Warum ziehen Immobilien in der Gegend um den Linh-Staudamm weiterhin echte Hauskäufer an?

Die Attraktivität des Linh-Staudamm-Gebiets, das als erstes städtisches Modellgebiet in Hanoi gilt, ist trotz Planungsänderungen und turbulenter Marktentwicklungen ungebrochen geblieben.

Die Attraktivität des Linh-Staudamm-Gebiets, das als erstes städtisches Modellgebiet in Hanoi gilt, ist trotz Planungsänderungen und turbulenter Marktentwicklungen ungebrochen geblieben.

Hohe Nachfrage, aber begrenztes Angebot im Linh-Staudamm.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 war der Wohnungsmarkt in Hanoi äußerst dynamisch, mit hoher Nachfrage, steigenden Preisen und einem erhöhten Transaktionsvolumen. Laut Savills wurden im dritten Quartal 2024 6.840 Wohneinheiten verkauft, ein Plus von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr. In den ersten beiden Quartalen zuvor wurden über 12.200 Wohnungen verkauft – mehr als im gesamten Jahr 2023.

Berichten zufolge sind der Westen und Osten – die beiden Gebiete mit der größten Angebotskonzentration auf Hanois dynamischem Markt – sowie Gebiete wie Ha Dong und Hoang Mai besonders attraktiv für Immobilienkäufer.

Das Gebiet Linh Đàm zieht Wohnungskäufer an.

Beobachtungen im Gebiet Linh Đàm (Bezirk Hoàng Mai) zeigen einen ständigen Zustrom potenzieller Hauskäufer.

„Familien, Eltern aus anderen Provinzen, die Häuser für ihre Kinder suchen, und sogar junge Singles sind in dieser Gegend sehr beliebt. Viele Wohnungen im HH Linh Dam-Komplex werden derzeit für etwa 37–40 Millionen VND/m² angeboten, einige neuere Gebäude kosten um die 50–53 Millionen VND/m², und in Ausnahmefällen werden einzelne Einheiten sogar für fast 60 Millionen VND/m² angeboten. Wohnungen auf dem Primärmarkt sind rar; es gibt nur ein einziges Wohnbauprojekt in der gesamten Gegend, daher ist das Interesse besonders groß. Viele Käufer warten nur noch auf den offiziellen Verkaufsstart, um ihren Kauf abzuschließen und eine Anzahlung zu leisten“, berichtete Frau Thuy, eine Bewohnerin des Linh Dam-Gebiets.

Quang Dat, ein auf Wohnungen in Linh Dam spezialisierter Immobilienmakler, kommentierte die Attraktivität des Gebiets Linh Dam wie folgt: „Das Gebiet Linh Dam ist aus vielen Gründen beliebt.“

Erstens sind die Wohnungspreise hier im Vergleich zu vielen anderen Gegenden noch relativ erschwinglich. Zweitens liegt Linh Dam in der Nähe des Stadtzentrums – nur etwa 20 Minuten vom Ho-Guom-See entfernt – und dient als Tor zu den südlichen Provinzen und wichtigen Verkehrsadern, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erheblich erleichtert. Drittens verfügt diese Gegend über eine sich rasant entwickelnde und gut integrierte Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und großen Krankenhäusern.

Linh Dam zeichnet sich insbesondere durch einen Vorteil aus, den nur wenige Orte in der Innenstadt bieten: eine weitläufige Grünfläche und Gewässer, die für frische, kühle Luft sorgen. Wer hier seit vielen Jahren lebt, möchte nicht mehr wegziehen.

Herr Dat fügte hinzu, dass die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Gegend zwar hoch sei, viele Wohnungseigentümer in Linh Dam jedoch zögern, ihre Wohnungen zu verkaufen, selbst wenn sich der Preis im Vergleich zum Kaufpreis verdoppelt oder verdreifacht. Sie seien nur dann zum Verkauf bereit, wenn sie eine modernere Wohnung mit mehr Annehmlichkeiten erwerben könnten, ohne dabei die gleiche Gegend zu verlassen. Sowohl potenzielle Käufer als auch die bestehenden Bewohner von Linh Dam hätten ein großes Interesse daran, neue Projekte im Primärmarkt zu finden, die derzeit in der Gegend auf den Markt kommen oder kurz vor der Markteinführung stehen.

Trotz der hohen Nachfrage gibt es in der Gegend nur wenige größere Bauprojekte. Aktuell existiert im Südwesten des Linh-Staudamms lediglich ein Projekt: Hanoi Melody Residences. Dieses Projekt wird von den Kunden mit Spannung erwartet und wurde von Frau Thuy wiederholt erwähnt.

Ein seltenes Primärmarktprojekt in Linh Dam.

Im Gespräch mit Anwohnern sind sich die meisten einig, dass Linh Dam ein großartiger Wohnort ist. Frau Nguyen Thi Hoa, die seit zehn Jahren hier lebt, sagte: „Man muss hier wohnen, um es wirklich zu schätzen. Ich glaube nicht, dass es in Hanoi eine andere Gegend gibt, die so grün, kühl und lebenswert ist wie diese. Was diesem Viertel vielleicht fehlt, sind modernere, geräumigere Wohnungen mit mehr Annehmlichkeiten.“

Durch die Behebung dieses Mangels genießt Hanoi Melody Residences hohes Ansehen bei Wohnungssuchenden. Die günstige Lage und die hochmodernen, umfassenden Annehmlichkeiten werden bei der Besprechung des Projekts häufig hervorgehoben.

Die Hanoi Melody Residences befinden sich in einem gehobenen Wohngebiet mit freiem Ausblick.

Die Hanoi Melody Residences befinden sich im Südwesten von Linh Dam und verfügen über vier geräumige Eingänge, die an die Ringstraße 3 und die Nationalstraße 1A angrenzen – wodurch bequeme Verbindungen zwischen den Provinzen ermöglicht werden – sowie an wichtige Hauptverkehrsstraßen ins Stadtzentrum wie Nguyen Huu Tho und Giai Phong.

Das Projekt bietet eine umfassende Auswahl an internen Annehmlichkeiten auf einer Fläche von fast 6.000 m², darunter 20 Haupteinrichtungen. Zu den Highlights zählen ein fast 1.000 m² großer Swimmingpool im Resort-Stil, ein Mehrzweck- Sportbereich , ein Kinderspielplatz, ein fast 3.000 m² großer Kindergarten, Ladenlokale im Erdgeschoss mit verschiedenen Geschäften und eine dreigeschossige, intelligente Tiefgarage.

Ein weiterer attraktiver Aspekt für Immobilienkäufer ist, dass das Projekt eine Vielzahl von 2- und 3-Zimmer-Wohnungsgrundrissen mit Größen von 67 m² bis 145 m² bietet.

Mit all den idealen Lebensbedingungen – grün, komfortabel und gut erreichbar – kombiniert mit neuen Projekten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Erlebnisse bieten, wie zum Beispiel Hanoi Melody Residences, wird Linh Dam für echte Immobilienkäufer immer attraktiver.

Die Attraktivität des Linh-Staudamm-Gebiets, das als erstes städtisches Modellgebiet in Hanoi gilt, ist trotz Planungsänderungen und turbulenter Marktentwicklungen ungebrochen geblieben.

Kommentar (0)