Τα ακίνητα στην Ανατολική Ακτή ηγούνται της αγοράς του Ανόι

Οι βελτιώσεις στις υποδομές μεταφορών, ένα πιο ολοκληρωμένο νομικό πλαίσιο και η ανανεωμένη εμπιστοσύνη των αγοραστών σηματοδοτούν ένα «σημείο καμπής» για την αγορά ακινήτων του Ανόι το 2025. Σε αυτήν την αγορά, τα υψηλής ποιότητας, αξιόπιστα προϊόντα θα συνεχίσουν να διατηρούν τη δυναμική τους και να ηγούνται της ζήτησης της αγοράς σε αυτόν τον νέο κύκλο.

Οι βελτιώσεις στις υποδομές μεταφορών, ένα πιο ολοκληρωμένο νομικό πλαίσιο και η ανανεωμένη εμπιστοσύνη των αγοραστών σηματοδοτούν ένα «σημείο καμπής» για την αγορά ακινήτων του Ανόι το 2025. Σε αυτήν την αγορά, τα υψηλής ποιότητας, αξιόπιστα προϊόντα θα συνεχίσουν να διατηρούν τη δυναμική τους και να ηγούνται της ζήτησης της αγοράς σε αυτόν τον νέο κύκλο.

2025: Η αρχή μιας ακμάζουσας αγοράς ακινήτων.

Σε πρόσφατη δήλωσή της, η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, επιβεβαίωσε: «Το 2025 θα σηματοδοτήσει την έναρξη ενός νέου κύκλου για την αγορά κατοικίας, με άφθονη προσφορά και βελτιωμένη ποιότητα προϊόντων, ενισχύοντας τον ανταγωνισμό μεταξύ των κατασκευαστών. Η αγορά αναμένεται να αναπτυχθεί σταθερά και βιώσιμα καθώς προσαρμόζεται σε νέους νόμους, εγκυκλίους και οδηγίες εφαρμογής. Αυτό θα δημιουργήσει ένα σαφές νομικό περιβάλλον, ανοίγοντας ευκαιρίες για τους αγοραστές κατοικιών...»

Στην πρόσφατη έκθεσή της για την αγορά ακινήτων στο Ανόι, η CBRE τόνισε τομείς με σημαντικό δυναμικό τόσο για ζήτηση όσο και για ανατίμηση τιμών στον επερχόμενο κύκλο.

Συγκεκριμένα, από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 36% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτή είναι η υψηλότερη αύξηση που έχει καταγραφεί τα τελευταία 8 χρόνια στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι.

Η πλειονότητα των νέων προμηθειών τον τελευταίο καιρό έχει επικεντρωθεί σε έργα υψηλής τεχνολογίας με πλήρη νομική τεκμηρίωση, τα οποία έχουν αναπτυχθεί σε μεγάλες αστικές περιοχές στο ανατολικό τμήμα του Ανόι. Αυτά τα έργα, που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία ή βρίσκονται υπό ανάπτυξη, όπως το Masteri Waterfront, το Masteri Lakeside, το The Metropolitan και το The Senique στο Ocean Park 1, έχουν αρχίσει να ηγούνται της αγοράς. Κατά συνέπεια, οι τιμές στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά, καθώς και τα ποσοστά πωλήσεων, έχουν καταγράψει ισχυρή ανάπτυξη.

Σύμφωνα με εκπροσώπους της Masterise Homes, η αγορά του Βορρά έδειξε σαφή σημάδια θετικής ανάπτυξης το 2024, με τα έργα που ανέπτυξε η εταιρεία να προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον από τους πελάτες, ιδίως τα προϊόντα υψηλής τεχνολογίας από τη σειρά LUMIÈRE και τη συλλογή Masteri. Αυτή ήταν επίσης η χρονιά που η Masterise Homes παρέδωσε με επιτυχία και καλωσόρισε πάνω από 10.000 κατοίκους σε δύο βασικά έργα στο Ανατολικό και Δυτικό Ανόι.

Επιπλέον, η αγορά στο Ocean Park 2 και στο Ocean Park 3 έχει γίνει πιο ζωντανή με την προσφορά νέων πολυώροφων διαμερισμάτων από το πολυτελές, διεθνών προδιαγραφών έργο LUMIÈRE SpringBay. Μαζί με ψυχαγωγικές δραστηριότητες και φεστιβάλ όπως η δεύτερη συναυλία του "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" και το Ocean International Spring & Lantern Festival, τα οποία πραγματοποιούνται συνεχώς στην περιοχή, αυτό έχει προσελκύσει την προσοχή της αγοράς και του κοινού, συμβάλλοντας στην αύξηση της αξίας των ακινήτων.

Οι ψυχαγωγικές δραστηριότητες και τα φεστιβάλ συμβάλλουν στην αύξηση της αξίας των ακινήτων στις αστικές περιοχές.

Σύμφωνα με την CBRE, το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά πολυώροφων κατοικιών στο Ανόι συνέχισε να κυριαρχεί, διπλασιαζόμενη σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο τομέας των χαμηλών κατοικιών παρουσίασε επίσης ισχυρή αύξηση στην προσφορά και τον όγκο συναλλαγών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Κατά την επόμενη περίοδο, το Ανόι αναμένεται να συνεχίσει να αποτελεί την βασική αγορά ακινήτων στο Βορρά. Εντός αυτής της περιοχής, η ανατολική περιοχή ηγείται της προσφοράς και έχει αναπτυξιακό δυναμικό χάρη σε μια σειρά από επενδύσεις σε υποδομές και πρωτοβουλίες σχεδιασμού.

Σύμφωνα με το One Mount Market Research and Customer Insights Center, η προσφορά κατοικιών στο Ανατολικό Ανόι θα συγκεντρωθεί κυρίως στις δύο υπάρχουσες μεγαλουπόλεις, το Ocean City και το Ecopark. Αυτές οι μεγαλουπόλεις έχουν αναπτυχθεί πλήρως και επωφελούνται σε μεγάλο βαθμό από βασικά έργα υποδομών που έχουν υλοποιηθεί, υλοποιούνται και θα υλοποιηθούν το 2025, όπως ο Περιφερειακός Δρόμος 3.5, ο Περιφερειακός Δρόμος 4, ο διαεπαρχιακός δρόμος 379, η Γέφυρα Me So και η Γέφυρα Hong Ha.

Οι υποδομές ανοίγουν τον δρόμο

Ο Δρ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής της Savills, πιστεύει ότι το Ανόι βρίσκεται αυτή τη στιγμή σε έναν ισχυρό κύκλο ανάπτυξης. Δεν έχει μόνο πλεονέκτημα όσον αφορά την προσφορά, αλλά διαθέτει επίσης καλά ανεπτυγμένες υποδομές, ποικίλους χερσαίους πόρους και περιθώρια επέκτασης σε μεγάλες αστικές περιοχές, ιδιαίτερα στη Δύση και την Ανατολή. Πολλοί κατασκευαστές από τον Νότο τείνουν επίσης να μετακινηθούν προς τον Βορρά για να βρουν γη για την ανάπτυξη έργων, προσελκύοντας μια μεγάλη εισροή επενδυτών ακινήτων σε αυτήν την αγορά.

Από το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά του Ανόι σημείωσε μια μετατόπιση στις πρωτογενείς συναλλαγές από τη Δύση προς την Ανατολή, με την Ανατολή να αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς (55%) και της συνολικής κατανάλωσης της αγοράς (50%). Τα έργα στην Ανατολή βρίσκονται κυρίως σε μεγάλες, καλά σχεδιασμένες αστικές περιοχές με πλήρεις ανέσεις όπως σχολεία, νοσοκομεία και αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις, αντανακλώντας τη ζήτηση των πελατών που υπερβαίνει την απλή στέγαση. Περιλαμβάνει επίσης τον χώρο διαβίωσης, την άνεση και τον χρόνο ταξιδιού.

Η απόδοση του έργου LUMIÈRE Springbay στο Ocean Park 2, που αναπτύχθηκε από την Masterise Homes, έχει προσελκύσει σημαντικό ενδιαφέρον της αγοράς.

Επιπλέον, η ανατολική περιοχή επωφελείται από σημαντικά έργα υποδομής μεταφορών, όπως περιφερειακοί δρόμοι, γραμμές μετρό και γέφυρες ποταμών, αυξάνοντας τη συνδεσιμότητα μεταξύ των περιοχών και ενισχύοντας τις αξίες των ακινήτων στο μέλλον.

Είναι προφανές ότι, δεδομένης της ολοένα και πιο περιορισμένης γης στο κέντρο της πόλης, οι ισχυρές επενδύσεις σε συστήματα σύνδεσης μεταφορών έχουν διευκολύνει την τάση των αγοραστών να μετακινούνται σε δορυφορικές πόλεις και στην Ανάπτυξη με Προσανατολισμό στις Μεταφορές (TOD). Συγκεκριμένα, τα μεγάλης κλίμακας έργα, ιδίως στις αστικές περιοχές και στις μεγαλουπόλεις, όχι μόνο καλύπτουν τη ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας και άνετη διαβίωση, αλλά και αναδιαμορφώνουν το αστικό τοπίο της περιοχής.

Ακριβώς στο «κατώφλι» ενός νέου κύκλου, οι επιχειρήσεις ακινήτων αναμένουν ισχυρή ζήτηση στην αγορά το 2025. Πιστεύουν ότι το κεφάλαιο των αγοραστών κατοικιών είναι άμεσα διαθέσιμο για να συμμετάσχουν στην αγορά. Αυτό συμβαίνει επειδή είναι η καλύτερη στιγμή για να το κάνουν, καθώς τα τραπεζικά επιτόκια παραμένουν πολύ σταθερά, δημιουργώντας ένα ευνοϊκό περιβάλλον και άφθονο κεφάλαιο για τους αγοραστές.

Σύμφωνα με εκπροσώπους της Batdongsan.com.vn, κατά την επόμενη περίοδο, τα διαμερίσματα θα συνεχίσουν να είναι ο ωφελούμενος και ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας όσον αφορά την ανατίμηση λόγω υποδομών και πολεοδομίας. Έρευνες που διεξήγαγε η εταιρεία αυτή έχουν δείξει ότι τα ακίνητα είναι το επενδυτικό κανάλι με τις καλύτερες αποδόσεις στο Βιετνάμ τα τελευταία 10 χρόνια. Συγκεκριμένα, η απόδοση των επενδύσεων για τα διαμερίσματα έφτασε το 197% και για τα οικόπεδα το 137% το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2015.

Είναι φανερό ότι το 2025 είναι μια κατάλληλη περίοδος για τους αγοραστές να αναζητήσουν ευκαιρίες στον τομέα των ακινήτων, καθώς κατά τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους δεν αναμένεται να σημειωθούν υπερβολικά υψηλές αυξήσεις τιμών. Η κορύφωση των αυξήσεων τιμών θα σημειωθεί την περίοδο 2026-2027. Συνεπώς, σε αυτόν τον νέο κύκλο, οι αγοραστές αναμένουν νέα, υψηλής ποιότητας προϊόντα με δέσμευση για σχολαστική ανάπτυξη από τους επενδυτές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html