Ein Haus mieten wird zu einem heißen Schlagwort. Verändert sich der Immobilienmarkt?
Laut Experten des Workshops „Potenzial von Lease Home-Apartments“ ist der Markt für die Miete von Lease Home-Apartments dynamisch und wird dank der steigenden Nachfrage von FDI-Experten, High-Tech-Personal, erfolgreichen Jungunternehmern usw. weiter wachsen.
„Ein Haus mieten“ wird zum beliebten Stichwort
Laut Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerb, ist die Wohnungsmiete sowohl für Mieter (Nachfrageseite) als auch für Investoren (Angebotsseite) zu einem gefragten Stichwort geworden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird insbesondere von vier Hauptgruppen bestimmt: FDI-Experten und Hightech-Personal; Vietnamesen, die eine passende Wohnung für ihre Wohn-, Arbeits- und Studienbedürfnisse suchen; die junge Generation – die Generation Z – mit ihrem veränderten Lebensstil, der Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legt, sowie Menschen mit niedrigem Einkommen.
Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong ist davon überzeugt, dass die Gruppe der ausländischen Mieter, zu der Experten und hochtechnologische Fachkräfte gehören, den stärksten Einfluss auf die Marktentwicklung von Lease Home-Wohnungen haben wird.
Ausländisches Direktinvestitionskapital wird weiterhin in große Provinzen und Städte wie Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong strömen. Vietnam entwickelt sich nach und nach zu einem Produktionszentrum und ist Teil der regionalen und globalen Lieferkette vieler weltweit führender Technologiekonzerne wie Samsung, LG, Intel, Apple, GE und Foxconn. Google wird im April 2025 eine Niederlassung in Vietnam eröffnen und Nvidia ein Forschungs- und Entwicklungszentrum zur Entwicklung von Anwendungen für künstliche Intelligenz eröffnen.
All dies wird eine große Zahl an Experten und hochqualifizierten Arbeitskräften dazu bewegen, in Vietnam zu leben und zu arbeiten. Von da an wird die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach hochwertigem Wohnraum in zentralen Lagen, stark steigen.
Dr. Minh Phong ist außerdem davon überzeugt, dass die Gruppe der Menschen, die ihre Häuser vermieten und andere Unterkünfte mieten müssen, um Arbeit, Studium usw. nachzugehen, ein aufkommender Trend ist und sich in Vietnam in Zukunft noch stärker entwickeln wird.
Die Meinungen der Experten zum möglichen Einfluss der Generation Z auf den Markt gehen auseinander, doch in einem Punkt sind sie sich einig: Der schnelle Anstieg der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht, einschließlich der jüngeren Generation, trägt ebenfalls dazu bei, das Segment der Mietwohnungen lebendiger zu gestalten.
Langzeitmiete im zentralen Kernbezirk „dominiert die Radiowellen“
Auf der Konferenz bestätigten Experten außerdem: Es gibt drei Gründe, warum der Trend zur langfristigen Vermietung im zentralen Kernbezirk in der kommenden Zeit „dominieren“ wird, insbesondere in der Hauptstadt Hanoi .
Erstens ist die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch eine große Zahl internationaler Fachkräfte, die in Vietnam arbeiten, und einen Teil der Bevölkerung die treibende Kraft für das Segment der langfristig vermieteten Serviced Apartments. Die Hauptstadt Hanoi ist seit jeher eine der attraktivsten ausländischen Direktinvestitionen und zieht jährlich rund 10.000 ausländische Arbeitskräfte an, hauptsächlich Fach- und Führungskräfte.
Laut dem vietnamesischen Immobilienverband wird das Wohnungsangebot in Hanoi bis 2024 mit 19.000 Objekten stark wachsen, während das Angebot im Zentrum weiterhin sehr knapp bleibt. Dort werden nur etwa 400 Objekte zum Verkauf angeboten, was 1 % des gesamten Marktangebots entspricht. Daher hat sich der durchschnittliche Wohnungspreis in den vier zentralen Bezirken im Vergleich zu Anfang 2019 verdoppelt und liegt damit 30 % über dem durchschnittlichen Anstieg in Hanoi insgesamt.
Dies führt uns zum dritten Grund für die unglaubliche Auslastung und Rentabilität von Mietwohnungen im zentralen Kerngebiet der Hauptstadt.
Frau Dinh Thi Nga, Hotel Operations Director bei T&T Hospitality, sagte: „Nach der Covid-19-Pandemie lag die Auslastung der Serviced Apartments in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stets bei 80 – 89 %, während die Auslastung der Hotelzimmer nur bei etwa 68 – 70 % lag.“
Zur Rentabilität sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes: „Serviced Apartments sind derzeit die Produkte mit der höchsten Investitionseffizienz im Mietsegment. Denn der Mietpreis für Serviced Apartments ist 35 bis 70 % niedriger als bei Wohnungen mit langfristigem Rechtsstatus, aber der Mietpreis ist 25 bis 50 % höher.“
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| Vergleichstabelle der Rentabilitätskennzahlen, vorgestellt von Herrn Le Dinh Chung auf der Konferenz. |
Als Beispiel nannte Herr Chung ein Serviced-Apartment-Projekt im Zentrum von Hanoi und sagte, dass der Ninety Complex ein Kandidat für Mietwohnungen sei, der gegenwärtig und in den kommenden Jahren einen attraktiven Cashflow einbringen könne.
Dieses Projekt bietet einen herausragenden Vorteil: Es liegt mitten im Bezirk Dong Da, dem zentralen Knotenpunkt der Industrieparks rund um Hanoi. Dank der umfangreichen Infrastruktur in der Umgebung und der Innenausstattung auf 5-Sterne-Hotelniveau bietet der Ninety Complex alle Voraussetzungen, um für Geschäftsleute und ausländische Fachkräfte bei einem Besuch in Vietnam die erste Wahl für Hotelapartments zu werden.
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| Der Ninety Complex zieht Kunden dank seiner zentralen Lage und erstklassigen Ausstattung an. |
Experten zufolge müssen Investoren die Bedürfnisse der Zielgruppe berücksichtigen, um die Rentabilität von Lease Home-Wohnungen zu optimieren. Die wichtigsten Faktoren sind der Projektstandort, die Werte, die den Mietern ihr Geld wert sind, und die Annehmlichkeiten, die ihnen von materieller bis spiritueller Bedeutung sind. Der Ruf des Investors und der Betreibergesellschaft ist ebenfalls ein Pluspunkt für den kommerziellen Wert dieser Produktlinie.
Für 2025 und die Folgejahre wird ein starker Ausbau des Luxusmietwohnungsmarktes prognostiziert, um den langfristigen Wohnbedarf internationaler Fachkräfte sowie der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht zu decken. Investitionen in Mietwohnungen bringen Kunden doppelte Gewinne durch regelmäßige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertsteigerung im Laufe der Zeit.
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