Positive Auswirkungen des Wachstums im Einzelhandel und Tourismus
Laut dem kürzlich vom Statistischen Zentralamt veröffentlichten sozioökonomischen Bericht beliefen sich die Einzelhandelsumsätze in den ersten acht Monaten des Jahres auf schätzungsweise 3.199,7 Billionen VND, ein Anstieg von 7,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dieses bemerkenswerte Wachstum wurde in einigen Regionen wie Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi verzeichnet.
Darüber hinaus heißt es in dem Bericht auch, dass sich die Gesamtzahl der internationalen Besucher in Vietnam in den letzten 8 Monaten erholt habe und im Vergleich zur Zeit vor der COVID-19-Pandemie im Jahr 2019 sogar leicht um 1 % gestiegen sei. Sie erreichte mehr als 11,4 Millionen Ankünfte, was einem Anstieg von 45,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.
Frau Tran Pham Phuong Quyen, Senior Managerin für Einzelhandelsvermietung bei Savills HCMC, kommentierte diesen Markt wie folgt: „Der Einzelhandel wird dank demografischer Indikatoren und der weit verbreiteten Urbanisierung in Provinzen und Städten stark gefördert, was das Wirtschaftswachstum ankurbelt.“
Eine Studie von KPMG Vietnam prognostiziert, dass Vietnam zwischen 2020 und 2030 rund 23,2 Millionen zusätzliche Angehörige der Mittelschicht haben wird, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 5,5 % entspricht. Damit zählt Vietnam zu den am schnellsten wachsenden Ländern Südostasiens. Die Studie zeigt außerdem, dass die Urbanisierungsrate in Vietnam im Oktober 2023 bei 42,6 % lag. Die vietnamesische Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, die Urbanisierungsrate bis 2025 auf mindestens 45 % und bis 2030 auf über 50 % zu steigern.
Hochwertige Einzelhandelsflächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt
„Der Aufstieg der Mittelschicht, die positive Erholung des Tourismussektors und das ständige Aufkommen neuer Marken haben eine moderne, dynamische und zukunftsträchtige Einzelhandelslandschaft geschaffen. Einkaufszentren haben sich zudem zu attraktiven Unterhaltungszielen für Konsumenten entwickelt“, erklärte Frau Phuong Quyen.
Laut den kürzlich im Prime Benchmark Report von Savills Asia - Pacific veröffentlichten Daten zählen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu den Märkten mit einem aktiven Einzelhandelsimmobiliensektor in den ersten 7 Monaten des Jahres.
Erstklassige Einzelhandelsflächen zu wettbewerbsfähigen Mieten
Die Mieten für erstklassige Einzelhandelsflächen in Osaka, Japan, sind im ersten Halbjahr deutlich gestiegen, und zwar um 24 % im Vergleich zum Vorjahr. Aufgrund des schwachen Yen und eines attraktiven touristischen Angebots dürften die Mieten in Japan weiter steigen.
Nach Japan verzeichneten auch drei aufstrebende Märkte in Südostasien – Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Jakarta – deutliche Verbesserungen bei den Mietpreisen mit Anstiegen von 4,7 %, 4,6 % bzw. 3,8 %. Experten führten dieses Ergebnis auf das Wachstum der Mittelschicht und die Erholung des Tourismussektors zurück.
Die Mietpreise für gehobene Büroflächen im Zentrum von Hanoi liegen bei 96,4 USD/m², in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 151 USD/m². In Kuala Lumpur betragen sie 158,6 USD/m², in Singapur 399,7 USD/m² und in Peking 289,5 USD/m².
Schwankungen bei den Mietpreisen für hochwertige Einzelhandelsflächen in Großstädten (Foto: Savills Vietnam)
Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Consulting- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, kam zu dem Schluss, dass die Kosten für die Anmietung von hochwertigen Räumlichkeiten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vielen anderen Märkten in der Region immer noch wettbewerbsfähig sind.
„Die Mietpreise in diesem Segment in Hanoi werden sich in der kommenden Zeit recht positiv entwickeln und aufgrund des begrenzten Neubauangebots tendenziell stabilisieren oder sogar steigen. Das bedeutet, dass bestehende Projekte in Toplagen weiterhin hohe Auslastungsraten aufweisen und möglicherweise sogar die Mietpreise erhöhen werden“, sagte Frau Hang.
Im Gegensatz dazu hat in anderen Städten der Region das reichliche Angebot an Einzelhandelsflächen einen großen Wettbewerbsdruck erzeugt, der die Eigentümer zwingt, die Mieten anzupassen, um Kunden anzulocken.
Daten der Forschungsabteilung von Savills zeigen, dass die gesamte verfügbare Einzelhandelsfläche in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit rund 1,52 Millionen Quadratmeter beträgt, bei einer Auslastungsquote von 94 %. Frau Phuong Quyen erläuterte die Details dieses Marktes und sagte, dass das begrenzte Angebot an hochwertigen Einzelhandelsflächen zu einem starken Wettbewerb um Einkaufszentrumsprojekte in Toplagen geführt habe.
„Hochwertige Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich jedoch weiterhin hauptsächlich im Stadtzentrum oder in entwickelten Stadtteilen wie dem 7. Bezirk. Künftig wird sich der Markt voraussichtlich auf angrenzende Gebiete ausdehnen. Darüber hinaus hat der gestiegene Wechselkurs des US-Dollars im Jahr 2024 zu einem deutlichen Anstieg der Mietpreise in Landeswährung beigetragen“, fügte Frau Quyen hinzu.
Quelle: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html
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