Κιντεντόθι - Το πρωί της 21ης Νοεμβρίου, στην 8η σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα της ολομέλειας το Σχέδιο Ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή υφιστάμενων δικαιωμάτων χρήσης γης.
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, πολλοί αντιπρόσωποι συμφώνησαν με το περιεχόμενο του Σχεδίου Ψηφίσματος που αποσκοπεί στην άρση των νομικών εμποδίων για τα έργα εμπορικής στέγασης και στην αντιμετώπιση των περιορισμών στην προσφορά στο πλαίσιο της αύξησης των τιμών των ακινήτων, εν μέρει λόγω των δυσκολιών πρόσβασης στη γη για τους επενδυτές. Ωστόσο, πολλοί αντιπρόσωποι εξέφρασαν ανησυχίες ότι η πιλοτική εφαρμογή του Σχεδίου Ψηφίσματος πρέπει να λάβει προσεκτικά υπόψη την τρέχουσα κατάσταση των εμπορικών κατοικιών στις περιοχές, καθώς και τη συμβατότητά τους με τα εγκεκριμένα τοπικά σχέδια οικιστικής ανάπτυξης, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον χωροταξικό σχεδιασμό.
Ο εκπρόσωπος Nguyen Cong Long (αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Dong Nai ) δήλωσε ότι η κυβέρνηση έχει θεσπίσει σχολαστικά νόμους που σχετίζονται με τη γη και τα ακίνητα, ολοκληρώνοντας ουσιαστικά ολόκληρο το νομικό πλαίσιο για την αγορά ακινήτων, από τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Εμπορίας Ακινήτων. Η έκδοση ενός άλλου πιλοτικού ψηφίσματος, σύμφωνα με το οποίο δεν χρειάζεται να πληροί τις απαιτήσεις των θεσπισμένων νόμων, είναι ένα διαφορετικό ζήτημα.
«Επομένως, υπάρχουν δύο νομικά πλαίσια για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Το ένα πλαίσιο συμμορφώνεται πλήρως με τους κανονισμούς των νόμων, ενώ το άλλο δεν χρειάζεται να συμμορφώνεται. Πώς θα επηρεάσει αυτό την αγορά;» - Ο βουλευτής Nguyen Cong Long έθεσε το ζήτημα.
Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο από την επαρχία Ντονγκ Νάι, η τρέχουσα αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολλά προβλήματα, με τις τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται στα ύψη, γεγονός που καθιστά πολύ δύσκολη την αγορά κατοικίας για τους φτωχούς, τους εργάτες και τους δημόσιους υπαλλήλους. Οι ψηφοφόροι αναρωτήθηκαν γιατί η Εθνοσυνέλευση δεν εφάρμοσε αυτόν τον μηχανισμό στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, αλλά μόνο στις εμπορικές κατοικίες.
Από την άλλη πλευρά, οι αντιπρόσωποι υποστήριξαν ότι, με τις συγκεκριμένες πολιτικές που περιγράφονται στο Σχέδιο Ψηφίσματος και όπως αναφέρθηκε από την Κυβέρνηση , υπάρχουν τοποθεσίες όπου η μετατροπή χρήσης γης σε εμπορική κατασκευή κατοικιών δεν παρουσιάζει εμπόδια. Γιατί λοιπόν θα πρέπει το πιλοτικό πρόγραμμα να εφαρμοστεί και στις 63 επαρχίες και πόλεις; Οι αντιπρόσωποι πρότειναν την επανεξέταση του πεδίου εφαρμογής, τονίζοντας ότι δεν μπορεί να εφαρμοστεί αδιακρίτως.
Εν τω μεταξύ, ο εκπρόσωπος Do Huy Khanh (από την αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Dong Nai) αναφέρθηκε στην πραγματικότητα ότι πολλές περιοχές έχουν εμπορικές κατοικίες, αλλά ορισμένες αστικές περιοχές είναι ακατοίκητες. Ταυτόχρονα, άτομα με χαμηλά εισοδήματα, που κερδίζουν 7 εκατομμύρια, 10 εκατομμύρια ή 20 εκατομμύρια VND, δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν εμπορικές κατοικίες.
Ο εκπρόσωπος έθεσε το ερώτημα: γιατί δεν διατίθεται γη ή δεν αναπτύσσονται πολιτικές για την κοινωνική στέγαση, αλλά αντ' αυτού οι πολιτικές επικεντρώνονται στην εμπορική στέγαση; Με βάση αυτή την κατάσταση, ο εκπρόσωπος Do Huy Khanh αμφισβήτησε το κατά πόσον η επέκταση του πιλοτικού προγράμματος για τη χρήση γης για έργα εμπορικής στέγασης είναι λογική, δεδομένης της συνεχιζόμενης εμφάνισης εγκαταλελειμμένων έργων. Εν τω μεταξύ, η πραγματική ανάγκη για κοινωνική στέγαση και στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα απαιτεί περισσότερη προσοχή.
«Η πραγματική ανάγκη είναι για κοινωνική στέγαση, οπότε γιατί να μην διαθέσουμε γη και να εκδώσουμε αποφάσεις για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, ανταποκρινόμενοι στις προσδοκίες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, των εργαζομένων και όσων δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν εμπορικές κατοικίες;» - τόνισε ο βουλευτής Ντο Χούι Καν.
Ο εκπρόσωπος Pham Duc An (αντιπροσωπεία της Εθνικής Συνέλευσης της πόλης του Ανόι) εξέφρασε επίσης ανησυχία σχετικά με το κατά πόσον το πιλοτικό ψήφισμα θα δημιουργούσε ένα νέο επίπεδο τιμών γης. Ανησυχούσε επίσης ότι στην ίδια περιοχή, η γη που ανακτάται από το κράτος για κρατικά έργα θα είχε διαφορετικές τιμές αποζημίωσης και ανάκτησης, οι οποίες μπορεί να είναι χαμηλότερες από τις τιμές που συμφωνούνται από τις επιχειρήσεις για έργα ακινήτων, ακόμη και αν τα δύο οικόπεδα βρίσκονται κοντά το ένα στο άλλο. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε συγκρίσεις και διαμάχες μεταξύ των ανθρώπων.
Μιλώντας στη συζήτηση, η αντιπρόσωπος Trinh Xuan An (αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Dong Nai) εξέφρασε την υποστήριξή της για την υιοθέτηση του Σχεδίου Ψηφίσματος και δήλωσε ότι η έκδοση του Ψηφίσματος από την Εθνοσυνέλευση θα παράσχει τη βάση για την απελευθέρωση πόρων και την αύξηση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.
Συμφωνώντας με την ιδέα της εφαρμογής ενός πανεθνικού πιλοτικού προγράμματος, αλλά όχι με γενικό και αδιάκριτο τρόπο, οι αντιπρόσωποι εκτίμησαν ιδιαίτερα τον σχεδιασμό του ψηφίσματος, το οποίο ορίζει ότι το πιλοτικό πρόγραμμα θα εφαρμοστεί σε εθνικό επίπεδο, αλλά με συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε έργο. Συγκεκριμένα, οι κανονισμοί στο σχέδιο ψηφίσματος θα ισχύουν σίγουρα μόνο για αστικές περιοχές, αποτρέποντας την εκτεταμένη και αδιάκριτη κατάσχεση ορυζώνων και γεωργικής γης για την εφαρμογή του ψηφίσματος. «Πρόκειται για μια αρκετά λογική προσέγγιση σχεδιασμού», δήλωσε ο αντιπρόσωπος Trinh Xuan An.
Σύμφωνα με τους αντιπροσώπους, το σχέδιο ψηφίσματος, ενσωματώνοντας σχόλια από τις συζητήσεις των ομάδων, έχει διαχωρίσει το Άρθρο 1 στο πεδίο εφαρμογής του και στα θέματα-στόχους. Οι αντιπρόσωποι πρότειναν να σχεδιαστεί ξεχωριστό άρθρο σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες των επιχειρήσεων ακινήτων. Επιπλέον, πρέπει να προστεθούν αρκετές αρχές που να συμμορφώνονται με τον Νόμο περί Γης και ότι απαγορεύονται οι παραβιάσεις των κανονισμών που οδηγούν σε κερδοσκοπία και αυξήσεις τιμών.
Στην έκθεσή του σχετικά με τις απόψεις των αντιπροσώπων, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι, δήλωσε ότι θα ενσωματώσει πλήρως τις απόψεις των αντιπροσώπων και θα παράσχει ολοκληρωμένες εξηγήσεις πριν η Εθνοσυνέλευση ψηφίσει για την έγκριση της έκθεσης.
Σύμφωνα με τον Υπουργό, ο σκοπός της έκδοσης του Ψηφίσματος είναι να προστεθεί μια άλλη προσέγγιση στη γη για εμπορικά έργα στέγασης που δεν επιτρέπεται επί του παρόντος από τον Νόμο περί Γης.
Αναλύοντας τους δύο μηχανισμούς μεταβίβασης γης (το κράτος ανακτά γη μέσω πλειστηριασμού ή απαλλοτρίωσης ή οι πολίτες διαπραγματεύονται με επιχειρήσεις ή επενδυτές που κατέχουν γη και θέλουν το κράτος να επιτρέψει τη μετατροπή) για έργα εμπορικής στέγασης, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι οι ισχύοντες νομικοί κανονισμοί εξακολουθούν να έχουν περιορισμούς στην πρόσβαση στη γη κατά την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, ιδίως όσον αφορά μικρά οικόπεδα 2 εκταρίων.
«Η έκδοση του Ψηφίσματος βοηθά τις τοπικές αρχές, ιδίως εκείνες που έχουν μόνο μικρής κλίμακας έργα 2 εκταρίων που δεν επιτρέπονται ακόμη από το νόμο, να ξεπεράσουν τις δυσκολίες πρόσβασης σε γη για την υλοποίηση έργων», εξήγησε ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
Σχόλιο (0)