh Krankenhaus (Stadt Thu Duc), berichtete, er habe kürzlich eine Zweizimmerwohnung mit über 60 Quadratmetern in der Lien Phuong Straße in Thu Duc für fast 2 Milliarden VND gekauft. „Jemand verkaufte eine günstige Wohnung in der Nähe meines Arbeitsplatzes, und da die Bankzinsen niedrig sind, beschloss ich, mir ein paar hundert Millionen VND zu leihen, um die Wohnung zu kaufen und sie in monatlichen Raten von 10 Millionen VND zurückzuzahlen. Das sind zwar etwa 2-3 Millionen VND mehr als meine Miete, aber dafür habe ich jetzt einen Wohn- und Arbeitsplatz und werde die Schulden in wenigen Jahren abbezahlt haben“, erklärte Dr. MT.

Käufer haben Angst, etwas zu verpassen.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich, auch der Wohnungssektor, weshalb die Notariate wieder stärker ausgelastet sind als zuvor. Ein Notar in der Xo Viet Nghe Tinh Straße (Bezirk Binh Thanh) berichtete, dass die Zahl der Kunden, die Grundstücks- und Immobilienangelegenheiten, insbesondere Wohnungen, notariell beglaubigen lassen, im Vergleich zum Vorjahr um 20 bis 30 Prozent gestiegen sei.

Auf der sozioökonomischen Sitzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt am Nachmittag des 3. Mai berichtete die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sie in den ersten vier Monaten des Jahres über 120.000 Akten zu Grundstücks- und Wohnungstransaktionen bearbeitet habe, ein Anstieg von 13 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, was 15.000 Akten entspricht.

Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf vier Gebiete: Thu Duc City, Binh Tan District, District 12 und Cu Chi District. Der dynamische Immobilienmarkt trug auch zum Wachstum der Einnahmen aus der Grundbucheintragung und der Ausstellung von Nutzungsrechtszertifikaten in Ho-Chi-Minh-Stadt bei, die über 2.500 Milliarden VND erreichten.

Eine neue Studie des Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Wohnungen, im ersten Quartal 2024 stark gestiegen ist. Konkret wechselten fast 80 % der Befragten vom Mieten zum Kaufen von Wohnungen, da die Zinsen weiterhin niedrig blieben. Von diesen erwarben 58 % die Wohnungen zur Eigennutzung, 18 % zur Vermietung und 16 % als langfristige Kapitalanlage. Lediglich 3–5 % nutzten die Wohnungen für kurzfristige Investitionen oder andere Zwecke.

Laut derselben Umfrage war die beliebteste Preisspanne für Wohnungen bei den Befragten 68 %, wobei 2,5 bis 3,5 Milliarden VND 22 % ausmachten, etwa 7 % am Segment 3,5 bis 5 Milliarden VND interessiert waren und nur 3 % am Kauf von Luxuswohnungen mit einem Preis von über 5 Milliarden VND interessiert waren.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erklärte den jüngsten Anstieg der Immobiliennachfrage in vielen Regionen damit, dass der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase überwunden habe. Sowohl die Einlagen- als auch die Kreditzinsen seien stark gesunken, Bauträger böten kontinuierlich Vorzugsangebote zur Absatzförderung an, und insbesondere die verstärkten staatlichen Unterstützungsmaßnahmen für den Immobiliensektor hätten das Marktvertrauen gestärkt. Investoren und Kaufinteressenten hätten ihre psychologischen Hemmungen überwunden und glaubten nun, „jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Kaufen“, um sonst „die Gelegenheit“ oder „den guten Preis“ zu verpassen. Dies habe die Transaktionsaktivität auf dem Wohnungsmarkt angekurbelt.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi liefert den deutlichsten Beweis. „Es ist verständlich, dass Käufer derzeit Wohnungen mit vollständiger rechtlicher Dokumentation für Kapitalanlagen, Vermietung oder Eigennutzung bevorzugen, da dieses Segment stets einen guten Cashflow generiert. Meines Wissens sind die Preise für Wohnungen, die bereits übergeben wurden oder kurz vor der Übergabe stehen, im Vergleich zu ihrem Tiefststand im letzten Jahr um 8 bis 12 Prozent gestiegen. In Hanoi sind die Wohnungspreise in den letzten ein bis zwei Jahren um 30 bis 50 Prozent gestiegen“, so Khanh Quang.

Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor bei Batdongsan.com.vn, zieht in Ballungsräumen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neben Grundstücken auch die Nachfrage nach Wohnungen – sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage – seit vielen Jahren kontinuierlich Investitionskapital an. Und auch 2024 wird der Wohnungssektor weiterhin Investitionen anziehen.

Das Angebot ist knapp, was einen Preisverfall erschwert.

Experten zufolge sind das knappe Angebot und die stetig steigende Nachfrage die Gründe dafür, dass die Wohnungspreise in naher Zukunft voraussichtlich nicht sinken werden.

Laut einem Bericht des Bauministeriums wurden im ersten Quartal 2024 landesweit lediglich zehn gewerbliche Wohnbauprojekte mit insgesamt 4.706 Wohneinheiten fertiggestellt. Dies entspricht 34,48 % des vierten Quartals 2023 und 71,43 % des Vorjahresquartals. Nur drei dieser Projekte befanden sich im Süden. Darüber hinaus wurden 19 neue Projekte mit insgesamt 9.774 Wohnungen genehmigt, was 95 % des Vorquartals und 111,76 % des Vorjahresquartals entspricht. Diese Projekte konzentrierten sich jedoch hauptsächlich auf den Norden; im Süden gab es keine neuen Projekte.

Der Bericht von CBRE Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt, dass das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp ist. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden nur etwa 500 Wohnungen zum Verkauf angeboten – der niedrigste Wert seit rund 15 Jahren und lediglich etwa 17 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm