Am Morgen des 9. Juni berichtete der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , Dang Quoc Khanh, über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Landgesetzes (geändert).

Blick auf das Treffen.

Laut dem Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, präzisiert der Gesetzentwurf die Grundsätze der Grundstücksbewertung, die Marktpreise für Grundstücke, die Grundlagen der Grundstücksbewertung, die Eingangsdaten zur Ermittlung der Grundstückspreise sowie die Methoden der Grundstücksbewertung und fügt Vorschriften zur Grundstücksbewertungsberatung hinzu.

Dementsprechend muss die Grundstücksbewertung die folgenden Grundsätze gewährleisten: Bewertungsmethode nach Marktprinzipien; Einhaltung der Methoden, Ordnung und Verfahren für die Grundstücksbewertung; Gewährleistung von Objektivität, Öffentlichkeit und Transparenz; Gewährleistung der Unabhängigkeit in den Phasen der Grundstücksbewertung, der Grundstücksbewertung und der Grundstückspreisentscheidung.

Die zur Ermittlung der Grundstückspreise nach den Methoden verwendeten Eingangsdaten müssen Folgendes gewährleisten: Die Grundstückspreise müssen in notariell beglaubigten und zertifizierten Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten erfasst sein; die bei Auktionen von Landnutzungsrechten erzielten Grundstückspreise müssen nicht durch Faktoren beeinflusst sein, die zu plötzlichen Preissteigerungen oder -senkungen führen, Transaktionen mit Blutsverwandtschaft oder anderen Anreizen müssen in der nationalen Grundstücksdatenbank erfasst sein.

Falls in der Grundstücksdatenbank keine Informationen zu Grundstückspreisen vorhanden sind, sollten diese Informationen durch Untersuchungen, Vermessungen sowie durch Informationen zu Einnahmen, Kosten und Erträgen aus der Grundstücksnutzung gemäß dem Markt eingeholt werden.

Insbesondere soll die jährlich herausgegebene Grundstückspreisliste weiterhin reguliert werden, um sicherzustellen, dass die Grundstückspreise den Marktprinzipien entsprechen. Die Übergangsbestimmung soll jedoch dahingehend ergänzt werden, dass die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin verwendet wird, damit die Kommunen ausreichend Zeit haben, neue Grundstückspreislisten gemäß den neuen Bestimmungen des Grundstücksgesetzes zu erstellen und zu veröffentlichen.

Laut Minister Dang Quoc Khanh sieht der Gesetzentwurf außerdem eine Verlängerung der Frist für die Prüfung der Landnutzungsgenehmigungen vor, um bestehende Probleme zu lösen und die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu wahren. Verstöße gegen die Landnutzungsbestimmungen werden jedoch nicht legalisiert. Ergänzend werden die Regelungen zur Bearbeitung von Fällen unberechtigter Landzuweisung und -verpachtung, in denen Haushalte und Einzelpersonen für die Landnutzung bezahlt haben, um die Rechte der Bevölkerung zu sichern.

Der Gesetzentwurf hat die Bestimmungen zur Landnutzung für im Ausland lebende Vietnamesen, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Häuser in Vietnam besitzen möchten, für Grundstücke, die für den Mineralienabbau genutzt werden, überarbeitet und ergänzt.

Laut Minister Dang Quoc Khanh zeigt die Überprüfung, dass im Entwurf des Landgesetzes noch einige Inhalte und Richtlinien nicht verankert sind, da sie nicht in den Geltungsbereich der entsprechenden Verordnungen fallen. Dazu gehören beispielsweise: Regelungen zu höheren Steuersätzen für Personen, die große Grundstücke, viele Häuser, Bodenspekulation, langsame Landnutzung und die Aufgabe von Brachland im Steuerrecht; Regelungen zu einem angemessenen und effektiven Mechanismus zur Regulierung der Einnahmen aus Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen zwischen Zentralregierung und Kommunen im Staatshaushaltsgesetz; Regelungen zum Aufbau eines Immobilienmarktinformationssystems in Verbindung mit Grundstücksdaten;...

Laut Minister Dang Quoc Khanh müssen diese Inhalte in einschlägigen Gesetzen verankert werden. Er schlug vor, dass die Nationalversammlung die zuständigen Behörden anweist, Gesetze zu erarbeiten, um die Parteipolitik gemäß Resolution Nr. 18-NQ/TW zügig und umfassend zu institutionalisieren und so für Konsistenz und Einheitlichkeit im Umsetzungsprozess zu sorgen.

NGUYEN THAO