Aufgrund des geringen Angebots erfreuen sich Luxuswohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt großer Beliebtheit bei Käufern.

Kunden sitzen und warten darauf, das Projekt zu besichtigen und die Vertragsformalitäten mit dem Investor in einem Luxus-Apartmentprojekt im Bezirk Nam Tu Liem in Hanoi abzuschließen – Foto: QUANG THE

Reporter von Tuoi Tre Online in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stellten fest, dass trotz des schwierigen Immobilienmarktes viele Projekte nach wie vor großes Kundeninteresse auf sich zogen.

Hanoi: Boom beim Verkauf von Luxuswohnungen.

Am Wochenende herrschte reges Treiben im Showroom eines Luxuswohnungsanbieters im Stadtteil Tay Mo (Bezirk Nam Tu Liem). Zahlreiche Interessenten warteten gespannt auf die Besichtigung der Wohnungen. Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen erhältlich, die Einführungspreise liegen zwischen 60 und 95 Millionen VND/m².

Laut Immobilienmakler Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) verkauft dieses Unternehmen viele Luxuswohnungen im LME-Projekt zu Preisen zwischen 75 und 95 Millionen VND/m².

„Seit über einem Jahr hat der Bauträger die Preise nicht erhöht, doch in wenigen Tagen werden sie um 3–5 % des Wohnungswertes angehoben. Daher müssen Käufer schnell handeln, um von Rabatten und Finanzierungsmöglichkeiten zu profitieren“, sagte Hoang Nga.

Parallel dazu befindet sich das TSP-Projekt im Stadtgebiet, das seit über 3 Jahren in Betrieb ist, ebenfalls im Bau. Derzeit werden die Fundamente für 5 Wohngebäude mit insgesamt mehr als 4.000 Wohnungen gelegt.

Laut einigen Vertriebsmitarbeitern direkt neben diesem Projekt ist die Zahl der Kunden, die Reservierungen vornehmen, bereits sehr hoch, obwohl es noch nicht offiziell gestartet ist (der Bauträger wird erst um August 2024 Verkaufsverträge abschließen).

Menschen erkundigen sich nach Immobilienprojekten in Hanoi - Foto: QUANG THẾ

Bei einem weiteren Apartmentprojekt namens WTR, das sich neben der Nationalstraße 32 im Bezirk Hoai Duc befindet, bieten Makler ebenfalls Wohnungen zum Verkauf an, deren Preise je nach Lage zwischen 43 und 60 Millionen VND/m² liegen.

Nach Recherchen von Reportern der Zeitung Tuoi Tre wurden Gewerbewohnungen entlang der Nationalstraße 32 im Bezirk Hoai Duc vor 2022 zu Preisen von unter 30 Millionen VND/m² angeboten.

Sozialwohnungen kosten unterdessen rund 15 Millionen VND/m². Bemerkenswert ist, dass der Bauträger eines Sozialwohnungsprojekts im Bezirk Hoai Duc (etwa 1 km vom WTR-Gewerbewohnprojekt entfernt) Mitte 2023 seinen 27. Verkaufsstart durchführen musste, da mehr als 120 Wohnungen unverkauft oder unvermietet blieben.

Laut Aussage des Leiters eines Immobilienunternehmens in Hanoi sind Wohnungen in großen Stadtgebieten bei Käufern deshalb so beliebt, weil sie über eine vollständige Infrastruktur wie Parks, Schwimmbäder, Spielplätze und Anbindungen an Schulen und Krankenhäuser verfügen.

„Luxuswohnungen mit Annehmlichkeiten werden für viele wohlhabende Privatpersonen, die eine Immobilie erwerben möchten, immer attraktiver. Darüber hinaus investieren viele Menschen auch in Wohnungen (kleinere Einheiten) zur Vermietung, weshalb die Transaktionszahlen in letzter Zeit deutlich höher waren als bei Projekten, die 2022 und 2023 gestartet wurden“, sagte Herr T.D.H., ein führender Vertreter eines Immobilienunternehmens.

