Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte über zahlreiche Einnahmequellen aus öffentlichen Wohnungsbau- und Grundstücksfonds verfügen.

Das Landwirtschafts- und Umweltministerium (DARD) von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zum Projekt „Verwaltung und effektive Nutzung von Landressourcen zur Schaffung von Investitionsressourcen für die Entwicklung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ vorgelegt.

Ho-Chi-Minh-Stadt rechnet damit, durch die Versteigerung von Grundstücken entlang der Metrolinie rund 120 Billionen VND für den Stadthaushalt einzunehmen. Foto: HOANG HUNG

Es wird erwartet, dass 120.000 Milliarden VND aus dem Landfonds eingenommen werden.

Dem Projekt zufolge verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über 22 staatlich verwaltete Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 290 Hektar. Diese Grundstücke befinden sich in der Nähe von U-Bahn-Stationen und bieten großes Entwicklungspotenzial nach dem TOD-Modell (Transit-Oriented Development). Die U-Bahn-Linie 1 umfasst 19 Grundstücke in Thu Duc mit einer Fläche von ca. 62,8 Hektar. Die U-Bahn-Linie 2 verfügt über zwei Grundstücke in den Bezirken Tan Phu und Tan Binh mit einer Fläche von ca. 28,09 Hektar. Für die Verlängerung der U-Bahn-Linie 1 werden 200 Hektar Land in Anspruch genommen, das von der City Plants One Member Co., Ltd. in der Gemeinde Pham Van Hai im Bezirk Binh Chanh verwaltet wird.

Für Grundstücke, die von Organisationen, Haushalten und Einzelpersonen verwaltet und genutzt werden, ist ein Projekt zur Landbeschaffung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung im Wert von ca. 30,2 Billionen VND erforderlich. Die Metrolinie 3a verfügt über ein Grundstück an der Station Tan Kien im Bezirk Binh Chanh mit einer Fläche von ca. 314 Hektar. Die Metrolinie 4 verfügt über ein Grundstück an der Station Thanh Xuan im Bezirk 12 mit einer Fläche von ca. 14,22 Hektar. Die Metrolinie 5 verfügt über ein Grundstück an der Station Da Phuoc im Bezirk Binh Chanh mit einer Fläche von ca. 29 Hektar.

Für die vom Staat verwaltete Grundstücksgruppe (rund um die Metrolinien 1, 2 und die Verlängerung der Metrolinie 1) werden Einnahmen von mehr als 76.000 Milliarden VND erwartet, wovon die Metrolinie 1 voraussichtlich 24.600 Milliarden VND, die Metrolinie 2 etwa 11.500 Milliarden VND und die Verlängerung der Metrolinie 1 schätzungsweise 40.000 Milliarden VND einbringen wird.

Für das von den Anwohnern verwaltete Land rund um die Metrolinie 3a mit einer Fläche von 314 Hektar werden Einnahmen in Höhe von 62.800 Milliarden VND erwartet, für die Metrolinie 4 mit einer Fläche von 14,22 Hektar 5.688 Milliarden VND und für die Metrolinie 5 mit einer Fläche von 29 Hektar 8.100 Milliarden VND.

Die geschätzten Gesamtkosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung in diesen Gebieten belaufen sich auf etwa 32,2 Billionen VND. Nach Abzug der Ausgaben kann Ho-Chi-Minh-Stadt somit etwa 120 Billionen VND für den Stadthaushalt einnehmen.

Ho-Chi-Minh-Stadt rechnet damit, durch die Versteigerung von Grundstücken entlang der Metrolinie rund 120 Billionen VND für den Stadthaushalt einzunehmen. Foto: HOANG HUNG

Verdienen Sie mehr als 55 Milliarden VND/Jahr durch die Vermietung von öffentlichen Häusern und Grundstücken

