Der Premierminister bat darum, sich auf die Behebung und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren.

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben das offizielle Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in dem er Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften auffordert, sich auf die Behebung und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie auf die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitions- und Bauprojekten zu konzentrieren.

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben das offizielle Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in dem er Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften auffordert, sich auf die Behebung und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie auf die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitions- und Bauprojekten zu konzentrieren.

In letzter Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche drastische Anweisungen erteilt und zeitnahe Lösungen gefunden, um Schwierigkeiten zu beseitigen, die Umsetzung von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren; Hindernisse bei der Umsetzung von Landmanagement, Landnutzung, Landzuweisung und Landbewertung zu beseitigen; und die Arbeit bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.

Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise in einigen Gebieten und Regionen zeitweise über die finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung hinaus. Dies war teilweise auf folgende Gründe zurückzuführen: (i) Einige Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Immobilienmakler nutzten die Unwissenheit und den Herdentrieb der Menschen aus, um die Preise zu manipulieren, künstliche Preise zu schaffen und die Marktinformationen zu ihrem Vorteil zu verfälschen; (ii) Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt waren unvollständig, veraltet und intransparent, was zu Informationslücken bei Organisationen und Einzelpersonen führte. In einigen Regionen orientierten sich die Menschen an den Informationen bestimmter Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Immobilienmakler, was die Marktinformationen verfälschte; (iii) Einige Immobilienprojektinvestoren nutzten das begrenzte Immobilienangebot aus, um Immobilien zu überhöhten Preisen anzubieten und so Gewinne zu erzielen; (iv) Ungewöhnlich hohe Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte in einigen Gebieten trieben die Preise für Grundstücke, Wohnungen und Immobilien in die Höhe. (v) Begrenztes Wohnungs- und Immobilienangebot, insbesondere der Mangel an gewerblichem Wohnraum zu Preisen, die für Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen erschwinglich sind, sowie an Sozialwohnungen.....

Zur Stärkung der Kontrolle und Stabilisierung des Immobilienmarktes, der Wohnungspreise und zur umgehenden Behebung und Bekämpfung von Immobilienmanipulationen, Preiserhöhungen und Spekulationen forderte der Premierminister:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministeriumsebene, Regierungsbehörden, Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

Die von der Regierung und dem Premierminister in Resolutionen, Richtlinien, Beschlüssen, Erlassen usw. vorgegebenen Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes sind weiterhin ernsthaft und wirksam umzusetzen. Die Kommunikation, Öffentlichkeitsarbeit und Transparenz von Informationen über Wohnraum und den Immobilienmarkt sind zu fördern, um zeitnahe, vollständige und korrekte Informationen zu gewährleisten. Gleichzeitig sind die Kontrolle und die strikte und wirksame Zensur ungenauer und inoffizieller sozialer Informationskanäle zu verstärken, die negative Auswirkungen auf die Psyche der Bevölkerung, der Investoren, der Kunden und des Marktes haben können.

2. Bauminister:

a) Federführend bei der Koordinierung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie relevanten Ministerien und Behörden ein Pilotprojekt nach dem Modell eines staatlich verwalteten „Transaktionszentrums für Immobilien und Landnutzungsrechte“ zu prüfen und vorzuschlagen, mit dem Ziel, durch elektronische Transaktionen die Verwaltungseffizienz zu steigern und die Öffentlichkeit und Transparenz von Immobilientransaktionen auf dem Markt zu verbessern; dem Premierminister im zweiten Quartal 2025 Bericht erstatten.

b) In Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit das nationale Datenbanksystem für Wohnungs- und Immobilienmarkt zu aktualisieren, zu vervollständigen und zu betreiben, das mit der nationalen Datenbank für Bevölkerung, Beurkundungen, Grundstücke, Investitionen, Bautätigkeiten usw. verbunden ist, um eine regelmäßige und zeitnahe Erfassung und Aktualisierung des Rechtsstatus von Projekten, für die gewerbliche Nutzung geeigneten Immobilien, Immobilienbeständen und Immobilientransaktionen zu gewährleisten; Fertigstellung bis 2025.

c) In Abstimmung mit den Ministerien für Justiz, Finanzen, natürliche Ressourcen und Umwelt soll das Wertpapierhandelsmodell untersucht werden, um eine digitale Transformation durchzuführen und Verfahren von Immobilientransaktionen über Beglaubigungen und Steuer- bis hin zur Grundbucheintragung in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen. Dadurch sollen die Öffentlichkeit und Transparenz von Vermögenswerten und Transaktionspreisen gewährleistet und Steuerausfälle vermieden werden. Dem Premierminister ist bis zum 30. Juni 2025 Bericht zu erstatten.

d) Die Lage auf dem Immobilienmarkt proaktiv überwachen und sich eng mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzministerium und den lokalen Behörden abstimmen, um durch Anpassung der Flächennutzungsplanung und -pläne, der Stadt- und Landplanung, der Stadt- und Wohnungsbauentwicklungsprogramme und -pläne sowie der Produktstruktur von Immobilienprojekten umgehend Maßnahmen und Lösungen zur Regulierung und Stabilisierung des Marktes zu ergreifen oder den zuständigen Behörden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Vorschläge zu unterbreiten.

d) In Abstimmung mit dem Ministerium für Öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte die Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen und Immobilienmaklern in der Region zu inspizieren, zu prüfen und zu bewerten, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Verstöße unverzüglich zu beheben, zu verhindern und im Rahmen der Befugnisse streng zu ahnden.

3. Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt:

a) Die Volkskomitees der Provinzen und der zentral verwalteten Städte werden angewiesen, die Kontrollen, Prüfungen und Überprüfungen der Grundstückspreisermittlung, der Veröffentlichung von Grundstückspreislisten, der Entschädigungszahlungen, der Räumungsmaßnahmen, der Versteigerungen von Grundstücksnutzungsrechten usw. zu verstärken; Verstöße innerhalb ihrer Zuständigkeit werden umgehend behoben, verhindert und streng geahndet, insbesondere Fälle, in denen Grundstücksnutzungsrechtsversteigerungen zum persönlichen Vorteil ausgenutzt werden und dadurch Marktstörungen entstehen.

b) In Abstimmung mit dem Bauministerium und den zuständigen Ministerien die digitale Transformation erforschen und umsetzen, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Grundbucheintragung in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.

4. Finanzminister:

a) Steuerpolitische Maßnahmen zur Eindämmung von Immobilienspekulationen unter Berücksichtigung der sozioökonomischen Gegebenheiten Vietnams und internationaler Gepflogenheiten untersuchen und vorschlagen, einschließlich der Untersuchung von Möglichkeiten zur Steuererhebung für die Preisdifferenz zwischen den Berechnungspreisen für die Landnutzungsgebühr und den Verkaufspreisen von Immobilienprojekten; Steuererhebung für die Preisdifferenz zwischen Transaktionen; und dem Premierminister vor dem 30. April 2025 Bericht erstatten.

b) Die fiskal-, finanz- und geldpolitischen Instrumente flexibel und synchron einsetzen, um Kapitalflüsse freizugeben und so die sozioökonomische Entwicklung im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen zu fördern.

c) In Abstimmung mit dem Bauministerium und den zuständigen Ministerien die digitale Transformation erforschen und umsetzen, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Grundbucheintragung in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.

5. Der Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank ordnete eine gründliche Überprüfung und Inspektion von Kreditinstituten an, die Kredite mit Immobilien als Sicherheit vergeben. Diese Kredite müssen objektiv und angemessen bewertet werden, den Vorschriften entsprechen und ein konsequentes Kreditrisikomanagement gewährleisten. Insbesondere ist es verboten, Preismanipulationen zu unterstützen, neue „virtuelle“ Preisniveaus zu schaffen, den Markt zu destabilisieren und zu verzerren.

6. Der Minister für öffentliche Sicherheit weist die Facheinheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, unverzüglich Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen und strafrechtlich verfolgt werden müssen, unverzüglich zu ermitteln, zu untersuchen und gemäß dem Gesetz streng zu ahnden, insbesondere im Zusammenhang mit der Versteigerung von Landnutzungsrechten; falsche Informationen zu verbreiten, um eine virtuelle Panik zu erzeugen und Menschen zum persönlichen Vorteil zu betrügen.

7. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte:

a) Verbreitung und Bekanntmachung von Gesetzen und Organisation der Umsetzung neu erlassener Richtlinien und Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt. Zeitnahe Veröffentlichung von Informationen über Wohnraum und den Immobilienmarkt, Bekanntmachung von Dokumenten über für die gewerbliche Nutzung geeignete Immobilien; Wohnungsbauprogramme und -pläne; Flächennutzungsplanung und -pläne; Stadt- und Landplanung; Stadtentwicklungsprogramme;... um eine öffentliche und transparente Marktinformation zu gewährleisten.

b) Schnelle Abwicklung administrativer Verfahren bei Investitionen und Bauvorhaben im Wohnungs- und Immobiliensektor (wie z. B. Genehmigung der Investitionspolitik, Projektbewertung, Änderung der Landnutzung, Ermittlung des Grundstückspreises, Berechnung der Landnutzungsgebühr usw.).

c) Die Erteilung von Maklerlizenzen für die Immobilienbranche sowie die Aktivitäten von Immobilienbörsen und Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen in der Region müssen streng kontrolliert werden. Dabei sind Transparenz und Professionalität dieser Aktivitäten zu gewährleisten und mangelnde Kontrolle, die zu Marktinstabilität führen kann, zu verhindern und einzuschränken.

d) Die Kontrollen sollen verstärkt werden, um Verstöße im Zuständigkeitsbereich von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen, Immobilienmaklerdiensten und Auktionen von Grundstücksnutzungsrechten in dem Gebiet umgehend zu beheben, zu verhindern und streng zu ahnden. Dabei soll der Fokus auf der Rechtmäßigkeit, den Bedingungen und der Offenlegung von Informationen bei Immobilien liegen, die mit ungewöhnlich hohen Preisen in den Handel gebracht werden; der Markt soll nicht ausgenutzt oder gestört werden.

8. Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha wird beauftragt, die in seinem Zuständigkeitsbereich liegenden Angelegenheiten direkt zu leiten, zu überprüfen, anzustoßen und zu bearbeiten. Im Falle einer Überschreitung seiner Befugnisse ist er dem Premierminister zu melden.

9. Das Regierungsbüro fordert gemäß seinen Funktionen und Aufgaben die Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften auf, die in diesem offiziellen Schreiben zugewiesenen Aufgaben zu erfüllen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html