Η οικονομική έκθεση της DIC Holdings είναι «ωραιότερη» χάρη στις εσωτερικές συναλλαγές

[διαφήμιση_1]

Χάρη στην πώληση 5.270,9 τ.μ. γης στο έργο Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria - Vung Tau ) στον ιδρυτικό μέτοχο, η DIC Holdings Construction Joint Stock Company γλίτωσε από ζημίες στον κατασκευαστικό τομέα και ξεπέρασε κατά πολύ το επιχειρηματικό σχέδιο του 2023.

Στρεφθείτε σε εμπιστευτικές συναλλαγές όταν οι κατασκευαστικές δραστηριότητες αντιμετωπίζουν προβλήματα

Στο πλαίσιο της δύσκολης αγοράς ακινήτων, όπως και άλλες εταιρείες στον κατασκευαστικό κλάδο, η DIC Holdings Construction Joint Stock Company (κωδικός DC4) επηρεάστηκε επίσης σημαντικά. Ωστόσο, η DIC Holdings είχε θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα χάρη στην πώληση περιουσιακών στοιχείων τις τελευταίες ημέρες του οικονομικού έτους 2023.

Συγκεκριμένα, στον κατασκευαστικό τομέα, το 2021, η DIC Holdings κατέγραψε έσοδα ύψους 513 δισεκατομμυρίων VND, αντιπροσωπεύοντας το 83,6% των συνολικών εσόδων. Το 2022, τα έσοδα από κατασκευές ανήλθαν σε 216 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 81,5% των συνολικών εσόδων. Ωστόσο, το 2023, τα έσοδα από κατασκευές ανήλθαν μόνο σε 304,8 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 52,6% των συνολικών εσόδων, σημειώνοντας απότομη μείωση στο ποσοστό των συνολικών εσόδων σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη.

Αντιθέτως, στον τομέα των ακινήτων, το 2022, η DIC Holdings κατέγραψε έσοδα ύψους 34,35 δισεκατομμυρίων VND, αντιπροσωπεύοντας το 13% των συνολικών εσόδων. Το 2023, τα έσοδα ανήλθαν σε 263,88 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 45,5% των συνολικών εσόδων. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2023, η Εταιρεία κατέγραψε έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων ύψους έως 263,55 δισεκατομμυρίων VND, αντιπροσωπεύοντας το 82,2% των συνολικών εσόδων της περιόδου.

Σύμφωνα με έρευνα, στα τέλη Δεκεμβρίου 2023, η Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, κωδικός DIG) ενέκρινε απροσδόκητα τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης για το οικόπεδο A2-1 στο έργο Chi Linh Central Area (Vung Tau City, Ba Ria - Vung Tau) από την DIC Holdings. Η έκταση γης είναι 5.270,9 m2, η τιμή μεταβίβασης είναι 50 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ), η συνολική εκτιμώμενη συμβατική αξία είναι 289,76 δισεκατομμύρια VND.

Έτσι, η ξαφνική αύξηση των εσόδων από ακίνητα προέρχεται κυρίως από τη μεταβίβαση των παραπάνω 5.270,9 τ.μ. γης από την DIC Holdings. Αν εξετάσουμε την ποιότητα του ακαθάριστου κέρδους ανά τομέα κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η DIC Holdings λειτούργησε κάτω από την τιμή κόστους στον κατασκευαστικό τομέα, οδηγώντας σε ζημία 10,17 δισεκατομμυρίων VND και διέφυγε την ζημία χάρη στο καταγεγραμμένο ακαθάριστο κέρδος ύψους 201,57 δισεκατομμυρίων VND στον τομέα των ακινήτων.

Το 2023, η DIC Holdings κατέγραψε συνολικά έσοδα 579,65 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 119,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο και κέρδη μετά φόρων 101,97 δισεκατομμυρίων VND (ζημία 2,05 δισεκατομμυρίων VND την ίδια περίοδο). Είναι γνωστό ότι η Εταιρεία έθεσε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για το 2023 με συνολικά έσοδα 510 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 2,4 δισεκατομμυρίων VND.

Η DIC Holdings είναι θυγατρική της DIC Corp.

Η DIC Holdings ιδρύθηκε το 1994 με την επωνυμία Construction Materials Trading Enterprise της DIC Corp. Ωστόσο, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023, η DIC Corp κατείχε μόνο το 35,89% του κεφαλαίου της DIC Holdings και το καταχωρούσε ως επένδυση σε συγγενή εταιρεία.

Η DIC Holdings δραστηριοποιείται στον τομέα των επενδύσεων και της επιχειρηματικής ανάπτυξης αστικών περιοχών και βιομηχανικών πάρκων· επενδύσεων και επιχειρηματικής ανάπτυξης κατοικιών και αστικών τεχνικών υποδομών, βιομηχανικών πάρκων, ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών, βιομηχανικών πάρκων, νέων οικονομικών ζωνών. Κατά την τελευταία ενημέρωση του καταλόγου απογραφής (λεπτομέρειες) στις 30 Ιουνίου 2023, το μεγαλύτερο απόθεμα ημιτελούς παραγωγής και επιχειρηματικού κόστους της Εταιρείας ήταν 330,98 δισεκατομμύρια VND για το Chi Linh Center Project (που ανήκει στο Chi Linh Central Area Project), 84,86 δισεκατομμύρια VND για το Ruby Tower Apartment Project...

Είναι γνωστό ότι το έργο Chi Linh Center, στο οποίο επενδύει η DIC Corp, έχει συνολικό αρχικό επενδυτικό κεφάλαιο 1.113 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, το έργο Chi Linh Center έχει έκταση 7.482 τ.μ., ύψος 25 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων 600 διαμερισμάτων, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο περίπου 960 δισεκατομμυρίων VND. Το έργο Ruby Tower έχει συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 100 δισεκατομμυρίων VND, με ύψος 15 ορόφων.

Έτσι, χάρη στο γεγονός ότι η DIC Corp είναι ο ιδρυτικός μέτοχος και εξακολουθεί να είναι κύριος μέτοχος της DIC Holdings, η DIC Holdings εξακολουθεί να υλοποιεί πολλά έργα που σχετίζονται με την DIC Corp, καθώς και να λαμβάνει χρηματοδότηση από γη και να υλοποιεί έργα συστατικών στοιχείων σε μεγάλης κλίμακας mega-έργα που επενδύονται από την DIC Corp.

Η πώληση του οικοπέδου στο Chi Linh Central Area Project το τέταρτο τρίμηνο του 2023 βοήθησε την DIC Holdings να καταγράψει εξαιρετικά κέρδη σε αυτό το τρίμηνο και σε ολόκληρο το έτος 2023. Πρόκειται ουσιαστικά για μια εσωτερική συναλλαγή μεταξύ συγγενικών μονάδων αντί για πώληση σε εξωτερικό συνεργάτη.

[διαφήμιση_2]
Πηγή