Ανάγκη ιεράρχησης του ταμείου γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για τους εργαζόμενους

Κιντεντόθι - Το πρωί της 21ης ​​Νοεμβρίου, στην 8η Σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα το Σχέδιο Ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, πολλοί σύνεδροι συμφώνησαν με το περιεχόμενο του Σχεδίου Ψηφίσματος για την άρση των νομικών δυσκολιών για τα έργα εμπορικής στέγασης, την άρση των δυσκολιών στην παροχή έργων ακινήτων στο πλαίσιο των υψηλών τιμών των ακινήτων, εν μέρει λόγω των δυσκολιών πρόσβασης σε γη για τους επενδυτές. Ωστόσο, πολλοί σύνεδροι ανησυχούσαν ότι η πιλοτική εφαρμογή του Σχεδίου Ψηφίσματος πρέπει να υπολογίσει και να επανεξετάσει την τρέχουσα κατάσταση των εμπορικών κατοικιών στις περιοχές, καθώς και τη συμμόρφωσή τους με το εγκεκριμένο τοπικό σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον χωροταξικό σχεδιασμό...

Ο εκπρόσωπος Nguyen Cong Long (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Dong Nai ) δήλωσε ότι η κυβέρνηση έχει επιδείξει μεγάλη επιμέλεια στην ψήφιση νόμων που σχετίζονται με τη γη και τα ακίνητα, ουσιαστικά ολοκληρώνοντας ολόκληρο τον νομικό διάδρομο για την αγορά ακινήτων, από τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Εμπορίας Ακινήτων. Συνεπώς, η έκδοση ενός ακόμη πιλοτικού ψηφίσματος δεν χρειάζεται να πληροί τις απαιτήσεις των νομοθετημένων νόμων.

«Υπάρχουν λοιπόν δύο νομικές βάσεις για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Η μία βάση συμμορφώνεται πλήρως με τους κανονισμούς των νόμων, η άλλη βάση δεν χρειάζεται να συμμορφώνεται, πώς θα επηρεάσει αυτό την αγορά;» - ο εκπρόσωπος Nguyen Cong Long έθεσε το ζήτημα.

Αντιπρόσωπος Nguyen Cong Long (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Dong Nai) - Φωτογραφία: Media.quochoi.vn

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της επαρχίας Ντονγκ Νάι, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σήμερα πολλά προβλήματα, οι τιμές των ακινήτων εκτοξεύονται στα ύψη, οι φτωχοί, οι εργαζόμενοι, οι αξιωματούχοι, οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι δημόσιοι υπάλληλοι δυσκολεύονται πολύ να αγοράσουν σπίτι. Οι ψηφοφόροι αναρωτιούνται γιατί η Εθνοσυνέλευση δεν εφαρμόζει αυτόν τον μηχανισμό στις κοινωνικές κατοικίες, στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, αλλά μόνο στις εμπορικές κατοικίες.

Από την άλλη πλευρά, ο εκπρόσωπος ανέφερε ότι με τη συγκεκριμένη πολιτική στο Σχέδιο Ψηφίσματος, η κυβέρνηση ανέφερε επίσης ότι υπάρχουν τοποθεσίες όπου η μετατροπή χρήσης γης σε εμπορική κατασκευή κατοικιών δεν αποτελεί πρόβλημα. Γιατί λοιπόν πρέπει να διεξαχθεί το πιλοτικό πρόγραμμα και στις 63 επαρχίες και πόλεις; Ο εκπρόσωπος πρότεινε, λαμβάνοντας υπόψη το πεδίο εφαρμογής, ότι δεν μπορεί να εφαρμοστεί ευρέως.

Ο εκπρόσωπος Ντο Χούι Καν (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Ντονγκ Νάι) αναφέρθηκε στην πραγματικότητα ότι πολλές περιοχές έχουν εμπορικές κατοικίες, αλλά υπάρχουν αστικές περιοχές όπου δεν ζει κανείς. Εν τω μεταξύ, άτομα με χαμηλά εισοδήματα, με μισθούς 7 εκατομμυρίων, 10 εκατομμυρίων, 20 εκατομμυρίων, δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν εμπορικές κατοικίες.

Ο εκπρόσωπος έθεσε το ζήτημα, η πραγματική ανάγκη είναι η κοινωνική στέγαση, γιατί δεν διατηρούμε γη, δεν χαράσσουμε πολιτικές για την κοινωνική στέγαση αλλά χαράσσουμε πολιτικές για την εμπορική στέγαση; Από αυτή την κατάσταση, ο εκπρόσωπος Do Huy Khanh έθεσε το ζήτημα του κατά πόσον είναι λογικό να επεκταθεί η πιλοτική χρήση γης για έργα εμπορικής στέγασης, όταν εξακολουθεί να υπάρχει κατάσταση εγκατάλειψης. Εν τω μεταξύ, η πραγματική ανάγκη είναι η κοινωνική στέγαση, η στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα χρειάζεται περισσότερη προσοχή.

