Ein Haus mieten wird zu einem heißen Schlagwort. Verändert sich der Immobilienmarkt?
Laut Experten des Workshops „Potenzial von Lease Home-Apartments“ ist der Markt für die Miete von Lease Home-Apartments dynamisch und wird dank der steigenden Nachfrage von FDI-Experten, High-Tech-Personal, erfolgreichen Jungunternehmern usw. weiter wachsen.
„Ein Haus mieten“ wird zum beliebten Stichwort
Laut TS. Laut Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerbsforschung, ist die Miete eines Hauses sowohl für Mieter (Nachfrageseite) als auch für Investoren (Angebotsseite) zu einem „heißen“ Schlagwort geworden. Dabei wird die Nachfrage nach Wohnraummieten von vier Hauptgruppen bestimmt, darunter FDI-Experten und High-Tech-Personal. Die Vietnamesen müssen einen Wohnort finden, der ihren Lebens-, Arbeits- und Studienbedürfnissen entspricht. Junge Generation – Generation Z mit verändertem Lebensstil, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legt, sowie Menschen mit niedrigem Einkommen.
Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong ist davon überzeugt, dass die Gruppe der ausländischen Mieter, zu der Experten und hochtechnologische Fachkräfte gehören, den stärksten Einfluss auf die Marktentwicklung von Lease Home-Wohnungen haben wird.
Ausländisches Direktinvestitionskapital wird weiterhin in große Provinzen und Städte wie Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong, Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong fließen. Vietnam entwickelt sich allmählich zu einem Produktionszentrum und ist Teil der regionalen und globalen Lieferketten vieler weltweit führender Technologiekonzerne wie Samsung, LG, Intel, Apple, GE und Foxconn. Google wird im April 2025 ein Büro in Vietnam eröffnen und Nvidia wird ein Forschungs- und Entwicklungszentrum zur Entwicklung von Anwendungen für künstliche Intelligenz eröffnen.
All dies wird eine große Zahl an Experten und hochqualifiziertem Personal dazu bewegen, in Vietnam zu leben und zu arbeiten. Seitdem ist die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach hochwertigem Wohnraum in zentralen Lagen, stark gestiegen.
Dr. Minh Phong ist außerdem davon überzeugt, dass die Gruppe der Menschen, die ihre Häuser vermieten und andere Unterkünfte mieten müssen, um Arbeit, Studium usw. nachzugehen, ein aufkommender Trend ist und sich in Vietnam in Zukunft noch stärker entwickeln wird.
Die Meinungen der Experten zum möglichen Einfluss der Generation Z auf den Markt gehen auseinander, doch in einem Punkt sind sie sich einig: Der schnelle Anstieg der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht, einschließlich der jüngeren Generation, trägt ebenfalls dazu bei, das Segment der Mietwohnungen lebendiger zu gestalten.
Langzeitmiete im zentralen Kernbezirk „dominiert die Radiowellen“
Auf der Konferenz bestätigten Experten außerdem: Es gibt drei Gründe, warum der Trend zur langfristigen Vermietung im zentralen Kernbezirk in der kommenden Zeit „dominieren“ wird, insbesondere in der Hauptstadt Hanoi .
Erstens ist die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum seitens einer großen Zahl in Vietnam arbeitender internationaler Fachkräfte und eines Teils der Bevölkerung die treibende Kraft für das Segment der Serviced Apartments zur Langzeitmiete. Die Hauptstadt Hanoi nimmt bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen stets eine Spitzenposition ein und zieht jedes Jahr etwa 10.000 ausländische Arbeitnehmer an, hauptsächlich Experten und Manager.
Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler wird das Wohnungsangebot in Hanoi im Jahr 2024 mit 19.000 Produkten stark wachsen, das Wohnungsangebot im Zentrum wird jedoch weiterhin sehr knapp sein. Im zentralen Bereich wurden lediglich etwa 400 Produkte zum Verkauf angeboten, was 1 % des Gesamtangebots auf dem Markt entspricht. Daher hat sich der durchschnittliche Wohnungspreis in den vier zentralen Bezirken im Vergleich zum Jahresbeginn 2019 verdoppelt und liegt damit 30 % über dem durchschnittlichen Anstieg in ganz Hanoi.
Dies führt zum dritten Grund für die unglaubliche Auslastung und Rentabilität von Mietwohnungen im zentralen Kerngebiet der Hauptstadt.
Frau Dinh Thi Nga, Hotel Operations Director bei T&T Hospitality, sagte: „Nach der Covid-19-Pandemie lag die Auslastung der Serviced Apartments in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stets bei 80 – 89 %, während die Auslastung der Hotelzimmer nur bei etwa 68 – 70 % lag.“
Zur Rentabilitätsrate sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes: „Serviced Apartments sind derzeit das Produkt mit der höchsten Investitionseffizienz im Mietsegment.“ Denn der Mietpreis von Serviced Apartments ist zwar 35 – 70 % niedriger als bei Wohnungen mit Dauerwohnrecht, der Mietpreis ist jedoch um 25 – 50 % höher.
 |
| Vergleichstabelle der Rentabilitätskennzahlen, vorgestellt von Herrn Le Dinh Chung auf der Konferenz. |
Am Beispiel eines Serviced-Apartment-Projekts im Kerngebiet von Hanoi sagte Herr Chung, dass der Ninety Complex ein Kandidat für Mietwohnungen sei, der gegenwärtig und in den kommenden Jahren einen attraktiven Cashflow bringen könne.
Der herausragende Vorteil dieses Projekts liegt in der Mitte des Bezirks Dong Da, dem Knotenpunkt, der die Industrieparks rund um Hanoi verbindet. Darüber hinaus verfügt der Ninety Complex mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der Nähe und internen Annehmlichkeiten auf 5-Sterne-Hotelniveau über alle Voraussetzungen, um für Geschäftsleute und ausländische Fachkräfte bei ihrem Besuch in Vietnam zur ersten Wahl unter den Apartments auf Hotelniveau zu werden.
 |
| Der Ninety Complex lockt Kunden mit seiner zentralen Lage und erstklassigen Ausstattung. |
Um die Rentabilität von Lease Home-Wohnungen zu optimieren, müssen Investoren laut Experten auf die Bedürfnisse der Zielgruppe achten. Die wichtigsten davon sind der Standort des Projekts, die Werte, die das Geld wert sind, das die Mieter ausgeben, und die Annehmlichkeiten, die ihr Leben von materiell bis spirituell bereichern. Der Ruf des Investors und der Betriebseinheit ist ebenfalls ein Pluspunkt, um den kommerziellen Wert dieser Produktlinie sicherzustellen.
Für das Jahr 2025 und die darauffolgenden Jahre wird ein starker Ausbau des Angebots an Luxusmietwohnungen prognostiziert, um den langfristigen Wohnbedarf internationaler Experten sowie der vietnamesischen Mittel- und Oberschicht zu decken. Durch die Investition in Mietwohnungen erzielen Kunden einen doppelten Gewinn durch einen stetigen Cashflow aus der Vermietung und eine nachhaltige Wertsteigerung im Laufe der Zeit.
Kommentar (0)