Menschen kommen zur notariellen Beglaubigung ins Notariat Nr. 1, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH
Man geht davon aus, dass diese Steuerpolitik zu höheren Haushaltseinnahmen führen wird, es bestehen jedoch zahlreiche Zweifel hinsichtlich ihrer Durchführbarkeit.
Tuoi Tre zeichnet Expertenmeinungen zu diesem Thema auf.
- Delegierter HOANG VAN CUONG (Mitglied des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung):
Positive Optionen für die Zukunft
Derzeit wird die Einkommensteuer auf Basis des gesamten Immobilienübertragungspreises multipliziert mit dem Steuersatz von 2 % berechnet. Die Erhebung dieser Steuer ist sehr einfach und bequem, da die Herkunft früherer Käufe und Verkäufe nicht zurückverfolgt werden muss.
Die 2%-Steuer hat jedoch auch viele Nachteile. Beispielsweise kaufen Menschen ein Haus, um darin zu wohnen, müssen dann aber aus irgendeinem Grund umziehen und es verkaufen, ohne dass der Preis steigt, und müssen trotzdem 2% Steuern auf den Verkaufspreis zahlen.
Daher entspricht die Option, die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis mit 20 % zu besteuern, der Marktrealität und optimiert die Höhe der an den Staatshaushalt abgeführten Einkommensteuer.
Dieser Satz von 20 % ist auch im Vergleich zum Steuersatz von Organisationen und Unternehmen, die Körperschaftsteuer auf Immobilienübertragungen zahlen, ähnlich und fair.
Allerdings ist die Verwaltung von Informationen über Kauf- und Verkaufspreise von Immobilien derzeit nicht implementiert. Alle Informationen basieren auf den Angaben von Käufern und Verkäufern, wobei es immer noch zu falschen und betrügerischen Angaben kommt.
Daher wird die 20%-Option in Zukunft vorteilhaft sein, wenn Daten digitalisiert und Informationen vollständig verwaltet werden. Im aktuellen Kontext ist es notwendig, die 2%-Steuererhebungsoption weiterhin umzusetzen, wenn dies nicht möglich ist. Die 20%-Option kann mit Fällen kombiniert werden, in denen vollständige Informationen vorliegen.
- Dr. NGUYEN NGOC TU (Steuerexperte):
Die Bürger sollten die Möglichkeit haben, die Methode der Steuerberechnung selbst zu wählen.
Die Einkommensteuer wird auf das Einkommen erhoben, einzelne Steuerzahler müssen nur dann Steuern zahlen, wenn sie einen Gewinn erzielen.
Die Berechnung der Einkommensteuer von 20 % auf Gewinne aus Immobilienübertragungen ist äußerst sinnvoll. Beim Verkauf einer Immobilie wird der Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und Nebenkosten berechnet. Ergibt sich ein Gewinn, muss der Verkäufer Steuern zahlen. Anders als früher musste der Verkäufer selbst bei einem Verlust noch 2 % des Übertragungspreises zahlen.
Andererseits ist es durchaus möglich, diese Politik bei der Festlegung des Verrechnungspreises anzuwenden. Dementsprechend hat sich der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Grundstückspreisrahmen dem Marktpreis angenähert.
Viele Transaktionen werden über Immobilienbörsen und bargeldlose Zahlungen abgewickelt. Einige grundlegende Kosten im Zusammenhang mit Immobilien wie Bankzinsen, Maklergebühren, Baukosten usw. sind nicht schwer zu ermitteln. Bankzinsen lassen sich beispielsweise am einfachsten durch einen Darlehensvertrag mit Darlehensbetrag, Laufzeit und Zinssatz nachweisen.
Auch die Maklergebühren beim Kauf und Verkauf über einen Immobilienhandelsplatz sind klar definiert. Liegt hierfür kein Beleg vor, wird eine Pauschalgebühr von 0,5 – 1 % des Verrechnungspreises festgesetzt. Alternativ können der Bauvertrag, die Unterlagen zum Rohstoffeinkauf usw. als Grundlage für die Berechnung der Baukosten dienen. Liegt kein Beleg zum Abzug der Baukosten vor, dient der vom Volkskomitee der Provinz festgesetzte Baueinheitspreis als Berechnungsgrundlage.
Die 20%-Besteuerungsmethode für Gewinne aus Immobilienübertragungen zwingt zudem dazu, den korrekten Verkaufspreis anzugeben. Dies gewährleistet Transparenz und vermeidet Steuerverluste. Niemand wagt es, einen niedrigeren als den tatsächlichen Preis anzugeben, da beim späteren Verkauf der Immobilie die Gefahr besteht, höhere Steuern zahlen zu müssen.
