Ειδικός: Οι τιμές των διαμερισμάτων ανεβαίνουν όλο και περισσότερο λόγω της υποστήριξης των κερδοσκόπων

Ο όγκος συναλλαγών διαμερισμάτων μειώθηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά κατέγραψε προσφορά άνω των 22.400 προϊόντων προς πώληση, με 14.750 νέα προϊόντα να λανσάρονται, μειωμένα κατά 25% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Συνολικά, η αγορά κατέγραψε περίπου 10.400 επιτυχημένες συναλλαγές στο τρίτο τρίμηνο, σημειώνοντας μείωση 25% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά αύξηση 80% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Τους τελευταίους 9 μήνες, η αγορά κατέγραψε σχεδόν 38.800 νέα προϊόντα που προσφέρθηκαν προς πώληση. Η προσφορά κατέγραψε ισχυρή διαφοροποίηση, με το 70% της νέας προσφοράς να προέρχεται από τον τομέα των διαμερισμάτων.

Εκ των οποίων, κυριαρχούν στην αγορά διαμερίσματα με τιμές πώλησης άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2. Η αγορά στερείται σχεδόν παντελώς προσιτών εμπορικών διαμερισμάτων.

Ειδικός: Οι τιμές των διαμερισμάτων ανεβαίνουν όλο και περισσότερο λόγω της υποστήριξης ορισμένων κερδοσκοπικών ομάδων.

Η κα Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι η αγορά οικιστικών ακινήτων έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια «θέρμανσης».

Η ιστορία των πλειστηριασμών γης είναι «πιο καυτή» από ποτέ, με πλειστηριασμούς που πραγματοποιούνται «εν μία νυκτί», καταγράφοντας εκατοντάδες, ακόμη και χιλιάδες ανθρώπους που περιμένουν να συμμετάσχουν. Η τιμή που κέρδισε είναι επίσης ρεκόρ, ίση με γη έργου με καλά επενδυμένες υποδομές.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Η άνοδος της αγοράς οφείλεται επίσης στον τομέα των διαμερισμάτων, με τις τιμές να καταγράφουν συνεχώς νέα υψηλά επίπεδα, τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Η υψηλή ζήτηση αναγκάζει χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να λαμβάνουν τακτικά κλήσεις που τους ζητούν να πουλήσουν τα σπίτια τους.

Ωστόσο, εκτός από τα αποτελέσματα από την πραγματική προσφορά και ζήτηση, η αγορά έχει δείξει επίσης σημάδια «θέρμανσης». Αυτή η κατάσταση αντικατοπτρίζεται στην κερδοσκοπία γης, στην άνοδο των τιμών των κατοικιών και στην εμφάνιση αδιαφανών συναλλαγών ακινήτων. Πολλοί μικροεπενδυτές συμμετέχουν στην αγορά για σκοπούς σερφ, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται αδικαιολόγητα.

«Ενδείξεις παραγωγής θερμότητας εμφανίζονται επίσης στον τομέα των διαμερισμάτων, με την τιμή πώλησης των μεταβιβαζόμενων διαμερισμάτων να αυξάνεται ολοένα και περισσότερο, λόγω της υποστήριξης ορισμένων κερδοσκοπικών ομάδων», τόνισε η κα Mien.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri , ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι λόγω της σπανιότητας είναι αποτέλεσμα του νόμου της προσφοράς και της ζήτησης. Παρόλο που η αύξηση των τιμών δείχνει σημάδια αντίκτυπου, δημιουργώντας συγκεχυμένες πληροφορίες από τους κερδοσκόπους που δημιουργούν εικονική προσφορά και ζήτηση για να ωθήσουν προς τα πάνω τις τιμές στην αγορά μεταπώλησης, στην πραγματικότητα είναι δύσκολο να εντοπιστεί και να αντιμετωπιστεί η κερδοσκοπική συμπεριφορά και η διόγκωση των τιμών των διαμερισμάτων.

Στο πλαίσιο της «συμφόρησης» της προσφοράς, τα άτομα και οι επιχειρήσεις με αγαθά θα έχουν πλεονέκτημα στην αύξηση των τιμών. Είναι αναπόφευκτο οι πωλητές να αυξήσουν τις τιμές όταν τα διαμερίσματα ή οποιαδήποτε άλλα αγαθά είναι σπάνια στην αγορά. Είπε ότι η τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι θα έχει ένα σημείο προσαρμογής, αλλά όχι πολύ.

Προηγουμένως, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι ορισμένες κερδοσκοπικές ομάδες, επενδυτές και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των μεσιτών ακινήτων διατάραξαν τις πληροφορίες της αγοράς για να «φουσκώσουν τις τιμές», να «δημιουργήσουν εικονικές τιμές» και εκμεταλλεύτηκαν την έλλειψη γνώσης των ανθρώπων για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία, προσελκύοντας επενδύσεις ακολουθώντας τη νοοτροπία του πλήθους για κέρδος.

Όσον αφορά την κατηγορία των διαμερισμάτων, ο κ. Le Dinh Chung - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι βρίσκονται στο υψηλότερο στάδιο. Όσοι θέλουν να επενδύσουν θα πρέπει να το σκεφτούν προσεκτικά πριν «βάλουν χρήματα» λόγω του υψηλού κινδύνου.

Εξηγώντας τον λόγο για τη συνεχή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι τα τελευταία χρόνια, ο κ. Chung είπε ότι αυτό οφείλεται στην εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για στέγαση μεταξύ των ανθρώπων αυξήθηκε. Επιπλέον, το κόστος των εισροών για την ανάπτυξη έργων, όπως τα δομικά υλικά, η εργασία κ.λπ., αυξήθηκε, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων.

Προβλέπει ότι από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι δεν θα παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις και η βραχυπρόθεσμη προσφορά δεν θα μπορέσει να αυξηθεί ξανά. Επομένως, η τιμή πώλησης στο επόμενο διάστημα θα είναι δύσκολο να μειωθεί.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm