Τα ακίνητα στην Ανατολική Ακτή ηγούνται της αγοράς του Ανόι

Οι αλλαγές στις υποδομές κυκλοφορίας, οι βελτιωμένες νομικές πολιτικές και η επιστροφή της εμπιστοσύνης των αγοραστών σηματοδότησαν ένα «σημείο καμπής» για την αγορά ακινήτων του Ανόι το 2025. Εκεί, ποιοτικά και αξιόπιστα προϊόντα συνεχίζουν να διατηρούν τη «μορφή» τους και να ηγούνται της ζήτησης της αγοράς στον νέο κύκλο.

Οι αλλαγές στις υποδομές κυκλοφορίας, οι βελτιωμένες νομικές πολιτικές και η επιστροφή της εμπιστοσύνης των αγοραστών σηματοδότησαν ένα «σημείο καμπής» για την αγορά ακινήτων του Ανόι το 2025. Εκεί, ποιοτικά και αξιόπιστα προϊόντα συνεχίζουν να διατηρούν τη «μορφή» τους και να ηγούνται της ζήτησης της αγοράς στον νέο κύκλο.

2025: Η αρχή της άνθησης των ακινήτων

Σε πρόσφατη δημοσίευσή της, η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, επιβεβαίωσε: «Το 2025 θα σηματοδοτήσει την έναρξη ενός νέου κύκλου στην αγορά κατοικίας, με άφθονη προσφορά και βελτιωμένη ποιότητα προϊόντων, προωθώντας τον ανταγωνισμό από τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, η αγορά αναμένεται να αναπτυχθεί σταθερά και βιώσιμα όταν θα έχει χρόνο να προσαρμοστεί σε νέους νόμους, τροποποιημένες εγκυκλίους και οδηγίες εφαρμογής. Αυτό θα δημιουργήσει ένα σαφές νομικό περιβάλλον, ανοίγοντας ευκαιρίες για τους αγοραστές κατοικιών...

Σε πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων στο Ανόι, η CBRE επεσήμανε περιοχές με μεγάλο δυναμικό ζήτησης καθώς και αύξησης τιμών στον νέο κύκλο.

Συγκεκριμένα, από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 36% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι και 12% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτή είναι η υψηλότερη αύξηση που έχει καταγραφεί τα τελευταία 8 χρόνια στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι.

Το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς τον τελευταίο καιρό έχει επικεντρωθεί σε έργα υψηλής τεχνολογίας με πλήρες νομικό καθεστώς, που έχουν αναπτυχθεί σε μεγάλες αστικές περιοχές στην ανατολική περιοχή του Ανόι, αρχίζοντας να ηγείται της αγοράς με έργα που έχουν τεθεί σε λειτουργία ή βρίσκονται υπό ανάπτυξη, όπως το Masteri Waterfront, το Masteri Lakeside, το The Metropolitan, το The Senique στο Ocean Park 1. Έκτοτε, οι τιμές πώλησης πρωτογενών και δευτερογενών προϊόντων, καθώς και η ταχύτητα πωλήσεων, έχουν καταγράψει ισχυρή ανάπτυξη.

Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο της Masterise Homes, η αγορά του Βορρά έχει δείξει σαφή σημάδια θετικής ανάπτυξης το 2024, καθώς τα έργα που ανέπτυξε η μονάδα έχουν λάβει μεγάλη προσοχή από τους πελάτες, ειδικά οι σειρές προϊόντων υψηλής τεχνολογίας της σειράς LUMIÈRE και της συλλογής Masteri. Αυτή είναι επίσης η χρονιά που η Masterise Homes παρέδωσε με επιτυχία και καλωσόρισε μια κοινότητα περισσότερων από 10.000 κατοίκων σε δύο βασικά έργα στα ανατολικά και δυτικά του Ανόι.

Επιπλέον, στις περιοχές Ocean Park 2 και Ocean Park 3, η αγορά έχει γίνει πιο ζωντανή με τη νέα προσφορά πολυώροφων κτιρίων από το πολυτελές, διεθνών προδιαγραφών έργο LUMIÈRE SpringBay. Μαζί με τις ψυχαγωγικές δραστηριότητες, φεστιβάλ όπως η 2η βραδιά συναυλιών του Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai και το Ocean International Spring & Lantern Festival που πραγματοποιείται συνεχώς σε αυτήν την περιοχή έχουν συμβάλει στην προσέλκυση της προσοχής της αγοράς και των ανθρώπων, συμβάλλοντας στην αύξηση της αξίας των ακινήτων.

Οι ψυχαγωγικές δραστηριότητες και τα φεστιβάλ συμβάλλουν στην αύξηση της αξίας των ακινήτων στις αστικές περιοχές.

Σύμφωνα με την CBRE, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά πολυώροφων κατοικιών στο Ανόι θα συνεχίσει να κυριαρχεί, διπλάσια από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο τομέας των χαμηλών κατοικιών τείνει επίσης να αυξηθεί απότομα σε προσφορά και όγκο συναλλαγών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Κατά την επόμενη περίοδο, το Ανόι θα συνεχίσει να θεωρείται η βασική αγορά ακινήτων στο Βορρά. Εκεί, η ανατολική περιοχή ηγείται της προσφοράς και έχει αναπτυξιακό δυναμικό χάρη σε μια σειρά κινήσεων στις επενδύσεις και τον σχεδιασμό υποδομών.

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών One Mount, η προσφορά στην ανατολική περιοχή του Ανόι θα συγκεντρωθεί κυρίως στις δύο υφιστάμενες αστικές περιοχές του Ocean City και του Ecopark. Αυτές οι αστικές περιοχές έχουν επενδυθεί ταυτόχρονα και επωφελούνται σε μεγάλο βαθμό από βασικά έργα υποδομής που έχουν αναπτυχθεί, υλοποιούνται και θα υλοποιηθούν το 2025, όπως η Περιφερειακή Οδός 3.5, η Περιφερειακή Οδός 4, η Διαεπαρχιακή Οδός 379, η Γέφυρα Me So και η Γέφυρα Hong Ha.

Οι υποδομές ανοίγουν τον δρόμο

Ο Δρ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής της Savills, δήλωσε ότι το Ανόι βρίσκεται σε έναν ισχυρό κύκλο ανάπτυξης. Δεν έχει μόνο πλεονέκτημα στην προσφορά, αλλά έχει επίσης μια καλή βάση για την ανάπτυξη υποδομών, ποικίλα εδαφικά κεφάλαια και περιθώρια επέκτασης μεγάλων αστικών περιοχών, συγκεντρωμένων στη Δύση και την Ανατολή. Πολλοί επενδυτές στο Νότο μετακινούνται επίσης προς τα βόρεια για να βρουν γη για την ανάπτυξη έργων, οδηγώντας σε μεγάλο αριθμό επενδυτών ακινήτων να εισέλθουν σε αυτήν την αγορά.

Από το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά του Ανόι κατέγραψε μια μετατόπιση στις πρωτογενείς συναλλαγές από τη Δύση προς την Ανατολή, όταν αυτή η περιοχή αντιπροσώπευε το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς με 55%, καθώς και τη συνολική κατανάλωση της αγοράς με 50%. Τα έργα στην Ανατολή βρίσκονται κυρίως σε μεγάλες αστικές περιοχές με συστηματικό σχεδιασμό, γεμάτες ανέσεις όπως σχολεία, νοσοκομεία, αθλητικούς και ψυχαγωγικούς χώρους, καταδεικνύοντας τις ανάγκες των πελατών που δεν ενδιαφέρονται μόνο για στέγαση αλλά και για χώρο διαβίωσης, άνεση και χρόνο μετακίνησης.

Η προοπτική του έργου LUMIÈRE Springbay στο Ocean Park 2, που αναπτύχθηκε από την Masterise Homes, προσελκύει μεγάλη προσοχή από την αγορά.

Επιπλέον, η ανατολική περιοχή επωφελείται επίσης από σημαντικά έργα υποδομής μεταφορών, όπως περιφερειακές οδούς, γραμμές μετρό, γέφυρες ποταμών..., αυξάνοντας τη συνδεσιμότητα μεταξύ των περιοχών, συμβάλλοντας παράλληλα στην αύξηση της αξίας των ακινήτων στο μέλλον.

Είναι φανερό ότι, ενόψει των ολοένα και πιο περιορισμένων κεντρικών κονδυλίων γης, οι ισχυρές επενδύσεις σε συστήματα σύνδεσης κυκλοφορίας έχουν δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για την τάση των αγοραστών να μετακινούνται σε δορυφορικές αστικές περιοχές και σε περιοχές με περιορισμένη κυκλοφορία. Συγκεκριμένα, τα μεγάλης κλίμακας έργα, ιδίως στις αστικές περιοχές και στις μητροπόλεις, όχι μόνο καλύπτουν τις ανάγκες για πολυτελή στέγαση και άνετη διαβίωση των ανθρώπων, αλλά και αναδιαμορφώνουν την αστική εμφάνιση της περιοχής.

Ακριβώς στο κατώφλι του νέου κύκλου, οι επιχειρήσεις ακινήτων αναμένουν την αγοραστική δύναμη της αγοράς το 2025. Πιστεύουν ότι η ροή κεφαλαίων των αγοραστών κατοικιών είναι πολύ έτοιμη να συμμετάσχει στην αγορά. Διότι, αυτή είναι η καλύτερη στιγμή που τα τραπεζικά επιτόκια διατηρούνται σε πολύ σταθερό επίπεδο, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις και την άφθονη ροή κεφαλαίων για τους αγοραστές.

Σύμφωνα με εκπρόσωπο του Batdongsan.com.vn, κατά την επόμενη περίοδο, τα διαμερίσματα θα συνεχίσουν να είναι ο τύπος ακινήτου που ωφελείται και είναι ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας σύμφωνα με τις υποδομές και τον σχεδιασμό. Τα αποτελέσματα της έρευνας αυτής της ενότητας έδειξαν ότι τα ακίνητα είναι το επενδυτικό κανάλι με την καλύτερη απόδοση στο Βιετνάμ τα τελευταία 10 χρόνια. Συγκεκριμένα, το περιθώριο κέρδους των διαμερισμάτων θα φτάσει το 197%, ενώ των οικοπέδων θα φτάσει το 137% στο τέταρτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2015.

Είναι φανερό ότι το 2025 είναι η κατάλληλη στιγμή για τους αγοραστές να αναζητήσουν ευκαιρίες στον τομέα των ακινήτων, ενώ οι προβλέψεις για τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους δεν θα έχουν αυξηθεί ιδιαίτερα στις τιμές των ακινήτων. Το «σημείο πτώσης» των ισχυρών αυξήσεων των τιμών θα πέσει την περίοδο 2026-2027. Συνεπώς, στον νέο κύκλο, οι αγοραστές αναμένουν νέα, ποιοτικά προϊόντα με δέσμευση για προσεκτική ανάπτυξη από τους επενδυτές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html