Οι ιδιοκτήτες κατοικιών με διαμερίσματα μειώνουν σημαντικά τις ζημίες τους για να αλλάξουν την κατεύθυνση των επενδύσεων

Δύσκολο να «ξεφορτωθείς τα αγαθά» παρόλο που οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά

Κάποτε ένα πολύ «καυτό» τμήμα στην αγορά ακινήτων, η κατοχή διαμερισμάτων Condotel - ξενοδοχείων έγινε επίσης τάση την περίοδο 2016-2018 με μια σειρά προϊόντων που κυκλοφόρησαν στην αγορά. Ειδικά σε διάσημες τουριστικές πόλεις του Βιετνάμ όπως η Χα Λονγκ (Κουάνγκ Νιν), η Ντα Νανγκ, η Να Τρανγκ (Καν Χόα), η Φου Κουόκ ( Κιέν Γκιάνγκ ),... Τα προϊόντα Condotel είναι επίσης περιζήτητα από τους επενδυτές χάρη στις υποσχέσεις κέρδους από τον επενδυτή.

Ωστόσο, με την προσφορά να αυξάνεται συνεχώς για πολλά χρόνια, αυτό το τμήμα σύντομα «αραιώθηκε» στην αγορά και άρχισε να εμφανίζεται σε μια κατάσταση μείωσης των ζημιών. Ειδικά κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, με το «πάγωμα» της τουριστικής βιομηχανίας, αυτό το είδος επένδυσης έχει αποκαλύψει περαιτέρω αδυναμίες στην επενδυτική αγορά, όπως η κερδοφορία, η δέσμευση κέρδους και η μη αναμενόμενη λειτουργική ικανότητα των επενδυτών.

Έκτοτε, η Condotel είναι ένας από τους τύπους με πολλές πληροφορίες σχετικά με τη μείωση των ζημιών, που προέρχονται από επενδυτές που βρίσκονται υπό οικονομική πίεση και εν μέρει δεν επιθυμούν πλέον να κατέχουν αυτά τα προϊόντα, λόγω της μη αναμενόμενης δυνατότητας αξιοποίησής τους.

Πολλά ξενοδοχειακά διαμερίσματα εξακολουθούν να διαφημίζονται με ζημία στις διαδικτυακές αγορές ακινήτων.

Μοιραζόμενος αυτό το «βάρος», ο κ. Nguyen Quang Khai (Ανόι) – ο οποίος κατέχει 3 διαμερίσματα Condotel στο Quang Nam , είπε ότι τα Condotel ήταν κάποτε ένας πολύ πιθανός τύπος, όταν το επενδυτικό κεφάλαιο δεν ήταν μεγάλο, θα μπορούσαν να αυτοεκμεταλλευτούν προς ενοικίαση ή να παραδοθούν στον επενδυτή για εκμετάλλευση. Ταυτόχρονα, η οικογένεια λάμβανε επίσης διακοπές κάθε χρόνο στο διαμέρισμα που κατείχε.

«Η εκμετάλλευση δεν ήταν η αναμενόμενη, υπήρξαν μάλιστα μήνες που έπρεπε να πληρώσουμε επιπλέον χρήματα λόγω αρνητικής ταμειακής ροής. Επειδή ήθελα να ανακτήσω κάποια κεφάλαια για να επενδύσω σε άλλα κανάλια, διαφήμισα επίσης προς πώληση με ζημία, αλλά δεν υπήρχαν αγοραστές», μοιράστηκε ο κ. Khai.

Σύμφωνα με αυτόν τον επενδυτή, αυτή είναι η κατάσταση που αντιμετωπίζουν πολλοί από τους φίλους και συγγενείς του όταν κατέχουν διαμερίσματα Condotel. Εκτός από τις δυσκολίες στην εκμετάλλευση, αυτός ο τύπος εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά νομικά προβλήματα που δεν έχουν επιλυθεί πλήρως. Ως εκ τούτου, η εμπιστοσύνη των πελατών στην Condotel εξακολουθεί να είναι χαμηλή, καθιστώντας την ιστορία της μείωσης των ζημιών ένα δύσκολο πρόβλημα.

Πολλοί επενδυτές έχουν «κολλήσει» σε ξενοδοχειακά διαμερίσματα για πολλά χρόνια λόγω μείωσης των ζημιών και μη ύπαρξης αγοραστών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλοί επενδυτές Condotel βρίσκονται επίσης σε αντιπαράθεση με τον επενδυτή, όταν οι δεσμεύσεις κέρδους κατά τη φάση της μεταπώλησης δεν υλοποιούνται, όπως συνέβη στην κα Thanh Huyen (Ανόι), ιδιοκτήτρια ενός διαμερίσματος Condotel στο Ντα Νανγκ. Είχε δεσμευτεί να μοιράζεται τα κέρδη με επιτόκιο έως και 12% και διάρκειας 8 ετών, αλλά μετά από λίγο καιρό, ο εν λόγω επενδυτής δεν τήρησε τη δέσμευση λόγω οικονομικών δυσκολιών.

