Ein Haus mieten wird zu einem heißen Schlagwort. Verändert sich der Immobilienmarkt?

Die Anmietung eines Hauses wird zum Trendthema – verändert sich der Immobilienmarkt?

Laut Experten des Seminars „Potenzial von Lease Home Apartments“ ist der Markt für die Vermietung von Lease Home Apartments dynamisch und wird dank der steigenden Nachfrage von FDI-Expertenkunden, hochqualifizierten Fachkräften, erfolgreichen Jungunternehmern usw. weiter wachsen.

„Haus mieten“ wird zum Trend-Schlagwort

Laut Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerbsforschung, ist die Wohnungssuche zu einem wichtigen Thema geworden – sowohl für Mieter (Nachfrageseite) als auch für Investoren (Angebotsseite). Der Bedarf an Mietwohnungen wird insbesondere von vier Hauptgruppen bestimmt: Experten für ausländische Direktinvestitionen und hochqualifizierte Fachkräfte im Technologiebereich; Vietnamesen, die eine Wohnung suchen, die ihren Bedürfnissen in Bezug auf Wohnen, Arbeiten und Studieren entspricht; die junge Generation Z mit ihrem sich wandelnden Lebensstil, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legt; sowie Menschen mit geringem Einkommen.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong ist der Ansicht, dass die Gruppe der ausländischen Mieter, darunter Experten und hochqualifizierte Fachkräfte, den größten Einfluss auf die Entwicklung des Mietwohnungsmarktes von Lease Home haben wird.

Ausländisches Direktinvestitionskapital wird weiterhin in große Provinzen und Städte wie Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong fließen. Vietnam entwickelt sich zunehmend zu einem Produktionszentrum und ist Teil der regionalen und globalen Lieferkette vieler führender Technologiekonzerne wie Samsung, LG, Intel, Apple, GE und Foxconn. Google wird im April 2025 ein Büro in Vietnam eröffnen, und Nvidia wird ein Forschungs- und Entwicklungszentrum zur Entwicklung von Anwendungen künstlicher Intelligenz eröffnen.

All dies wird zahlreiche Experten und hochqualifizierte Fachkräfte nach Vietnam locken, wo sie leben und arbeiten möchten. Dadurch wird die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Luxuswohnungen in zentralen Lagen, stark ansteigen.

Dr. Minh Phong ist außerdem der Ansicht, dass die Gruppe von Menschen, die ihre Häuser vermieten und andere Unterkünfte anmieten müssen, um ihren Bedürfnissen wie Arbeit, Studium usw. gerecht zu werden, ein aufkommender Trend ist und in Vietnam in Zukunft weiter an Bedeutung gewinnen wird.

Experten äußern unterschiedliche Meinungen über die potenziellen Auswirkungen der Generation Z auf den Markt, sind sich aber in einem Punkt einig: Der rasante Anstieg der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht, einschließlich der jungen Generation, trägt ebenfalls dazu bei, das Segment der Mietwohnungen dynamischer zu gestalten.

Langzeitvermietung im zentralen Stadtkern "dominiert die Medienberichterstattung".

Im Rahmen des Workshops bestätigten Experten außerdem: Es gibt drei Gründe, warum der Trend zur Langzeitvermietung im zentralen Stadtkern in der kommenden Zeit „dominieren“ wird, insbesondere in der Hauptstadt Hanoi .

Erstens ist die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum seitens zahlreicher internationaler Experten, die in Vietnam arbeiten, sowie eines Teils der Bevölkerung der Haupttreiber für das Segment der möblierten Langzeitmietwohnungen. Die Hauptstadt Hanoi zählt seit jeher zu den Top-Standorten für ausländische Direktinvestitionen und zieht jährlich rund 10.000 ausländische Arbeitskräfte an, hauptsächlich Experten und Manager.

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband wird das Wohnungsangebot in Hanoi bis 2024 stark auf 19.000 Objekte ansteigen, jedoch bleibt das Angebot im Zentrum weiterhin sehr knapp. Dort stehen derzeit nur etwa 400 Wohnungen zum Verkauf, was lediglich 1 % des Gesamtangebots entspricht. Daher hat sich der durchschnittliche Wohnungspreis in den vier zentralen Bezirken seit Anfang 2019 verdoppelt und liegt damit 30 % über dem durchschnittlichen Preisanstieg in ganz Hanoi.

Dies führt zum dritten Grund für die erstaunliche Auslastung und Rentabilität der Mietwohnungen im zentralen Stadtkern der Hauptstadt.

Frau Dinh Thi Nga, Hotel Operations Director - T&T Hospitality, sagte: Nach der Covid-19-Pandemie lag die Auslastung der Serviced Apartments in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stets bei 80 bis 89 Prozent, während die Auslastung der Hotelzimmer nur bei etwa 68 bis 70 Prozent lag.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, erklärte zur Rendite: „Serviced Apartments bieten derzeit die höchste Investitionseffizienz im Mietsegment. Denn der Mietpreis für Serviced Apartments liegt 35–70 % niedriger als für Apartments mit langfristigem Mietrecht, während die Mieteinnahmen 25–50 % höher sind.“

Vergleichstabelle der Rentabilitätskennzahlen, die Herr Le Dinh Chung im Rahmen des Workshops präsentierte.

Herr Chung führte als Beispiel ein Serviced-Apartment-Projekt im Stadtzentrum von Hanoi an und sagte, dass der Ninety Complex ein Mietwohnkomplex sei, der sowohl in der Gegenwart als auch in den kommenden Jahren attraktive Cashflows generieren könne.

Dieses Projekt bietet einen herausragenden Vorteil durch seine zentrale Lage im Bezirk Dong Da, dem Knotenpunkt der Industrieparks rund um Hanoi. Dank der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung und der hauseigenen Ausstattung auf 5-Sterne-Hotelniveau ist der Ninety Complex die ideale Wahl für Geschäftsleute und ausländische Experten, die nach Vietnam reisen und Wert auf hochwertige Hotelappartements legen.

Der Ninety Complex lockt Kunden dank seiner zentralen Lage und seiner erstklassigen Ausstattung an.

Experten zufolge müssen Investoren bei der Optimierung der Rentabilität von Mietwohnungen die Bedürfnisse der Zielgruppe berücksichtigen. Zu den wichtigsten Faktoren zählen die Lage des Projekts, ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis und die Ausstattung, die den Mietern sowohl materielle als auch spirituelle Annehmlichkeiten bietet. Auch der Ruf des Investors und des Betreibers trägt wesentlich zum wirtschaftlichen Erfolg dieser Produktlinie bei.

Für 2025 und die Folgejahre wird ein starkes Wachstum des Marktes für Luxusmietwohnungen prognostiziert, um den langfristigen Wohnbedarf internationaler Experten sowie der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht zu decken. Investitionen in Mietwohnungen bieten Kunden doppelte Gewinne durch regelmäßige Mieteinnahmen und nachhaltigen Mehrwert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html