Genehmigung des Bebauungsplans im Maßstab 1:2000 für den westlichen Industriepark der Stadt Thanh Hoa

Kürzlich erließ der Provinzvolksrat eine Resolution zur Genehmigung des Bebauungszonenplans im Maßstab 1:2000 für den westlichen Industriepark (IP) der Stadt Thanh Hoa.

Illustrationsfoto.

Demnach erstreckt sich der Planungsbereich auf die Verwaltungsgrenzen der Gemeinden Dong Hoa, Dong Yen, Dong Van, Dong Phu (Bezirk Dong Son) und Dong Tien, Dong Thang (Bezirk Trieu Son).

Die Grenzen sind festgelegt: Im Norden grenzt das Planungsgebiet an das Wohngebiet der Gemeinden Dong Yen und Dong Hoa; im Süden an das Wohngebiet der Gemeinde Dong Phu; im Osten an die geplante Straße (Westlicher Autobahnring 2.5); im Westen an den B10-Kanal und das Wohngebiet der Gemeinde Dong Tien. Das Planungsgebiet umfasst etwa 645,2 Hektar.

Ziel des Projekts ist die Konkretisierung der Provinzplanung Thanh Hoa für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2045, des Stadtentwicklungsplans Thanh Hoa (Provinz Thanh Hoa) bis 2040 sowie die Anpassung und Erweiterung des Stadtentwicklungsplans Gom (Bezirk Trieu Son) bis 2040. Es sollen Industrieparks errichtet werden, um in die dazugehörige Infrastruktur zu investieren, Investitionen anzuziehen, die Bedürfnisse der Investoren zu erfüllen und so zur sozioökonomischen Entwicklung der Bezirke Dong Son und Trieu Son im Besonderen und der Provinz Thanh Hoa im Allgemeinen beizutragen. Dabei sollen geeignete Industriearten im Einklang mit der Gesamtarchitektur angesiedelt werden, die Anforderungen an Brandschutz und -bekämpfung, eine sinnvolle Flächennutzung und Umweltschutz erfüllt und eine nachhaltige Entwicklung gewährleistet werden.

Der westliche Industriepark der Stadt Thanh Hoa ist ein branchenübergreifender Industriepark, der umweltfreundliche Spitzentechnologie einsetzt und auf Industrie 4.0 ausgerichtet ist. Zu den prioritären Branchen gehören: Elektrotechnik, Elektronik und Telekommunikation; Maschinenbau; Feinmechanik; Automobil-, Motorrad-, Baumaschinen- und Medizintechnik ; sowie die Produktion von Konsumgütern und zugehörigen Industrieprodukten. Der Industriepark beschäftigt rund 30.000 bis 40.000 Menschen.

Die Gesamtplanungsfläche beträgt ca. 645,2 Hektar. Struktur- und Flächennutzungsplanungsindikatoren: Flächen für Fabrik- und Unternehmensbauten umfassen 447,94 Hektar (69,43 %); die maximale Bebauungsdichte beträgt 70 %; die maximale Gebäudehöhe 5 Geschosse; der maximale Flächennutzungskoeffizient 3,5. Flächen für Verwaltung und öffentliche Dienstleistungen umfassen 36,39 Hektar (5,64 %). Flächen für technische Infrastruktur belaufen sich auf 8,12 Hektar (1,26 %). Darüber hinaus entfallen 10,14 % auf Grünflächen, 3,04 % auf Wasserflächen und 10,49 % auf Verkehrsflächen.

Hinsichtlich der Flächenorganisation umfasst der Industriepark eine Fläche von ca. 645,2 Hektar, die in zwei Teilbereiche unterteilt ist: Bereich A mit einer Fläche von ca. 375 Hektar liegt südlich der Straße von Thanh Hoa City zum Flughafen Tho Xuan. Bereich B mit einer Fläche von ca. 270,2 Hektar liegt nördlich dieser Straße.

Grundstücke mit industrieller Produktionsnutzung sind räumlich und architektonisch so gestaltet, dass sie für Industriebauten mit hoher Bebauungsdichte und geringer Höhe (maximal 5 Geschosse) geeignet sind. Die Grenzabstände der einzelnen Gebäude auf dem Grundstück müssen einheitlich und nach festgelegten Prinzipien erfolgen.

Verwaltungs-, öffentliche und Servicebereiche (Geschäftsführerbüros, Managementagenturen, Unterkünfte, Gebäude für kommerzielle Dienstleistungen und Produktpräsentationen, Brandschutz- und Brandbekämpfungsteams usw.) befinden sich in der Nähe des Eingangs zum Industriepark und sind nördlich und südlich der Stadtstraße Thanh Hoa zum Flughafen Tho Xuan verteilt.

Die technischen Infrastruktureinrichtungen (Kraftwerke, Kläranlagen usw.) befinden sich im Südwesten des Industrieparks, in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrswegen. Dadurch ist eine optimale Anbindung an die technische Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Industrieparks gewährleistet. Das interne Verkehrsnetz ist schachbrettartig angelegt und ermöglicht so eine einfache Anbindung an die externen Verkehrswege und eine bequeme Erreichbarkeit jedes einzelnen Grundstücks.

Hinsichtlich der Umsiedlung und Unterbringung der Arbeiter sieht die Resolution vor, dass bei der Umsetzung des technischen Infrastrukturprojekts im Industriepark gleichzeitig das Umsiedlungsgebiet errichtet werden muss. Die Fertigstellung des Umsiedlungsgebiets ist vor dem Umzug der Haushalte sicherzustellen. Im Zuge der Projektdurchführung sollen drei Umsiedlungsgebiete zur Unterstützung der Geländeräumung eingerichtet werden.

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