Laut dem Bauministerium stieg die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen landesweit im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf 133.512 (gegenüber 109.066 Transaktionen im ersten Quartal 2023). Darunter befanden sich 35.853 Transaktionen für Wohnungen und Einfamilienhäuser sowie 97.659 Transaktionen für Grundstücke. Der Wohnungsmarkt erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit bei Wohnungssuchenden sowie mittel- und langfristigen Investoren.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband hat sich parallel zur Erholung der Immobilienbranche auch der Maklerberuf wieder erholt und viele Teilnehmer zurück auf den Markt gelockt, insbesondere seit Anfang 2024 bis heute.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Positive Absorptionsrate bei vielen Projekten.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Tran Manh Chi, stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company, dass die tatsächlichen Transaktionen zeigen, dass die Mehrheit der Menschen mit einem echten Wohnbedarf, die ein Haus kaufen wollen, um sich niederzulassen, in dieser Phase wieder auf den Markt zurückgekehrt sind, um Wohnungen zu kaufen.

Herr Chi berichtete, dass kürzlich ein Projekt in der Mai Chi Tho Straße (Stadt Thu Duc) mit 700 Wohneinheiten und Reservierungspreisen von bis zu 125 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht wurde, bei dem bereits 70–80 % der Einheiten reserviert sind. Auch ein Luxus-Apartmentprojekt im Bezirk Binh Thanh, bei dem kürzlich rund 100 Einheiten zu je 9 Milliarden VND verkauft wurden, verzeichnet weiterhin eine gute Nachfrage.

Ein weiteres Großprojekt in Thu Duc City mit Tausenden von Wohnungen verzeichnet derzeit 40 bis 60 erfolgreiche Transaktionen pro Woche, was darauf hindeutet, dass die Marktliquidität zwar nicht dramatisch zugenommen hat, sich aber dennoch in eine positive Richtung entwickelt.

Darüber hinaus sagte Herr Chi, dass ein Hochhausabschnitt in einem Wohnprojekt in Thu Duc City, der kürzlich zu einem Preis von 48,6 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht wurde, in den letzten Tagen ebenfalls eine relativ große Anzahl von Reservierungen erhalten habe.

Viele Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt setzen verschiedene attraktive Anreizprogramme für Käufer ein – Foto: NGOC HIEN

Inzwischen hat der Bauträger des Stadtgebiets Phu My Hung (Bezirk 7) im südlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt Projekte wie The Horizon, The Aurora und zuletzt L'Arcade auf den Markt gebracht, die alle auf großes Käuferinteresse gestoßen sind.

Konkret sind alle Wohnungen im Projekt Aurora ausverkauft, nur noch wenige Ladenlokale sind verfügbar. Im Projekt Horizon sind noch etwa 8 % der Wohnungen frei, und auch das kürzlich gestartete Flachbauprojekt L'Arcade in Phu My Hung (mit insgesamt nur 37 Wohneinheiten) verzeichnet eine positive Nachfrage.

Der Vertriebsleiter eines ausländischen Immobilienkonzerns sagte, dass es sich bei der Mehrheit der Wohnungskäufer in dieser Phase, abgesehen von einer kleinen Anzahl von Investoren, um Menschen handele, die einen echten Bedarf an Wohnraum hätten.

Insbesondere aufgrund des Angebotsmangels bringen Bauträger mit Grundstücksreserven vermehrt Luxus- und Ultra-Luxuswohnungen auf den Markt. Steigende Grundstücks- und Projektentwicklungskosten zwingen Unternehmen dazu, sich auf das Premiumsegment zu konzentrieren.

„Vergleicht man die Absorptionsraten der Märkte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, so zeigt sich, dass Hanoi bessere Absorptionsraten aufweist und die Mehrheit der Käufer in diesem Markt die Immobilien zu Wohnzwecken erwirbt“, sagte die Person.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Land viele Projekte die rechtlichen Verfahren nicht abgeschlossen hätten, sodass nur eine Handvoll Projekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation auf den Markt kämen.

Laut Herrn Chau vermarkten Immobilienentwickler ihre Projekte aufgrund ihrer Marktvorteile oft als hochpreisig, viele bewerben sie sogar als Luxuswohnungen, obwohl sie sich im mittleren Preissegment befinden.

Quelle: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm