Einkaufszentrum Vincom Time City. (Foto: Thanh Tung/VNA)
Nachdem die globale Einzelhandelsbranche jahrelang unter der COVID-19-Pandemie, Lieferkettenunterbrechungen und makroökonomischer Instabilität gelitten hat, kehrt sie nun allmählich in einen klaren Erholungszyklus zurück.
Einige traditionelle Modelle stehen vor dem Umstrukturierungszwang, während flexible, erlebnisorientierte und technologieintegrierte Einzelhandelsformate stark im Kommen sind.
In diesem dynamischen Bild sticht Vietnam als dynamischer Markt mit deutlichen Anzeichen einer Erholung hervor.
Laut Savills Vietnam zeigt die Realität entgegen den Befürchtungen, dass der E-Commerce den stationären Einzelhandel vollständig ersetzen wird, dass die Verbraucher weltweit in die Geschäfte zurückkehren, um dort ein Einkaufserlebnis und eine interaktive Interaktion zu genießen.
Der Impacts 2025-Bericht von Savills zeigt, dass sich der Einzelhandel weltweit besser erholt als erwartet. Ein klarer Beleg hierfür ist der US-Markt: Der Kundenverkehr in Einkaufszentren nahm im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 1,5 % und im Vergleich zum Zeitraum vor der Pandemie – 2019 – um 7,3 % zu.
Fast 80 % aller Verbraucherausgaben in den USA werden immer noch in stationären Geschäften getätigt – ein erheblicher Anteil im digitalen Zeitalter.
In Vietnam ist Ho-Chi-Minh- Stadt in diesem Prozess führend. Im ersten Quartal 2025 erreichte das gesamte Einzelhandelsangebot der Stadt 1,6 Millionen Quadratmeter, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr dank der Einführung neuer Projekte wie der Centre Mall Vo Van Kiet (Bezirk 6).
Die Auslastung erreichte beeindruckende 94 %, was die reale Nachfrage sowohl von Mietern als auch von Verbrauchern widerspiegelt. Trotz leichter Anpassungen aufgrund der Einführung neuer Projekte mit niedrigen Preisen erreichte die durchschnittliche Erdgeschossmiete immer noch 1,4 Mio. VND/m²/Monat, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorjahr.
In diesem Zusammenhang beweist das moderne Einzelhandelsmodell weiterhin seine Überlegenheit. Einkaufszentren wie Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) oder Parc Mall (District 8) verzeichneten unmittelbar nach der Eröffnung eine Auslastung von über 70 %.
Gleichzeitig verliert der stationäre Einzelhandel zunehmend an Bedeutung, da nicht ausreichend in Erlebnis, Komfort und professionelle Abläufe investiert wird. Diese Faktoren werden von den Verbrauchern zunehmend priorisiert.
In Hanoi verzeichneten die Mieten für Erdgeschosswohnungen im gleichen Zeitraum einen starken Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr, wobei sich allein im Zentrum ein Zuwachs von 37 % ergab. Die Auslastung erreichte 86 %, während bei den Neuverträgen eine Verlagerung vom Gastronomiebereich (gastronomische Dienstleistungen in Restaurants, Hotels, Touristengebieten und an Imbissständen) hin zu Mode, Kosmetik und Convenience Stores zu verzeichnen war.
AEON MALL Einkaufszentrum in Hue mit modernem Design. (Foto: Do Truong/VNA)
Dabei lässt sich ein neuer Trend beobachten: War in der Vergangenheit das Kapital die „erste Welle“, die dem Einzelhandel Schwung verlieh, so sind es heute die Einzelhandelsmarken, die bei der Neugestaltung des Marktes die Führung übernehmen.
Die steigende Nachfrage nach Marken aus den Bereichen Mode, Kosmetik, Inneneinrichtung und Lebensmittel spielt dabei eine Hauptrolle und zieht somit die Rückkehr der Investoren an.
Frau Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager der Abteilung Retail Leasing bei Savills Vietnam, erklärte, dass Vietnam angesichts der vielen internationalen Marken, die den südostasiatischen Markt in Betracht ziehen, den Vorteil einer jungen, dynamischen Bevölkerung habe, die Einkaufstrends verfolge und den Wunsch habe, mehr zu erleben.
Darüber hinaus sind die Arbeits-, Bau- und Lagerkosten nach wie vor niedriger als in vielen anderen Ländern der Region, was es den Marken erleichtert, ihre Kosten zu optimieren und ein höheres Gewinnpotenzial zu erzielen.
In der Branche vollzieht sich ein grundlegender Wandel im Investmentdenken: Einzelhandel ist nicht mehr nur eine Mietimmobilie. Da die Kunden immer höhere Ansprüche an Erlebnis und Marke stellen, werden Einzelhandelsimmobilien heute als operative Anlageklasse betrachtet, die Betrieb, Technologie, Mietermarken und ein tiefes Verständnis des Kundenverhaltens erfordert.
Moderne Einkaufszentren müssen als komplettes Ökosystem verwaltet werden, vom Mietermix, Kundenfluss, Marketingstrategie bis hin zur Raumgestaltung und Ausstattung, die sich alle auf die Betriebsleistung und den Vermögenswert auswirken.
Laut Frau Tran Pham Phuong Quyen wird sich der Einzelhandelsmietmarkt in den nächsten Jahren stark in Richtung Beratungstiefe entwickeln. Dabei geht es nicht nur darum, Mietbedarf und verfügbare Flächen zu verknüpfen. Mieter und Vermieter greifen zunehmend auf professionelle Beratungseinheiten zurück – mit Datentools, Analysen und Technologien, um für jede Phase die am besten geeigneten Flächen zu finden. Mieter- und Vermietervertretungen werden eine wichtige Rolle bei der Neugestaltung der Verhandlungsposition und der Steigerung der Betriebseffizienz spielen.
Die Entwicklung eines effektiven Einkaufszentrums erfordert mehr als nur den Betrieb der Räumlichkeiten. Sie erfordert eine synchrone und langfristige Strategie. Frau Tran Pham Phuong Quyen betonte, dass Investoren sicherstellen müssen, dass die Gestaltung der Mietflächen den Standards entspricht, ein kompetentes Leasing- und Betriebsteam aufgebaut wird und gleichzeitig ein methodischer Kommunikationsplan vorhanden ist, um das Projekt zu einem echten Anziehungspunkt in der Region zu machen. Die Suche nach Einzelhandelsimmobilien ist ein langer Weg.
In einem Markt, der hinsichtlich Erfahrung und Betrieb zunehmend vom Wettbewerb geprägt ist, verfügt Vietnam und insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt über die Vorteile einer jungen Bevölkerung, eines dynamischen Verbraucherverhaltens und angemessener Betriebskosten und hat daher das Potenzial, in der kommenden Zeit zu einem strategischen Ziel für internationale Marken zu werden.
Quelle: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-dem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te
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