«Εκτός από την περίπτωσή μου, πολλοί φίλοι που επένδυσαν στο Condotel στο Χα Λονγκ και το Να Τρανγκ αντιμετώπισαν παρόμοιες καταστάσεις. Αφού αναλήφθηκε η δέσμευση προς τους πελάτες να πληρώσουν, υπήρχαν και άλλοι λόγοι που σχετίζονταν με τη χρηματοδότηση και τις λειτουργίες για να διαπραγματευτούν τη μείωση των δεσμευμένων κερδών ή τη διακοπή των πληρωμών», δήλωσε η κα Χουγιέν.

Η αγορά των διαμερισμάτων δεν έχει ακόμη φωτεινό σημείο

Με τα προβλήματα που επισημαίνουν οι επενδυτές, η αγορά Condotel φαίνεται να εξακολουθεί να αγωνίζεται να ανακάμψει στο αποκορύφωμά της. Η έκθεση αγοράς του DKRA για τον Ιούλιο του 2024 δείχνει επίσης ότι αυτός ο τύπος Condotel χωρίς αγορά εξακολουθεί να καταγράφει πολλές δυσκολίες. Ακόμη και νέα προσφορά και κατανάλωση δεν καταγράφηκαν τον μήνα,

Επιπλέον, πολλά έργα Condotel εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ανεπίλυτα νομικά ζητήματα και πολλοί επενδυτές αναγκάστηκαν να αναβάλουν τις πωλήσεις, με αποτέλεσμα η προσφορά της αγοράς να είναι πολύ περιορισμένη. Η συνολική ζήτηση της αγοράς είναι χαμηλή, με την πρωτογενή κατανάλωση να επικεντρώνεται κυρίως σε προϊόντα συνολικής αξίας μικρότερης των 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Εν τω μεταξύ, οι τιμές πώλησης πρωτογενών προϊόντων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Οι πολιτικές κινήτρων, η στήριξη των επιτοκίων, οι εκπτώσεις ταχείας πληρωμής κ.λπ. εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως.

Η νέα προσφορά και ζήτηση διαμερισμάτων Condotel έφτασε στο «πάτο» τον Ιούλιο του 2024

Σχολιάζοντας προβλήματα αυτού του είδους, ο κ. Mauro Gasparotti, Διευθυντής των Savills Hotels στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, δήλωσε ότι όχι μόνο στο Βιετνάμ αντιμετώπισε προβλήματα το προϊόν Condotel, αλλά και ορισμένα έργα στο Μπαλί (Ινδονησία) αντιμετώπισαν την ίδια κατάσταση λόγω της μη προσεκτικής ανάπτυξής τους. Αλλά τώρα αυτή η αγορά έχει περάσει τη φάση της «έκρηξης νέων έργων», αντίθετα αναπτύσσεται πιο αργά και με καλύτερη ποιότητα.

Ο Διευθυντής των Savills Hotels σχολίασε επίσης ότι η γενική ζήτηση της αγοράς έχει σχεδόν ανακάμψει, ωστόσο η αγορά των θέρετρων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις - από την κατάσταση υπερπροσφοράς σε ορισμένα μέρη, όταν τίθενται σε λειτουργία πολλά έργα μεγάλης κλίμακας, έως την έλλειψη ποικίλης και ποιοτικής προσφοράς στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε σύγκριση με άλλους προορισμούς της περιοχής.

«Στο παρελθόν, πολλοί επενδυτές έσπευσαν να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες ανάπτυξης της τουριστικής βιομηχανίας, αλλά δεν εξέτασαν προσεκτικά το μοντέλο και την επιλογή προϊόντων. Πολλά έργα κατασκευάστηκαν για να καλύψουν τον ρυθμό ανάπτυξης ορισμένων υπαρχόντων ομάδων επισκεπτών, αντί να επικεντρωθούν στην προσέλκυση προϊόντων για την προσέλκυση νέας ζήτησης. Τα condotel σε παράκτιους προορισμούς αποτελούν παράδειγμα αυτού και μπορούμε να δούμε τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν πολλά έργα condotel όταν η αγορά δεν είναι ευνοϊκή, με ορισμένα να αναγκάζονται ακόμη και να αναστείλουν προσωρινά την υλοποίησή τους», δήλωσε ο κ. Mauro Gasparotti.

Με βάση τα παραπάνω σχόλια, πολλές απόψεις πιστεύουν ότι η Condotel ειδικότερα και η αγορά ακινήτων στα θέρετρα δεν θα μπορέσουν να ξεφύγουν από την «κάτω» ζώνη. Όλοι πρέπει ακόμη να περιμένουν την ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας, καθώς και την άρση των νομικών εμποδίων που εξακολουθούν να υπάρχουν, με πολλές προσδοκίες να τοποθετούνται στο τέλος του 2024 και στις αρχές του 2025.

Πηγή: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html