Ο τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει την υψηλότερη τιμή γης στα 687,2 εκατομμύρια VND/m2.

Η υψηλότερη τιμή αστικής γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2 σε κεντρικούς δρόμους της πόλης, όπως οι Dong Khoi και Le Loi (Περιοχή 1).

Στις 16 Οκτωβρίου, ο κ. Phan Van Mai, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ και Πρόεδρος του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης, υπέγραψε και ενέκρινε την έκθεση εκτίμησης του σχεδίου απόφασης που αντικαθιστά την απόφαση 02/2020 σχετικά με τις τιμές γης στην πόλη.

Συνεπώς, το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της Πόλης συμφώνησε ομόφωνα με την πρόταση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Πόλης, τη γνώμη της ομάδας εργασίας του Συμβουλίου και το σχέδιο απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης 02/2020.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Πόλης έχει αναλάβει την ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων και διαδικασιών σύμφωνα με το νόμο και την υποβολή τους στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για εξέταση και λήψη απόφασης.

Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης θα ισχύει από την ημερομηνία υπογραφής και έκδοσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η υψηλότερη τιμή γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: Le Toan

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η υψηλότερη τιμή αστικής γης στην πόλη είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2 σε κεντρικούς δρόμους της πόλης, όπως οι Dong Khoi και Le Loi (Περιοχή 1). Σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης (810 εκατομμύρια VND/m2), η οριστική τιμή έχει μειωθεί κατά 122,8 εκατομμύρια VND/m2, αλλά εξακολουθεί να είναι 4,2 φορές υψηλότερη από τον τρέχοντα τιμοκατάλογο.

Στις περιοχές Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio και Cu Chi, οι τιμές της γης αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά, αλλά σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο του αναθεωρημένου τιμοκαταλόγου γης, έχουν μειωθεί απότομα. Για παράδειγμα, οι τιμές της γης κατά μήκος του παράλληλου δρόμου προς την Εθνική Οδό 22 (από το Nguyen Anh Thu έως το Ly Thuong Kiet) - οι οποίες αυξήθηκαν 51 φορές στο παλιό προσχέδιο - έχουν πλέον μειωθεί στις 23 φορές.

Για γη που χρησιμοποιείται για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρηματικούς σκοπούς, εξαιρουμένων των εμπορικών και υπηρεσιών γης, συμπεριλαμβανομένων: βιομηχανικών πάρκων, ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών, του Πάρκου Λογισμικού Quang Trung, βιομηχανικών συμπλεγμάτων και ορυκτών πόρων· γης που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· και γης που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς... η τιμή θα ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή.

Συγκεκριμένα, στις περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh και Phu Nhuan, η αξία της γης υπολογίζεται στο 50% της τιμής της μη γεωργικής παραγωγής και της επαγγελματικής γης που δεν είναι εμπορική ή γη υπηρεσιών. Στις περιοχές 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap και Thu Duc City, η αξία της γης υπολογίζεται στο 60% της τιμής της μη γεωργικής παραγωγής και της επαγγελματικής γης που δεν είναι εμπορική ή γη υπηρεσιών.

Στις περιοχές Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be και Can Gio, η αποτίμηση είναι το 75% της τιμής της γης για μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη που δεν είναι εμπορική ή γη για υπηρεσίες.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης, σε προηγούμενες προτάσεις, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνέλεξε πληροφορίες για τις τιμές γης από βάσεις δεδομένων τιμών και τιμές μεταβίβασης γης στην αγορά και, με βάση την πραγματική κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης, πρότεινε τιμοκαταλόγους γης για οικιστική γη κατάλληλη για κάθε περιοχή και την πόλη Thu Duc. Ταυτόχρονα, επανεξέτασε και εξισόρρισε τα επίπεδα τιμών για περιοχές που συνορεύουν με διαφορετικές περιοχές και την πόλη Thu Duc, καθώς και για τμήματα δρόμων και διαδρομές εντός της ίδιας περιοχής.

Όσον αφορά τη γεωργική γη, η χρήση δεδομένων τιμών γεωργικής γης από την υπηρεσία σύνταξης νομοσχεδίων για τον υπολογισμό των αποζημιώσεων εντός της πόλης, προκειμένου να προτείνει τιμές γεωργικής γης, δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την καθαρά τιμή γεωργικής γης για δραστηριότητες καλλιέργειας και παραγωγής.

Στη νέα υποβολή, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργικές εκτάσεις με βάση τις τιμές των γεωργικών γαιών που ορίζονται στην Απόφαση 02/2020 πολλαπλασιασμένες με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) για να διασφαλιστεί η σταθερότητα των γεωργικών παραγωγικών δραστηριοτήτων, κάτι που είναι σκόπιμο.

Αυτό επίσης δεν επηρεάζει τις περιπτώσεις όπου το κράτος ανακτά γη, επειδή σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης γης θα εκτιμήσει τη γη του στην αγοραία τιμή για τον υπολογισμό της αποζημίωσης. Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργική γη στην Γεωργική Ζώνη Υψηλής Τεχνολογίας, διατηρώντας τις ισχύουσες τιμές, όπως αρμόζει.

Για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, με βάση την αξιολόγηση των κοινωνικοοικονομικών χαρακτηριστικών ανάπτυξης κάθε περιοχής, για να προτείνει κατάλληλες τιμές για κάθε περιοχή και τοποθεσία.

Για μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις που δεν είναι εμπορικές ή λειτουργικές εκτάσεις, παρόμοια με τις εμπορικές και λειτουργικές εκτάσεις, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει αξιολογήσει τα χαρακτηριστικά κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης κάθε περιοχής για να προτείνει κατάλληλες τιμές γης για μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις.

Με βάση αυτό, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει προτείνει ότι οι τιμές γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρηματική γη με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά (γη βιομηχανικού πάρκου, γη ζώνης εξαγωγικής επεξεργασίας, Πάρκο Λογισμικού Quang Trung, βιομηχανικά συγκροτήματα, ορυκτές εκτάσεις), γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας και γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς είναι κατάλληλες.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html