Ο τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ οριστικοποιεί την υψηλότερη τιμή γης στα 687,2 εκατομμύρια VND/m2.

Η υψηλότερη τιμή αστικής γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2 σε κεντρικούς δρόμους της πόλης, όπως οι Dong Khoi, Le Loi... (Περιοχή 1).

Στις 16 Οκτωβρίου, ο κ. Phan Van Mai, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Πρόεδρος του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης, υπέγραψε την έγκριση της έκθεσης εκτίμησης σχετικά με το σχέδιο απόφασης που αντικαθιστά την απόφαση 02/2020 σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης στην πόλη.

Συνεπώς, το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης συμφώνησε με την πρόταση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης, τη γνώμη της Ομάδας Εργασίας του Συμβουλίου και το σχέδιο απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης 02/2020.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης έχει αναλάβει την ολοκλήρωση όλων των εγγράφων και διαδικασιών βάσει των νομικών κανονισμών, τα οποία θα υποβληθούν στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης για εξέταση και λήψη απόφασης.

Η προθεσμία εφαρμογής του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης είναι από την ημερομηνία υπογραφής και δημοσίευσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η υψηλότερη τιμή γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: Le Toan

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η υψηλότερη τιμή αστικής γης στην πόλη είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2 σε κεντρικούς δρόμους της πόλης, όπως οι Dong Khoi, Le Loi... (Περιοχή 1). Σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης (810 εκατομμύρια VND/m2), η οριστική τιμή της γης μειώθηκε κατά 122,8 εκατομμύρια VND/m2, αλλά αυξήθηκε επίσης 4,2 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο.

Στις περιοχές Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio και Cu Chi, οι τιμές της γης αναμένεται να αυξηθούν, αλλά σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης, έχουν μειωθεί σημαντικά. Για παράδειγμα, οι τιμές της γης στον αυτοκινητόδρομο 22 (τμήμα Nguyen Anh Thu έως Ly Thuong Kiet) - οι οποίες αυξήθηκαν 51 φορές στο παλιό προσχέδιο, έχουν πλέον μειωθεί στις 23 φορές.

Για τις τιμές γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορικές ή υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων: γης σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, πάρκο λογισμικού Quang Trung, βιομηχανικών συμπλεγμάτων, ορυκτών· γης που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· γης που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς... θα υπάρχουν τιμές ανάλογα με την περιοχή.

Συγκεκριμένα, στις περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, η τιμή υπολογίζεται στο 50% της τιμής γης για παραγωγή και μη γεωργικές επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική γη ή γη παροχής υπηρεσιών. Στις περιοχές 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, η τιμή υπολογίζεται στο 60% της τιμής γης για παραγωγή και μη γεωργικές επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική γη ή γη παροχής υπηρεσιών.

Στις περιφέρειες Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be και Can Gio, η τιμή υπολογίζεται στο 75% της τιμής της γης για παραγωγή και μη γεωργικές επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική γη ή γη παροχής υπηρεσιών.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της Πόλης, οι τιμές των οικιστικών γαιών σε προηγούμενες εκθέσεις, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνέλεξε πληροφορίες για τις τιμές γης από τη βάση δεδομένων τιμών και τις τιμές μεταβίβασης γης στην αγορά και, με βάση την πραγματική κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης, πρότεινε έναν τιμοκατάλογο γης για οικιστική γη κατάλληλο για κάθε περιοχή και την πόλη Thu Duc. Ταυτόχρονα, επανεξέτασε και εξισόρρισε τις τιμές για τις παραμεθόριες τοποθεσίες μεταξύ των περιοχών, της πόλης Thu Duc και των τμημάτων και των διαδρομών στην ίδια περιοχή.

Όσον αφορά τη γεωργική γη, η συντακτική υπηρεσία χρησιμοποίησε δεδομένα σχετικά με τις τιμές της γεωργικής γης για τον υπολογισμό των αποζημιώσεων στην πόλη, ώστε να προτείνει τιμές γεωργικής γης που δεν αντικατοπτρίζουν πλήρως την τιμή της αμιγώς γεωργικής γης για δραστηριότητες καλλιέργειας και παραγωγής.

Τώρα, στη νέα Υποβολή, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργικές εκτάσεις με βάση την τιμή γεωργικής γης που ορίζεται στην Απόφαση 02/2020 πολλαπλασιασμένη με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) για να διασφαλιστεί η κατάλληλη σταθερότητα των δραστηριοτήτων γεωργικής παραγωγής.

Αυτό επίσης δεν επηρεάζει την περίπτωση της αποκατάστασης γης από το Κράτος, διότι τότε το άτομο του οποίου η γη αποκαθίσταται θα έχει την συγκεκριμένη τιμή γης που καθορίζεται σύμφωνα με την τιμή αγοράς για τον υπολογισμό της αποζημίωσης. Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργική γη στην Γεωργική Ζώνη Υψηλής Τεχνολογίας προς την κατεύθυνση της διατήρησης του τρέχοντος ποσοστού είσπραξης, ο οποίος είναι κατάλληλος.

Για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, με βάση την αξιολόγηση των κοινωνικοοικονομικών χαρακτηριστικών ανάπτυξης κάθε περιοχής, για να προτείνει κατάλληλες τιμές για κάθε περιοχή και τοποθεσία.

Για μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις που δεν είναι εμπορικές ή λειτουργικές εκτάσεις, παρόμοια με τις εμπορικές και λειτουργικές εκτάσεις, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει αξιολογήσει τα χαρακτηριστικά της κοινωνικοοικονομικής αναπτυξιακής κατάστασης κάθε περιοχής για να προτείνει κατάλληλες τιμές γης για μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις.

Σε αυτή τη βάση, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει προτείνει τιμές γης για ειδική μη γεωργική παραγωγή και επιχειρηματική γη (γη σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, πάρκο λογισμικού Quang Trung, βιομηχανικά clusters, ορυκτά)· γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· η γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς είναι κατάλληλη.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html