Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen belief sich das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam zum 20. April 2024 auf über 9,27 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 4,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023. Derzeit gibt es in Vietnam 40.049 gültige Projekte mit einem Gesamtkapital von knapp 478,58 Milliarden US-Dollar. Ausländische Investoren haben in 17 von 21 Sektoren der Volkswirtschaft investiert.
Insbesondere der Geschäftsvertrauensindex in Vietnam verzeichnete einen Anstieg. Im ersten Quartal 2024 erreichte der Geschäftsvertrauensindex der europäischen Wirtschaft in die vietnamesische Wirtschaft mit 52,8 seinen höchsten Stand seit 2022. Dies unterstreicht die zunehmende Attraktivität Vietnams, insbesondere dank einer proaktiven, investorenorientierten Politik und kontinuierlichen Bemühungen zur Verbesserung der Stabilität und globalen Wettbewerbsfähigkeit des Marktes.
Das Wachstum des ausländischen Direktkapitals und die Diversifizierung der Branchen sowie der anhaltend positive Geschäftsklimaindex haben gezeigt, dass Vietnam ein potenzieller Markt für viele Arten von Unternehmen ist, was zu einer steigenden Nachfrage nach Büros führt.
Auch die Bürovermietung ist sehr aktiv. So verzeichnete der Hanoi -Markt im ersten Quartal 2024, dass IT-Mieter mit 71 % der gesamten Miettransaktionsfläche den größten Anteil hatten. Es folgten Mieter aus dem verarbeitenden Gewerbe mit 17 % und aus der Rechtsbranche mit 12 %.
Ausländische Direktinvestitionen stellen eine starke Nachfragequelle für den Büromarkt dar.
Insbesondere die Bürowahl der Mieter hängt von vielen Faktoren ab, und der Preis ist nicht der einzige Faktor, den Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die ihre Büros in erstklassige Gebäude aufrüsten möchten. Für viele Unternehmen hat der Umzug in grün zertifizierte Bürogebäude höchste Priorität oder ist sogar zwingend erforderlich, da dies Teil ihrer globalen ESG-Verpflichtung gegenüber ihren Aktionären und der damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen ist.
Manchmal sind Unternehmen bereit, einen Aufpreis für ein hochwertigeres Gebäude mit Öko-Zertifizierung zu zahlen, das den Mitarbeitern ein produktives Arbeitsumfeld und den Kunden ein positives Markenimage bietet. Der Preis ist zwar ein sehr wichtiger Faktor, aber nicht der entscheidende.
Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, hat diese Einheit auch den Unterschied zwischen grün zertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden erkannt. Alte Gebäude, die den Umweltstandards nicht entsprechen, stehen nun unter größerem Druck, die Mietpreise zu senken, da sie nicht mit grün zertifizierten Gebäuden konkurrieren können. Es gibt Belege dafür, dass einige Vermieter, insbesondere für Büros der Kategorie B, die Mietpreise senken mussten, um Kunden zu halten. Dies führte dazu, dass die Bruttomieten auf dem Hanoi-Markt im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2 % leicht sanken.
„Der Preis ist natürlich wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. Genau wie beim Autokauf, bei Kleidung oder Handtaschen ist manchmal ein Preisunterschied für höherwertige Produkte und Dienstleistungen akzeptabel“, sagte Matthew Powell.
Hochwertige Büroflächen bei vielen Mietern gefragt
Obwohl der Preis nicht der entscheidende Faktor ist, zählen Rabatte zu den am häufigsten genannten Anreizen zur Mieterbindung. Matthew Powell erklärte hierzu, dass die Investitionskosten für umweltfreundliche Gebäude langfristiger Natur seien. Rabatte hingegen seien kurzfristiger Natur.
Büromieter nutzen ihre Büros oft über einen langen Zeitraum, mindestens fünf bis zehn Jahre oder sogar länger. Daher sind nachhaltig entwickelte, grüne Bürogebäude für Investoren ein äußerst wichtiger Faktor, um Mieter langfristig zu binden. Das aktuelle Problem für Investoren in grüne Projekte ist daher die langfristige Investition.
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Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html
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