Laut Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen belief sich das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam bis zum 20. April 2024 auf über 9,27 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bislang gibt es landesweit 40.049 gültige Projekte mit einem registrierten Gesamtkapital von fast 478,58 Milliarden US-Dollar. Ausländische Investoren haben in 17 von 21 Sektoren der vietnamesischen Wirtschaft investiert.
Insbesondere der Geschäftsklimaindex in Vietnam hat sich verbessert. Im ersten Quartal 2024 erreichte der von der europäischen Geschäftswelt ermittelte Index für die vietnamesische Wirtschaft mit 52,8 Punkten den höchsten Stand seit 2022. Dies unterstreicht die wachsende Attraktivität Vietnams, insbesondere dank proaktiver, investorenorientierter Politik und kontinuierlicher Bemühungen zur Verbesserung der Stabilität und globalen Wettbewerbsfähigkeit des Marktes.
Der zunehmende Zufluss ausländischer Direktinvestitionen und die Diversifizierung der Branchen sowie der anhaltend positive Geschäftsklimaindex haben gezeigt, dass Vietnam ein potenzieller Markt für viele Arten von Unternehmen ist, was zu einer steigenden Nachfrage nach Büroflächen führt.
Auch die Bürovermietungsaktivitäten sind sehr rege. So verzeichnete der Markt in Hanoi im ersten Quartal 2024 beispielsweise, dass IT-Unternehmen mit 71 % der gesamten vermieteten Fläche den größten Anteil ausmachten. Darauf folgten Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe mit 17 % und der Rechtsbranche mit 12 %.
Ausländische Direktinvestitionen stellen eine starke Nachfragequelle auf dem Büromarkt dar.
Insbesondere die Wahl des Bürostandorts hängt von vielen Faktoren ab, und der Preis ist nicht der einzige Aspekt, den Unternehmen berücksichtigen, vor allem nicht solche, die in Büros der Klasse A umziehen möchten. Für viele Unternehmen hat der Umzug in umweltzertifizierte Bürogebäude höchste Priorität oder ist sogar Pflicht, da dies Teil ihrer globalen ESG-Verpflichtung gegenüber ihren Aktionären und den entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen ist.
Manche Unternehmen sind bereit, für ein qualitativ hochwertigeres Gebäude mit Umweltzertifizierung einen Aufpreis zu zahlen, da dies ein produktives Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter und ein positives Markenimage für die Kunden schafft. Der Preis ist also zwar ein sehr wichtiger Faktor, aber nicht der alleinige Entscheidungsfaktor.
Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, hat auch diese Niederlassung den Unterschied zwischen umweltzertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden festgestellt. Ältere Gebäude, die die Umweltstandards nicht erfüllen, werden künftig stärker unter Druck geraten, ihre Mieten zu senken, da sie nicht mit umweltzertifizierten Gebäuden konkurrieren können. Dies zeigt sich beispielsweise daran, dass einige Vermieter, insbesondere von Büroflächen der Klasse B, die Mieten reduzieren mussten, um Mieter zu halten. Dadurch sanken die Bruttomietpreise auf dem Markt in Hanoi im ersten Quartal 2024 leicht um 1 % gegenüber dem Vorquartal und um 2 % gegenüber dem Vorjahr.
„Der Preis spielt natürlich eine wichtige Rolle. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für qualitativ hochwertige Erlebnisse zu zahlen. Genau wie beim Kauf eines Autos, von Kleidung oder Handtaschen ist ein Preisunterschied für qualitativ hochwertigere Produkte und Dienstleistungen manchmal akzeptabel“, sagte Matthew Powell.
Hochwertige Büroflächen, die bei vielen Mietern gefragt sind.
Obwohl der Preis nicht der entscheidende Faktor ist, werden Rabatte am häufigsten als Anreiz zur Mieterbindung genannt. Matthew Powell erklärte dazu, dass die Investitionskosten für grüne Gebäude langfristige Kosten darstellen. Rabatte hingegen seien eher kurzfristiger Natur.
Da Büromieter die Räumlichkeiten oft über einen langen Zeitraum, mindestens 5–10 Jahre oder sogar länger, nutzen, sind nachhaltig entwickelte, grüne Bürogebäude für Investoren ein äußerst wichtiger Faktor, um Mieter langfristig zu binden. Die aktuelle Herausforderung für Investoren in grüne Projekte liegt daher in der langfristigen Investition.
Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html
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