Τα ακίνητα είναι ήσυχα, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα, αλλά οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται σταθερά χωρίς να «ξεκουράζονται».

Μετά από περισσότερο από ένα χρόνο στασιμότητας, η αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να δείχνει θετικά σημάδια ανάκαμψης. Ωστόσο, υπάρχει μικρή δυναμική για μια σημαντική ανακάλυψη.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται σε δύσκολη θέση.

Στο Φόρουμ Βιώσιμης Ανάπτυξης της Αγοράς Ακινήτων που πραγματοποιήθηκε στις 22 Σεπτεμβρίου, ο κ. Pham Tan Cong, Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI), δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και ότι ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων ακινήτων στο τρίμηνο μειώθηκε.

Κος Pham Tan Cong, Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI). (Φωτογραφία: DDDN)

Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, υπήρχαν 940 επιχειρήσεις, σημειώνοντας μείωση 63,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022. Επιπλέον, ο αριθμός των επιχειρήσεων που διαλύθηκαν και των επιχειρήσεων που έπαυσαν προσωρινά τη λειτουργία τους ήταν 341 επιχειρήσεις, σημειώνοντας αύξηση 30,2% και 1.816 επιχειρήσεις, σημειώνοντας αύξηση 60,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της VCCI, οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν επί του παρόντος πολλές προκλήσεις και πρέπει να αλλάξουν τα επιχειρηματικά και διαχειριστικά τους σχέδια, όπως η αναδιάρθρωση χρέους, η αναδιάρθρωση των επιχειρήσεων, η μείωση της κλίμακας παραγωγής και των επιχειρηματικών επενδύσεων, ο εξορθολογισμός του μηχανισμού και η μείωση του εργατικού δυναμικού.

«Πολλές επιχειρήσεις έχουν σταματήσει να υλοποιούν νέα έργα, έχουν σταματήσει να εκδίδουν μετοχές για την αύξηση του κεφαλαίου τους και ορισμένες επιχειρήσεις έχουν μειώσει το εργατικό δυναμικό τους έως και 50% για να αντιμετωπίσουν τις τρέχουσες δύσκολες συνθήκες», τόνισε ο κ. Pham Tan Cong.

Συγκεκριμένα, το σύστημα πολιτικής που σχετίζεται με τον τομέα της γης έχει πολλούς περιορισμούς, ιδίως ο νόμος περί γης του 2013, ο οποίος, μετά από σχεδόν 10 χρόνια εφαρμογής, έχει δείξει τις αδυναμίες του, καθώς δεν συμβαδίζει ή δεν είναι σε θέση να ελέγχει επαρκώς τις νέες καταστάσεις στην αγορά ακινήτων.

Ο Πρόεδρος της VCCI ανέλυσε: Ο Νόμος περί Γης έχει το πεδίο εφαρμογής να ρυθμίζει τις σχέσεις ιδιοκτησίας και χρήσης γης, αλλά κατά τη διαδικασία οργάνωσης της εφαρμογής των νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα, υπάρχουν αντιφάσεις και επικαλύψεις.

«Αυτές οι αντιφάσεις και οι επικαλύψεις έχουν προκαλέσει δυσκολίες στην εφαρμογή, έχουν μειώσει την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα των νομικών κανονισμών και έχουν οδηγήσει σε αναποτελεσματική εκμετάλλευση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Κονγκ.

Ο κ. Pham Tan Cong ανέφερε επίσης ότι ο νόμος περί γης του 2013 τροποποιείται επί του παρόντος, έχει συζητηθεί σε δύο συνόδους της Εθνοσυνέλευσης και ενδέχεται να ψηφιστεί στην επόμενη σύνοδο.

Πρόσφατα, η Εθνοσυνέλευση και η Κυβέρνηση οργανώθηκαν για να συλλέξουν απόψεις από τον λαό και την επιχειρηματική κοινότητα. Η 5η σύνοδος της Εθνοσυνέλευσης συζήτησε επίσης και γνωμοδότησε για πρώτη φορά επί του σχεδίου νόμου για τη στέγαση (τροποποιημένου) και του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένου).

Έτσι, θα υπάρξει μια ιστορική ευκαιρία και τα τρία πιο σημαντικά νομοσχέδια για τον κλάδο των ακινήτων να εξεταστούν και να ψηφιστούν από την Εθνοσυνέλευση στην ίδια σύνοδο - την 6η Σύνοδο τον Οκτώβριο του 2023.

«Αυτοί οι νόμοι θα επηρεάσουν άμεσα τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ανθρώπων, καθώς και την αγορά ακινήτων, την αγορά κατοικίας και την οικονομία», δήλωσε ο πρόεδρος της VCCI.

Δύσκολη αγορά, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται σταθερά

Εν τω μεταξύ, ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, δήλωσε ότι ο τομέας των ακινήτων στο Βιετνάμ αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες από τα μέσα του 2022 μέχρι σήμερα.

Κος Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, Υπουργείο Κατασκευών. (Φωτογραφία: DDDN)

Η απότομη μείωση της ρευστότητας έχει επίσης επιδεινώσει τις δυσκολίες. Συγκεκριμένα, η μείωση της προσφοράς έχει προκαλέσει την αύξηση των τιμών των ακινήτων, των κατοικιών και της γης από τις αρχές του 2021.

Μέχρι το τέλος του έτους, οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί κατά μέσο όρο 5-7%, οι τιμές των μεμονωμένων κατοικιών στο έργο αυξήθηκαν κατά 15-20% και οι τιμές της γης αυξήθηκαν κατά 20-30% σε σύγκριση με το τέλος του 2020.

Συνήθως, τα διαμερίσματα θέτουν συνεχώς νέα ορόσημα τιμών λόγω της μείωσης του αριθμού των διαμερισμάτων που διατίθενται στην αγορά. Τα διαμερίσματα σε οικονομικά προσιτά διαμερίσματα έχουν τιμές 25-30 εκατομμύρια VND/m2 - 30 εκατομμύρια VND/m2, τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας έχουν τιμές 30-50 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα πολυτελή διαμερίσματα έχουν τιμές άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2, αρχίζοντας να υπερβαίνουν την επενδυτική ικανότητα των αντίστοιχων κατηγοριών ανθρώπων.

Ο κ. Χάι εκτίμησε ότι, επί του παρόντος, πολλά έργα στέγασης και αστικής περιοχής που βρίσκονται υπό υλοποίηση αντιμετωπίζουν δυσκολίες, εμπόδια ή έχουν σταματήσει την υλοποίησή τους για πολλούς λόγους, συνήθως λόγων που σχετίζονται με το δίκαιο της γης.

Επί του παρόντος, πολλά έργα αντιμετωπίζουν δυσκολίες, εμπόδια και αργή υλοποίηση λόγω κανονισμών σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης γης. Πολλά έργα αντιμετωπίζουν δυσκολίες, εμπόδια και αργή υλοποίηση λόγω κανονισμών σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης γης.

Οι λόγοι σχετίζονται με τον νόμο περί πολεοδομίας, την εξουσία μερικής προσαρμογής του γενικού σχεδιασμού· τις προϋποθέσεις και τον χρόνο για την αναθεώρηση, την ενημέρωση και την προσαρμογή του σχεδιασμού ώστε να διασφαλίζεται η συνέπεια στον σχεδιασμό κατασκευών, συμπεριλαμβανομένου του γενικού σχεδιασμού, του χωροταξικού σχεδιασμού κ.λπ., ή λόγους που σχετίζονται με τον νόμο περί επενδύσεων.

Ο τομέας των ακινήτων είναι υποτονικός, οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται, αλλά οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται σταθερά χωρίς σταματημό. (Φωτογραφία: RT)

Πέρα από τις νομικές δυσκολίες, υπάρχουν πολλά προβλήματα που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση, τις πηγές πίστωσης, την έκδοση εταιρικών ομολόγων και τους οργανισμούς εφαρμογής, όταν το νομικό πλαίσιο είναι διαθέσιμο, αλλά η εφαρμογή εξακολουθεί να είναι αργή για πολλούς λόγους.

Επιπλέον, πολλές ροές πληροφοριών έχουν προκαλέσει σύγχυση στους επενδυτές, επηρεάζοντας τη ζωή, τις αγορές και τις επιχειρήσεις.

Ο κ. Χάι δήλωσε ότι, προκειμένου να δημιουργηθεί μια πρωτοποριακή δυναμική, στο μέλλον, τα υπουργεία, οι κλάδοι και οι τοπικές αρχές πρέπει να επικεντρωθούν στην αναθεώρηση και την άρση των διαδικαστικών εμποδίων για την ολοκλήρωση των διαδικασιών προετοιμασίας των επενδύσεων, εστιάζοντας στην άρση των δυσκολιών, προωθώντας την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές...

Ταυτόχρονα, οι αρμόδιες αρχές πρέπει να οργανώσουν επειγόντως την κατάρτιση, αξιολόγηση και έγκριση του πολεοδομικού σχεδιασμού, του σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης για αστικές και αγροτικές περιοχές. Να επανεξετάσουν και να συμπληρώσουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τον σχεδιασμό βιομηχανικών πάρκων, να διασφαλίσουν επαρκή κονδύλια γης για κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες και να εφαρμόσουν αυστηρά τον κανονισμό για τη δέσμευση του 20% του κονδυλίου οικιστικής γης που επενδύεται σε τεχνικές υποδομές σε εμπορικά έργα κατοικιών και αστικές περιοχές για επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τον νόμο περί στέγασης.

«Θα παρακολουθούμε και θα συλλέγουμε πληροφορίες και εξελίξεις της αγοράς και θα λαμβάνουμε έγκαιρα μέτρα για τη σταθεροποίηση της αγοράς, αποτρέποντας τον πυρετό των τιμών και τις φούσκες των ακινήτων στην περιοχή», τόνισε ο κ. Χάι.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html