Nachdem Khang Dien Billionen an Anleihen aufgenommen hat, hat er gerade zwei Immobilien-Tochtergesellschaften aufgelöst.

Nachdem Khang Dien Billionen an Anleihedarlehen in Immobilienprojekte investiert hatte, musste das Unternehmen nun zwei Tochtergesellschaften auflösen.

Der Verwaltungsrat der Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (Code: KDH) hat soeben die Auflösung zweier Tochtergesellschaften im Immobiliensektor beschlossen: der Nguyen Thu Real Estate Development JSC und der Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Beide Unternehmen sind Tochtergesellschaften, an deren Stammkapital Khang Dien zu 99 % beteiligt ist.

Erwähnenswert ist, dass die beiden kürzlich aufgelösten Tochtergesellschaften im Immobiliensektor tätig sind, dem Kerngeschäft von Khang Dien. Das Unternehmen hatte zudem Anleihen in Milliardenhöhe aufgenommen, um in frühere Immobilienprojekte zu investieren.

Khang Dien hat zur Finanzierung von Immobilien Milliarden an Anleihen aufgenommen und gerade zwei Tochtergesellschaften aufgelöst (Bild 1). — Khang Dien (KDH) verzeichnete im ersten Quartal weiterhin einen negativen Cashflow von 1 Billion Yuan und musste zwei Tochtergesellschaften auflösen. (Foto: TL)

In einem früheren Bericht gab Khang Dien die Kapitalverwendungssituation für die Anleihenlose KDHH2125001 im Wert von 400 Milliarden VND und KDHH2225001 im Wert von 800 Milliarden VND bekannt.

Die Anleihen-Charge KDHH2125001 wurde im Juni 2021 mit einem Wert von 400 Milliarden VND begeben. Khang Dien House hat bisher 100 Anleihen vor Fälligkeit zurückgekauft und hält noch 300 Anleihen im Wert von 300 Milliarden VND. Der Gesamtwert der verbleibenden Anleihen von Khang Dien House in diesen beiden Chargen beträgt 1,1 Billionen VND.

Bezüglich des Auszahlungsfortschritts teilte Khang Dien mit, dass das Anleihenlos KDHH2125001 im Wert von 400 Milliarden VND wie folgt verwendet wird: 240 Milliarden VND zur Kapitalerhöhung für Vi La JSC, 160 Milliarden VND zur Aufnahme eines Darlehens für Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited.

Binh Trung Real Estate wurde 2014 gegründet und ist Investor des Projekts Clarita in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Projekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 5,8 Hektar und soll erweitert werden. Es umfasst zwei Immobilientypen: Villen und Reihenhäuser.

Der Gewinn ist um ein Drittel „verflossen“, der Cashflow des Unternehmens im ersten Quartal ist um weitere 1 Billion VND negativ.

Die Geschäftslage von Khang Dien im Jahr 2022 sorgte für viel Gesprächsstoff, da das Unternehmen lediglich einen Umsatz von 2.912 Milliarden VND verzeichnete, ein Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr. Auch der Jahresgewinn erreichte nur 1.082 Milliarden VND, ein Minus von 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

Zu Beginn des ersten Quartals 2023 verzeichnete Khang Dien weiterhin einen starken Umsatzrückgang und erzielte lediglich 425 Milliarden VND, was zwar höher war als im gleichen Zeitraum, aber dennoch zwei Drittel niedriger als im vorherigen vierten Quartal.

Der Gewinn nach Steuern belief sich im ersten Quartal auf 201 Milliarden VND, was einem Rückgang um ein Drittel gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Ende des ersten Quartals 2023 beliefen sich die Gesamtaktiva von Khang Dien auf 20.747 Milliarden VND. Der größte Teil davon waren kurzfristige Aktiva mit einem Anteil von 19.721 Milliarden VND.

Die Bestandsliste von Khang Dien beläuft sich auf 12.656 Milliarden VND, wobei es sich größtenteils um im Bau befindliche Immobilienprojekte handelt. Das größte Projekt ist das Wohngebiet Tan Tao Ward – Khang Phuc mit 5.405 Milliarden VND. Darauf folgt das Projekt Doan Nguyen – Binh Trung Dong mit 3.300 Milliarden VND. Auch das Projekt Binh Trung – Binh Trung Dong weist einen Bestand von bis zu 1.134 Milliarden VND auf.

Darüber hinaus verbuchte Khang Dien weitere kurzfristige Forderungen in Höhe von 2.199 Milliarden VND sowie kurzfristige Vorauszahlungen an Verkäufer in Höhe von bis zu 2.909 Milliarden VND. Es handelt sich hierbei ausschließlich um Forderungen, die bisher nur theoretisch erfasst wurden.

Ein Problem, das in den regelmäßigen Finanzberichten von Khang Dien immer wieder auftaucht, ist der negative operative Cashflow. In den letzten Quartalen verzeichnete Khang Dien kontinuierlich negative Cashflows in Höhe von mehreren hundert Milliarden bis zu mehreren tausend Milliarden VND.

Im ersten Quartal dieses Jahres verzeichnete Khang Dien einen negativen Netto-Cashflow aus dem operativen Geschäft in Höhe von 1.017 Milliarden VND. Dies verdeutlicht, dass das Unternehmen mit erheblichen Schwierigkeiten im Cashflow-Management konfrontiert ist.

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