Am Morgen des 9. Juni berichtete der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Landgesetzes (geändert).

Situation

Laut Dang Quoc Khanh, jetzt Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurden mit dem Gesetzesentwurf die Grundsätze der Grundstücksbewertung, die Marktpreise für Grundstücke, die Grundlage für die Grundstücksbewertung, die Eingangsinformationen zur Bestimmung der Grundstückspreise und die Methoden der Grundstücksbewertung präzisiert und Regelungen für die Beratung zur Grundstücksbewertung hinzugefügt.

Die Grundstücksbewertung muss entsprechend den folgenden Grundsätzen erfolgen: Grundstücksbewertungsmethode nach Marktprinzipien; strikte Einhaltung der Methoden und Verfahren zur Grundstücksbewertung; Gewährleistung von Objektivität, Öffentlichkeit und Transparenz; Gewährleistung der Unabhängigkeit in den Phasen der Grundstücksbewertung, Grundstücksbewertung und Grundstückspreisentscheidung.

Die Eingabeinformationen zur Ermittlung der Grundstückspreise gemäß den Methoden müssen Folgendes gewährleisten: Die Grundstückspreise sind in notariell beglaubigten Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten festgehalten; Die Preise der Grundstücke, die bei Auktionen mit Landnutzungsrechten den Zuschlag erhalten, werden nicht durch Faktoren beeinflusst, die zu plötzlichen Preissteigerungen oder -senkungen führen, sowie durch Transaktionen mit Blutsverwandten oder anderen Anreizen, die in der nationalen Grundstücksdatenbank erfasst werden.

In Fällen, in denen in der Grundstücksdatenbank keine Informationen zu Grundstückspreisen vorhanden sind, sammeln Sie Grundstückspreisinformationen durch Untersuchung, Vermessung, Informationen zu Einnahmen, Kosten und Erträgen aus der Landnutzung entsprechend dem Markt.

Insbesondere soll weiterhin die jährliche Veröffentlichung der Grundstückspreisliste vorgeschrieben werden, um sicherzustellen, dass die Grundstückspreise den Marktprinzipien entsprechen. Die Übergangsregelung soll jedoch dahingehend ergänzt werden, dass die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin verwendet werden kann, damit die Gemeinden genügend Zeit haben, neue Grundstückspreislisten gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes zu entwickeln und herauszugeben.

Darüber hinaus sieht der Gesetzesentwurf laut Minister Dang Quoc Khanh eine Frist für die Landnutzung vor, um die Erteilung von Genehmigungen zu prüfen, bestehende Probleme zu lösen und die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu gewährleisten, legalisiert jedoch keine Verstöße gegen die Landnutzung. Ergänzende Vorschriften für den Umgang mit Fällen von Landzuteilung und Landpacht ohne entsprechende Befugnisse, bei denen Haushalte und Einteilungsgeld für die Nutzung des Landes bezahlt haben, sollen die Rechte der Bevölkerung gewährleisten.

Der Gesetzesentwurf überprüft und ergänzt die Landnutzungsbestimmungen für im Ausland lebende Vietnamesen, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes in Vietnam Häuser besitzen dürfen, für Grundstücke, die für Bergbauaktivitäten genutzt werden.

Laut Minister Dang Quoc Khanh zeigt der Überprüfungsprozess, dass es noch einige damit verbundene Inhalte und Richtlinien gibt, die im Entwurf des Bodengesetzes nicht institutionalisiert wurden, weil sie nicht in den Regelungsbereich gefallen sind, wie etwa: Regelungen zu höheren Steuersätzen für Personen, die großen Landflächen, viele Häuser, Grundstücksspekulation, langsame Landnutzung und die Aufgabe brachliegender Grundstücke in den Steuergesetzen nutzen; Regelungen zu einem angemessenen und wirksamen Mechanismus zur Regulierung der Einnahmen aus Landnutzungsgebühren und Grundrenten zwischen der zentralen und lokalen Ebene im Gesetz über den Staatshaushalt; Regelungen zum Aufbau eines Immobilienmarktinformationssystems im Zusammenhang mit Grundstücksinformationen; …

Laut Minister Dang Quoc Khanh müssen diese Inhalte in den entsprechenden Gesetzen verankert werden. Er schlägt vor, dass die Nationalversammlung die Behörden mit der Resolution Nr. 18-NQ/TW anweist, Gesetze zu entwickeln, um die Politik der Partei zu umgehen und vollständig zu institutionalisieren und so Konsistenz und Einheitlichkeit im Umsetzungsprozess zu gewährleisten.

NGUYEN THAO