Überblick über das teuerste „Super“-Projekt in Hanoi, das kontinuierlich „goldenes Land“ umsiedelt

TPO – West Lake ist laut der neuen Grundstückspreisliste das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi . Kürzlich hat die THT Development Company Limited, der Investor dieses Stadtgebiets, rund 20 Teilprojekte an nachgelagerte Investoren veräußert.

15. Januar 2025 | 12:38 Uhr

TPO – West Lake ist laut der neuen Grundstückspreisliste das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi. Kürzlich hat die THT Development Company Limited, der Investor dieses Stadtgebiets, rund 20 Teilprojekte an nachgelagerte Investoren veräußert.

Das Stadtentwicklungsprojekt „West Lake West Urban Area Central“ (Handelsname: Starlake Tay Ho Tay – PV) befindet sich in bester Lage, im sogenannten „Goldenen Land“ der Hauptstadt. Das Projekt erstreckt sich über die Verwaltungsgrenzen der Stadtbezirke Xuan La (Bezirk Tay Ho), Nghia Do (Bezirk Cau Giay), Xuan Tao und Co Nhue 1 (Bezirk Bac Tu Liem) in Hanoi. Die von der THT Development Company Limited (THT Company) investierte und bebaute Fläche umfasst über 160 Hektar bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 1,3 Milliarden US-Dollar.

Laut der neuen Grundstückspreisliste der Stadt ist Starlake Tay Ho Tay weiterhin das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi, mit mehr als 113 Millionen VND/m², was nach der Bereinigung einem Anstieg von 225 % entspricht.

Einer Recherche von Reportern der Zeitung Tien Phong zufolge liegt dieser Preis jedoch um ein Vielfaches unter den aktuellen Kauf- und Verkaufspreisen am Markt. Im Projekt Starlake Tay Ho Tay werden Flachbauten für rund 350 bis 400 Millionen VND/m² angeboten.

In diesem Stadtgebiet hat das Volkskomitee von Hanoi kürzlich 15.087 Quadratmeter Land auf dem Grundstück B1CC4 (rot eingekreist – PV) im Stadtteil Xuan Tao, Bezirk Bac Tu Liem, zurückgewonnen. Dieses Grundstück wird von der THT Company an die VIESTA Company Limited verpachtet, um das Projekt B1CC4 weiterzuführen. Grund für die Landgewinnung ist, dass die THT Company das Investitionsprojekt auf Grundstück B1CC4 gemäß dem Übertragungsvertrag Ende 2023 an VIESTA übertragen hat.

Dementsprechend wird Hanoi mehr als 15.000 Quadratmeter Land an VIESTA verpachten, um die Umsetzung des Projekts B1CC4 in Form jährlicher Pachtzahlungen bis zum Jahr 2062 fortzusetzen. Die Höhe der Pacht wird anhand der Grundstückspreisliste festgelegt.

Neben der Übertragung des Grundstücksprojekts B1CC4 im Stadtgebiet von Tay Ho Tay hat die THT Company rund 20 Teilprojekte an Sekundärinvestoren veräußert, darunter: Lot B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1, H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Ende November 2024 genehmigten die Führungskräfte von Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) die Strategie, sich mit einem anderen Partner zusammenzuschließen, um von der THT Company das Grundstück H1CC1 mit einer Fläche von über 7.500 m² und einem Höchstpreis von 215 Milliarden VND zu erhalten, um auf diesem Grundstück in Tay Ho Tay einen Komplex aus Büros, Dienstleistungs-, Einkaufs- und Kulturzentren zu errichten, zu verwalten und zu betreiben.

Im Jahr 2023 übertrug die THT Company außerdem das Grundstück B2CC3 – ein über 1,1 Hektar großes Areal – an die CMC Technology Group (HOSE: CMG). Dieses Grundstück dient dem Projekt „CMC Creative Space Hanoi“. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beträgt rund 1,789 Billionen VND.

Das Projekt eines Handels-, Dienstleistungs- und Einkaufszentrums auf dem Grundstück B1CC1-2 mit einer Fläche von knapp 2,4 Hektar wurde unterdessen an die Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company übertragen.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge befinden sich auf den Grundstücken, die die THT Company an andere Partner übertragen hat, bereits Projekte im Gange, und bei einigen Projekten handelt es sich noch um unbebautes, mit Gras bewachsenes Land.

Auf dem Grundstück B3CC1 des Projekts Starlake Tay Ho Tay errichtet beispielsweise die JR22 Viet Company Limited einen Büro- und Hotelkomplex mit drei Untergeschossen und 35 Obergeschossen. Der Rohbau ist abgeschlossen, und die Außenverglasung wird derzeit angebracht.

Oder das Bauprojekt Oriental Square auf dem Grundstück H2CC1 mit einer Fläche von fast 4.000 m², das von der Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company finanziert wird. Projektentwickler ist die Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Dieses Projekt begann im Januar 2024 und soll im Dezember 2025 abgeschlossen sein. Es umfasst 3 Untergeschosse und 16 oberirdische Stockwerke.

Auf dem Grundstück B2CC4 hat die TAH Investment Joint Stock Company im Dezember mit dem Bau eines Gewerbe- und Dienstleistungskomplexes mit Büros begonnen. Das Gebäude umfasst zwei Untergeschosse und 23 oberirdische Etagen mit einer Gesamtfläche von 81.000 m². Die Fertigstellung ist für April 2027 geplant.

Unterdessen sind viele Grundstücke im Stadtgebiet Starlake in Tay Ho Tay noch immer unbebaut, ohne dass Anzeichen für eine Bebauung erkennbar sind.

Das Gelände des Starlake Tay Ho Tay-Projekts neben der Vo Chi Cong Straße wird als Parkplatz genutzt, dort wurden einige provisorische Häuser errichtet, in denen Keramik, Zierpflanzen und Pflastersteine ​​verkauft werden...

Dinh Phong

Quelle: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo