Οι μάρκες απόρριψης εξακολουθούν να προτιμούν περιοχές γύρω από το Hoan Kiem

Παράγοντες όπως η διαφοροποίηση των πηγών εφοδιασμού, ο ανταγωνισμός από εμπορικά σήματα και η συμμετοχή διεθνών εμπορικών σημάτων προωθούν την ανάπτυξη της αγοράς λιανικής πώλησης στο Ανόι .

Η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, μιλάει για τις τρέχουσες εξαιρετικές εξελίξεις στην αγορά λιανικής, δίνοντας έμφαση στις μελλοντικές τάσεις και προοπτικές.

Η περιοχή Hoan Kiem, με τη θέση της ως ιστορικό και πολιτιστικό κέντρο του Ανόι, προσελκύει μεγάλο αριθμό δημοσίων υπαλλήλων, τουριστών και κατοίκων της περιοχής. (Φωτογραφία: PO)

Πώς αξιολογείτε την αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων στο Ανόι το 2023;

- Τα δεδομένα από τις πρόσφατα δημοσιευμένες εκθέσεις αγοράς της Savills Vietnam για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 δείχνουν ότι από το 2019, η προσφορά εμπορικών χώρων παρέμεινε σταθερή, με τα εμπορικά κέντρα να αυξάνονται κατά 2% ετησίως και τα βάθρα λιανικής να καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση, με μέσο όρο 7% ετησίως. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η συνολική προσφορά λιανικής έφτασε τα 1,78 εκατομμύρια m2, εκ των οποίων τα εμπορικά κέντρα αντιπροσώπευαν το 63% της προσφοράς, που ισοδυναμεί με 1,1 εκατομμύρια m2.

Η πληρότητα των καταστημάτων λιανικής το τέταρτο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 2% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας το 88%. Εκ των οποίων, τα βάθρα λιανικής κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας, ύψους 4 ποσοστιαίων μονάδων, ακολουθούμενα από τα εμπορικά κέντρα με αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων. Τα εμπορικά κέντρα είχαν τη μεγαλύτερη πρόσθετη ενοικιάσιμη επιφάνεια και αντιπροσώπευαν το υψηλότερο ποσοστό.

Η εμφάνιση ποικίλων νέων εμπορικών σημάτων, μαζί με την επέκταση των διεθνών εμπορικών σημάτων, όχι μόνο παρέχει περισσότερες επιλογές στους καταναλωτές, αλλά συμβάλλει και στην ενίσχυση της θέσης του Ανόι στον περιφερειακό χάρτη λιανικής πώλησης.

Σύμφωνα με εσάς, ποιο μοντέλο λιανικής πώλησης ήταν «δημοφιλές» στους ενοικιαστές λιανικής πώλησης τον τελευταίο χρόνο;

- Στην αγορά του Ανόι, η τοποθεσία παίζει σημαντικό ρόλο στην απόφαση ενοικίασης των επωνυμιών. Με τη διαφοροποίηση των περιοχών, κάθε μέρος φέρνει τα δικά του μοναδικά χαρακτηριστικά για να εξυπηρετήσει τις ποικίλες ανάγκες των επωνυμιών.

Για παράδειγμα, η περιοχή Hoan Kiem, με την ιδιότητά της ως το ιστορικό και πολιτιστικό κέντρο του Ανόι, προσελκύει μεγάλο αριθμό δημοσίων υπαλλήλων, τουριστών και ντόπιων. Η περιοχή φιλοξενεί συχνά κυβερνητικές υπηρεσίες, πρεσβείες και κεντρικά γραφεία πολυεθνικών εταιρειών και συνεχίζει να διατηρεί την ελκυστικότητά της, ειδικά σε μάρκες υψηλής ποιότητας.

Εκτός από τις υπάρχουσες μάρκες, άλλες μάρκες υψηλής ποιότητας και πολυτελείας στον κόσμο εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για αυτόν τον τομέα και αναζητούν χώρους κατάλληλους για τις μάρκες και τα μοντέλα τους.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, τα εμπορικά κέντρα αποτελούν το μοντέλο λιανικής πώλησης για το οποίο ενδιαφέρονται πολλοί ενοικιαστές, ειδικά με εγκαταστάσεις υψηλής ποιότητας, πλήρες νομικό καθεστώς και διασφάλιση προτύπων πρόληψης και πυρόσβεσης.

Είναι σημαντικό αυτά τα εμπορικά κέντρα να είναι καλά οργανωμένα, από τις στρατηγικές διαφήμισης έως την χωροθέτηση των ενοικιαστών και τις στρατηγικές λειτουργικής διαχείρισης, καθώς αυτοί είναι σημαντικοί παράγοντες για τη λειτουργία και τη συντήρηση του εμπορικού κέντρου.

Το κλειδί για την επιτυχία των σύγχρονων εμπορικών κέντρων έγκειται στην ενσωμάτωση καλά σχεδιασμένων ζωνών ενοικίασης, επωνυμιών λιανικής και ψυχαγωγίας, καθώς και υπηρεσιών εστίασης και ποτών. Οι σημερινοί πελάτες δεν αναζητούν απλώς ένα μέρος για να ψωνίσουν, αλλά επιθυμούν και μια ολοκληρωμένη εμπειρία με επιλογές ψυχαγωγίας και εστίασης.

Αυτή η περιοχή εξακολουθεί να διατηρεί την ελκυστικότητά της, ειδικά για τις μάρκες υψηλής ποιότητας. (Φωτογραφία: MN)

Σύμφωνα με την ίδια, ποιες θα είναι οι τάσεις στην αγορά λιανικής στο εγγύς μέλλον;

- Οι τάσεις της αγοράς λιανικής στο μέλλον θα διαμορφωθούν από παράγοντες όπως η αυξημένη δαπάνη για υπηρεσίες, η στροφή προς βιώσιμα και φιλικά προς το περιβάλλον καταστήματα και η εστίαση στην παροχή μοναδικών εμπειριών στους πελάτες.

Στο μέλλον, η αγορά λιανικής πώλησης του Βιετνάμ θα σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη στον κλάδο τροφίμων και ποτών (F&B). Οι λιανοπωλητές ψυχαγωγίας, όπως κινηματογράφοι και πάρκα ψυχαγωγίας, θα προσελκύσουν επίσης μεγάλο αριθμό πελατών.

Ο συνδυασμός ηλεκτρονικών και μη ηλεκτρονικών αγορών μέσω μιας στρατηγικής λιανικής πώλησης πολλαπλών καναλιών γίνεται επίσης ολοένα και πιο δημοφιλής, προσφέροντας στους πελάτες μια ευέλικτη και βολική εμπειρία αγορών. Οι λιανοπωλητές δημιουργούν μοναδικούς χώρους αγορών και νέες εμπειρίες, μετατρέποντας το λιανικό εμπόριο σε έναν καινοτόμο και ελκυστικό βιωματικό προορισμό. Αυτό αναμφίβολα θα αυξήσει την ανταγωνιστικότητα της αγοράς λιανικής του Βιετνάμ τα επόμενα χρόνια.

Ποιες είναι οι προοπτικές για την αγορά στο άμεσο μέλλον, τόσο όσον αφορά τις ευκαιρίες όσο και τις δυσκολίες και τα προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν, κυρία;

- Οι προοπτικές για την αγορά λιανικής του Βιετνάμ το 2024 παρουσιάζουν τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις. Από τη μία πλευρά, η προσφορά λιανικής παραμένει περιορισμένη και οι αξιόπιστοι κατασκευαστές κατέχουν το μεγαλύτερο μέρος της υψηλής ποιότητας προσφοράς, ειδικά στις κεντρικές περιοχές των πόλεων. Αυτό απαιτεί από τους λιανοπωλητές να οικοδομήσουν ισχυρές σχέσεις και να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια για να έχουν πρόσβαση σε προνομιακές τοποθεσίες.

Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των αξιόπιστων κατασκευαστών που προσφέρουν έργα υψηλής ποιότητας σε προαστιακές περιοχές έχει αυξηθεί, παρέχοντας στους λιανοπωλητές περισσότερες επιλογές όσον αφορά την τοποθεσία και την προσιτή τιμή. Αυτό έχει οδηγήσει στην εμφάνιση νέων καταστημάτων σε μη κεντρικές τοποθεσίες, μετά την επιτυχία σε προηγούμενες τοποθεσίες, και στην επέκταση σε πιο μη κεντρικές περιοχές.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Savills Vietnam, η προσφορά λιανικής αναμένεται να αυξηθεί κατά 247.601 m2 από τώρα έως το 2025. Ωστόσο, η πρόκληση της περιορισμένης προσφοράς στα κέντρα των πόλεων παραμένει, με μόνο το 0,4% της μελλοντικής προσφοράς να βρίσκεται στην κεντρική περιοχή, γεγονός που απαιτεί από τους λιανοπωλητές να συνεχίσουν να αναζητούν καινοτόμες και ευέλικτες λύσεις στην επιλογή τοποθεσίας και στα επιχειρηματικά μοντέλα.

Ευχαριστώ, κυρία!

Πηγή: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html