Αντιπρόσωπος Ντο Χούι Καν (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Ντονγκ Νάι) - Φωτογραφία: Media.quochoi.vn

«Η πραγματική ανάγκη είναι η κοινωνική στέγαση, γιατί δεν διαθέτουμε κονδύλια γης, δεν εκδίδουμε αποφάσεις για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, ώστε να ανταποκριθούμε στις προσδοκίες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, των εργαζομένων και όσων δεν έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν επαγγελματικές κατοικίες;» - τόνισε ο εκπρόσωπος Ντο Χούι Καν.

Ο εκπρόσωπος Pham Duc An (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης του Ανόι) αναρωτήθηκε επίσης εάν το πιλοτικό ψήφισμα θα δημιουργούσε ένα νέο επίπεδο τιμών γης. Ταυτόχρονα, ο εκπρόσωπος εξέφρασε την ανησυχία του ότι στην ίδια περιοχή, τα οικόπεδα που το κράτος ανακτά για την υλοποίηση κρατικών έργων, με διαφορετικές τιμές αποζημίωσης και αποκατάστασης, θα είναι χαμηλότερα από την τιμή που συμφωνούν οι επιχειρήσεις για έργα ακινήτων, παρόλο που τα δύο οικόπεδα μπορεί να βρίσκονται κοντά το ένα στο άλλο. Τότε, οι άνθρωποι θα συγκρίνουν και θα προκύψουν διαφορές.

Μιλώντας στη συζήτηση, η αντιπρόσωπος Trinh Xuan An (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Dong Nai) εξέφρασε την υποστήριξή της για την υιοθέτηση του Σχεδίου Ψηφίσματος και δήλωσε ότι η έκδοση του Ψηφίσματος από την Εθνοσυνέλευση θα αποτελέσει τη βάση για την απελευθέρωση πόρων και την αύξηση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Αντιπρόσωπος Pham Duc An (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της πόλης του Ανόι) - Φωτογραφία: Media.quochoi.vn

Συμφωνώντας με την πιλοτική εφαρμογή σε εθνική κλίμακα, αλλά όχι σε γενική, μαζική φύση, οι σύνεδροι εκτίμησαν ιδιαίτερα τον σχεδιασμό του ψηφίσματος για ένα εθνικό πιλοτικό πρόγραμμα, αλλά με κριτήρια για κάθε έργο. Στο πλαίσιο του οποίου, με τους κανονισμούς του Σχεδίου Ψηφίσματος, σίγουρα θα ισχύει μόνο για αστικές περιοχές, δεν υπάρχει κάτι τέτοιο όπως η κατάληψη ορυζώνων και γεωργικής γης με μαζικό, εκτεταμένο τρόπο για την εφαρμογή του ψηφίσματος. «Αυτός είναι ένας αρκετά λογικός σχεδιασμός για την εφαρμογή» - δήλωσε ο σύνεδρος Trinh Xuan An.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, το Σχέδιο Ψηφίσματος έχει λάβει σχόλια από την ομάδα συζήτησης και έχει διαχωρίσει το Άρθρο 1 σε πεδίο εφαρμογής και σε θέματα εφαρμογής. Ο εκπρόσωπος πρότεινε τη σύνταξη ξεχωριστού άρθρου σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες των οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να προστεθούν ορισμένες αρχές που πρέπει να εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης και δεν πρέπει να παραβιάζουν τους κανονισμούς που οδηγούν σε κερδοσκοπία και αυξήσεις τιμών.

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντο Ντουκ Ντούι - Φωτογραφία: Media.quochoi.vn

Αναφέροντας τις απόψεις των αντιπροσώπων, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι, δήλωσε ότι θα αφομοιώσει πλήρως τις απόψεις των αντιπροσώπων και θα λάβει πλήρη εξήγηση πριν η Εθνοσυνέλευση ψηφίσει για την έγκρισή της.

Σύμφωνα με τον Υπουργό, ο σκοπός της έκδοσης του Ψηφίσματος είναι να προστεθούν μέθοδοι πρόσβασης σε γη για εμπορική στέγαση που δεν επιτρέπονται επί του παρόντος από τον Νόμο περί Γης.

Αναλύοντας τους δύο μηχανισμούς μεταβίβασης γης (το κράτος ανακτά γη μέσω πλειστηριασμού ή ανάκτησης· οι άνθρωποι διαπραγματεύονται με επιχειρήσεις ή επενδυτές των οποίων τη γη θέλουν το κράτος να επιτρέψει τη μετατροπή) για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι οι ισχύοντες νομικοί κανονισμοί εξακολουθούν να έχουν περιορισμούς στην πρόσβαση στη γη κατά την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, ειδικά σε σχέση με μικρής κλίμακας εκτάσεις 2 εκταρίων.

«Η έκδοση του Ψηφίσματος βοηθά τις τοπικές αρχές, ιδίως εκείνες με έργα μικρής κλίμακας που ανοίγουν έως και 2 εκτάρια και δεν επιτρέπονται ακόμη από το νόμο, να βοηθήσουν στην άρση των δυσκολιών πρόσβασης σε γη για την υλοποίηση έργων», εξήγησε ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html