Auf dem Wohnungsmarkt herrscht weiterhin Angebotsmangel.

Schwierigkeiten bei der Abwicklung rechtlicher Verfahren haben die Entwicklungsgeschwindigkeit von Immobilienprojekten der Investoren beeinträchtigt.

Der Immobilienmarktbericht der DKRA Group für das erste Quartal 2023 zeigt, dass im ersten Quartal neun neue Projekte mit rund 1.378 Wohneinheiten auf den Markt kamen, die sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrierten. Das Angebot an neuen Wohnungen ging im Vergleich zum Vorjahresquartal um 59 % zurück. Der Absatz erreichte rund 864 Einheiten, was 63 % der Neubauverkäufe entspricht und einem Rückgang von 66 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Besonders hervorzuheben ist, dass Wohnungen der Klasse B mit einem Anteil von 56,2 % am Gesamtangebot das Marktsegment anführten und sich vorwiegend im Norden von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierten.

Im Segment der Ferienimmobilien ist sowohl das Angebot als auch die Nachfrage rückläufig, während das Niveau der Verkaufspreise kaum schwankte. Viele Investoren haben den Verkaufsstart wiederholt verschoben, um die Verkaufspreise anzupassen und geeignete Vertriebsstrategien einzuführen. In diesem Segment wurden in der nächsten Phase zweier Projekte 42 neue Einheiten auf den Markt gebracht. Die Marktnachfrage erreichte den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre. Im Segment der Reihenhäuser und Villen bleibt der Trend stabil und bewegt sich um die 350–400 Einheiten, die sich hauptsächlich auf Binh Duong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Laut Cushman & Wakefield wirken sich die Anwendung des neuen Rechtsrahmens und die Emission von Anleihen weiterhin auf den Immobilienmarkt aus. Die Nachfrage spiegelt die Zurückhaltung der Käufer angesichts der drohenden globalen Rezession wider. Immobilienkäufer sind derzeit hauptsächlich Käufer, die Wohneigentum und langfristige Kapitalanlagen suchen, und nicht mehr wie zuvor kurzfristige Investoren, die sich finanzieller Unterstützung bedienen.

Aktuell ist der durchschnittliche Preis für Erstwohnungen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum vierten Quartal 2022 leicht um 2,9 % gesunken und liegt nun bei etwa 75 Millionen VND/m². Cushman & Wakefield geht davon aus, dass dieser Preisrückgang hauptsächlich auf neue Projekte im mittleren und gehobenen Preissegment zurückzuführen ist, während im vierten Quartal 2022 vermehrt Projekte im Luxus- und Spitzensegment auf den Markt kamen.

„Die düstere Wirtschaftslage und Schwierigkeiten bei der Abwicklung rechtlicher Verfahren haben das Projektentwicklungstempo der Investoren beeinträchtigt. Dieser Trend wirkt sich auch auf das künftige Angebot aus, da Investoren neue Projekte voraussichtlich verzögern werden, in der Erwartung einer baldigen Markterholung“, analysierte Cushman & Wakefield.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, kommentierte das Wohnungsangebot wie folgt: Die Liquidität des Immobilienmarktes sei in den vergangenen Monaten auf einem Tiefpunkt angelangt, was viele Investoren dazu veranlasst habe, die geplanten Markteinführungen neuer Projekte immer wieder zu verschieben. Viele Unternehmen warteten weiterhin auf Signale vom Immobilienmarkt, viele Privatanleger auf solide Investitionsmöglichkeiten, und zahlreiche Projekte müssten auf Eis gelegt werden, bis Lösungen gefunden seien – was zu einem Angebotsmangel führe. Es werde erwartet, dass im zweiten Quartal 2023 mehr Genehmigungen erteilt würden, um die Hürden für Projekte, die auf ihren Markteintritt warteten, zu beseitigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Die DKRA Group prognostiziert für das zweite Quartal 2023 eine deutliche Erholung des Immobilienmarktes, jedoch sind kurzfristig keine plötzlichen Veränderungen zu erwarten. Insbesondere das Angebot an Baugrundstücken wird leicht steigen und sich um 450 bis 600 Einheiten bewegen, vorwiegend in Binh Duong, Long An und Dong Nai. Im Wohnungssegment könnte sich das Angebot verdoppeln und 2.000 bis 2.500 Einheiten erreichen. Gleichzeitig werden die Informationen über die Lockerung der Geldpolitik und die Zinssenkungen der Zentralbank die Gesamtnachfrage am Immobilienmarkt ankurbeln, jedoch sind kurzfristig keine plötzlichen Veränderungen zu erwarten.

Quelle