Man geht davon aus, dass Ho-Chi-Minh-Stadt über zahlreiche Einnahmequellen aus dem öffentlichen Wohnungsbau und aus Grundstücksfonds verfügen wird.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird voraussichtlich durch die Versteigerung von Grundstücken entlang der U-Bahn-Linie rund 120.000 Milliarden VND für den Stadthaushalt einnehmen. Foto: HOANG HUNG

Es werden voraussichtlich 120.000 Milliarden VND aus dem Landfonds eingenommen

Dem Projekt zufolge verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über 22 direkt vom Staat verwaltete Grundstücke mit einer Fläche von über 290 Hektar. Diese Grundstücke liegen rund um die U-Bahn-Station und bieten laut TOD-Modell großes Entwicklungspotenzial. Die U-Bahn-Linie 1 umfasst 19 Grundstücke in Thu Duc City mit einer Fläche von etwa 62,8 Hektar. Die U-Bahn-Linie 2 verfügt über zwei Grundstücke in den Bezirken Tan Phu und Tan Binh mit einer Fläche von etwa 28,09 Hektar. Durch die Verlängerung der U-Bahn-Linie 1 werden 200 Hektar zurückgewonnen, die von der City Plants One Member Co., Ltd. in der Gemeinde Pham Van Hai im Bezirk Binh Chanh verwaltet werden.

Für von Organisationen, Haushalten und Einzelpersonen verwaltete und genutzte Grundstücke muss ein Projekt zum Landerwerb, zur Entschädigung, zur Unterstützung und zur Umsiedlung im Wert von etwa 30.200 Milliarden VND aufgesetzt werden. Davon verfügt die Metrolinie 3a über 1 Grundstück an der Station Tan Kien im Bezirk Binh Chanh mit einer Fläche von etwa 314 Hektar. Metrolinie 4: verfügt über 1 Grundstück an der Station Thanh Xuan im Bezirk 12 mit einer Fläche von etwa 14,22 Hektar. Metrolinie 5 verfügt über 1 Grundstück an der Station Da Phuoc im Bezirk Binh Chanh mit einer Fläche von etwa 29 Hektar.

Für die vom Staat verwaltete Landgruppe (rund um die U-Bahn-Linien 1, 2 und die erweiterte U-Bahn-Linie 1) werden mehr als 76.000 Milliarden VND erwirtschaftet, wovon die U-Bahn-Linie 1 voraussichtlich 24.600 Milliarden VND, die U-Bahn-Linie 2 etwa 11.500 Milliarden VND und die erweiterte U-Bahn-Linie 1 voraussichtlich 40.000 Milliarden VND einbringen wird.

Für das von den Menschen verwaltete Land rund um die U-Bahn-Linie 3a mit einer Fläche von 314 Hektar werden Einnahmen von 62.800 Milliarden VND erwartet, für die U-Bahn-Linie 4 mit einer Fläche von 14,22 Hektar werden Einnahmen von 5.688 Milliarden VND erwartet, für die U-Bahn-Linie 5 mit einer Fläche von 29 Hektar werden 8.100 Milliarden VND erwartet.

Die geschätzten Gesamtkosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung in diesen Gebieten belaufen sich auf etwa 32.200 Milliarden VND. Somit kann Ho-Chi-Minh-Stadt nach Abzug der Ausgaben etwa 120.000 Milliarden VND für den Stadthaushalt einnehmen.

bài-về quy hoạc.jpg — Ho-Chi-Minh-Stadt wird voraussichtlich durch die Versteigerung von Grundstücken entlang der U-Bahn-Linie rund 120.000 Milliarden VND für den Stadthaushalt einnehmen. Foto: HOANG HUNG

Verdienen Sie mehr als 55 Milliarden VND/Jahr durch die Vermietung von Gaststätten und Grundstücken

