Η ζήτηση για διαμονή, χαλάρωση και εμπειρίες που απορρέει από την ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας, με την αύξηση των διεθνών επισκεπτών χάρη στη διατήρηση και επέκταση των πολιτικών απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης, συμβάλλει στη διαδικασία ανάκαμψης σε βασικές αγορές τουριστικών και τουριστικών ακινήτων.
 |
Προκειμένου να εφαρμοστεί το πρόγραμμα τόνωσης του τουρισμού, η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 229/NQ-CP, με ημερομηνία 8 Αυγούστου 2025, σχετικά με την απαλλαγή από την υποχρέωση θεώρησης για πολίτες 12 χωρών, από τις 15 Αυγούστου έως τις 14 Αυγούστου 2028.
Τον Αύγουστο, η κυβέρνηση εξέδωσε επίσης το διάταγμα αριθ. 221/2025/ND-CP με ημερομηνία 8 Αυγούστου 2025, το οποίο ορίζει την προσωρινή απαλλαγή από την υποχρέωση θεώρησης για αλλοδαπούς που ανήκουν σε ειδικές κατηγορίες που απαιτούν προτιμησιακή μεταχείριση για την εξυπηρέτηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.
Προηγουμένως, τον Μάρτιο, η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 44/NQ-CP με ημερομηνία 7 Μαρτίου 2025, σχετικά με την απαλλαγή από την υποχρέωση θεώρησης για πολίτες 12 χωρών. Έτσι, το Βιετνάμ εφαρμόζει επί του παρόντος μια μονομερή πολιτική απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης για πολίτες 24 χωρών, κυρίως από την Ευρώπη. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τον Αύγουστο του 2023, η διάρκεια παραμονής για τους τουρίστες βάσει της μονομερούς πολιτικής απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης έχει επίσης αυξηθεί από 15 ημέρες σε 45 ημέρες.
Αυτό αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός στις διαδικασίες μετανάστευσης, βοηθώντας το Βιετνάμ να ενισχύσει την ανταγωνιστικότητά του σε σχέση με άλλους προορισμούς στην περιοχή και να προσελκύσει διεθνείς τουρίστες - μια ομάδα που τείνει να παραμένει περισσότερο και να ξοδεύει περισσότερα.
Σύμφωνα με έκθεση της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας (Υπουργείο Οικονομικών), ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών στο Βιετνάμ το 2024 έφτασε τα 17,6 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 40% σε σύγκριση με το 2023 και 98% σε σύγκριση με το 2019 - τη χρυσή χρονιά του τουρισμού, με τους επισκέπτες από αγορές που δεν απαιτούν βίζα να αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τέσσερις από τις δέκα ταχύτερα αναπτυσσόμενες χώρες - Ρωσία, Ιταλία, Σουηδία και Γαλλία - συγκαταλέγονται στις χώρες στις οποίες χορηγήθηκαν πρόσφατα μονομερείς απαλλαγές από την υποχρέωση θεώρησης.
Η πολιτική απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης συνεχίζει να φέρνει θετικά μηνύματα για την τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ το 2025. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών στο Βιετνάμ αναμένεται να φτάσει τα 10,7 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 21% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024 και σχεδόν 26% σε σύγκριση με το 2019.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Εθνικής Διοίκησης Τουρισμού του Βιετνάμ, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο αριθμός των τουριστών από την Πολωνία στο Βιετνάμ αυξήθηκε κατά 44%, ενώ αυτός από την Ελβετία αυξήθηκε κατά 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.
Η ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας, με την ισχυρή αύξηση των διεθνών επισκεπτών που οδήγησε σε αύξηση της ζήτησης για καταλύματα, θέρετρα και εμπειρίες, έχει συμβάλει στη διαδικασία ανάκαμψης σε βασικές αγορές τουρισμού και ακινήτων σε θέρετρα. Κατά συνέπεια, τα ποσοστά πληρότητας έχουν βελτιωθεί σημαντικά.
Συγκεκριμένα, τα δεδομένα έρευνας από το Ινστιτούτο Έρευνας Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) και στατιστικά στοιχεία από τα Τμήματα Πολιτισμού, Αθλητισμού και Τουρισμού των επαρχιών και των πόλεων δείχνουν ότι επί του παρόντος, τα ποσοστά πληρότητας σε ξενοδοχεία 4-5 αστέρων σε βασικές τουριστικές αγορές φτάνουν το 70 έως 90%, ακόμη και όταν τα δωμάτια είναι πλήρως κρατημένα κατά τη διάρκεια των αργιών και των φεστιβάλ, με τα έσοδα από τα δωμάτια να αυξάνονται κατά 20-30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτοί οι προορισμοί είναι όλοι τοποθεσίες που προσελκύουν τους περισσότερους διεθνείς τουρίστες, όπως το Ντα Νανγκ, το Να Τρανγκ και το Φου Κουόκ, με ολοκληρωμένες υποδομές, ισχυρά τουριστικά εμπορικά σήματα και σαφείς στρατηγικές για την προσέλκυση διεθνών επισκεπτών.
Ως αποτέλεσμα, η αξία των ακινήτων για τον τουρισμό και τα θέρετρα στις προαναφερθείσες περιοχές βελτιώνεται σταδιακά. Παρόλο που δεν έχουν καταγραφεί ξαφνικές αυξήσεις τιμών, το φαινόμενο των συνεχιζόμενων ζημιών έχει σχεδόν τελειώσει, καθώς οι επενδυτές έχουν περισσότερες προσδοκίες για τις προοπτικές της αγοράς. Μάλιστα, σε ορισμένα έργα οι τιμές των συναλλαγών στη δευτερογενή αγορά έχουν αυξηθεί κατά 5-10% τον τελευταίο χρόνο.
Παράλληλα, έχει ξεκινήσει και επανεκκινηθεί μια σειρά από έργα τουριστικών θερέτρων υψηλής ποιότητας, και ορισμένοι κατασκευαστές έχουν ξεκινήσει με τόλμη έργα με θετικά αποτελέσματα συναλλαγών.
 |
| Μια προβλήτα στο νησί Φου Κουόκ, στην επαρχία Αν Τζιανγκ. (Φωτογραφία: HNV) |
Το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) πιστεύει ότι η πολιτική απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης θα συνεχίσει να ενισχύει την ανάκαμψη των ποσοστών πληρότητας των ξενοδοχείων, οδηγώντας σε αυξημένη ζήτηση για νέες επενδύσεις σε έργα ακινήτων. Πολλοί κατασκευαστές θα συνεχίσουν να εκμεταλλεύονται αυτό το σημάδι για να λανσάρουν νέα ακίνητα ή να επανεκκινήσουν έργα που έχουν σταματήσει σε βασικές τουριστικές περιοχές.
Επιπλέον, η διατήρηση και η επέκταση της πολιτικής απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης συμβάλλει επίσης στη διαμόρφωση της μακροπρόθεσμης στρατηγικής ανάπτυξης για τα ακίνητα σε θέρετρα. Η ισχυρή αύξηση του αριθμού των διεθνών τουριστών με μακρά διαμονή και υψηλή αγοραστική δύναμη θα ενθαρρύνει τους επενδυτές να επιταχύνουν την ανάπτυξη προϊόντων υψηλής ποιότητας, όπως παραθαλάσσιες βίλες, θέρετρα διεθνών προδιαγραφών ή πολυτελή διαμερίσματα.
Ταυτόχρονα, για να προβλεφθεί η ταχέως αυξανόμενη εισροή διεθνών τουριστών, πολλές τοποθεσίες θα δώσουν προτεραιότητα στις επενδύσεις σε βασικές υποδομές, όπως αεροδρόμια, λιμάνια και συνδεόμενα συστήματα μεταφορών. Αυτό όχι μόνο θα ενισχύσει την ικανότητα παροχής τουριστικών υπηρεσιών, αλλά και θα αυξήσει την αξία των ακινήτων σε όλη την περιοχή.
Μακροπρόθεσμα, η διατήρηση και η επέκταση της πολιτικής απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης θα συμβάλει επίσης στην ενίσχυση της ελκυστικότητας του Βιετνάμ ως μακροπρόθεσμου προορισμού διακοπών και επενδύσεων.
Αυτή η πολιτική όχι μόνο παρατείνει τη διάρκεια της διαμονής, αλλά βοηθά επίσης στην προσέλκυση και διατήρηση ομάδων πελατών υψηλής αξίας, που κυμαίνονται από τουρίστες αναψυχής μακράς διαμονής και διεθνείς επαγγελματίες έως επενδυτές που αναζητούν επιχειρηματικές ευκαιρίες και ένα ελκυστικό περιβάλλον διαβίωσης.
Ένα τμήμα διεθνών επισκεπτών, ιδίως εκείνοι που έχουν επισκεφθεί το Βιετνάμ πολλές φορές, τείνουν να επιδιώκουν την αγορά ακινήτων για μακροχρόνια διαμονή, συνταξιοδότηση και επενδύσεις. Ως αποτέλεσμα, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα όχι μόνο επωφελείται από τη βραχυπρόθεσμη ζήτηση, αλλά και ενισχύει τα θεμέλιά της για βιώσιμη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.
Είναι σαφές ότι η πολιτική απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης αποτελεί έναν κρίσιμο «μοχλό» που βοηθά την τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ να ανακάμψει γρήγορα και βιώσιμα μετά την πανδημία. Ωστόσο, για να μετατραπεί αυτό το πλεονέκτημα σε μια σημαντική ανακάλυψη για τον τουρισμό και τα ακίνητα σε θέρετρα, οι επενδυτές πρέπει να συνεχίσουν να δημιουργούν διαφοροποιημένα προϊόντα και εμπειρίες για να ενισχύσουν την ανταγωνιστικότητα με άλλες χώρες της περιοχής, όπως η ανάπτυξη ποικίλων έργων προϊόντων, η ανάπτυξη τουριστικών προϊόντων σε συνδυασμό με την υγειονομική περίθαλψη ή η σύνδεση με την ανάπτυξη της νυχτερινής οικονομίας για τη διατήρηση των τουριστών για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα.
Ταυτόχρονα, το Κράτος πρέπει να άρει άμεσα τα νομικά εμπόδια και να δημιουργήσει ένα διαφανές και σταθερό επενδυτικό περιβάλλον, ενισχύοντας έτσι την εμπιστοσύνη των εγχώριων και ξένων επενδυτών.
Σύμφωνα με τον HAN NGUYEN/ nhandan.vn
Πηγή: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/
Σχόλιο (0)