Vietnam wird zu einem strategischen Ziel für internationale Marken werden.

Vietnam, insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt, verfügt über eine junge Bevölkerung, ein dynamisches Konsumverhalten und angemessene Betriebskosten, wodurch es sich zu einem strategischen Ziel für internationale Marken entwickeln kann.

Einkaufszentrum Vincom Time City. (Foto: Thanh Tung/VNA)

Nachdem der globale Einzelhandel viele Jahre in Folge von der COVID-19-Pandemie, Unterbrechungen der Lieferketten und makroökonomischer Instabilität betroffen war, kehrt er allmählich zu einem klaren Erholungszyklus zurück.

Einige traditionelle Modelle stehen vor Umstrukturierungsanforderungen, während flexible, erlebnisorientierte und technologieintegrierte Einzelhandelsformate stark an Bedeutung gewinnen.

In diesem dynamischen Bild sticht Vietnam als dynamischer Markt mit deutlichen Anzeichen einer Erholung hervor.

Laut Savills Vietnam zeigt die Realität entgegen der Befürchtung, dass der E-Commerce den stationären Einzelhandel vollständig ersetzen wird, dass die Verbraucher weltweit wieder vermehrt in die Geschäfte zurückkehren, um dort ein Einkaufserlebnis und eine Interaktion zu genießen.

Der Savills-Bericht „Impacts 2025“ zeigt, dass sich Einzelhändler weltweit besser erholen als erwartet, mit klaren Belegen aus dem US-Markt: Der Besucherverkehr in Einkaufszentren stieg 2024 um 1,5 % gegenüber dem Vorjahr und um 7,3 % gegenüber dem Zeitraum vor der Pandemie – 2019.

Fast 80 % der gesamten Konsumausgaben in den USA finden immer noch in stationären Geschäften statt – ein beträchtlicher Anteil im digitalen Zeitalter.

In Vietnam ist Ho-Chi-Minh- Stadt Vorreiter in diesem Prozess. Im ersten Quartal 2025 erreichte das gesamte Einzelhandelsangebot der Stadt 1,6 Millionen Quadratmeter, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr, dank der Einführung neuer Projekte wie der Centre Mall Vo Van Kiet (Bezirk 6).

Die Auslastung erreichte beeindruckende 94 % und spiegelte damit die hohe Nachfrage von Mietern und Konsumenten wider. Trotz leichter Anpassungen durch neue Projekte mit niedrigeren Preisen lag die durchschnittliche Erdgeschossmiete weiterhin bei 1,4 Mio. VND/m²/Monat, ein Plus von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

In diesem Kontext beweist das moderne Einzelhandelsmodell weiterhin seine Überlegenheit. Einkaufszentren wie die Thiso Mall Sala, die Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) oder die Parc Mall (Distrikt 8) verzeichneten unmittelbar nach ihrer Eröffnung Auslastungsraten von über 70 %.

Der stationäre Einzelhandel zeigt unterdessen zunehmend seine Schwäche aufgrund mangelnder Investitionen in Kundenerlebnisse, Annehmlichkeiten und professionelle Betriebsabläufe. Genau diese Faktoren gewinnen für die Verbraucher immer mehr an Bedeutung.

In Hanoi verzeichneten die Mietpreise für Erdgeschossflächen im gleichen Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr, wobei allein im Zentrum ein Plus von 37 % zu verzeichnen war. Die Auslastung erreichte 86 %, und bei den Neuverträgen zeigte sich eine Verlagerung vom Gastronomiebereich (Restaurants, Hotels, Touristengebiete und Imbissstände) hin zu Mode-, Kosmetik- und Convenience-Stores.

Das Einkaufszentrum AEON MALL in Hue besticht durch sein modernes Design. (Foto: Do ​​Truong/VNA)

Es hat sich ein neuer Trend herauskristallisiert: War in der Vergangenheit das Kapital die „erste Welle“, die dem Einzelhandel neue Impulse verlieh, so sind es heute die Einzelhandelsmarken, die den Markt neu gestalten.

Die steigende Nachfrage nach Mode-, Kosmetik-, Einrichtungs- und Gastronomiemarken spielt dabei eine führende Rolle und zieht so die Rendite der Investoren an.

Frau Tran Pham Phuong Quyen, Senior Managerin der Abteilung Einzelhandelsvermietung bei Savills Vietnam, teilte mit, dass Vietnam im Vergleich zu vielen internationalen Marken, die den südostasiatischen Markt in Betracht ziehen, den Vorteil einer jungen, dynamischen Bevölkerung hat, die den Einkaufstrends folgt und sich nach mehr Erlebnissen sehnt.

Darüber hinaus sind die Kosten für Arbeit, Bau und Lagerhaltung niedriger als in vielen anderen Ländern der Region, was es Marken erleichtert, Kosten zu optimieren und ein höheres Gewinnpotenzial zu erzielen.

In der Branche vollzieht sich ein grundlegender Wandel im Investitionsdenken: Einzelhandelsimmobilien sind nicht mehr nur Mietobjekte. Da Konsumenten zunehmend Erlebnisse und Marken fordern, werden sie heute als operative Anlageklasse betrachtet, die operative Prozesse, Technologie, Mietermarken und ein tiefes Verständnis des Kundenverhaltens erfordert.

Moderne Einkaufszentren müssen als komplettes Ökosystem verwaltet werden, von der Mieterstruktur über Kundenströme und Marketingstrategie bis hin zu Raumgestaltung und Ausstattung – all dies wirkt sich auf die Betriebsleistung und den Immobilienwert aus.

Laut Frau Tran Pham Phuong Quyen wird sich der Markt für Einzelhandelsmietverträge in den nächsten Jahren hinsichtlich der Beratungsintensität stark verändern. Es geht nicht mehr nur darum, Mietbedarf und verfügbare Objekte zusammenzubringen. Sowohl Mieter als auch Vermieter greifen zunehmend auf professionelle Beratungsunternehmen zurück, die mithilfe von Datenanalysen und Technologie die jeweils geeignetsten Objekte ermitteln. Die Vertretung von Mieter und Vermieter wird maßgeblich zur Verbesserung der Verhandlungsposition und der betrieblichen Effizienz beitragen.

Mehr als nur der Betrieb der Räumlichkeiten erfordert die Entwicklung eines erfolgreichen Einkaufszentrums eine abgestimmte und langfristige Strategie. Frau Tran Pham Phuong Quyen betonte, dass Investoren sicherstellen müssen, dass die Gestaltung der Mietflächen den Standards entspricht, ein kompetentes Vermietungs- und Betriebsteam aufbauen und gleichzeitig einen systematischen Kommunikationsplan entwickeln müssen, um das Projekt zu einem echten Anziehungspunkt in der Region zu machen. Der Erwerb von Einzelhandelsimmobilien ist ein langer Weg.

In einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt hinsichtlich Erfahrung und Betriebsabläufen hat Vietnam, insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt, den Vorteil einer jungen Bevölkerung, eines dynamischen Konsumverhaltens und angemessener Betriebskosten, wodurch es sich in der Lage befindet, in der kommenden Zeit zu einem strategischen Ziel für internationale Marken zu werden.

Quelle: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te