Die Methode der Steuerberechnung mit einem festen Steuersatz auf den Übertragungspreis in Fällen, in denen der Kaufpreis und die damit verbundenen Kosten nicht ermittelt werden können. Es gibt Immobilien, die vor 15–20 Jahren erworben wurden, deren Kaufpreis nicht ermittelt werden kann. Obwohl der Kaufpreis damals nur 500–700 Millionen betrug, beträgt der Verkaufspreis heute 4–5 Milliarden. Daher ist die Anwendung eines Satzes von 20 % der Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis und den damit verbundenen Kosten unzumutbar. Viele Immobilien werden von den Eltern geerbt und nicht gekauft, sodass kein Kaufpreis abgezogen werden kann.
Bezüglich des festen Steuersatzes wird empfohlen, 1 % auf den Übertragungspreis anzuwenden, statt wie bisher 2 %. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Grundstückspreisliste des Volkskomitees der Provinz von 2025 liegt sehr nahe am Marktpreis. Daher ist ein Steuersatz von 1 % angemessen und sichert die Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung.
Mit diesen beiden Methoden der Steuerberechnung ist es notwendig, den Bürgern die Wahl zu lassen, welche Methode für den Steuerzahler vorteilhafter ist. Somit ist die neue Politik human, spiegelt die Realität wider und ist auf das Leben anwendbar.
- Herr NGUYEN VAN PHUNG (Vietnamesischer Verband der Buchhalter und Wirtschaftsprüfer):
Vermeiden Sie Schäden bei Langzeitbesitzern mit echtem Wohnbedarf
Die Steuerberechnungsmethode sorgt für Gerechtigkeit gegenüber den Menschen, insbesondere denjenigen, die Immobilien über einen langen Zeitraum besitzen, und verhindert, dass Langzeitbesitzer höhere Steuern zahlen müssen als Spekulanten.
Vor zehn Jahren kostete ein Quadratmeter Land noch 10 Millionen, heute sind es 70 Millionen. Wenn wir den Verkaufspreis vom Kaufpreis abziehen und 60 Millionen erhalten und einen Steuersatz von 20 % anwenden, ist das überhaupt nicht akzeptabel. Daher müssen wir neben den abzugsfähigen Ausgaben wie Bankzinsen auch die inflationsbedingten Kosten vom Kaufjahr bis zum Verkauf abziehen.
Insbesondere muss geprüft werden, ob und in welchem Umfang die Umwandlung von Immobilien in Immobilien für den tatsächlichen Wohnbedarf besteuert werden soll.
Tatsächlich sind viele Menschen aus kleinen Häusern in Gassen in größere Häuser mit besserer Verkehrsanbindung umgezogen. Sie müssen ihre bestehenden Häuser verkaufen und mehr Geld leihen, um neue Häuser zu kaufen. Dies ist ein berechtigtes Bedürfnis.
Wenn wir den Kaufpreis und die Kosten vom Verkaufspreis abziehen, erhalten wir eine Differenz und wenden dann einen Steuersatz von 20 % auf den Übertragungsgewinn an, was unangemessen ist. Diese Differenz ist kein Gewinn, da es sich nicht um ein Geschäft handelt.
- Herr NGUYEN VAN DINH (Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association):
Notwendigkeit der Unterstützung marktfreundlichen Verhaltens
Ob eine Besteuerung von 2 % des Verkaufspreises oder 20 % des Gewinns erfolgt, muss kalkuliert werden, damit dieses Instrument ordnungsgemäß funktioniert und den Markt in die richtige Richtung regulieren kann. Auch der Zeitpunkt für die Einführung einer Steuer zur Regulierung des Immobilienmarktes muss sorgfältig abgewogen werden.
Wenn der Markt Transaktionen ankurbeln muss, um schwierige Zeiten zu überstehen, werden seriöse Investoren im Falle der Einführung von Steuern auch ihren Geschäftsumfang reduzieren, wodurch das Marktangebot knapper wird.
Bei einem aktiven Markt kann die Besteuerung von Immobilientransaktionen in Erwägung gezogen werden, um Spekulationen, Preissteigerungen und Marktbetrug vorzubeugen.
Der Zweck der Grundsteuer besteht darin, zu einer stabileren Marktentwicklung beizutragen. Daher muss es einen geeigneten Fahrplan für die Besteuerung von Immobilien geben, um Marktschocks zu vermeiden.
Die Besteuerung von Immobilientransaktionen sollte in Betracht gezogen werden, um eine Besteuerung derjenigen zu vermeiden, die Häuser für den tatsächlichen Wohnbedarf kaufen. Die Besteuerung von Immobilien sollte das Ziel verfolgen, negatives Marktverhalten zu verhindern und gleichzeitig positives Marktverhalten zu fördern. Daher sollten politische Entscheidungsträger dies berücksichtigen.
Menschen erledigen Immobilienangelegenheiten in der Zweigstelle des Grundbuchamts im Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: TU TRUNG
Wie besteuern Länder Immobilienübertragungen?
In China beträgt der typische Steuersatz laut Hrone.com 20 % des zu versteuernden Einkommens, also der Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis (nach Abzug angemessener Ausgaben, falls vorhanden). Je nach Immobilienart, Besitzdauer und Standort kann der tatsächliche Steuersatz jedoch zwischen 1 % und 20 % liegen.