Dem Projekt zufolge gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 145 Wohn- und Grundstücksgebiete mit einer Gesamtfläche von etwa 105,09 Hektar, die dem Land Fund Development Center zur Verwaltung zugewiesen sind, darunter 10 Wohn- und Grundstücksadressen, für die voraussichtlich eine Zahlung für 3 BT-Projekte geleistet wird (mit einer Gesamtfläche von 23,85 Hektar, konzentriert in Binh Thanh, Binh Tan, Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 7, Bezirk 10 und Thu Duc City); 6 Adressen, die voraussichtlich versteigert werden (mit einer Gesamtfläche von 3,57 Hektar, in Tan Phu, Bezirk 3, Bezirk 11 und Bezirk Binh Chanh); 4 Adressen, die voraussichtlich im Jahr 2024 vermessen werden (mit einer Gesamtfläche von 0,81 Hektar, in Tan Binh, Bezirk 12, Thu Duc City und Bezirk Binh Chanh); 57 Adressen, die auf eine Übertragung warten, Haushaltsumzüge verarbeiten und Grenzen überlappen (mit einer Gesamtfläche von 52,57 Hektar).

Der Schätzung zufolge werden jedes Jahr etwa 2 Milliarden VND benötigt, um Sicherheitspersonal einzustellen und Immobilien zu verwalten. Hinzu kommen die Kosten für die Reparatur verfallener und beschädigter Gebäude, die durch Nichtgebrauch entstanden sind, die Kosten für die Umweltsanierung und die Sicherheit der Menschen in der Umgebung der Grundstücke.

Mit der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 ist die kurzfristige Verpachtung des oben genannten Land- und Wohnungsfonds ein wirksames Verwaltungsinstrument, das eine strikte Nutzung gewährleistet, die Verschwendung von Human- und Materialressourcen minimiert, die Haushaltsausgaben für die Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur von Staatsvermögen senkt und die Landressourcen in den Dienst der sozioökonomischen Entwicklung stellt.

Ho-Chi-Minh-Stadt geht davon aus, dass die kurzfristige Vermietung der oben genannten 145 Immobiliengebiete dem Stadthaushalt jährlich rund 55,39 Milliarden VND einbringen wird. Gleichzeitig entfallen rund 9,29 Milliarden VND, die dem Land Fund Development Center für laufende Ausgaben zugewiesen werden müssen.

Effektive Verwaltung und Nutzung von Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung

Das Projekt „Effektive Verwaltung und Nutzung von Landressourcen zur Schaffung von Investitionsressourcen für die Entwicklung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ zielt darauf ab, die Effektivität der Landverwaltung und -nutzung zu erhöhen und Investitionsressourcen für die Entwicklung zu schaffen.

Dementsprechend wird Ho-Chi-Minh-Stadt die Nutzung von Landfonds in Bezirken, Städten und Thu Duc City mit Auflagen für die Renovierung und Entwicklung im Bereich des Bahnhofs und der Verkehrsknotenpunkte entlang wichtiger Verkehrswege in Ho-Chi-Minh-Stadt organisieren; entsprechend der Planung und den Plänen umfangreiche, direkt vom Staat verwaltete Landfonds schaffen, die mit der Geschwindigkeit und Richtung der Stadtentwicklung im Einklang stehen; intelligente, moderne Wohngebiete und Stadtgebiete mit systematischer Planung (Modellstadtgebiete) entwickeln, mit reibungslosen Verkehrsverbindungen zu zentralen Gebieten und benachbarten Gebieten.

Gleichzeitig wird Ho-Chi-Minh-Stadt die Bevölkerung umverteilen und so eine Zerstreuung der Bevölkerung aus der Innenstadt in die Vororte ermöglichen. Außerdem werden Landfonds und Fonds für die Umsiedlung von Häusern bereitgestellt, die an Kanälen oder in Gebieten liegen, in denen die Lebensbedingungen nicht gut sind. Das städtische Gesicht der Stadt wird proaktiv verändert, insbesondere durch die Urbanisierung von Bezirken mit viel landwirtschaftlicher Nutzfläche wie Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi und Nha Be. Außerdem wird in den Bezirken und Thu Duc City eine Stadtverschönerung durchgeführt, um das TOD-Projekt (Stadtentwicklung im Zusammenhang mit dem öffentlichen Nahverkehr) umzusetzen.

THANH HIEN

Quelle: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html