Ab dem 1. August werden die Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen gelockert. Dann werden keine Wohnsitzauflagen mehr gestellt, sondern nur noch bestimmte Wohn- und Einkommensvoraussetzungen.
Das Wohnungsbaugesetz von 2023 fügt in Artikel 76 neue Personengruppen hinzu, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben, wie etwa: Angehörige von Märtyrern, Beamte und Verteidigungsbeamte, Menschen in Schlüsselpositionen, Schüler spezialisierter Schulen, Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks.
Darüber hinaus wird die Wohnsitzauflage beim Erwerb von Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2023 ab dem 1. August abgeschafft. Konkret sieht Artikel 78 des Wohnungsbaugesetzes 2023 vor, dass die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen keine Wohnsitzauflagen mehr erfordern, sondern lediglich einige Bedingungen hinsichtlich der Unterkunft und des Einkommens festlegen.
Erstens dürfen sie in der Provinz oder Stadt, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet, kein Haus besitzen; sie dürfen keine Sozialwohnung gekauft oder gemietet haben; sie dürfen in der Provinz oder Stadt, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet, keinerlei Wohnbauförderungsmaßnahmen in Anspruch genommen haben oder sie dürfen ein Haus besitzen, dessen durchschnittliche Fläche pro Kopf jedoch unter der Mindestwohnfläche liegt …
Zweitens müssen die von der Regierung für jedes spezifische Subjekt vorgeschriebenen Einkommensanforderungen erfüllt sein oder einem armen oder armutsgefährdeten Haushalt angehören.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Immobilienmaklerverbandes, kommentierte diese Regelung wie folgt: Die Lockerung einiger Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen werde günstigere Bedingungen für Bedürftige schaffen. Um die Schuldentilgung zu erleichtern, müsse jedoch berücksichtigt werden, wo Käufer von Sozialwohnungen arbeiten und wie hoch ihr Einkommen sei, bevor sie kaufen könnten.
„ Ein weiteres seit langem bestehendes Problem im sozialen Wohnungsbau ist der Mangel an Landfonds. Der Staat muss daher bald Landfonds schaffen, um Unternehmen zur Teilnahme an Auktionen für Sozialwohnungen zu bewegen. Wenn das Angebot an Sozialwohnungen steigt, haben auch Menschen mit geringem Einkommen bessere Möglichkeiten, Häuser zu erwerben “, so Herr Dinh.
Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, teilte diese Ansicht und sagte, dass das neue Gesetz dazu beitragen werde, die Zielgruppe der Eigenheimkäufer zu erweitern, die Liquidität für soziale Wohnungsbauprojekte zu erhöhen und die Verschwendung von Wohnraum nach Fertigstellung zu begrenzen.
„ Viele fertiggestellte Sozialwohnungsprojekte bleiben unverkäuflich, weil die Käufer die Bedingungen, einschließlich der Wohnsitzbestätigung, nicht erfüllen. Das neue Gesetz sieht die Aufhebung der Wohnsitzbedingung vor, um den Personenkreis, der Zugang zu Sozialwohnungen hat, zu erweitern “, äußerte Herr Diep seine Meinung.
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