In Thailand unterliegen Privatpersonen beim Verkauf von Immobilien einer Quellensteuer, die in der Regel 1 % des angegebenen Verkaufspreises beträgt oder einem progressiven Einkommensteuertarif entspricht. Wird die Immobilie innerhalb von fünf Jahren weiterverkauft, fällt zusätzlich eine Gewerbesteuer in Höhe von 3,3 % des Übertragungswerts an. Bei Wohnimmobilien kann diese Steuer erlassen werden, sofern die Voraussetzungen für Eigentum und Haushaltsregistrierung erfüllt sind.
In Korea liegt der progressive Steuersatz je nach Besitzdauer und Höhe des Gewinns zwischen 6 und 45 %. Wird die Immobilie länger als zehn Jahre gehalten, beträgt der niedrigste Steuersatz 6 %; bei einem Verkauf innerhalb eines Jahres kann der Steuersatz bis zu 45 % betragen.
Auch in Japan werden Einkünfte aus Immobilienübertragungen mit zwei festen Sätzen besteuert, abhängig von der Dauer des Eigentums. Laut Legal500.com beträgt der Steuersatz bei einer Eigentumsdauer von mehr als fünf Jahren 15,315 % (nationale/zentrale Einkommensteuer) und 5 % (lokale Einwohnersteuer), insgesamt also 20,315 %. Bei einer Eigentumsdauer von weniger als fünf Jahren erhöht sich der Steuersatz auf 30,63 % (nationale Einkommensteuer) und 9 % (lokale Einwohnersteuer), insgesamt also 39,63 %.
- Herr NGUYEN DUY HA (Immobilieninvestor):
Immobilientransaktionen werden transparenter
Vor zwei Jahren verkaufte ich ein Grundstück im Wert von 600 Millionen VND mit großem Verlust, musste aber trotzdem 2 % Steuern zahlen, was zu doppelten Verlusten führte. Die Berechnung von 2 % Steuern auf den Vertragswert offenbart ihre Nachteile, da Verluste weiterhin versteuert werden müssen, während bei der Einkommensteuer naturgemäß Gewinne besteuert werden.
Der Immobilienmarkt wird zunehmend transparenter und auch die Investoren professionalisieren sich. Der Vorschlag, Transfergewinne mit einer 20-prozentigen Einkommensteuer zu belegen, wird Veränderungen mit sich bringen.
Käufer und Verkäufer werden Transaktionen über Banken abwickeln, um den Cashflow transparent zu machen und den korrekten Transferpreis anzugeben. Sie werden einen Kaufvertrag mit einer Maklereinheit unterzeichnen, der eine Rechnung enthält, und sie werden sich bei Renovierungen oder Neubauten auch für Unternehmen entscheiden, die Rechnungen ausstellen, um Belege für die Kosten zur Steuerberechnung aufzubewahren.
Diese Berechnungsmethode eignet sich auch sehr gut für Großinvestoren mit großem Vermögenswert, was ebenfalls zur Optimierung beiträgt. Privatpersonen, die Immobilien mit einer großen Differenz zwischen ursprünglichem Preis und Verkaufspreis übertragen, können weiterhin die 2%-Berechnungsmethode wählen.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Grunderwerbsteuer zu berechnen, damit Sie vorausschauend die optimale Lösung wählen und vermeiden, dass Sie beim Verkauf einen Verlust erleiden und dennoch hohe Steuern zahlen müssen.
- Herr LE QUOC KIEN (Immobilienberater):
Benötigen Sie Hinweise zu abzugsfähigen Ausgaben?
Um die Steuer mit dem Steuersatz von 20 % auf Gewinne aus Immobilienübertragungen effektiv berechnen zu können, ist eine Datenbank mit der Transaktionshistorie der Grundstücke erforderlich, die eine genaue Wiedergabe der tatsächlichen Transaktionswerte durch Übertragungen gewährleistet.
Darüber hinaus sollte ein Plan zur Kontrolle der Zahlungsmethoden bei Immobilientransaktionen erstellt werden. So soll vermieden werden, dass jeder, der Immobilien verkauft, Geld verliert und niemand Steuern zahlt.
Es sollten detaillierte Dokumentationsrichtlinien herausgegeben werden, um abzugsfähige Ausgaben wie Baukosten, Reparaturkosten, Rechtskosten, Maklerkosten, Zinskosten oder etwaige Entschädigungskosten für verbundene Unternehmen nachzuweisen. Vermeiden Sie, dass Verkäufer angemessene Ausgaben bei der Berechnung der tatsächlichen Einkünfte aus Immobilientransaktionen nicht berücksichtigen dürfen.
Quelle: https://tuoitre.vn/thue-thu-nhap-mua-ban-nha-dat-van-thay-ban-khoan-voi-de-xuat-moi-2025051023265323.htm
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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