Dem Projekt zufolge verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über 145 Wohn- und Grundstücksflächen mit einer Gesamtfläche von rund 105,09 Hektar, die vom Landfondsentwicklungszentrum verwaltet werden. Darunter befinden sich 10 Wohn- und Grundstücksflächen, deren Verkauf für 3 BT-Projekte geplant ist (mit einer Gesamtfläche von 23,85 Hektar, konzentriert in Binh Thanh, Binh Tan, Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 7, Bezirk 10 und Thu Duc City); 6 Flächen, die voraussichtlich versteigert werden (mit einer Gesamtfläche von 3,57 Hektar in Tan Phu, Bezirk 3, Bezirk 11 und Bezirk Binh Chanh); 4 Flächen, deren Vermessung für 2024 geplant ist (mit einer Gesamtfläche von 0,81 Hektar in Tan Binh, Bezirk 12, Thu Duc City und Bezirk Binh Chanh); sowie 57 Flächen, die auf die Übertragung warten, deren Umsiedlung bearbeitet wird oder die sich überschneiden (mit einer Gesamtfläche von 52,57 Hektar).

Laut der Einschätzung müssen jährlich etwa 2 Milliarden VND für die Anstellung von Sicherheitskräften und die Verwaltung von Immobilien ausgegeben werden, ganz zu schweigen von den Kosten für die Instandsetzung von verfallenen und beschädigten Gebäuden, die nicht genutzt werden, den Kosten für die Umweltsanierung und der Sicherheit der Menschen in der Umgebung der Grundstücke.

Die Umsetzung des Landgesetzes von 2024, die kurzfristige Verpachtung des oben genannten Land- und Wohnungsfonds, ist ein effektives Managementinstrument, das eine strikte Nutzung gewährleistet, die Verschwendung von personellen und materiellen Ressourcen minimiert, die Haushaltsausgaben für die Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur von Staatsvermögen reduziert und die Landressourcen in den Dienst der sozioökonomischen Entwicklung stellt.

Ho-Chi-Minh-Stadt erwartet, durch die kurzfristige Vermietung der oben genannten 145 Grundstücke jährliche Einnahmen von rund 55,39 Milliarden VND zu erzielen. Gleichzeitig entfallen dadurch die für das Landfondsentwicklungszentrum vorgesehenen regulären Ausgaben in Höhe von rund 9,29 Milliarden VND.

Effektive Bewirtschaftung und Nutzung von Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung

Das Projekt „Effektive Bewirtschaftung und Nutzung von Landressourcen zur Schaffung von Investitionsmitteln für die Entwicklung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ hat zum Ziel, die Effektivität der Landbewirtschaftung und -nutzung zu steigern und Investitionsmittel für die Entwicklung zu schaffen.

Dementsprechend wird Ho-Chi-Minh-Stadt die Nutzung von Grundstücken in Bezirken, Städten und der Stadt Thu Duc unter Berücksichtigung der Bedingungen für Sanierung und Entwicklung im Bereich um den Bahnhof und an Verkehrsknotenpunkten entlang wichtiger Verkehrsrouten in Ho-Chi-Minh-Stadt organisieren; großflächige, direkt vom Staat verwaltete Grundstücke gemäß Planung und Plänen, entsprechend dem Tempo und der Richtung der Stadtentwicklung schaffen; intelligente, moderne Wohngebiete und Stadtgebiete mit systematischer Planung (Modellstadtgebiete) mit reibungslosen Verkehrsverbindungen zu zentralen und benachbarten Gebieten entwickeln.

Gleichzeitig wird Ho-Chi-Minh-Stadt die Bevölkerung umverteilen und die Voraussetzungen für eine Entmischung der Bevölkerung aus der Innenstadt in die Vororte schaffen. Es werden Grundstücks- und Umsiedlungsfonds bereitgestellt, um Häuser an Kanälen oder in Gebieten mit unzureichenden Wohnbedingungen abzureißen. Das Stadtbild soll proaktiv verändert werden, insbesondere durch die Urbanisierung von Bezirken mit viel landwirtschaftlicher Fläche wie Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi und Nha Be sowie durch städtebauliche Aufwertungen in Bezirken und der Stadt Thu Duc, um das Projekt „Stadtentwicklung in Verbindung mit öffentlichem Nahverkehr“ (TOD) umzusetzen.

THANH HIEN

Quelle: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html