Das Bauamt von Ho-Chi-Minh -Stadt hat soeben das Dokument Nr. 10582/SXD-QLN&TTBDS über Lösungen für die Verwaltung und Nutzung von Wohnungsbaufonds und Wohnbauland, die sich im Besitz öffentlicher Vermögenswerte für Umsiedlungsprojekte (TDC) für öffentliche Investitionsprojekte (DAĐTC) in der Stadt befinden, nach Anwendung des zweistufigen lokalen Regierungsmodells herausgegeben.
Laut Bauamt ist der Bedarf an Umsiedlungs- und Übergangswohnungen im Rahmen von Umsiedlungsprojekten in der Stadt derzeit sehr hoch. Zusätzlich zu den 253 Projekten, für die gemäß ergangenen Beschlüssen Wohnungen und Grundstücke zur Umsiedlung bereitgestellt werden, wird in naher Zukunft mit einem Bedarf von etwa 2.215 weiteren Wohnungen und Grundstücken gerechnet. Konkret handelt es sich um folgende Projekte: Nationalstraße 13 (220 Wohnungen und Grundstücke), Ausbau der Nationalstraße 1 (539 Wohnungen und Grundstücke), Binh-Tien-Brücke (159 Wohnungen und Grundstücke), Nationalstraße 22 (457 Wohnungen und Grundstücke), Van-Thanh-Kanal (749 Wohnungen und Grundstücke), Straße D3 (39 Wohnungen und Grundstücke), Uferbefestigung des Flusses Can Giuoc (52 Wohnungen und Grundstücke)...
Das Bauministerium erklärte, dass die Bereitstellung von Wohnraum und Land für Umsiedlungen in der Realität noch viele Einschränkungen aufweise, wie zum Beispiel: Ein Teil des Wohnraum- und Landfonds für Umsiedlungen sei nicht rechtzeitig eingesetzt worden; die Umsiedlungsmaßnahmen seien nicht zwischen den Regionen synchronisiert, was zu Überschüssen an einigen Orten und Engpässen an anderen führe; der Mechanismus zur Nutzung und Verwaltung der Wohnraum- und Landfonds sei nicht flexibel, und es bestünden noch immer rechtliche und verfahrenstechnische Probleme.
Zur Lösung des oben genannten Problems schlug das Bauministerium kurzfristige Maßnahmen vor: Im Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan werden lediglich die Anzahl der umsiedlungsberechtigten Haushalte und Einzelpersonen sowie die Umsiedlungsorte angegeben, nicht jedoch die Anzahl der für die Umsiedlung benötigten Wohnungen und Grundstücke. Gleichzeitig ist vorgesehen, dass neben dem Umsiedlungsplan mit Wohnungen und Grundstücken auch die Möglichkeit besteht, eine finanzielle Unterstützung (Entschädigung zum Marktpreis), die Anordnung zum Kauf von Gewerbeimmobilien (NOTM) oder die vorrangige Genehmigung des Kaufs von Sozialwohnungen (NOXH) für Umsiedlungszwecke zu wählen.
In naher Zukunft wird das Bauamt das Stadtvolkskomitee hinsichtlich der individuellen Zuteilungsentscheidungen für jedes neu entstehende Projekt beraten. Dies erfolgt durch Anpassung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 2954/QD-UBND vom 31. Juli 2024. Hauptziel ist es, den Bedarf an Wohnraum und Bauland für dringende Umsiedlungsprojekte rasch zu decken, indem maximal 40 % der Wohnungen und Grundstücke im Vergleich zum registrierten lokalen Bedarf zugeteilt werden. Die verbleibenden Wohnungen und das Umsiedlungsland werden für neue öffentliche Investitionsprojekte verwendet. Gleichzeitig wird ein Teil der Wohnungen dem Wohnungsfonds für Umsiedlungsprojekte zur gemeinsamen Nutzung zugewiesen, sobald die privaten Wohnungen belegt sind.
Langfristig plant das Bauministerium, die Entwicklung von Umsiedlungs- und Sozialwohnungsflächen zu fördern. Die Volkskomitees der Stadtteile und Gemeinden sollen für die Entwicklung, Investition in den Bau und die Schaffung von Umsiedlungsflächen in ihrem Gebiet verantwortlich sein, um sicherzustellen, dass die Umsiedlungsflächen künftig den lokalen Bedürfnissen entsprechen. Dabei sollen geeignete Grundstücke in der Gemeinde vorrangig für die Planung genutzt werden, um gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes, des Gesetzes über öffentliche Investitionen, des Bodengesetzes und anderer relevanter Rechtsvorschriften in den Bau von Umsiedlungsgebieten oder Sozialwohnungsbauprojekten zu investieren.
Das Bauministerium empfahl außerdem, den Schwerpunkt auf den Bau von Sozialwohnungen für einkommensschwache Personen und betroffene Haushalte und Einzelpersonen in Stadtentwicklungsprojekten der Region zu legen; die Bereitstellung von Grundstücksmitteln im Rahmen von Investitionsprojekten für den Bau von Sozialwohnungen zu überprüfen und zu steuern oder Haushaltsmittel aus Stadtentwicklungsprojekten zu verwenden. Städtische Gebiete sind verpflichtet, 20 % der Grundstücksmittel für den Bau von Sozialwohnungen in Form von Barzahlungen bereitzustellen.
Das Bauamt wird dem Volkskomitee der Stadt empfehlen, die für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständigen Behörden und Stellen zu ermächtigen, den gesamten Wohnungsfonds und das gesamte Grundstück für Umsiedlungszwecke in der Stadt zu nutzen. Dies geschieht nach dem Prinzip der zeitlichen Priorität, d. h. nach der Wahl der Betroffenen und der Entscheidung der zuständigen Behörde über die Umsiedlungsmaßnahmen.
Quelle: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html
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